Avis plan plain pied 4 chambres

Bonjour, Au sujet du garage, lorsqu'on arrive dans le terrain, on ne doit pas rentrer tout droit, les portails regardent vers la limite de propriété avec le voisin et il n'y a que 3 mètres... Alors, même avec une twingo, ça risque d'être compliqué de rentrer la voiture, qui plus est avec un portail standard de 2,40 m. Je me demande comment des professionnels peuvent faire ça. Il faut pouvoir entrer tout droit dans un garage, sinon il faudrait avoir au moins 15 m devant.
Pour les plans, surtout le premier, beaucoup de surface de mur (et ça se paie au m2) de plus, plus on a de mur sur l'extérieur, plus on a de déperditions, et même si aujourd'hui on met 16 mm d'isolant, ce n'est pas top.

Sur le 2ème plan, pourquoi ce décrochement cuisine séjour ? Même surface de mur pour avoir moins de place à l'intérieur.

Il serait bon d'avoir le plan avec l'accès de la route pour mieux se rendre compte.

Comment cette maison sera -t-elle chauffée ?

Un couloir un peu plus large que le standard qui est en général très étroit rend une maison nettement plus agréable.

Bonjour.

Ces deux plans sont horribles et cumulent nombre des défauts à éviter dans les post-it sur la conception des bons plans de maison en début de section.

C'est un vrai exploit un tel concentré d'accidents de conception.

Aussi je ne détaille pas. En espérant que le plan du second maître d'oeuvre soit une perle.

Très étonnant le plan du constructeur si un garage double figurait au cahier des charges.

Concernant la vue Est dégagée sur un champ, l'histoire récente montre que ça n'est pas définitif.

D'ailleurs votre terrain était peut-être un champs il y a peu.

A noter que le plan du constructeur avec 141,6 m² de surface habitable dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte de 150 m² de surface de plancher. Surtout que le garage communique avec la maison donc la cloison séparative garage maison compte dans la surface de plancher.

Le plan du maître d'œuvre avec 132 m² de surface habitable a une bonne chance de respecter le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Avec 10 m² de plus pour le constructeur par rapport au maître d'œuvre ne soyez pas surpris que le constructeur soit hors budget. Même avec un garage simple au lieu d'un garage double pour le maître d'œuvre.

Les très nombreux décrochés dans les deux cas sont des coquetteries qui coûtent très cher.

Il serait également intéressant de voir les toitures car chaque coquetteries coûte son paquet de billets.

Votre commune est-elle concernée par au moins un des risques naturels ou technologique de la Manche.

Argile notamment.

Un peu de lecture.

https://www.manche.gouv.fr/contenu/telechargement/16371/1021[...]103/file/DDRM+final.pdf

Bonjour, 

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Au sujet du garage,  lorsqu'on arrive dans le terrain,  on ne doit pas rentrer tout droit, les  portails regardent vers la limite de propriété avec le voisin et il n'y a que 3 mètres...    Alors, même avec une twingo, ça risque d'être compliqué de rentrer la voiture, qui plus est avec un portail standard de 2,40 m.  Je me demande comment des professionnels peuvent faire ça.    Il faut pouvoir entrer tout droit dans un garage, sinon il faudrait avoir au moins 15 m devant. 
Pour les plans, surtout le premier, beaucoup de surface de mur (et ça se paie au m2) de plus, plus on a de mur sur l'extérieur, plus on a de déperditions, et même si aujourd'hui on met  16 mm d'isolant, ce n'est pas top.

Sur le 2ème plan, pourquoi ce décrochement cuisine séjour ?  Même surface de mur pour avoir moins de place à l'intérieur.

Il serait bon d'avoir le plan avec l'accès de la route pour mieux se rendre compte.

Comment cette maison sera -t-elle chauffée ?

Un couloir un peu plus large que le standard qui est en général très étroit rend une maison nettement plus agréable.

Le constructeur prévoit un recul de 8m par rapport à la limite nord pour pouvoir rentrer dans le garage. Cela nous semblait assez. Un garage collé en limite nord avec les portes de garage face au chemin d'accès (qui fait partie de notre terrain) serait plus judicieux ?
Je suis d'accord avec vous concernant les décrochés 

Sur le 2eme plan, ce décroché sert à ne pas dépasser la surface de 150m2 je suppose car il est précisé que la SDPC est de 147,59.

