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1er déboires et questions

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 4.386 fois
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Env. 10 message Bordeaux (33)
Bonjours,

Je me lance, je me fais construire, super?????????????? Blush

Apres un premier déboire avec un constructeur qui me proposé un terrain diffus en passent par lui. C’était le terrain de nos rêves et on le voulait. Alors on es passé par lui. Il nous proposait une maison de 82 m² avec garage pour 98000€ (pas donné mais le terrain es intéressant). Nous avons donc signer une réservation pour le terrain et la « HO » W00t surprise, les papiers de réservation venait d’une agence immobilière. Nous avons donc signé pour avoir le terrain. Et, la personne nous a demandé de faire un ccmi juste avant notre départ en vacances. Nous lui avons demandé d’attendre notre retour, le temps de réfléchir sur le plan. Et à notre retour, elle nous a mis la pression pour signer le ccmi. Et la on l’a fait. Et on c’est posé la question, es ce qu’on peut avoir mieux ailleurs. Alors on est allé voir rapidement d’autres constructeurs. Pour le terrain, ils n’on pas mieux, mais pour la maison on a 95M² pour 99 000€ donc on c’est dit qu’on c’est fait avoir pour la maison mais bloqué par le terrain. 2 jours après nous allons a l’agence pour signer le compromis, et la le gars nous dit qu’il n’est pas lié avec le constructeur Unsure . Nous avons donc décidé d’envoyer la lettre de rétractation au constructeur en AR. Nous avons reçu AR mais depuis 3 semaine plus de nouvelle d’eux et ils ont un chèque de 7000€ en leur possession Crying .

Que faire ? Opposition au chèque a la banque ou insister pour la restitution ???

J’ai d’autres questions. Le terrain est issu d’une division de parcelle de 1800 M² donc environ 900 pour moi et 900 vendu à un autre particulier. J’ai acheté le terrain non borné.

Maintenant se pose la question de la viabilisation du terrain.
Es-ce que Je dois attendre le bornage et les plans définitif (car moi, j’ai celui de la parcelle de 1800M²), faut il attendre aussi la validation du PC pour commencer les devis de viabilisations.

Merci pour ce super forum et pour vos réponses qui j’espère seront nombreuses.
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Messages : Env. 10
De : Bordeaux (33)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 100 message 47 (47)
Tu viens d'etre victime (comme moi a l'epoque) de la premiere ******* des constructeurs.... En effet , le constructeur peut te vendre maison + terrain, mais cela s'appelle un VEFA. Dans ton cas, c'est un CCMI, donc ton terrain doit etre libre de constructeur.

La ou le probleme peut se situer, c'est lorsqu'il y a des "accords" entre constructeurs et lotisseurs, et j'espere pour toi que ce n'est pas le cas.

En tout cas bravo a toi, tu as bien fait de resilier le CCMI, tu es dans ton droit, et tu peux maintenant choisir ton constructeur. Nous on avait pas osé.

Bon courage.
Chantier ouvert 14/05/2007
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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Env. 200 message Le Barp
[
Maintenant se pose la question de la viabilisation du terrain.
Es-ce que Je dois attendre le bornage et les plans définitif (car moi, j’ai celui de la parcelle de 1800M²),
OUI


faut il attendre aussi la validation du PC pour commencer les devis de viabilisations.
NON et saches que tu en auras au bas mot pour 6000 euros . tu peux viabiliser un terrain sans construire dans la minute ta maison et donc sans avoir de PC mais un permis de lotir oui (à verifier avant d'acheter car cela peut être une condition suspensive...)
terrain acheté en juin 2007
pc déposé en novembre 2007
pc accepté le 4 janvier 2008
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour WEBRIC33,

Vous signez le terrain avec l'agence et vous faites construire avec qui vous plait.

