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Avis plan de maison plain pied 85 m2 sur terrain

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 691 fois
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour,

J'ai besoin de votre avis, après avoir retravaillé les plans je souhaiterais avoir des avis d'amélioration, et des commentaires afin d'être sur de ne pas passer à coté de quelque chose car c'est ma 1ere construction.






J'aimerais si possible réduire la chambre de 14.32m2 à un peu moins de 14m2 et agrandir un peu la cuisine mais je n'arrive pas à remodifier le plan. 

A part le garage, les grandes baies vitrées (exposition sur) et la porte d'entrée, tout le reste est modulable.

En terme de budget je ne peut pas agrandir la surface plancher.

la construction peut faire en long maximum 13.63m est en large 10m 



Le projet de base:
une maison en rectangle ou en L avec garage intégré
surface habitable 80 à 85m2 - garage min 18m2

- Dimensions des pièces min
salle/salon/cuisine : env 40m2
salle de bain (baignoire+douche) 7m2
cellier : 4.50m2
chambre 1 : 14m2 max
chambre 2 : 10.20 m2
wc : 1.30 m2
Garage : 18m2

- Une entrée distinct et sans vue sur la cuisine

-Norme RT2020 oblige, ma plus grande baie vitrée (et ma seule baie vitrée!) doit forcement etre sur le devant de la maison (par conséquent ma terrasse aussi!) ce qui m'oblige à avoir soit la salle ou le salon à cet endroit la.

- La porte d'entrée doit forcement être à coté du garage si non elle se retrouvera en plein milieu de la terrasse !


Je vous remercie
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message . (1)
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
Le Nord est bien en haut ?
Ceci doit etre indiqué sur les plans , c' est la régle
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est plus facile de se protéger du soleil que de le faire venir ( de moi )
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
gilles2776 a écrit:C'est la même demande que ce sujet :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-465873-plan[...]ied-80-85m2.php#6300576

Bonjour. Avec du changement tout de même. La disposition cuisine, cellier, garage est plus pratique sur l’ancienne version me semble-t-il. 
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour 
Pardon, excusez moi ce n est pas indiqué sur le plan et je n ai pas réussi à le rajouter à dessus.
Je vous confirme le nord est bien En haut du plan où se trouve les chambres 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eiley76 a écrit:

Bonjour.

Sujet inutilement en doublon vu que dans le précédent sujet vous évoquiez une maison en L, c'est franchement agaçant car du coup ici il n'y a pas le terrain et pas de de plan de masse.

Juste quelques point négatifs sur ce plan et je n'en dirai pas plus.

Quelle mauvaise idées$ le passage maison garage via l'espace nuit.

Et 60 centimètres entre le linéaire de cuisine et l'îlot, j'aimerais savoir qui a conçu ce plan.

En tout cas ça n'est pas quelqu'un qui connaît les distances usuelles de fonctionnalité et de confort.

Salle salon mono exposition alors qu'il pourrait être bi exposition.

Pour finir, tous les éléments bruyants de la salle d'eau contre la cloison de la chambre.

Pour le nord, si vous ne savez pas tracer des traits, construisez une flèche avec trois morceaux de mur, il faut être un peu créatif parfois.
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Env. 40 message Seine Maritime
Merci pour vos retours

Je voulais juste des conseils/avis car c'est ma 1er construction un peu dans l'urgence pour différentes raisons donc un peu peur de mal faire, je ne pensais pas que cela poserais autant problème de ne pas avoir posté une étude documentaire sur tout mon projet immobilier.

J'ai conscience que ce n'est pas parfait c'est pour ça que je demandais des avis.

Encore désolé de pas m'y être pris correctement pour cette demande
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Env. 40 message Seine Maritime
Eve Lynette a écrit:
gilles2776 a écrit:C'est la même demande que ce sujet :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-465873-plan[...]ied-80-85m2.php#6300576

Bonjour. Avec du changement tout de même. La disposition cuisine, cellier, garage est plus pratique sur l’ancienne version me semble-t-il. 


je vous remercie pour votre retour, la 1er version vous paraissez plus interréssante ? la disposition salon/salle à manger m'embêter un peu dans le 1er plan.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Question déjà posée mais qui conçoit ces plans ?

Une construction urgente c'est un concept étonnant.

Une construction c'est un délai d'au moins un an, plutôt dix-huit mois.