Il y aura une PAC, nous souhaitons mettre l'unité intérieure dans le buanderie plutôt que dans le garage.

Bonjour,
Je lis le document et je vous réponds dans la journée.

Calète a écrit:

A noter que le plan du constructeur avec 141,6 m² de surface habitable dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte de 150 m² de surface de plancher. Surtout que le garage communique avec la maison donc la cloison séparative garage maison compte dans la surface de plancher.

Le plan du maître d'œuvre avec 132 m² de surface habitable a une bonne chance de respecter le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Avec 10 m² de plus pour le constructeur par rapport au maître d'œuvre ne soyez pas surpris que le constructeur soit hors budget. Même avec un garage simple au lieu d'un garage double pour le maître d'œuvre.

Les très nombreux décrochés dans les deux cas sont des coquetteries qui coûtent très cher.

Il serait également intéressant de voir les toitures car chaque coquetteries coûte son paquet de billets.

Votre commune est-elle concernée par au moins un des risques naturels ou technologique de la Manche.

Argile notamment.

Un peu de lecture.

https://www.manche.gouv.fr/contenu/telechargement/16371/1021[...]103/file/DDRM+final.pdf

Non, pas de construction en limite SVP. Surtout sur un terrain tel que le votre.

C'est lequel le plan que vous appelez le second plan ?

Il faudrait dire plan constructeur et plan MOe1.

En attendant le plan MOe2.

En tout cas il y a intérêt à vérifier que la législation est bien respectée et que la surface de plancher donnée inclue bien la surface de la cloison entre le garage et la partie habitable.

Calète a écrit:

Non, pas de construction en limite SVP. Surtout sur un terrain tel que le votre.

C'est lequel le plan que vous appelez le second plan ?

Il faudrait dire plan constructeur et plan MOe1.

En attendant le plan MOe2.

En tout cas il y a intérêt à vérifier que la législation est bien respectée et que la surface de plancher donnée inclue bien la surface de la cloison entre le garage et la partie habitable.

Oui je parle bien du plan constructeur

Calète a écrit:

A noter que le plan du constructeur avec 141,6 m² de surface habitable dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte de 150 m² de surface de plancher. Surtout que le garage communique avec la maison donc la cloison séparative garage maison compte dans la surface de plancher.

Le plan du maître d'œuvre avec 132 m² de surface habitable a une bonne chance de respecter le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Avec 10 m² de plus pour le constructeur par rapport au maître d'œuvre ne soyez pas surpris que le constructeur soit hors budget. Même avec un garage simple au lieu d'un garage double pour le maître d'œuvre.

Les très nombreux décrochés dans les deux cas sont des coquetteries qui coûtent très cher.

Il serait également intéressant de voir les toitures car chaque coquetteries coûte son paquet de billets.

Votre commune est-elle concernée par au moins un des risques naturels ou technologique de la Manche.

Argile notamment.

Un peu de lecture.

https://www.manche.gouv.fr/contenu/telechargement/16371/1021[...]103/file/DDRM+final.pdf

Après lecture rapide, les risques sur notre commune sont le risque sismique (côté à 2/5 sur les documents du notaire) et le transport de matières dangereuses. Il n'y a pas de risque argile à priori ( confirmé sur les documents du notaire noté 0/3). Le risque radon est à 3/3 (la maison sera sur VS).

Bonjour.Sur le plan du constructeur j'aime beaucoup la dénomination ”arrière cuisine”  entre... la chambre et le garage !? 

Eve Lynette a écrit:

Bonjour.Sur le plan du constructeur j'aime beaucoup la dénomination ”arrière cuisine”  entre... la chambre et le garage !? 

C'est vrai que c'est pas terrible surtout qu'on a bien précisé qu'on souhaite une buanderie mais pas de cellier ni arrière cuisine..

 

Eve Lynette a écrit:

Bonjour.Sur le plan du constructeur j'aime beaucoup la dénomination ”arrière cuisine”  entre... la chambre et le garage !? 

Et cette andouille fait correspondre directement le garage avec le couloir de l'espace nuit sans utiliser la pièce technique comme pièce tampon.

À noter que la largeur de cette pièce va poser problème pour y mettre un truc thermomachin.

Bonjour,
Nous avons reçu les plans du second maître d'oeuvre.



