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Terrassement en limite de propriété et fondations Résolu

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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous. 
Nous construisons une maison bois, elle est posée tout va bien sur notre chantier.

Inquiétude.
Nous sommes sur le lot B, les voisins le C
Au début ça ne m'a pas trop choqué. Le trou oui, mais la proximité avec notre maison sans plus. Et le temps passe, on en a discuté entre amis.... et ça ne sort pas de ma tête maintenant.

Les terrains sont en pente.

Nos voisins qui sont en contrebas on terrassé leur parcelle. Leur maison est construite,  ils ont enlevé le "trop de terre ". Pour certainement profiter de leur terrain sans avoir une marche, ce qui est compréhensible, déja qu'ils ont une vue sur notre pignon en version montagne. ( leur commercial n'a pas dû penser a ça lors de l'implantation de leur maison)

Nos fondations sont à 1m80
Le trou est tout prêt.

La terre est argileuse  donc résiste pas trop mal, mais les orages et les coulées d'eau dans la pente sont violents. ( on pourrait vite avoir une piscine comme voisine)...

On espère qu'un mur de soutènement sera fait, mais en fait on est sais rien.
Notre constructeur n'est pas inquiet.
😳
Je me suis rapprochée de la mairie pour savoir si ces mouvements de terre étaient prevus sur le permis de construire voisin, à suivre,  ils se renseignent et me re-contactent
Qu'en pensez vous?
Merci de vos avis. 
Bonne journée à tous. 



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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de terrassement...

Allez dans la section devis terrassement du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Un glissement du terrain et votre maison avec dans le trou est possible. Il faut que vos voisins protègent ça. Il y a risque également de mettre vos fondations hors gel, mais bon vos fondations sont uniquement chez vous, pas chez eux (sinon ils pourraient vous demander de les couper) ?
Plus probable, c'est l'effondrement des parois dans le trou. Tant qu'il n'y a personne dessous c'est pas très grave, mais c'est du boulot en plus pour évacuer. J'espère qu'un soutènement est prévu (chez eux uniquement, pas chez vous), et calculé pour (pas un mur monté en parpaings ou en blocs à bancher pas adapté pour ça).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

En attendant, faites des photos certifiées (Certiphoto ou autre appli), ou mieux, un constat d'huissier.
Ça pourra servir...
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Env. 20 message Seine Et Marne
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

En attendant, faites des photos certifiées (Certiphoto ou autre appli), ou mieux, un constat d'huissier.
Ça pourra servir...



Ah oui merci. Je ne pensais pas aux photos certifiées.  On va en faire on ne sait jamais. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Faites en sorte que l'on voit bien l'absence de fissures / fentes sur votre construction.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, avant même de faire des photos ou autres, voyez votre voisin. Il y a péril pour votre maison, ils doivent remettre de la terre compactée en premier ordre sans attendre plus.
A la première pluie, la terre va se déchausser sous vos fondations.
le mur de soutènement devra pouvoir reprendre le poids de votre construction. Donc là, pas de bloc à bancher, c'est mur en béton direct.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
On ne voit pas mais je suppose (au pifomètre) que le trou reste au-dessus du niveau des fondations de votre maison ?
Dans ce cas Richard, il y a quand même péril ou pas ?
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Env. 20 message Seine Et Marne
Woofy a écrit:On ne voit pas mais je suppose (au pifomètre) que le trou reste au-dessus du niveau des fondations de votre maison ?
Dans ce cas Richard, il y a quand même péril ou pas ?

Au pifomètre en effet je pense pas que ce soit plus bas. Mais si on laisse comme ça,  la terre va partir a force.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Moi, j'ai l'impression que l'on voit déjà pas mal le vide sanitaire (environ 6/ 7 rangs) + au moins 1.50m de terrassement, ça commence à faire. Mais si le terrassement ne va pas plus bas que l'assise des fondations (pas le gros béton), oui, il n'y a pas de péril. Mais attention au hors gel.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Merci pour vos réponses.
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Env. 20 message Seine Et Marne


Alors, nous avons en effet trouvé cette règle pour un mur de soutènement. 

