Decaissement terrain sur maison existante

Bonjour,
J'ai du mal à comprendre.
Si vous pouvez faire un croquis sur l'état actuel et sur votre projet,ce serait un plus.

Ci joint un croquis,
L'idée est d'avoir à l'arrière sur tout le long une allée avec des portes fenêtres
.

Bonjour.

Des portes fenêtres avec vue proche sur un talus.

Quel intérêt ?

Calète a écrit:

Bonjour.

Des portes fenêtres avec vue proche sur un talus.

Quel intérêt ?

Lumière,
Terasse

Vu votre dessin la terrasse il n'y en n'a pas.

Et vu le talus visible sur la photo la lumière vous pouvez l'oublier sauf peut être en été.

Qu'elle est l'orientation de ce mur ?

Sud est et les thalus sont côté nord, de ce côté il y a de la lumière.
Lorsqu on est à l intérieur à l arrière de la maison, on a l impression de manquer beaucoup de lumière et avoir une porte fenêtre permettrait d avoirbune petite terasse de avant la porte fenetre

1m50 de largeur, ça me semble juste et je suis d'accord avec le raisonnement de Calète.
Il faudrait une plus grande surface.
Ensuite il faudra certainement gérer les eaux de ruissellement

Oui. Pour prévoir plus de 1.50. Pourquoi pas 2.00. J ai l espace.
Je vais donc déterrer près des fondations. Faut il prévoir un renforcement?
Et justement comment gérer les eaux de ruissellement (drains...)
Merci à vous

...et en plus d avoir une porte fenêtre avec terasse, cela me permettrai de lutter contre l'humidité

lass269 a écrit:

Oui. Pour prévoir plus de 1.50. Pourquoi pas 2.00. J ai l espace.
Je vais donc déterrer près des fondations. Faut il prévoir un renforcement?
Et justement comment gérer les eaux de ruissellement (drains...)
Merci à vous

2 mètres de large ça ne fait pas une terrasse.

Tout au plus un trottoir un peu large.

lass269 a écrit:

 

Cette vue montre l'ombre sur les fenêtres à droite de la photo et démontre que des portes fenêtres n'apporteront rien niveau lumière vu qu'elles seront à l'ombre.

lass269 a écrit:

Mon projet est le suivant :
1-surelever d'un étage (pour info, maison 4 pans)

Info supplémentaire (terrain argileux)

Etes vous sûr que les fondations supporteront un étage supplémentaire, surtout sur terrain argileux.

Le PLU ou autre règlement d'urbanisme vous permet de construire cet étage ? Hauteur par rapport au terrain naturel entre autre.

Pareil pour le décaissement que vous envisagez, le PLU vous y autorise ?

Calète a écrit:

lass269 a écrit:

Mon projet est le suivant :
1-surelever d'un étage (pour info, maison 4 pans)

Info supplémentaire (terrain argileux)

Etes vous sûr que les fondations supporteront un étage supplémentaire, surtout sur terrain argileux.

Le PLU ou autre règlement d'urbanisme vous permet de construire cet étage ? Hauteur par rapport au terrain naturel entre autre.

Pareil pour le décaissement que vous envisagez, le PLU vous y autorise ?

Bonjour et merci pour les réponses.
-Concernant la largeur, je suis parti sur 1m50, 2m mais c'est une nouvelle idée que je souhaite greffer à ma surelevation, il faut effectivement que je revoit cette largeur. mais e n'ai pas pensé que le PLU pouvait le refuser (je regarde )
-Concernant la surelevation, Le PLU l'autorise -vu avec le DDU de la ville- préinstruction effectuée mais je n'ai pas soumis cette idée de decaissement)
-Concernant le terrain, en effet terrain argileux qui a subit les catastrophes naturelles de 2003 qui a été repris avec de la resine expansive URETEK, et micro pieux en 2011(supporté par l'assurance - vu avec l'ancien propriétaire).
2 arguments militent en la faveur de la possibilité de cette surelevation
* les travaux (resine et micropieux)
* a dalle en beton existante qui supportera ce nouvel étage
Mes interrogations sont donc sur la difficulté de ce decaissement à l'arriere de la maison pour ne pas avoir le sentiment de vivre dans une (presque) cave. et je poserai bien sur ensuite les questions sur la surelevation
 

Bonsoir,
Projet à prendre avec un maximum de précautions.
Va peut-être falloir missionner une étude géotechnique, un bureau d'étude pour déterminer si les micropieux ont la capacité mécanique à supporter la surélévation

ddm a écrit:

Bonsoir,
Projet à prendre avec un maximum de précautions.
Va peut-être falloir missionner une étude géotechnique, un bureau d'étude pour déterminer si les micropieux ont la capacité mécanique à supporter la surélévation