Et pour commenter un plan, oui il faut tout le dossier documentaire, le plan de situation, le plan de masse, le cahier des charges et idéalement le PLU ou le règlement du lotissement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 40 message Seine Maritime
J'ai fait appel a un constructeur.

Il faut que je signe rapidement le ccmi et je ne veux pas le signer sans être sur d'avoir un plan optimal.

Vous avez raison une bi exposition pour salle/salon serait meiux mais avec mes surfaces et contraintes je n'arrive pas à le faire rentrer dans le plan
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eiley76 a écrit:J'ai fait appel a un constructeur.

Il faut que je signe rapidement le ccmi et je ne veux pas le signer sans être sur d'avoir un plan optimal

A non, il ne faut JAMAIS signer rapidement un CCMI ou quelque contrat que ce soit.

Donc un constructeur vous dessine une cuisine avec 60 centimètres entre un linéaire de cuisine et un îlot ?

Vous pouvez le licencier immédiatement.
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Env. 40 message Seine Maritime
La personne qui a conçu ces plans fait de son mieux avec les contraintes et mes exigences et beaucoup de patience . je ne veux surtout pas remettre son travail en cause, c'est juste que j'ai l'impression qu'on peux faire mieux mais je n'y arrive pas !!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Et il vous fait payer cher un porche inutile car inefficace vu sa trop faible profondeur alors qu'une casquette ou une marquise s'appuyant sur le garage serait elle efficace et moins chère.

Bref, vous avez affaire à un mauvais concepteur.
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Env. 40 message Seine Maritime
Un renfoncement pour la porte d'entrée c'était un souhait de ma part
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eiley76 a écrit:La personne qui a conçu ces plans fait de son mieux avec les contraintes et mes exigences et beaucoup de patience . je ne veux surtout pas remettre son travail en cause, c'est juste que j'ai l'impression qu'on peux faire mieux mais je n'y arrive pas !!

Mais ça n'est pas à vous de faire mieux.

C'est au professionnel que vous payez cher de le faire.

Et vos exigences si vous ne dites pas ce qu'elles sont personne ici pourra tenter de vous aider.

Alors qu'elles sont-elles ?

Moi j'ai arrêté de travaillé en fonction de mes goûts et habitudes. Sinon on part sur 15 ou 20 idées et souvent sans retour de la part du demandeur.

Maintenant si le cahier des charges, les souhaits, les envies et les habitudes ne sont pas exposées je ne dessine pas.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eiley76 a écrit:Un renfoncement pour la porte d'entrée c'était un souhait de ma part

Dans ce cas vous êtes conscient de son coût. 

Et de son inefficacité en terme d'abri et de protection de la porte vu sa profondeur insuffisante.

Vraiment une casquette ou une marquise ferait mieux.
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Env. 40 message Seine Maritime
Mes exigences étaient :

En terme de budget je ne peut pas agrandir la surface plancher .

la construction peut faire en long maximum 13.63m est en large 10m

garage intégré
surface habitable 80 à 85m2 - garage min 18m2

- Dimensions des pièces:
salle/salon/cuisine : env 40m2
salle de bain (baignoire+douche) 7m2
cellier : 4.50m2
chambre 1 : 14m2 max
chambre 2 : 10.20 m2
wc : 1.30 m2
Garage : 18m2

- Une entrée distinct et sans vue sur la cuisine
- pas de vue sur la cuisine depuis le salon
- renfoncement (ou autre) de la porte d'entrée pour créer un porche
- La porte d'entrée doit forcement être à coté du garage si non elle se retrouvera en plein milieu de la terrasse
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 40 message Seine Maritime
Ce renfoncement ne me plait pas ..beaucoup trop petit
Inutile je suis d'accord avec vous

je n'ai pas pensé à une casquette ou marquise. Esthetiquement je voulea un renfoncement pour mettre du parement et donner un peu de caractère à cette maison un peu trop classique
Calète a écrit:
eiley76 a écrit:Un renfoncement pour la porte d'entrée c'était un souhait de ma part

Dans ce cas vous êtes conscient de son coût. 

Et de son inefficacité en terme d'abri et de protection de la porte vu sa profondeur insuffisante.

Vraiment une casquette ou une marquise ferait mieux.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Je vous fait voir selon mes habitudes et préférences.

Dans une petite maison un cellier c'est de la surface de perdue en circulation.