Le constructeur doit impérativement vous rendre vos sous:

Citation: Article L231-4 CCH

....................
II. - Aucun versement, aucun dépôt, aucune souscription ou acceptation d'effets de commerce ne peuvent être exigés ou acceptés avant la signature du contrat défini à l'article L. 231-1 ni avant la date à laquelle la créance est exigible.
III. - Le contrat peut stipuler qu'un dépôt de garantie sera effectué à un compte spécial ouvert au nom du maître de l'ouvrage par un organisme habilité. Le montant de ce dépôt ne peut excéder 3 p. 100 du prix de la construction projetée tel qu'il est énoncé au contrat.
Les fonds ainsi déposés sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu'à la réalisation de toutes les conditions ; dans ce cas, ces sommes viennent s'imputer sur les premiers paiements prévus par le contrat.
Les fonds déposés en garantie sont immédiatement restitués au maître de l'ouvrage, sans retenue ni pénalité, si toutes les conditions suspensives ne sont pas réalisées dans le délai prévu au contrat ou si le maître de l'ouvrage exerce la faculté de rétractation prévue à l'article L. 271-1.
Le contrat peut prévoir des paiements au constructeur avant la date d'ouverture du chantier, sous réserve que leur remboursement soit garanti par un établissement habilité à cet effet.
Un décret en Conseil d'Etat fixe la nature de la garantie et les conditions et limites dans lesquelles ces sommes sont versées.


Citation: Article R231-8 CCH


I. - Lorsque le contrat n'a pas stipulé un dépôt de garantie conforme à l'article L. 231-4-III, il prévoit un paiement n'excédant pas 5 p. 100 du prix convenu de la construction au jour de la signature ainsi qu'un paiement n'excédant pas 5 p. 100 dudit prix à la délivrance du permis de construire. En ce cas une attestation de garantie de remboursement est annexée au contrat.
II. - La garantie de remboursement est constituée par une caution solidaire donnée par un établissement de crédit ou une entreprise d'assurance agréés à cet effet.
La garantie est donnée :
1. Pour le cas où le contrat ne peut être exécuté faute de réalisation des conditions suspensives dans le délai prévu ;
2. Pour le cas où le chantier n'est pas ouvert à la date convenue ;
3. Pour le cas où le maître de l'ouvrage exerce la faculté de rétractation prévue à l'article L. 271-1.
Cette garantie prend fin à la date d'ouverture du chantier.


Ces textes sont d'ordre public.

Pour le cas ou il s'agit d'un versement sous couvert d'une garantie de remboursement, écrivez au garant en LRAR.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 9000 message Aube
tu as une idée des prix de la viabilisation du terrain?
auto construction terminée
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Env. 200 message Le Barp
voir 2 reponses plus haut
terrain acheté en juin 2007
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Env. 10 message Bordeaux (33)
Bon, j'avance doucement.
Je vais surement créer un poste dans Photos et/ou histoire de votre maison.
J’ai donc rencontré deux constructeurs qui ont la même maison avec les mêmes plans: c'est alpha construction et MCA. c'est la Gaia ou Azur. Je ne sais pas qui a copié sur l'autre.
Ils sont en gros dans les mêmes tarifs. La ou je me méfis c'est sur ma viabilisation de terrain.
Je viens juste de voir MCA qui voulaient voir mon terrain pour calculer si cela rentre dans mon budget. Car j'ai prévu 7000€ de viabilisation et j'ai le tabouret juste devant mon terrain, même pas de traversé de route à faire.
Reste l'eau et l'EDF ( il va surement falloir un poteau) qui se trouve en gros a 24 mètre de notre terrain. Et la encore pas de traversé a faire, juste passé devant le terrain du voisin.
Alors es ce que c'est trop pour la viabilisation?
D’après MCA (il a fait un trou de 1mètre de profond pour voir l'état du terrain) j'ai simplement besoin de 2 rangs de parrain et pas de vide sanitaire.
C'est indispensable et mieux sur vide sanitaire? Et lui, il trouve que 7000€ de viabilisation c'est trop????
Car Alpha c'est sur vide sanitaire alors je ne sais pas quoi faire?
Qui connait ces 2 constructeurs et vos commentaires....
Une vrai mine d’or ce forum merci pour vos réponses.
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Env. 10 message Bordeaux (33)
Juste une autre chose, mon terrain et maintenant borné.

je suis passé a la mairie pour voir le service de l'urbanise voir si ils avaient les plans mais c'est fermé le mercredi. On verra plus tard...
je ne sais même pas si c'est laba que je les trouverais.

j'ai le CU pour le terrain non diviser. Je doit demander un autre CU pour ma parcelle? pour avoir la bonne SHON???
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Avec vide sanitaire, c'est mieux.