Bonsoir
Ah oui, j'en suis conscient.
Si ce n'est pas le cas je me rabattrai sur la création de lucarnes pour gagner un peu en volume et en lumiere (ou au pire des velux  )
Et c'est pour ça que je table sur ce decaissement ; si transformer un étage semi enterré en rez de chaussée normal est faisable, je serai moins gourmand en surelevation

Bonjour,
Ce n'est pas la résine d'URETEK qui supporter le poids d'une surélévation ni les micro-pieux qui ont du être calculés pour la descente de charges actuelles.
En quelle année a eu lieu ces travaux?
Si - de 10 ans, plus de garantie décennale .
Concernant le décaissement, on, ne voit pas trop l'accès pour une mini-pelle et des camions , il faut aussi penser à l'évacuation des eaux, un mur de soutènement etc...
Cela risque de revenir cher pour un piètre résultat.

Bonjour
Si j avais décidé de décaisser c est surtout pour l humidité que retient un mur en partie enterré. Et si vous avez des solutions pour lutter contre celle ci sans décaisser,  je suis preneur.
Et donc décaisser est dans un premier temps pour lutter contre cette humidité ensuite pour reprendre les drains et enfin gagner une terasse mais au vu de votre retour je pense que la terasse à fleur avec la sol intérieur  (avec porte fenetre) n est intéressante que si elle va jusqu au bout de la parcelle (soit 6 m denlargeur) Et donc mur de soutènement et dépenses importantes.
Ma compréhension est elle juste? Si c est le cas pourquoi pas? Qu en pensez vous?

Bonjour,
Le seul moyen pour lutter contre l'humidité est décaiiser le long de la maison , de faire une étanchéité sur le mur ensuite protection par un DELTA MS ou similaire.

Bonjour Jpaul, par décaisser le long de la maison, tu veux dire non par seulement derrière mais aussi sur les côté?

Oui, si c'est possible.

jpaul a écrit:

Bonjour,
Le seul moyen pour lutter contre l'humidité est décaiiser le long de la maison , de faire une étanchéité sur le mur ensuite protection par un DELTA MS ou similaire.

Bonjour à vous, je reprends mon sujet qui est surtout un probleme de lutte contre l'humidité.

Une fois décaissé,, il faudra faire une etancheité sur les mur et delta MS

iL faudra s'assurer aussi que les drains sont bien à ras avec les fondations , c'est bien ça?
Ensuite j'enterre.



J'ai l'intention de faire une ITE. Est ce que si je decaisse , je peux  faire l'isolation jusque en bas des fondations?

Pour une si grosse intervention qu une surélévation plus un décaissement en périphérie le tout sur une maison dont les fondations ont été endommagées et la mise en place d un mur de soutènement conséquent, il faut absolument une étude geotechnique une étude béton et se rapprocher des experts qui avaient préconisé les micro pieux et la résine.

C est la première étape avant d affiner votre projet.

Tout est possible mais à mon avis les solutions techniques risquent d être particulièrement coûteuses.

Non je ne ferai pas de surélévation.
Mon souci actuelle est ce fameux mur humide parceque en entresol (terrain en pente)
Je souhaite le traiter (etancheite et delta ms) et donc décaisser. Cela me permettra aussi de vérifier les drains.
Je me demandais si je pouvais par la suite isoler en ite jusque en bas et ensuite enterrer

Calète a écrit:

lass269 a écrit:

 

Cette vue montre l'ombre sur les fenêtres à droite de la photo et démontre que des portes fenêtres n'apporteront rien niveau lumière vu qu'elles seront à l'ombre.

Bonjour
J ai decaissé à 3m de largeur pour faire la terasse.et le mur de soutenement de 1m de hauteur, drain, caniveau...
Avez vous un lien URL (vidéo ou autre) expliquant comment faire ces travaux ?
Merci à vous

Bonjour,

Le sujet m'intéresse. J'aimerais à peu près la même chose. Quelles difficultés avez vous rencontrées ? Avez vous fait intervenir un bureau d'études pour un avis sur le sol ? Les murs ?

Merci 

lass269 a écrit:

Calète a écrit:

lass269 a écrit:

 

Cette vue montre l'ombre sur les fenêtres à droite de la photo et démontre que des portes fenêtres n'apporteront rien niveau lumière vu qu'elles seront à l'ombre.

Bonjour
J ai decaissé à 3m de largeur pour faire la terasse.et le mur de soutenement de 1m de hauteur, drain, caniveau...
Avez vous un lien URL (vidéo ou autre) expliquant comment faire ces travaux ?
Merci à vous