Nous sommes assez satisfait de cette 1ere esquisse.
Nous souhaiterions demander:
- placer la porte de garage sur la façade Nord + augmenter le recul par rapport à la limite nord
- inverser la chambre 2 avec la SDB pour que la chambre 2 profite d'une fenêtre au sud
- peut-être agrandir la maison en largeur (laisser seulement les 3 mètres de distance imposé pour les côtés est et ouest), cela permettrait peut-être de mettre la porte d'entrée sur la facade nord et revoir la zone cellier(buanderie) (trop petit, mal agencé)/suite parentale/wc
- pas de WC avec fenêtre (nous souhaiterions 2 WC dont au moins 1 séparé de la SDB).

Voyez-vous d'autres choses ? Qu'en pensez-vous ?
Merci

Ce sont des malades mentaux les concepteurs dans votre coin

Et ils aiment les décrochés chers et inutiles.

Vos remarques sont toutes pertinentes. Sauf peut-être la porte du garage au nord selon la facilité d'entrer dans le garage en voiture d'un côté ou de l'autre.

Les portes des wc qui ouvrent vers l'intérieur ça n'est pas possible. Et ça supprime toute possibilité de lave mains.

Quelle idée de mettre une chambre avec la fenêtre à cheval dans le porche d'entrée. Moche. Et au nord en plus. Seul avantage, ça permet de fuguer facilement.

On peut ajouter une entrée loin de la pièce à vivre. Et entrée sans placard proche de la porte pour se défaire.

Calète a écrit:

Ce sont des malades mentaux les concepteurs dans votre coin

Et ils aiment les décrochés chers et inutiles.

Vos remarques sont toutes pertinentes. Sauf peut-être la porte du garage au nord selon la facilité d'entrer dans le garage en voiture d'un côté ou de l'autre.

Les portes des wc qui ouvrent vers l'intérieur ça n'est pas possible. Et ça supprime toute possibilité de lave mains.

Quelle idée de mettre une chambre avec la fenêtre à cheval dans le porche d'entrée. Moche. Et au nord en plus. Seul avantage, ça permet de fuguer facilement.

On peut ajouter une entrée loin de la pièce à vivre. Et entrée sans placard proche de la porte pour se défaire.

Merci pour votre retour j'en prends note.
Oui il y a des décrochés inutile.

Il y a un placard mais un peu loin (après celui de la CH2).
Nous ne voyons pas comment faire une entrée moins loin de la pièce de vie en conservant la meilleure exposition 

Calète a écrit:

Ce sont des malades mentaux les concepteurs dans votre coin

Et ils aiment les décrochés chers et inutiles.

Vos remarques sont toutes pertinentes. Sauf peut-être la porte du garage au nord selon la facilité d'entrer dans le garage en voiture d'un côté ou de l'autre.

Les portes des wc qui ouvrent vers l'intérieur ça n'est pas possible. Et ça supprime toute possibilité de lave mains.

Quelle idée de mettre une chambre avec la fenêtre à cheval dans le porche d'entrée. Moche. Et au nord en plus. Seul avantage, ça permet de fuguer facilement.

On peut ajouter une entrée loin de la pièce à vivre. Et entrée sans placard proche de la porte pour se défaire.

Merci pour votre retour j'en prends note.
Oui il y a des décrochés inutiles..

Il y a un placard mais un peu loin (après celui de la CH2).
Nous ne voyons pas comment faire une entrée moins loin de la pièce de vie en conservant la meilleure exposition 

Oui, j'avais vu pour le placard. Mais ça veut dire qu'on salit des mètres de sol avant d'enlever ses chaussures.

Et on passe par le sol sale pour accéder à la suite parentale.

J'avais oublié pour la suite parentale, traverser la salle d'eau pour accéder au dressing. Il faut vraiment être câblé à l'envers pour concevoir un truc pareil

Sinon, ça n'est pas à vous de "voir" pour une bonne conception.

C'est au professionnel que vous payer cher de voir et surtout de ne pas proposer n'importe quoi mais au contraire de proposer uniquement l'excellence à ses potentiels clients.

Ces deux maîtres d'oeuvres ne demandent pas d'argent pour la phase conception ?

C'est un peu étrange pour moi cette façon de faire de la part de maîtres d'oeuvres.

Calète a écrit:

Oui, j'avais vu pour le placard. Mais ça veut dire qu'on salit des mètres de sol avant d'enlever ses chaussures.

