Plan maison équivalent passive

Bonjour.

Georges Menez a été licencié. https://www.forumconstruire.com/construire/topic-466438-prop[...]-etage-100m-georges.php

J'ai du mal avec la croisée de poutres pour tenir le pignon de l'étage.

D'autant plus que la faible largeur de la maison ne justifie pas la poutre médiane.

Surtout que la portée de la grande poutre est énorme sans appui intermédiaire de représenté.

Bonjour Calète

Georges Menez n'est pas licencié, toujours en concurrence. Mais toujours pas eu de réponse à mes questions ... et nous l'avons relancé 2 fois dessus. Donc clairement pas mon premier choix.

C'est noté pour la poutre. Effectivement, nous n'avions pas pensé à cette partie technique.
Mais du coup, si je comprends bien : ce n'est pas très grave si elle n'a pas d'appui intermédiaire vu qu'elle n'est pas vraiment justifiée

Je reviens aussi sur ces escaliers qui donnent directement sur la pièce de vie.

Du coup, lorsque la mezzanine se transforme en chambre, il n'y a aucune cloison entre la mezzanine et la pièce de vie. Et bonjour le bruit le matin si quelqu'un déjeune par exemple.

C'est un usage temporaire qui devrait être rare.

Un peu d'inconfort évite les squats

Pour la tendance passive, à l'étage la cloison entre les chambres qui s'appuie sur une fenêtre Je trouve ça surprenant et met à mal l'aménagement des chambres.

Cette fenêtre qui relie les 2 chambres, c'est pour faire un effet esthétique avec la fenêtre du rez de chaussée. Elles font la même longueur et sont alignées

Certes. Mais d'un point de vue thermique c'est un gouffre de déperditions.

Un meneau entre les fenêtres de l'étage ne changerait rien d'un point de vue esthétique.

Bref, l'intention tendance passive est une aimable blague.

Et comment seront fixées les cloisons à cette fenêtre ? Il faudra bien un meneau même s'il s'agit d'un dormant en aluminium ou autre matériau de la fenêtre.

Vu les graphismes vous semblez partir sur une isolation par l'intérieur au rez de chaussée et une isolation par l'extérieur pour l'étage ce qui entraine un débord de l'étage.

La façade du rez de chaussée sera rapidement souillée par les coulures de pluie venant de l'étage.

Prévoyez un excellent brise goutte sous le débord de l'étage.

Calète a écrit:

Certes. Mais d'un point de vue thermique c'est un gouffre de déperditions.

Un meneau entre les fenêtres de l'étage ne changerait rien d'un point de vue esthétique.

Bref, l'intention tendance passive est une aimable blague.

Et comment seront fixées les cloisons à cette fenêtre ? Il faudra bien un meneau même s'il s'agit d'un dormant en aluminium ou autre matériau de la fenêtre.

Oui, c'est effectivement la première fois que je vois une fenêtre 'courir' sur 2 pièces différentes.

Par contre, il s'agit d'une fenêtre triple vitrage. Et que cette fenêtre soit sur 2 pièces ou sur une seule ne change pas le côté thermique si? Si tu as des explications je suis preneur.

Par contre, comment est fixée la cloison, c'est une bonne question. Je vais demander

Pour le meneau (j'ai du chercher ce que c'était sur internet), et ca me semble OK en regardant la photo des facades :

Je viens de recevoir des plans qui permettraient d'isoler accoustiquement la pièce de vie de la partie nuit





Ca m'a l'air mieux, sauf le placard de l'entrée qui est vraiment petit.

Nous devons déposer le dossier à la mairie pour fin décembre, donc je commence à être stressé.

J'ai du mal à comprendre comment fonctionne l'escalier dans ce nouveau plan !?

Bonjour,

Citation:

- Le coin nuit de l'étage n'est pas isolé de la pièce de vie (escaliers directement dans la pièce de vie)

En quoi cela vous embête-t-il que les escaliers soient dans la pièce de vie? 

Personnellement je trouve ça beaucoup plus agréable le matin quand on descend qu'on se retrouve directement dans la cuisine pour un café plutôt que de passer par un hall d'entrée froid et sombre... 

Pour le rideau à l'étage et dans l'entrée, pourquoi ne pas mettre une vraie porte, ou une porte à galandage ouverte l'été/fermée l'hiver ?  (même s'il me semble que le système est perfectible). ça pourrait régler vos problèmes et c'est plus joli qu'un rideau... Et ça évite de chauffer ces pièces inutiles l'hiver s'il n'y a personne (hall & chambre d'ami)

Je trouve que le plan dans votre poste initial avec les WC qui ont une fenêtre offrait une meilleure base de départ, le soucis que j'y vois sur ce plan est l'accès à la chambre parentale et son agencement avec la salle d'eau, mais il y a certainement quelque chose à trouver

Mais il faut d'abord être sûr de la position de cet escalier, quand vous aurez le recul dites nous ce que vous préférez réellement entre votre premier plan ou ce second

Beibo a écrit:

J'ai du mal à comprendre comment fonctionne l'escalier dans ce nouveau plan !?