Pourquoi ?

- Tout d'abord avec les terre plein, la dalle est au niveau du sol, si il pleut beaucoup, la terre gonfle et pousse la dalle vers le haut.
- Comme la dalle est au niveau du sol, cela favorise les remontées d'eau dans ta dalle et donc rend ta maison humide.
- Enfin, l'accès aux différents branchements d'arrivée et d'évacuation des eaux sont accessibles avec un vide sanitaire, alors qu'avec un terre plein, les canalisations sont dans la dalle. Si il y a un problème, comme une évacuation bouchée, il faudra exploser le sol au marteau piqueur de ta salle par exemple pour trouver le bouchon, et tant que l'on trouve pas le problème, on continue ! Si il y a une fuite, l'eau s'infiltrera également dans la dalle occasionnant de l'humidité...

C'est pourquoi, à mon avis, il vaut mieux prendre avec vide sanitaire.
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Env. 60000 message
Bonjour, moins de 30m ça rentre dans le forfait EDF, va faire un tour dans la section VRD, je ne me souviens plus du montant du forfait.
C'est pour l'eau que ça peut monter plus, de toutes façons, le constructeur n'a pas à te dire que tu budgettes trop pour quelque chose qu'il ne fera pas lui, ça ne le regarde pas, c'est juste qu'il veut te faire dépenser plus dans sa propre boutique. Huh
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Landes
vincent.1976 a écrit:Avec vide sanitaire, c'est mieux.

Pourquoi ?

- Tout d'abord avec les terre plein, la dalle est au niveau du sol, si il pleut beaucoup, la terre gonfle et pousse la dalle vers le haut.
- Comme la dalle est au niveau du sol, cela favorise les remontées d'eau dans ta dalle et donc rend ta maison humide.
- Enfin, l'accès aux différents branchements d'arrivée et d'évacuation des eaux sont accessibles avec un vide sanitaire, alors qu'avec un terre plein, les canalisations sont dans la dalle. Si il y a un problème, comme une évacuation bouchée, il faudra exploser le sol au marteau piqueur de ta salle par exemple pour trouver le bouchon, et tant que l'on trouve pas le problème, on continue ! Si il y a une fuite, l'eau s'infiltrera également dans la dalle occasionnant de l'humidité...

C'est pourquoi, à mon avis, il vaut mieux prendre avec vide sanitaire.


W00t W00t W00t
-100
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Env. 200 message Le Barp
selon les dires de certains cela fait 30 ans que les maçons font sans VS et tout va bien. le côut de 7000 euros pour un VS c'est quand même un bugdte, tout juste celui de la viabilisation (nous on en a pour 6000 euros sans GDF)
terrain acheté en juin 2007
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Env. 10 message Bordeaux (33)
Je suis daccord avec vous mais pour la RT2005 c'est pas obligatoire le vide sanitaire?
Construction a St Sèlve pres de Bordeaux
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46707
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Env. 2000 message 33 (33)
Pour le vide sanitaire il y a les pour et les contre...
Pour ma part ce n'est pas indispensable et je ne suis pas d'accord avec Vincent mais chacun son avis... Wink
Pour la viabilisation avec 7000 euros tu en es vraiment pas loin car entre EDF (1300 euros) l'eau (1000 euros), ton chemin d'accès (de 500 à 1000 euros), ton réseau EP et ton assainissement si pas de tout à l'égout (4000 euros).

Tout ceci est bien sûr estimatif mais si tu veux + de détail sur les raccordements EDF, eau et Assainissement je suis en plein dedans alors n'hésites pas Smile

@+
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
WEBRIC33 a écrit:Je suis daccord avec vous mais pour la RT2005 c'est pas obligatoire le vide sanitaire?


Je pense pas puisqu'hier un commercial nous a dit qu'il faisait sur terre plein, et que le vide sanitaire était une option...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Env. 2000 message 33 (33)
WEBRIC33 a écrit:Je suis daccord avec vous mais pour la RT2005 c'est pas obligatoire le vide sanitaire?


