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Estimation second oeuvre

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 4.792 fois
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Env. 200 message Var
Bonjour à tous,

Je viens de faire l'acquisition d'une maison inachevée.

Elle est en monomur, 170m2 habitable + 60m2 de garage.

Le gros oeuvre est presque fini, reste juste la moitié de la couverture à finir. (toutes les fermettes sont dejà posées). Reste uniquement la main d'oeuvre, tout le matos est là.

Bref, je pars sur un budget de 100000€ pour la rendre dejà habitable. Est ce jouable ??

Voici ce que je prevois, dites moi ce que vous en pensez :

Main d'oeuvre toiture : 7000
menuiseries + pose : 15000€ (j'ai un devis fourniture à 13000 hors négo,que je trouve un peu cher, notamment la porte d'entrée 1500€ et garage 1000.)
Placo : 20000€
Electricité : 10000€ (j'ai un 1er devis à 12000, sans négo)
Plomberie : 10000€ (1er devis à 10000)
carrelage/chape : 15000
Chauffage/clim gainable : 10000 (1er devis à 11500€)
Crepis : 12000 (je pars approximativement pour 400m2 à 30€/m2)

Bon là je suis à 100000€, et il reste les peintures intérieures, la cuisine et les extérieurs.

Merci pour vos conseils.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 200 message Var
Je viens de calculer à la louche mes différentes surfaces. (hors garage, on verra plus tard)


Facades extérieures : 400m2

Ba13 simple sur monomur : 300m2

Plafonds, logique c'est 170m2 (ba13 + doublage laine de roche ou verre)

80m2 de cloisons separatrices et 9 portes intérieures


Mon plan :

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Env. 200 message Var
Personne pour me conseiller ?? Sad
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Env. 900 message Savigny (74)
mikaaa a écrit:Je viens de calculer à la louche mes différentes surfaces. (hors garage, on verra plus tard)


Facades extérieures : 400m2

Ba13 simple sur monomur : 300m2

Plafonds, logique c'est 170m2 (ba13 + doublage laine de roche ou verre)

80m2 de cloisons separatrices et 9 portes intérieures


Mon plan :



Bonsoir mikaaa,

Pas de Ba13 sur de la monomur !!! Enduit chaux ou platre...

"Main d'oeuvre toiture : 7000
menuiseries + pose : 15000€ (j'ai un devis fourniture à 13000 hors négo,que je trouve un peu cher, notamment la porte d'entrée 1500€ et garage 1000.)
Placo : 20000€
Electricité : 10000€ (j'ai un 1er devis à 12000, sans négo)
Plomberie : 10000€ (1er devis à 10000)
carrelage/chape : 15000
Chauffage/clim gainable : 10000 (1er devis à 11500€)
Crepis : 12000 (je pars approximativement pour 400m2 à 30€/m2)

Bon là je suis à 100000 € ..."

Tu viens de répondre toi même à ton intérogation: "Budget de 100000€ pour la rendre dejà habitable" Cela me semble un peu court...

Wink
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De : Savigny (74)
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Env. 200 message Var
Un peu juste avec 100000€ ??

J'ai compté 20000€ de placo, je pense voir large.

Pour le monomur ce sera du ba13, l'enduit c'est trop cher et pour trouver quelqu'un c'est dur.

Enfin je voudrais des avis sur mes estimations, si je vois juste ou pas. Je pense avoir pris large. qu'en pensez vous ??

Merci
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Env. 900 message Savigny (74)
"Un peu juste avec 100'000 € ??"

C'est toi qui le dit !!

100'000 € ce n'est pas trop juste si tu mets la main à la pâte, sinon...

Ba13 ce n'est pas une bonne idée...

20'000 de placo seul c'est large, si c'est avec l'isolation; c'est pas si large...

Tu as des devis, une estimation des coûts...

Alors...

Wink
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De : Savigny (74)
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Env. 200 message Var
Avec ce que j'ai calculer j'arrive en effet à 100000€

Je pense aussi que 20000€ pour le placo, (ba13 sur monomur, cloison intérieures et plafond ba13 laine 200mm), c'est beaucoup. J'espère m'en sortir pour 15000€.

Ensuite la plomberie j'ai prevu 10000, mais j'espere aussi m'en sortir pour 8000.

Disons que ce que je veux , c'est dejà pouvoir y vivre confortablement dedans avec 100000€.

J'ai donné pas mal d'info et les plans, j'aimerai votre avis (sans tenir compte de mes estimations) sur ce que ça couterai.
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Env. 900 message Savigny (74)
mikaaa a écrit:...J'ai donné pas mal d'info et les plans, j'aimerai votre avis (sans tenir compte de mes estimations) sur ce que ça couterai.


Un avis, c'est ce que je te donne, je suis en pleine construction donc +/-, je te donne des chiffres vrai:
Menuiseries + pose : 18'000€
Placo + Isolation: 28'000 €
Electricité : 10'000 €
Plomberie: 10'000 €
Carrelage/Chape: 18'000 €
Chauffage géothermie + ECS solaire: 28'000 €
(Compter 15'000 € minimum aérothermie/gainable...)
Crépis: 8'000 €

Donc 100'000 € ce n'est pas trop juste si tu mets la main à la pâte, sinon...