L'escalier démarre dans l'entrée.

La porte que l'on voit sur le plan du rez de chaussée est là pour accéder à du rangement sous l'escalier.

Porte inutile, il aurait mieux valu dédier ce volume au cellier ou aux toilettes.

Les dessins font très bricolage graphiquement.

Surtout que l'entrée doit faire 1,5 mètre de large sur le plan d'origine.

Le compte n'y est pas pour escalier et toilette côte à côte.

Moi je vois les chaussons passer dans la partie la plus sale de la maison, l'entrée, surtout près de la porte d'entrée, à chaque passage vers et de l'étage.

Ça n'est pas l'idée du siècle.

Je m'interroge sur ce plan d'étage.

Si la vue est belle au nord pourquoi les chambres et la pièce de vie n'en profitent pas.

On peut même mettre mezzanine et les deux chambres tournée vers le nord.

Calète a écrit:

Vu les graphismes vous semblez partir sur une isolation par l'intérieur au rez de chaussée et une isolation par l'extérieur pour l'étage ce qui entraine un débord de l'étage.

La façade du rez de chaussée sera rapidement souillée par les coulures de pluie venant de l'étage.

Prévoyez un excellent brise goutte sous le débord de l'étage.

Sauf erreur ou omission vous n'avez pas répondu à ce commentaire cubical

Bonjour,


Joli projet, cadre exceptionnel, belles idées...

cubical a écrit:

Nous avons reçu les plans pour une maison pseudo passive. Parpaing au rez-de-chaussée et ossature bois à l'étage.

"pseudo passive" c'est à dire ?  les déperditions sont compensées par les apports naturels ?

ossature bois à l'étage et parpaings au rez avec iti c'est franchement, franchement "dommage" ...

cubical a écrit:

Cette fenêtre qui relie les 2 chambres, c'est pour faire un effet esthétique avec la fenêtre du rez de chaussée. Elles font la même longueur et sont alignées

c'est effectivement la première fois que je vois une fenêtre 'courir' sur 2 pièces différentes.

généralement l'effet esthétique  prime sur les 1ères demandes, il faut revenir à la réalité : si on en voit pas plus il doit bien y avoir une ou même des raisons...


et vous passez en toit plat (surcoût ?) pour cet effet esthétique ? ... qui ne profitera qu'à ceux qui verront votre maison de loin autrement dit votre voisin parcelle 52 ? c'est généreux

Citation:

Par contre, il s'agit d'une fenêtre triple vitrage. Et que cette fenêtre soit sur 2 pièces ou sur une seule ne change pas le côté thermique si? Si tu as des explications je suis preneur.

Par contre, comment est fixée la cloison, c'est une bonne question. Je vais demander

autre question à poser : comment seront posés les VR ? et d'ailleurs c'est  LES ou LE  ?
Conseil : posez les questions par écrit et demandez une réponse écrite ... et le chiffrage qui va avec.

un "+" par rapport à la version précédente : la baie (rez) est passée de 2 coulissants à 2 portes battantes => moins de déperditions et moins coûteux ;
ceci dit, dommage d'avoir ces 2 battants face à face au centre, à 10cm l'un de l'autre => pas l'idéal pour l'accès terrasse-cuisine.
cette proposition -avantageuse pour les cotés financier et thermique- réduit de moitié la surface des baies et supprime la vue Ouest 

et idem : LE volet roulant avec un linteau de 4m ... et sa fermeture (protection solaire) en tout ou rien pour la pièce.

si c'était pour moi, ou si on me demandait mon avis... 2 baies, 2 fenêtres à l'étage, poteaux au milieu et ... tant pis pour le voisin, il regardera ailleurs.

...  pour l'iti z'êtes certain que les plans intérieurs correspondent à la vue extérieure ?



comment sera réalisé ce mini décroché de façade au rez (par rapport au sous-bassement) ?

Tshawtshaww a écrit:

Bonjour,

Citation:

- Le coin nuit de l'étage n'est pas isolé de la pièce de vie (escaliers directement dans la pièce de vie)

En quoi cela vous embête-t-il que les escaliers soient dans la pièce de vie? 

Personnellement je trouve ça beaucoup plus agréable le matin quand on descend qu'on se retrouve directement dans la cuisine pour un café plutôt que de passer par un hall d'entrée froid et sombre... 

Pour le rideau à l'étage et dans l'entrée, pourquoi ne pas mettre une vraie porte, ou une porte à galandage ouverte l'été/fermée l'hiver ?  (même s'il me semble que le système est perfectible). ça pourrait régler vos problèmes et c'est plus joli qu'un rideau... Et ça évite de chauffer ces pièces inutiles l'hiver s'il n'y a personne (hall & chambre d'ami)

Je trouve que le plan dans votre poste initial avec les WC qui ont une fenêtre offrait une meilleure base de départ, le soucis que j'y vois sur ce plan est l'accès à la chambre parentale et son agencement avec la salle d'eau, mais il y a certainement quelque chose à trouver

Mais il faut d'abord être sûr de la position de cet escalier, quand vous aurez le recul dites nous ce que vous préférez réellement entre votre premier plan ou ce second

Ca m'embête pour le côté bruit. Si quelqu'un se couche tard et regarde la télé, ca embête aussi la personne qui pourrait dormir dans cette mezzanine. Et vice versa le matin.

