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Besoin d'avis sur 2 plans de maison différents.

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 250 fois
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Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour,
Nous avons eu 2 plans de constructeurs différents, et https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus hésitons sur la disposition de l'entrée ainsi que sur la taille du cellier.

Voici l'implantation et les plans du 1er constructeur :









ce que https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus aimons dans cette version : l'entrée sur le coté et séparée de la pièce de vie, la taille du cellier.
cependant https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus avons peur d'avoir une perte d'espace dans la pièce de vie car https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus trouvons qu'il y a trop de dégaments dans l'entrée et un cellier trop grand.
Sur l'étage https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus trouvons peu pratique la disposition du dressing à l'opposé de la salle d'eau et la position de la fenêtre ( dans la suite parentale).

Voila la version du 2ème constructeur :




Dans cette version il y a une entrée plus petite et moins de dégagements, mais https://www.forumconstruire.com/img/nologo.pngus avons peur que le cellier soit trop petit et moins pratique avec la double porte.
Nous préférons la suite parentale à l'étage.

Qu'en pensez vous ?

Merci 
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Env. 10000 message Paris
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. 2ème post ?!(Sujet: Avis plan de masion 115m² R+1).
1er constructeur : le fameux conflit-danger porte d'entrée et garage.
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Effectivement, pourquoi ne pas avoir continué sur ce sujet de discussion https://www.forumconstruire.com/construire/topic-466324-avis[...]-plan-masion-115m-1.php ?

Vu que c'est peu ou prou le même plan, en tout cas la même trame et qu'aucun des deux constructeur n'indique les colonnes des réseaux montants hydrauliques et pneumatiques et descendants il faut demander où ils se situeront.

Parce que par exemple les WC et les salles d'eau au dessus du plafond il faut bien que les eaux s'écoulent quelque part. Et les VMC et ventilations primaires et secondaires traverseront les chambres.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Il faut vraiment autant de places de stationnement: 4, dont celle en fond de parcelle ? Unsure
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Pour une meilleure compréhension et une lecture plus facile je mets tous les plans le nord en haut.



Beaucoup d'accidents de conception dans ces deux plans.

Je ne développe pas, il y en a trop.

Mais quand on voit les pièces et les ouvertures manquantes sur la façade sud je me dis que les deux concepteurs sont des pervers.
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Env. 20 message Haute Savoie
Merci pour vos messages, nous devons prévoir 4 places de stationnement par rapport au PLU.
Nous pouvons rajouter une fenêtre au dessus du canapé mais il faut prévoir de la place pour meubler... cela ne me choque pas au vu de la taille de la maison. La baie côté sud était de 3m sur le 1er plan.
La terrasse est prévue du côté sud-est et sud.
Nous sommes preneurs de vos conseils.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CYRILAU a écrit:nous devons prévoir 4 places de stationnement par rapport au PLU.

Ce n'est pas possible de construire le garage en limite ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Haute Savoie
Non ce n'est pas possible car il y a une servitude de passage ( ligne en diagonale sur le plan d'implantation à côté du garage).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Et la toiture du garage peut surplomber cette servitude de passage ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Calète a écrit:Et la toiture du garage peut surplomber cette servitude de passage ?


A mon avis c'est sans problème, ce n'est qu'une servitude en surface, très probablement pour l'accès au terrain voisin à droite ( au Nord )

Ce que je ne comprend pas, c'est pourquoi avoir placé le corps principal si "bas" ( au fond du terrain)

Vu les plans intérieurs, il n'y a aucun souci pour décaler tout le bloc principal vers la rue, et donc maximiser le jardin à l'Est et au sud.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Haute Savoie
Non c'est bien une servitude de passage, pour la toiture normalement c'est bon, mais sinon il faudra décaler encore côté sud...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Faudrait pas qu'un camping car ou un camion de déménagement passe par là et tamponne la toiture.

Normalement n'est pas autorisé comme mot pour d'une autorisation.