Je préfère des placards pour le chauffe eau et la buanderie , si possible intégrés dans la salle d'eau et un placard épicerie dans la cuisine. Dont acte. Mais on peut faire un cellier côté cuisine si vous y tenez absolument.

Le circuit hydraulique compact ce sont également des économies, comme l'absence de porche.

Vous faites des modénatures ou vous mettez du parement pour différencier la porte d'entrée.
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Env. 40 message Seine Maritime
Je vous remercie. J aime beaucoup votre plan La disposition des chambres/salle de bain me paraît plus judicieuse ! Les toilettes hôte de l entrée me convient mieux ! Merci merci beaucoup

Oui j avoue j aimerais bien un cellier à côté de la cuisine 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Un plan de 81,5 m² ou 82 m² de surface de plancher (je n'ai pas calculé l'épaisseur de la cloison séparative garage-maison) donc moins habitable car les cloisons comptent dans la surface de plancher. Même la cloison entre garage et maison car le garage est communicant.

Pour cette cloison séparative garage-maison j'ai mis un système parpaing ou brique plus isolant de 37 centimètres d'épaisseur comme les murs périphériques de la partie habitable.Ca peut être une cloison légère de 14 à 20 centimètres d'épaisseur pour gagner un peu de surface habitable.

La zone maximum d'implantation est représentée par le rectangle jaune.

Selon vos finances vous pouvez donc allonger la maison jusqu'à la limite jaune à gauche.

La cuisine comporte quatre colonne. Frigo, four et deux colonnes épicerie qui n'ont pas à être dans le cellier.

La façade nord est symétrique avec quatre portes fenêtres. C'est mon choix, j'aime bien les portes fenêtres même dans la salle d'eau.

On peut jouer sur la largeur de la cuisine pour agrandir le bureau et/ou la salle d'eau. On peut aussi réduire un peu la largeur de la chambre mais je trouve bien d'avoir trois mètres de rangement. Rangement qui peut être réparti entre chambre et pièce à vivre selon les besoins et les envies.

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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Calète   !
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
 Eve Lynette.

J'ai joué le Jivaro réducteur de tête avec la surface de plancher 

La zone constructible m'a empêchée de dessiner l'idée que j'avais mais qui sait, je n'ai peut-être pas dit mon dernier mot.
 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Une variante que j'aime bien.

Le couloir est réduit.

La buanderie fait tampon entre la partie habitable et le garage ce qui est toujours préférable.

Le bureau est agrandi et dispose d'un placard de 1,5 m de long. Il est plus facilement vendable comme une seconde chambre.

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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour Calète,
Je ne commente jamais les plans car c'est à la fois une question de goûts et d'optimisation mais là, chapeau bas.Le couloir est réduit au minimum (2,18 m2) sur votre dernier plan. Aucun espace n'est perdu.
Peut-être aurais-je conservé l'accès garage du plan de 11h53 avec l'accès aux chambres réduit à 2.18 m2 comme sur le plan posté à 21h44. J'aurais gardé l'accès buanderie comme sur le plan de 11h53 (déplacement de la porte visible depuis le salon). Resterait le mur qui pourrait être décoré par exemple. Mais dans ce cas, la buanderie ne fait plus tampon. Dilemme ...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
 Denis57100.

Oui, il y a plein de variantes à étudier.

Dessiner un plan est un suite d'arbitrages et de compromis.

Attendons le retour de eiley76 pour savoir ce qui lui conviendrait et conviendrait pas pour éventuellement tenter de trouver d'autres solutions. 
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Env. 40 message Seine Maritime
Bonjour,

Un grand merci pour vos avis
et un énorme merci à Calète pour son investissement et ses propositions.

Une préférence pour le 1er.
je vais essayer de voir si c'est possible d'agrandir la chambre d'un petit mètre carrée et la salle de bain de 2m2 pour le coté spacieux (et les rangements).

En tout cas je me répète mais un sincère merci pour votre aide dans ce projet (qui me dépasse un peu) n'ayant jamais vécu en maison j'ai du mal a savoir ce qui serait pratique/pas pratique et a faire les meilleurs choix pour les dimensions des pièces (au prix du m2 ça serait dommage d'avoir des m2 pour rien)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Rien qu'en réduisant la cuisine de 50 centimètres en largeur on trouve le mètre carré dans la chambre.

Mais moi je le donnerais au bureau ce mètre carré.

Que voulez vous mettre de plus dans cette chambre avec ses trois mètres de rangement, un grand lit et un fauteuil ?