Sauf que, apparemment nos voisins n'en ont pas prévu. Il semblerait que nos questions les aient un peu vexé. En tous cas ils éludent le sujet, le mur n'étant peut être même pas budgétisé dans leur projet. 

On a fait des photos certifiées et malheureusement allons devoir entamer des démarches pour nous protéger.  
🫤
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Il peuvent taluter plutôt que de faire un soutènement. Mais dans ce cas s'assurer qu'ils ne creusent pas sous le niveau de votre fondation, et qu'ils la laissent hors gel.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Woofy a écrit:Il peuvent taluter plutôt que de faire un soutènement. Mais dans ce cas s'assurer qu'ils ne creusent pas sous le niveau de votre fondation, et qu'ils la laissent hors gel.



Oui je pense que ce serait la solution la plus économique pour eux. Ça mangerai un peu sur leur terrain, mais ça peut être végétalisé et faire un decor sympa. 
Mais je crois que le dialogue va être difficile. 
On va se rapprocher de notre constructeur pour avoir son avis,  ( qu'on connaît déjà) écrit en bonne et due forme. 
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
On dirait sur la photo que le terrassement n'est pas tout a fait en limite et que c'est pas tout a fait vertical.
Si 'est le cas, le péril est moindre.
Vous auriez une photo prise depuis la rue à la limite de propriété?
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Env. 20 message Seine Et Marne


Voila une photo de face  notre pignon étant la limite de propriété. 
Nous en referons avec un mètre pour donner l'echelle précise.  
C'est vrai que là c'est un peu flou.
De notre côté un mur de soutènement est prevu devant et a l'arrière de la maison dans la continuité du pignon, sur toute la longueur

pour retenir d'éventuels mouvements de terre causés par la pluie.
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
A la vue de cette photo, je pense qu'il n'y a pas péril surtout si vos fondations descendent plus bas que le fond de fouille d'a côté.
ensuite en phase définitive, voyez avec votre voisin ce qu'il prévoit
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Env. 20 message Seine Et Marne




Bonjour à tous.  
Meilleurs vœux pour cette année 2024. 

Depuis les premières photos du terrassement voisin, nous avons laissé couler poliment sans chercher à embeter nos voisins.  

Après le premier terrassement qui date de septembre... un deuxième a eu lieu... encore plus important.  

D'après vous.....
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour,

tant qu'il ne va pas plus bas que les fondations, c'est ok.

C'est ok pour les fondations de la maison, mais les murs de clotures sont déchaussés pour moi.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Bonjour
meme avis que Richard45
savez vous a combien sont vos fondations sous le terrassement actuel?
pour les murs, en effet il y a de fortes chances qu"is soient déchaussés
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonsoir,
L'année commence bien Byakuren.
Il aurait été judicieux de laisser le talus en place.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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De : Lourdes 65 (65)
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Faites des photos au niveau de chaque départ de mur de clôture... premiers points sensibles!!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Et en cette période froide. Quelle épaisseur sur les fondations ? le hors gel est-il toujours respecté ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 20 message Seine Et Marne
De la dalle aux fondation il y a 1m80. Et la dalle est à 40cm du sol à peu près.
Je pense qu'en effet on est plus hors gel au niveau du vide sanitaire.
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Byakuren a écrit:De la dalle aux fondation il y a 1m80. Et la dalle est à 40cm du sol à peu près.
Je pense qu'en effet on est plus hors gel au niveau du vide sanitaire.


c'est pas clair pour moi.
pouvez vous juste nous dire la distance entre le fond du terrassement actuel et la base de fondations, c'est ça qui donne le hors gel.
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
ddm a écrit:Bonsoir,
L'année commence bien Byakuren.
Il aurait été judicieux de laisser le talus en place.


j'imagine qu'ils avaient prévu de démarrer la construction rapidement

Les maisons seront donc mitoyennes?
quand on voir le dessin du lotissement au début du fil de discussion, ça semblait difficile a imaginer qu'une maison vienne se coller a la votre
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Depuis le mois d'octobre, avez-vous discuté avec votre voisin de ce qu'il compte faire ?