C'est oui ou non, blanc ou noir.
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Env. 20 message Haute Savoie
Je vais en parler à l'architecte conseil de ma commune avant de valider ses plans, pour être sûr.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bon
Je suppose qu'il y a une raison impérieuse à cette servitude de passage gigantesque qui occupe quasiment 100 m² de terrain et oblige à décaler la construction vers le Sud 

Admettons, et revenons aux plans.

Dans le second, au moins le passage/garage maison se fait via le cellier/buanderie, ce qui économise le couloir inutile du premier

Mais pour les deux:
Vous avez vu la SdB du haut ? A votre avis, les descentes d'eau usées et encore pire, celle des WC... elle vont arriver où, au RdC ?
Je donne la réponse: dans la salle à manger ! 
C'est totalement inadmissible.
Avec de plus un éloignement maximum de la PAC, il faudra attendre longtemps l'eau chaude 

Ce sont deux versions d'un même plan catalogue parachuté sur le terrain vite fait mal fait.
C'est à revoir complètement, avec pièces d'eau de l'étage au Nord au dessus d'entrée/buanderie.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Haute Savoie
Merci pour votre avis, effectivement nous n'avons pas trop le choix avec cette servitude. Je vais demander à revoir les plans de l'étage.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Il est généralement impossible de revoir les plans de juste un niveaux.

Les différents niveaux se parlent entre eux et ont des interactions les uns sur les autres.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Pareil que Calète
Il faut TOUT revoir, en faisant attention à bien coordonner l'étage et le RdC.
En clair, le constructeur doit se sortir les doigts d'un endroit que rigoureusement ma mère m'a défendu de nommer ici, et et ne pas se contenter de chercher un plan tout fait dans son catalogue.
Il faut en profiter pour revoir l'implantation, aussi , qui est catastrophique: mettre la maison le plus près possible de la rue, côté parking, (en laissant un espace à côté du parking,  par exemple à 6m/6,50m de la limite), pour maximiser le terrain en bas, à l'Est. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Haute Savoie
Merci, nous allons tout reprendre depuis le début effectivement en prenant tout en compte.
Pour l'implantation, nous ne pouvons pas faire autrement, decaler la maison ne sera pas possible à cause de la servitude le garage ne passerait plus.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Tout reprendre c'est tout reprendre.

Donc aussi reprendre la forme du bâtiment.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
CYRILAU a écrit:
Pour l'implantation, nous ne pouvons pas faire autrement, decaler la maison ne sera pas possible à cause de la servitude  le garage ne passerait plus.


Mais bien sûr que si. 

Et en plus, ça ferait un minimum de mur aveugle.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 20 message Haute Savoie
Oui mais à cause des contraintes liées à la servitude, j'ai du mal à voir où mettre le garage à par là ou il a été mis. peut-être voir sur une
forme plus rectangulaire. Nous allons consulter d'autres constructeurs.
Merci pour vos remarques pertinentes.
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Env. 20 message Haute Savoie
Panoptès merci, cela me semble plus judicieux comme implantation.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Ca n'est pourtant pas difficile.

J'ai mis le nord en haut encore une fois.

Pour éviter des torticolis.

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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Ben oui.....
ça n'est pas les idées qui manquent... à condition de sortir du catalogue Wink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Calète a écrit:

J'ai mis le nord en haut encore une fois.

Pour éviter des torticolis.



Oui, il faudrait que je pivote l'image d'origine pour pouvoir l'intégrer dans sweethome avec le Nord en haut..

Rien que d'y penser ça m'épuise 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Panoptès a écrit:Ben oui.....
ça n'est pas les idées qui manquent... à condition de sortir du catalogue  Wink

Et donc les doigts de l'ornière.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Voilà, idée de Calète avec garage parallèle à la rue, parking regroupé permettant de manoeuvrer dans la servitude, et l'arrière du garage fait protection des rayons rasants de l'Ouest en soirée

Et on a du dégagement de jardin.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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