Et on passe par le sol sale pour accéder à la suite parentale.

J'avais oublié pour la suite parentale, traverser la salle d'eau pour accéder au dressing. Il faut vraiment être câblé à l'envers pour concevoir un truc pareil

Sinon, ça n'est pas à vous de "voir" pour une bonne conception.

C'est au professionnel que vous payer cher de voir et surtout de ne pas proposer n'importe quoi mais au contraire de proposer uniquement l'excellence à ses potentiels clients.

Ces deux maîtres d'oeuvres ne demandent pas d'argent pour la phase conception ?

C'est un peu étrange pour moi cette façon de faire de la part de maîtres d'oeuvres.

Vous avez raison le placard d'entrée est trop loin et l'accès au dressing est mal pensé. 
Je n'avais pas vu pour les WC j'en prends note aussi..

Pour l'entrée loin de la pièce de vie, je vais voir ce que le MO propose. Je ne pense pas que contourner le bloc nuit avec les 3 chambres (à l'ouest) soit judicieux donc je ne vois pas trop de solution. On verra ce qu'il propose

Non les 2 maîtres d'œuvre ne demandent pas d'argent pour l'élaboration des plans. Le 1er versement a lieu lors du dépôt du PC
.

Bonjour,

Nous avons un peu avancé sur notre projet et nous avons choisi de faire confiance au second MO.
Nous pensons partir sur ce plan


Mais nous sommes embêtés pour la SDB du coin enfants. Nous l'avons faite modifier afin que le WC ne donne pas sur le couloir (bruit). Mais on souhaiterait ajouter une baignoire si cela est possible. La SDB sur l'avant projet précédent le permettait (sous la fenêtre) mais avec le WC mal placé..

Voyez-vous une solution ?

Il manque encore quelques détails en attente de modification (hauteur d'allège de la chambre parentale on voudrait qu'elle soit identique à celle de la SDB à côté, ajout d'une porte pour fermer le couloir qui donne sur les WC et la chambre parentale, La porte qui permet d'entrer dans le dressing deviendra une porte coulissante).

Merci

Bonne soirée

Bonjour.

Le hall est bien grand et la circulation de l'entrée à la pièce à vivre bien tordue et bien longue.

Entre une entrée directe dans la pièce à vivre et votre configuration il devrait être possible de trouver un compromis.

Les désalignements de cloisons montrent un grand désespoir du concepteur

Pas de lave mains dans les WC. Beurk !

Quelques suggestions que je vous laisse découvrir avec le dessin et des commentaires dans le dessin.

La cuisine ouvrant directement sur l'extérieur avec une porte fenêtre bien large est un atout pour les repas dehors en été.

Les cloisons alignées c'est reposant pour l'oeil et éviter les bleus.

Le diable se cache dans des détails.

En plus de s'habiller en Prada.



Désolé, je n'ai pas le temps pour une révolution.

D'autres suggestions.

Le porche est remplacé par un auvent avec un puit de lumière.

Gnagnagna, toujours la même chose, inspiré par la Villa Cavrois, gnagnagna 

Il y a deux grands placards dans l'entrée. En en supprimant un on agrandit la salle de bain et on fait un aménagement différent.

Bonjour.
Merci pour ces propositions, je vais les regarder en détail la semaine prochaine (vacances ).
Pour répondre rapidement :
-pour les cloisons biscornues : nous avons demandé des mesures précises dans le dressing pour pouvoir mettre des caissons PAX d'IKEA (la double cloison dans la salle de bain correspond à l'épaisseur pour une niche)
En modifiant le cellier sur votre 2eme proposition, j'ai l'impression qu'on en range moins (notamment l'unité intérieure de la PAC) mais je vais regarder ce qu'on gagne dans le couloir pour comparer..
-pour le lave-mains évidemment qu'il y en aura un, il figure d'ailleurs sur les vues 3D que le MO nous a transmises mais pas sur le plan bizarrement, je le note pour le redire au MO
- pour la cuisine effectivement les cloisons seront alignées (il est vrai qu'on ne l'a pas dit au MO)et la cuisine ainsi dessinée avec la porte fenêtre dans la cuisine j'adore je l'avais proposé à mon mari... et il n'aime pas, si je veux qu'il continue à faire la vaisselle je dois mettre l'évier sous la fenêtre.. donc ça sera en L avec îlot)
- pour l'espace "enfants" je vais regarder attentivement la SDB. J'ai l'impression que les chambres sont plus compliquées à aménager avec les placards déplacés. Ne faudrait-il pas mieux réduire les placards des CH 3 et 4 pour moins avoir l'impression d'arriver dessus ? Pour la CH 2 le placard était prévu dans le coin biscornu proche de la SAM (sud de la piece) et le lit proche du couloir soit la tête de lit contre la cloison du couloir soit le long du lit contre la cloison du couloir (on envisageait de faire un lit plateforme).
Je vais regarder tout cela à tête reposée.. on revoit le MO mi-février.
Encore merci cela nous permet d'avancer dans notre réflexion