Non c'est un argument qu'ont certains constructeurs peut scrupuleux (on y a eu droit... Wink ). La RT 2005 est simplement une règlementation en matière d'amélioration de la performance énergétique des bâtiments neufs.
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
colita a écrit:Pour le vide sanitaire il y a les pour et les contre...
Pour ma part ce n'est pas indispensable et je ne suis pas d'accord avec Vincent mais chacun son avis... Wink
Pour la viabilisation avec 7000 euros tu en es vraiment pas loin car entre EDF (1300 euros) l'eau (1000 euros), ton chemin d'accès (de 500 à 1000 euros), ton réseau EP et ton assainissement si pas de tout à l'égout (4000 euros).

Tout ceci est bien sûr estimatif mais si tu veux + de détail sur les raccordements EDF, eau et Assainissement je suis en plein dedans alors n'hésites pas Smile

@+


Je pense que cela dépend aussi du lieu ou on implante sa maison, une région plutôt humide favoriserait le vide sanitaire.
Par contre, pour le problème de tuyaux bouchés, le commercial nous disait hier soir, que ce n'était jamais arrivé dans ses maisons.
Je suis d'accord, c'est peut être rare, mais mes parents ont eu ce problème et donc cela me sensibilise à la question Wink
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Env. 200 message Le Barp
colita, webric33 et nous même construisons dans le 33 dans des zones non humides alors pourquoi un VS? et pourquoi un commercial nous soutient-il qu'il n'y a AUCUN maçon en gironde qui peut faire un essai sur plaque pour voir la qualité du sol?
terrain acheté en juin 2007
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Env. 2000 message 33 (33)
J'ai retouvé un post que j'avais écrit sur la diff. en un VS ou non.

colita a écrit:Pour ceux à qui cela ne parle pas (comme moi avant que je me renseigne Biggrin ) les hourdis reviennent a faire un vide entre la terre et la dalle du batiment alors que dans l autre cas c est la dalle qui est faite a meme la terre (dans mon cas avec une couche de sable et polyanne).

Dans le cas 1 si il y a beaucoup d humidité c'est intérressant car il y a beaucoup moins de remontées d humidité et l'air circule en dessous de la maison.

Dans le cas 2 on peut aussi éviter les remontées en mettant un polyanne avant de couler la dalle (le mien).

Au niveau coût le cas 2 est moins onnéreux et pour ma part (avec les conseils de certains professionnels) tout aussi efficace pour un terrain n'ayant pas trop d'humiditées (sources à proximité, étang, rivière).

Mais dans le cas 1 le vide sanitaire permet de passer toutes les installations ( plomberie chauffage elecricité etc... ) beaucoup plus facilement.

Pour répondre à Amophis, la norme RT 2005 n'oblige en AUCUN CAS une construction sur vide sanitaire.
Les seules obligations concerne une augmentation globale de l'isolation du pavillon (sous rampant si elle est amenagée de 270mm au lieu de 200mm et au murs d'un minimum de 100mm).
Egalement un conduit de cheminée est obligatoire si il s'agit d'un chauffage electrique ou d'une chaudiere A CONDENSATION si chauffage gaz.

Après ce sont des arguments de vente de la part des constructeurs mais ce n'est pas vrai....

Après il y a des personnes qui ne conçoivent pas une maison sans vide sanitaire et je les respecte totalement, chacun fait comme il veut et comme il peut avec son budget.


Mais c'est sûr que si le terrain est en zone humide il ne faut pas hésiter à prendre un VS
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

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Photographe Env. 9000 message Aube
personnellement , je vérifierai tout de suite le prix de la viabilisation, 24 metres de viab, c'est quand meme pas donné. Enfin, je dis ca, je dis rien...
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
pascal et nathalie a écrit:colita, webric33 et nous même construisons dans le 33 dans des zones non humides alors pourquoi un VS? et pourquoi un commercial nous soutient-il qu'il n'y a AUCUN maçon en gironde qui peut faire un essai sur plaque pour voir la qualité du sol?

moi avec mon constructeur c'est vide sanitaire mais que 1 rangée du fait de la qualité du terrain.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Env. 200 message Le Barp
quel est l'intérêt d'un seul rang de parpaing?
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
autant pour moi ils avaient prévu 3 rangs et vu la qualité du terrain ils ont pu enlevé 1 rang. Blush
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
Bonsoir,
7000 euros pour viabiliser ton terrain ça me parait très très large. Sauf si tu comptes dans les 7000 euros l'assainissement ce qui n'est pas la même chose.
Pour mon cas 115 m de tranchée pour EDF et FT, traversée de route pour l'eau, pose du boitier de viabilisation = 4500 euros.
Je précise que la viabilisation c'est amener les réseaux eau, EDF et FT à l'entrée du terrain.
Après il ne faut pas oublier le raccordement (branchements entre le boitier de viabilisation et la maison) et l'assainissement.....
J'ai mis tous mes devis sur mon blog si ça peut te donner une idée...

