Terrain fini voisin plus haut que mon vide sanitaire, terre en contacte ?

Bonjour.

Je ne comprends pas, ici https://www.forumconstruire.[...]piscine.php le 16 mars 2023 vous dites que vous allez faire construire un R+1 de 150 m² et que vous allez devoir réfléchir à l'électricité et là vous nous dites que votre maison est déjà construite. Le laps de temps est trop court entre vos deux messages pour que votre maison soit déjà construite.

Votre dessin est bizarre et probablement faux.

La dalle de votre voisin serait 45 centimètres plus haute que la vôtre et les gouttières au même niveau. Bizarre autant qu'étrange.

Le terrain est en pente pour avoir un vide sanitaire déterré comme ça je suppose. Il faut impérativement représenter le terrain naturel.

Parce que peut-être avez-vous creusé par rapport au terrain naturel donc une partie du problème est peut-être de votre côté.

Il compte remblayer dites-vous.

Mais que dit son permis de construire ? Et respecte-t-il la contrainte de hauteur par rapport au terrain naturel.

Et je suppose également que ça n'est pas que sur la longueur de la maison qu'il va y avoir une marche mais sur toute la longueur du terrain.

La tenue des terres donc un mur de soutènement incombe à votre voisin. Techniquement et financièrement. Sauf que c'est peut-être partagé si vous avez creusé pour niveler votre terrain sous le sol naturel.

Ce sujet de mur de soutènement est crucial le long de votre maison car votre maçonnerie n'est pas prévue, conçue, calculée, choisissez le mot que vous préférez, pour supporter la poussée de 45 centimètres de terre.

J'espère pour vous que votre constructeur a bien respecté la loi et que rien ne déborde chez votre voisin ni côté fondations ni côté toiture.

Car si lors de la construction des fondations du mur de soutènement on découvre que vos fondations débordent chez votre voisin, au delà d'un problème technique se posera un problème juridique.

Je sais, j'apporte des questions mais votre présentation est imprécise et incomplète. Probablement volontairement imprécise et incomplète. Et surtout ce sont les les vraies questions que vous devez vous poser.

Bonjour,

Tout d'abord je vous remercie pour votre rapide retour.

J'ai eu mon permis de construire le 23 mars, le chantier (1er coup de pelle) a commencé fin avril. J'ai effectivement posté le 16 mars pour poser des questions concernant mon électricité histoire d'être prêt le jour de mon rendez-vous technique avec l'électricien justement. Les ouvriers ont travaillés très vite. La maçonnerie s'est terminé mi octobre. Beaucoup m'ont dit que le délais était effectivement très court.

Effectivement mon schéma est très grossier, fait à la vas-vite et comporte des erreurs de proportions, mais l'idée est là. J'ai fait une erreur avec les mentions TN et TF entre autres. Je vais vous coller une photo réelle qui sera plus parlante.

Mais je vous assure que le vide sanitaire de mon voisin se trouve à un bon 40 cm après la fin du miens.
Le terrain n'est pas en pente.

Je n'ai pas consulté son permis de construire (mais je compte me rendre en mairie et le faire, merci du conseil )

Rien ne déborde chez mon voisin niveau fondations.

Merci pour les infos concernant le mur de soutènement !

N'hésitez pas à rebondir si la photo vous inspire autre-chose, ou si vous avez d'autres précisions ou tout autre chose à dire, je suis preneur 


Ma maison courant septembre sur la gauche, et la dalle de mon voisin, plus haute de 3 rangées d'agglo (donc 60 cm je me rends compte finalement !) sur la droite.

Bonjour, si votre voisin veut remblayer, outre qu'il faut qu'il ait les autorisations, il ne doit pas appuie sont remblaye contre votre maison, le mieux serais qu'il fasse un mur contre votre maison (à un cm)

Si le terrain est plat il serait étonnant que le PLU autorise un relèvement du terrain naturel de 45 ou 60 centimètres.

Un point à vérifier.

Merci pour vos retours.

Je vais essayer de contacter mon conducteur de travaux, qui, je viens de l'apprendre, est également celui du voisin (ce qu'il s'était gardé de me dire lors de nos précédents RDV) et j'aviserai ensuite.

Calète a écrit:

Si le terrain est plat il serait étonnant que le PLU autorise un relèvement du terrain naturel de 45 ou 60 centimètres.

Un point à vérifier.

Merci pour le merci elmarabout. Ca devient rare.

Néanmoins merci de répondre à ce point crucial elmarabout.

Ne vous enfermez pas dans un monologue s'il vous plait