Et maintenant, que compte t-il faire ? Il a décaisser son terrain, en avait-il le droit ?
Que comptes t-il faire pour que vos clotures ne tombent pas chez lui ? Que compte t-il faire si vous n'êtes plus hors gel (ou pire, soumis au retrait gonflement des argiles...) ?
Même s'il est un peu tard, il est urgent d'agir et se renseigner, mais en l'état, il y a déjà un probléme.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

En attendant, faites des photos certifiées (Certiphoto ou autre appli), ou mieux, un constat d'huissier.
Ça pourra servir...


J'espère que vous avez au moins suivi ce conseil, renouveler les photos (et/ou les constats) à chaque phase qui aggrave le problème.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Richard45 a écrit:Depuis le mois d'octobre, avez-vous discuté avec votre voisin de ce qu'il compte faire ?

Et maintenant, que compte t-il faire ? Il a décaisser son terrain, en avait-il le droit ?
Que comptes t-il faire pour que vos clotures ne tombent pas chez lui ? Que compte t-il faire si vous n'êtes plus hors gel (ou pire, soumis au retrait gonflement des argiles...) ?
Même s'il est un peu tard, il est urgent d'agir et se renseigner, mais en l'état, il y a déjà un probléme.

Nous avons pose les questions... et la communication est compliquée. Nous n'obtenons pas de reponses. Nos questions les vexent
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Env. 20 message Seine Et Marne
Manu-d.en-haut a écrit:
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

En attendant, faites des photos certifiées (Certiphoto ou autre appli), ou mieux, un constat d'huissier.
Ça pourra servir...


J'espère que vous avez au moins suivi ce conseil, renouveler les photos (et/ou les constats) à chaque phase qui aggrave le problème.

Pui nous avons un petit dossier photo. Nous essayons de trouver un expert disponible
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Des photos certifiées ?
Si non... bof...
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Env. 20 message Seine Et Marne
Manu-d.en-haut a écrit:Des photos certifiées ?
Si non... bof...

Oui certifiées 
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Byakuren a écrit:
Richard45 a écrit:Depuis le mois d'octobre, avez-vous discuté avec votre voisin de ce qu'il compte faire ?

Et maintenant, que compte t-il faire ? Il a décaisser son terrain, en avait-il le droit ?
Que comptes t-il faire pour que vos clotures ne tombent pas chez lui ? Que compte t-il faire si vous n'êtes plus hors gel (ou pire, soumis au retrait gonflement des argiles...) ?
Même s'il est un peu tard, il est urgent d'agir et se renseigner, mais en l'état, il y a déjà un probléme.

Nous avons pose les questions... et la communication est compliquée. Nous n'obtenons pas de reponses. Nos questions les vexent

Si les questions les vexent, passez à l'étape suivante:
Huissier pour prendre des photos de la hauteur du terrassement et valider le décapage actuel et faire un recommandé avec copie au maire en évoquant les problèmes concernés.

Voyez égalmeent du côté de vos assurances si vous avez une protection juridique et engager une procédure. En l'état actuel, même s'ils remblaient, les fondations de vos murs de clôtures sont mises à mal.

L'expert peut suivre en deuxième temps, mais il faut acter ce décapage avec mesures et faire un recommandé.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Alors le souci est que nous ne seront propriétaires de la maison qu'apres reception. En fevrier. Et que du tout techniquement nous ne sommes Pas propriétaires.
La protection juridique ne fera donc rien pour l'instant pour cette raison, et autre raison qu'il faut qu'il y ai un dommage sur la maison. Pour l'instant il y a risque mais la maison est en place.
Ils nous conseillent cependant a demi mots de monter notte dossier photo et de demander une expertise. Trouver un expert qui repond reste un challenge.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Si vous êtes en VEFA, effectivement, mais le promoteur est lui responsable puisque j'imagine qu'il s'agit d'un seul promoteur pour l'ensemble des lots.

Si vous êtes en CCMI, vous êtes déjà propriétaire.
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Si vous ne trouvez pas d'expert, un constat d'huissier est déjà un premier pas
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