Bonjour,
Le projet a pris un peu de retard. Nous allons bientôt déposer le permis de construire (il reste quelques choix à faire) . Je vous mets les plans sur lesquels nous nous sommes arrêtés.

Nous sommes encore en discussion pour le choix de la toiture. Sur les plans, le toit prévu est monopente (PLX) Mais on hésite avec une toiture en ardoise 2 ou 3 pans. On a peur du bruit (en cas de vent ou pluie..).


Merci pour vos précieux conseils

Bonjour.

environ 146 m² de surface habitable.

Sachant qu'il faut ajouter la surface du mur entre le garage et la maison dans la surface de plancher ainsi bien sûr que les cloison et le pilier on dépasse très probablement les 150 m².

C'est un plan d'architecte ?

Je ne vais pas jouer aux sept différences avec le plan précédent mais les 14 m² d'entrée c'est beaucoup trop. 30000 Euros pour une entrée et deux placards il y a un vrai problème de conception.

angele et jc vous avez supprimé la dernière version de plan à environ 1éh40 donc après mon commentaire et la question de 11h00 environ

C'est contraire aux règles de fonctionnement de cette section. Voir ici.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-318881-atte[...]n-lire-poster-plans.php 

Ca prive de futurs lecteurs à la recherche d'un plan répondant à votre cahier des charges d'une idée.

Et ma réponse étant orpheline de votre plan elle semble sortie de nulle part et totalement incohérente.

Je voulais vous montrer quelques idées concernant votre dernier plan. Je m'abstiens donc.

Et retiens définitivement votre pseudo.

Je suis désolée. Je me suis rendue compte que je n'étais pas passé par un hébergeur et qu'il donc pas de période de "validité" et cela ne me convient pas (désolée !). Je ne sais pas le délai de modification donc je me suis pressée !
Bref voici le lien (pour 6 mois du coup)


Merci pour les conseils donnés jusqu'à maintenant. Je vais revoir la suite avec mon MO.
Calète

Citation:

angele et jc vous avez supprimé la dernière version de plan à environ 1éh40 donc après mon commentaire et la question de 11h00 environ

C'est contraire aux règles de fonctionnement de cette section. Voir ici.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-318881-atte[...]n-lire-poster-plans.php 

Ca prive de futurs lecteurs à la recherche d'un plan répondant à votre cahier des charges d'une idée.

Et ma réponse étant orpheline de votre plan elle semble sortie de nulle part et totalement incohérente.

Je voulais vous montrer quelques idées concernant votre dernier plan. Je m'abstiens donc.

Et retiens définitivement votre pseudo.

Donc votre plan va redisparaître dans 6 mois.

Et ce plan c'est un plan c'est une conception d'un architecte vu la vraie surface de plancher ou pas ?

Oui tout à fait..
Non c'est pour cela qu'on va sûrement devoir réduire la surface !
Bonne soirée

D'accord.

Alors attendons la version réduite pour éventuellement passer du temps à dessiner quelque chose si nécessaire.

Personnellement en l'état j'aime beaucoup la pièce de vie en triple exposition Est-Sud-Ouest.

Pour l'espace nuit si j'ai bien compris sa fonction je mettrais les deux chambres des enfants au sud et le bureau biscornu au nord.

Et bien sûr il faut essayer d'utiliser au mieux la surface de circulation énorme de l'entrée.

Un schéma de principe de mon baratin.

Bonjour merci pour votre retour qui nous donne des pistes pour ameliorer. C'est vrai que le plan que vous proposez est mieux
Oui c'est ce qui est prévu (les chambres au sud pour les enfants).
On va continuer de travailler(avec le MO) !
Merci belle journée