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2 apparts, 2 plans, 2 choix - "affaire en or" versus "vilain petit canard" - vos avis?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 218 fois
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour tout le monde,


Voici 2 plans pour 2 apparts en VEFA:

https://i.imgur.com/wCaLZ1c.png

https://i.imgur.com/GzD27J5.png

Qu'en pensez-vous?


J'explique ce que je veux dire par le titre:

- Le 1er c'est LP Promotion, terrasse rue avec balcon au-dessus, petite résidence de 47 apparts dans une zone pavillonnaire de Montfermeil, 191k fin 2024

- Le 2ème c'est Constructa 1964, terrasse intérieure avec ciel au-dessus, grosse résidence de 6 bâtiments juste à côté d'une cité de HLM, 205k milieu 2026

Un conseiller immo m'a présenté le premier comme une affaire en or. Selon lui, LP Promotion font des prestations de qualité, l'emplacement est prometteur et le bien est sûr de monter en valeur. Il ne trouve pas ça petit ou mal agencé, et me dit que je ne vais pas facilement trouver plus lumineux sur ce budget.

Il met en avant les avantages de la prestation: RT 2020, parquet top quali, carrelage douche jusqu'au plafond, placards aménagés, volets électriques, jolis meubles. C'est un appart prix d'appel et il a réussi à l'obtenir alors que le promoteur voulait se le garder sous la manche. Apparemment il y avait 5 personnes (5!) qui étaient sur le coup lorsqu'il me l'a optionné. Bref: affaire en or.

Le deuxième, que je trouve malgré tout cent fois mieux, a été trouvé via recherches perso. J'ai envie de partir plutôt sur celui-là. Le hic: mon parent finance le projet et ne veut pas. La cité c'est pas bien, pas question d'acheter là-bas. Le conseiller immo me dit la même chose (forcément, après). Et puis c'est RE 2012, c'est une plus grosse copro, il y a des commerces en bas, et il n'y a pas tous les avantages de l'autre. Le prix est plus élevé. Et puis, c'est livré plus tard, donc il y aura plus d'intérêts intercalaires. Etc.

Et pourtant, pour moi la qualité du plan (10m² de plus, ouvert, spacieux, lumineux, dernier étage, terrasse vue ciel) prend le dessus.

Mais peut-être que j'ai tort, peut-être que je ne vois pas certains problèmes arriver.

Je cherche donc des avis extérieurs pour alimenter ce débat!
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, attention le lieu et très important. Selon l'endroit, vous pouvez tout perdre.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

comme beaucoup, je n'ouvre  pas sur les liens externes... et je n'ai pas craqué malgré ma curiosité Laugh

donc, sans en savoir + , j'éviterais le choix 2 pour plusieurs raisons :
RT2012 ...
livraison 2026
terrasse intérieure à ciel ouvert... en lisant à haute voix ça semble sympa... en visualisant -un peu- les risques si les évac ne sont pas top ça l'est tout de suite moins.
+ grosse copro = plus de voisins, plus de demandes, décisions plus longues en cas de besoin...
et les boutiques en pied de bâtiment : rares sont ceux qui ne vivent QUE dans leur quartier (de l'appart à la supérette) est-ce vraiment un avantage ?

pour les 10m² d'écart : à voir en fonction de l'agencement... et le type d'appart (T2 ou T6 ?) 
voir également où en sont travaux, les possibilités de demander des modifs (pertinentes Zé indispensables Rolleyes )... le coût des demandes...
et l'environnement proche Smile

Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. Les métaphores employées pour juger les 2 appartements laissent présager de votre choix (inconsciemment ?). Une "affaire en or", si on passe à côté on la regrette généralement, quand au "vilain petit canard", à moins de vouloir passer pour, ou être, une âme charitable et conciliante, la plupart du temps on laisse tomber. AMHA. Smile
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Sans parler des plans qui ne sont pas en lecture directe donc pas regardés, garder à l'esprit l'adage "Dans une bonne affaire, il y a toujours un pigeon ; si vous ne savez pas qui c'est, c'est que c'est vous !"
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Modinstaller nous attendons votre retour à nos commentaires.

A moins que ce soit un énième sujet de discussion ou l'auteur vient lire les réponses mais n'y répond pas, même pas par un merci.

Ce qui fait que l'on a de moins en moins envie de venir en aide aux demandeurs suivants.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 15h08
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