Wink
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De : Savigny (74)
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Env. 200 message Var
valentim a écrit:
mikaaa a écrit:...J'ai donné pas mal d'info et les plans, j'aimerai votre avis (sans tenir compte de mes estimations) sur ce que ça couterai.


Un avis, c'est ce que je te donne, je suis en pleine construction donc +/-, je te donne des chiffres vrai:
Menuiseries + pose : 18'000€
Placo + Isolation: 28'000 €
Electricité : 10'000 €
Plomberie: 10'000 €
Carrelage/Chape: 18'000 €
Chauffage géothermie + ECS solaire: 28'000 €
(Compter 15'000 € minimum aérothermie/gainable...)
Crépis: 8'000 €

Donc 100'000 € ce n'est pas trop juste si tu mets la main à la pâte, sinon...

Wink


Quelle superficie as tu ??

J'ai un devis de menuiseries à 11000€ sans la pose, (je compte 2000€ de pose, juste ou pas ???)
Placo, j'espere 15000€ (j'ai 300m2 de ba13, 170 de plafond et 80m2 de cloison)
crepis j'ai un devis à 22€/m2 en frotassé. (400X22=8800)

Après c'est sur que ça chiffre vite.

Pour info je ne ferai presque rien moi meme, à part les peintures.
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Env. 200 message Var
Citation: (Compter 15'000 € minimum aérothermie/gainable...)


J'ai un devis à 11000€, en gainable Toshiba pour toute la maison
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Env. 900 message Savigny (74)
Pour la superficie habitable, j'ai 150 m2 + 50 m2 de garage.
Pour ce qui est de ton devis en aérothermie/gainable, ne change rien...
Pour les menuiseries 11'000 € ou 13'500 € avec porte garage et entrée,
2'000 € de pose ça me parait un peu juste, mais ça peut passer.

Wink
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Env. 200 message Var
valentim a écrit:Pour la superficie habitable, j'ai 150 m2 + 50 m2 de garage.
Pour ce qui est de ton devis en aérothermie/gainable, ne change rien...
Pour les menuiseries 11'000 € ou 13'500 € avec porte garage et entrée,
2'000 € de pose ça me parait un peu juste, mais ça peut passer.

Wink


Non j'ai maintenant toutes les menuiseries pour 11000€ tout.

Demain je vois 2 plombiers, et un plaquiste, on verra ça.

Merci et bonne nuit

Wink
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Env. 900 message Savigny (74)
JTP,

Encore un conseil... Regarde l'enduit plâtre ou chaux avec le plaquiste pour tes murs périphériques...

Wink
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Photographe pro Env. 500 message Saint Peray (07) (7)
Bonjour Mikaa,

tu peux consulter la première page (en bas) de mon topic pour te faire une idée lot / lot de ce qu'on a payé (avec descriptif technique) pour une maison de 160 m2 + 75 m2 de sous sol avec des prestations vraiment haut de gamme.

j'estime avoir correctement négocié sans plus.

bonnes recherches.

@ +

Stan
conception et suivi par architecte valentinois
terrain 1200 m2 en lotissement à ST PERAY (07)
fondations : 22-12-2006
DAT 22-09-2007
http://www.forumconstruire.c[...]amp;start=0
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Env. 200 message Var
Salut Stanny

En effet j'avais dejà vu ton topic.

En regardant tes prix , je pense que mon budget tient la route. Je vais en savoir plus aujourd'hui, je fais faire plusieur devis
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Env. 200 message Var
Bon j'ai vu un plaquiste aujourd'hui et un platrier.

Finalement je vais faire un enduit au platre sur le monomur. Le platrier me fait ça à 16€/m2 HT.

Le plaquiste me posera le plafond BA13+ laine de verre et les cloisons.

En tout cas tout ceci est une bonne nouvelle car c'est en dessous niveau tarif que ce que j'avais prévu.

La suite dans la semaine pour la plomberie et electricité.
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Env. 900 message Savigny (74)
mikaaa a écrit:...Finalement je vais faire un enduit au platre sur le monomur. Le platrier me fait ça à 16€/m2 HT...


Hello,

Bonnes nouvelles...

Wink
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Env. 200 message Var
La suite avec un devis de plomberie :

5700€ materiel + main d'oeuvre arrivées/evacuations, installation des sanitaires, balon d'eau chaude inclus.
Sanitaires et robineterie à ma charge.

J'ai chiffré 3000€ de sanitaires/robineterie.

Le poste plomberie est en dessous de mes previsions.