Pour la salle d'eau je pense qu'il faudra allonger la maison et donc la surface. A voir jusqu'à quelle surface votre budget peut suivre.
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Env. 40 message Seine Maritime
Un grand merci à vous tous. Et un spécialement a Calète d avoir pris le temps de faire ces plans. J ai pu améliorer les miens ... réduction de la chambre car effectivement trop grande et j ai prévu la buanderie entre la partie habitable et le garage. Un grand merci pour toutes ces idées
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eiley76 a écrit:Un grand merci à vous tous. Et un spécialement a Calète d avoir pris le temps de faire ces plans. J ai pu améliorer les miens ... réduction de la chambre car effectivement trop grande et j ai prévu la buanderie entre la partie habitable et le garage. Un grand merci pour toutes ces idées

Bonjour.

Et nous n'avons pas le droit de voir le résultat ? 
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
Je pense qu’il serait plus judicieux  de placer la PAC au fond du garage ,, il y a des régles a respecter sur les distances des cloisons.  penser aussi aux nourrices du plancher chauffant
Plancher chauffant si present , car dans le 76  en vallée de Seine par exemple  ( ou littoral )  il y a des micros climats qui permettent de se passer de ces usines a gaz
Voir le recit de mon fils ( dans ma signature ) prés d  Elbeuf au Sud de Rouen

Peut etre  une petite fenêtre dans les WC ?
Prevoir une alimentation et une evacuation eau au fond du garage ( au cas ou )
eiley76Pouvez vous me donner votre localisation, en privé si vous le souhaitez
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Aussi , l evier face a la fenetre
Les combles amenageables, ça ne coute pas plus cher , et tres valorisant, juste prevoir la trémie
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

dakota76 a écrit:
Les combles amenageables, ça ne coute pas plus cher 


Ah bon ? 

On s'instruit.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Panoptès a écrit:Bonjour

dakota76 a écrit:
Les combles amenageables, ça ne coute pas plus cher 


Ah bon ? 

On s'instruit.

J ai 77 ans et j en apprends encore 
J aurais dut dire possibilités d' amenagement !!!
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Rien que le prix de la charpente, de la dalle et de l'isolation font une énorme différence entre des combles perdus des combles aménageables et des combles habitables.

L'aménagement de combles coûte au moins le prix de l'escalier et des réseaux plus longs.

Même en réduisant la surface du rez de chaussée pour tenter de compenser il n'est pas évident que l'on y gagne financièrement le chantier étant plus difficile qu'un plain pied.
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
J ai un petit fils qui a demandé l' amenagibilite de ses combles prevue en charpente industrielle ( 4 pans RT 2012), son Cst lui a degagé 20 m2 sans supplement de prix
j ai insiste sur le solivage, il a dit que c etait prevu pour
Evidemment, pas de fenetre de toit , juste la tremie
Je peut lui demander les  photos 
Il y range deja du materiel ( skis etc...) en passant par la trappe
Entre temps , 2 filles sont nées , il va l aménager
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Aménageable est différent d'habitaclble en terme de charges admissible.

Aménageable, accès de temps en temps pour stocker des cartons et autres choses légères.

Habitable, accès quotidien et doit supporter les charges d'une partie habitable donc cloisons, plancher, mobilier, etc.
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ok donc habitable dans l' avenerir conviendrait peut etre mieux ?
La plu-value est indeniable
Peut etre il y a differentes  charpentes industrielle  ?
surface gagnée 20m² au sol , il aurait pu avoir plus mais a cause de la proximité .d une eglise classée il a ete obligé d avoir 4 pans. 




Il a meme une reservation  pour la fenetre de toit , je viens juste de m' en apercevoir !!! 

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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
En fin de compte , mon petit fils a demandé la possibilité d avoir des combles amenageable , avec reservation de l escalier et de la fenetre de toit
D apres mes recherches  il existe 2 charpentes industrielles, une sans possibilités d aménagement et l autre avec possibilité
A voir si   différence  de prix.  
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
eiley76

Selon la plan de 
Calète
Afin de favoriser la apports solaire , reduire la largeur de la baie coté Ouest au profit de la baie Sud ( ou mieux 2 baies )
A savoir qu avec le rechauffement cimatique , un acces a une possible terrasse au  Nord les jours de canicule est une bonne idée
Aussi , un evier sous une fenetre est presque incontournable ( luminosité ) AMHA
A  voir l emplacement de la TV
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