J'oubliais, il me parait indispensable de faire faire une vraie étude de sol avant de démarrer les travaux pour adapter les fondations. Un trou d'un mètre ne suffit pas...

Bon courage
Gawel
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Env. 200 message Le Barp
pour nous la viabilisation (traversée d'une route mais dans la cub, ça peut changer le prix peut-être : eau 1831.47 euros, tout à l'égout 1750 euros, edf 1011,94 euros et ft 1540,56 soit 6133.97 euros.
quant à l'étude de sol, justement en gironde "personne" ne le fait...
terrain acheté en juin 2007
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Env. 2000 message 33 (33)
pascal et nathalie a écrit:pour nous la viabilisation (traversée d'une route mais dans la cub, ça peut changer le prix peut-être : eau 1831.47 euros, tout à l'égout 1750 euros, edf 1011,94 euros et ft 1540,56 soit 6133.97 euros.
quant à l'étude de sol, justement en gironde "personne" ne le fait...


France Télécom 1540,56 euros !!! W00t , Sérieux ???
Sad Pourquoi un tel montant ? (traversée de route)
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

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Env. 10 message
pour moi une traversée de la route pour l'eau ca m'a coute 2900 €. (chez veolia Icon5 ) une viabilisation c'est aussi un raccordement aux égouts ou une fosse et la ça depend de la nature de ton sol, ca varie entre 4000 et 5500 €. edf environ 1000 €. donc 7000 € ce n'est pas de trop...
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Messages : Env. 10

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Env. 10 message Bordeaux (33)
Non comme je l'ai dit plus précédemment, j'ai prévu 7000€ de viabilisation et j'ai le tabouret=raccordement tout a l'égout juste devant mon terrain, même pas de traversé de route à faire. Donc je n'ai rien à demander pour le raccordement j'aurai, je l'espère simplement la taxe à payer.

Reste l'eau et l'EDF (il va surement falloir un poteau pour EDF) qui se trouve en gros a 24 mètre de notre terrain. Et la encore pas de traversé a faire, juste passé devant le terrain du voisin enfin si c'est faisable.

Je vais essayer de mettre une photo, mais en ce moment, le temps me manque.

Ah je pense avoir choisi mon constructeur, cela sera alpha construction, si quelqu'un connait car j'ai rien trouvé sur eux ?????

Merci pour les infos, mais je n’ai pas trouvé le tarif du forfait sur le forum.

Un petit bonjours aux Girondin Wink ........ Mais aux autres aussi Tongue
Construction a St Sèlve pres de Bordeaux
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46707
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Messages : Env. 10
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Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
ripn a écrit:pour moi une traversée de la route pour l'eau ca m'a coute 2900 €. (chez veolia Icon5 ) une viabilisation c'est aussi un raccordement aux égouts ou une fosse et la ça depend de la nature de ton sol, ca varie entre 4000 et 5500 €. edf environ 1000 €. donc 7000 € ce n'est pas de trop...


Bonsoir,
C'est sur que si tu considères que la viabilisation comprend aussi l'assainissement (fosse ou tout à l'égout) on ne parle pas de la même chose. Wink
Pour la viabilisation + l'assainissement + raccordement(VRD), les 7000 euros sont facilement atteint.... Wink
Il suffit juste que tout le monde parle de la même chose sinon c'est difficile d'avoir des réponses cohérentes....
Pour en revenir à l'étude de sol, elle détermine non seulement la nature des fondations (type et hauteur du vide sanitaire), le drainage éventuel mais aussi le type d'assainissement (pour toi a priori c'est le tout à l'égout donc pas de pb).
Bon courage
@+
Gawel
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De : Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)
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