Pour le moment j'en suis là en devis :

Chauffage aerothermie gainable : 11000€
Menuiseries hors pose : 12000€
Plomberie hors sanitaire : 5700€
Plaquiste/platrier : 14000€
Crepis : 22€/m2 en enduit frotassé soit environ 9000€
Chape + pose carrelage : 7000€
Carrelage : 8000€

Il me manque encore les devis d'electricité et de pose de menuiseries.
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Photographe pro Env. 500 message Saint Peray (07) (7)
Bonsoir Mikaa,

Ton devis plomberie ne me surprend pas.
Avec le ballon d’ECS (dans mon lot chauffage / raffraichissement), j’en ai de memoire pour moins de 10 keur y compris tous les sanitaires et 2 meubles de salle de bains assez basiques achetés chez CASTO et LM (détail des sanitaires et robinetterie dans mon topic).

Pour l’aérothermie, ton devis me parait bon marché. N’oublie pas le credit d’impot à deduire de ton budget final, limité dans ton cas (air/air) au groupe exterieur.

Tes autres postes me paraissent cohérents.

Avec toutes ces économies, n'oublie de garder quelques euros pour de belles menuiseries intérieures. (tu peux jeter un oeil à la P9 de mon topic pour te faire une idée).

Bonne continuation.

Stan
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Bloggeur Env. 500 message Isere
Bonjour,

N'oublie pas que le crédit d'impot ne sera déduit que l'année suivante !!!
Bon courage
Lilou
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
juste un mot sur le platre et le ba13 au plafond...il parait que c'est difficile d'obtenir une jonction propre entre le platre des murs et le ba13 du plafond.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
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Env. 200 message Var
stanny a écrit:Bonsoir Mikaa,

Ton devis plomberie ne me surprend pas.
Avec le ballon d’ECS (dans mon lot chauffage / raffraichissement), j’en ai de memoire pour moins de 10 keur y compris tous les sanitaires et 2 meubles de salle de bains assez basiques achetés chez CASTO et LM (détail des sanitaires et robinetterie dans mon topic).

Pour l’aérothermie, ton devis me parait bon marché. N’oublie pas le credit d’impot à deduire de ton budget final, limité dans ton cas (air/air) au groupe exterieur.

Tes autres postes me paraissent cohérents.

Avec toutes ces économies, n'oublie de garder quelques euros pour de belles menuiseries intérieures. (tu peux jeter un oeil à la P9 de mon topic pour te faire une idée).

Bonne continuation.

Stan


Pour l'aérothermie, c'est un devis en gainable Toshiba, 2 unités extérieures de 5kw chacune, et 2 unités intérieures. En effet le prix me semble correct.

Merci pour les conseils Wink
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Env. 200 message Var
zeoc a écrit:juste un mot sur le platre et le ba13 au plafond...il parait que c'est difficile d'obtenir une jonction propre entre le platre des murs et le ba13 du plafond.


Je savais pas. Quand j'ai dis au platrier que j'aurais des plafonds en BA13, il ne m'a rien dit.

Mais avec une bonne sous couche, la jonction se voit aussi ???
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Env. 900 message Savigny (74)
mikaaa a écrit:...plafond ba13 laine 200mm...


Hello mikaaa,

A mon avis il faudrait mettre minimum 300 mm de LV en plafond, si tu as l'espace disponible...

Sinon pour la jonction murs, plafonds; mon plaquiste ne m'as pas averti d'une difficulté particulière...

Wink
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Env. 200 message Var
valentim a écrit:
mikaaa a écrit:...plafond ba13 laine 200mm...


Hello mikaaa,

A mon avis il faudrait mettre minimum 300 mm de LV en plafond, si tu as l'espace disponible...

Sinon pour la jonction murs, plafonds; mon plaquiste ne m'as pas averti d'une difficulté particulière...

Wink


Salut,

Je demanderai au plaquiste de me chiffrer une isolation plus importante.
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Env. 900 message Savigny (74)
Alors ses devis ça avance...

Wink
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Env. 300 message Alpes Maritimes
bonsoir,

excusez moi j'ai une question: qu'est-ce exactemant votre aérothermie air-air de toshiba?

merci,

anne
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Messages : Env. 300
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Env. 200 message Var
anneanne a écrit:bonsoir,

excusez moi j'ai une question: qu'est-ce exactemant votre aérothermie air-air de toshiba?

merci,

anne


Voici la référence du système :

2 X Unités intérieures : RAV SM562BT-E
2 X Unités extérieures : RAV SM562AT-E

Voilà si celà peut vous renseigner.
Wink
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Env. 200 message Var
valentim a écrit:Alors ses devis ça avance...

Wink


Salut,

Alors pour le moment le toit est en train d'être fini. D'ici 10 jours ce sera fait.

J'ai bouclé mon poste menuiseries, 12000€ de fournitures et 3000€ de pose. La pose comprend la pose des appuis et des menuiseries. (25 ouvertures avec feuillure à faire).
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Messages : Env. 200
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Env. 900 message Savigny (74)
Hello mikaaa,

Que de bonnes nouvelles et pour ton devis électricité?

https://www.forumconstruire.[...]mp;start=15

As-tu consulté d'autres entreprises?

Wink
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Messages : Env. 900
De : Savigny (74)
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