Le rideau, c'était pour garder ce côté 'ouvert' et pouvoir les fermer pour le côté intimité si quelqu'un dormait dedans. Cette mezzanine servirait de chambre d'amis.
Sinon, j'ai proposé de mettre une porte avec une verrière sinon au niveau des escaliers, et ca pourrait aussi répondre à nos besoins.

Pour la chambre parental, c'était à notre demande de 'séparer' la salle d'eau et la chambre. L'idée est que tout le monde ait accès à cette salle d'eau, sans devoir passer par notre chambre.
Donc oui, le plan initial était pas mal, sauf l'entrée de la chambre qui se trouve dans la pièce de vie.

Et dans la première version le lavabo devant la fenêtre ne vous choquait pas ?

J'ai l'impression que l'esthétique prime beaucoup sur le pratique et la technique dans ce projet.

cubical a écrit:

Etage :

Par contre comme l'esthétique vous inspire de ce point de vue la personne qui a conçu ce plan n'est pas du tout inspirée avec une baie décentrée, 2,3 mètres à gauche et 1,90 mètre à droite.

A licencier sur le champ pour faute grave 

Calète a écrit:

Beibo a écrit:

J'ai du mal à comprendre comment fonctionne l'escalier dans ce nouveau plan !?

L'escalier démarre dans l'entrée.

La porte que l'on voit sur le plan du rez de chaussée est là pour accéder à du rangement sous l'escalier.

Porte inutile, il aurait mieux valu dédier ce volume au cellier ou aux toilettes.

Les dessins font très bricolage graphiquement.

Surtout que l'entrée doit faire 1,5 mètre de large sur le plan d'origine.

Le compte n'y est pas pour escalier et toilette côte à côte.

Moi je vois les chaussons passer dans la partie la plus sale de la maison, l'entrée, surtout près de la porte d'entrée, à chaque passage vers et de l'étage.

Ça n'est pas l'idée du siècle.

 
Ha oui clairement, ils ont été fait ce matin 'à l'arrache' suite à mon appel de ce matin. Le but était de voir si ca pouvait m'aller.

Donc on reviendrait au plan d'origine mais en fermant la mezzanine, avec idéalement verrière (et rideau du coup pour dormir), ou juste cloison, mais dans ce cas on perd ce côté 'ouvert'.

cubical a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu les plans pour une maison pseudo passive. Parpaing au rez-de-chaussée et ossature bois à l'étage.
Le plan de l'étage nous correspond parfaitement (avec une belle fenêtre au nord pour la vue mer/phare dans la mezzanine et un rideau pour transformer cette mezzanine en chambre si besoin)

Etage :


Mais par contre, nous avons du mal avec la partie RDC entre l'entrée, chambre et salle d'eau.

RDC :


Ce qui nous embête dans le RDC :
- le mur de la chambre n'est plus uniforme tout le long et nous avons peur que la TV placée derrière soit audible
- Le coin nuit de l'étage n'est pas isolé de la pièce de vie (escaliers directement dans la pièce de vie)
- De la place perdue dans l'entrée
- Un rideau qui ne me plait pas spécialement
- Une salle d'eau petite



Au début, les plans étaient mieux je trouve, mais le hic c'est que la porte de la chambre donnaient directement sur la pièce à vivre.
C'était quelque chose de ce genre avec un placard devant la porte d'entrée pour qu'il n'y ai pas de vision sur la pièce de vie de la porte d'entrée.



Du coup, j'ai 2 questions. Voyez-vous des défauts sur les plans? Et avez-vous une solution pour ce coin entrée/chambre/salle d'eau?

Merci d'avance.

Avec l'ITI au rez de chaussée la descente des eaux vannes du wc de l'étage se fait en découpant l'isolant au rez de chaussée vu le décalage entre les deux niveaux.

Pour les eaux usées également très probablement.

Là encore l'objectif presque passif est massacré.

Youps...

Calète a écrit:

Je m'interroge sur ce plan d'étage.

Si la vue est belle au nord pourquoi les chambres et la pièce de vie n'en profitent pas.

On peut même mettre mezzanine et les deux chambres tournée vers le nord.

Au rez-de-chaussée, pas de vue, à part sur notre future haie/cloture.

Nous sommes partis sur le fait qu'on préférait avoir cette vue pour la mezzanine que dans les chambres. Et la salle de bain est de ce côté pour faire tampon au nord.

Mais bon, il y a quand même un terrain non entretenu devant. En gros, c'est une 'forêt' avec des haies devant, donc on ne profite même pas de la forêt.
On ne verra que des tous petits points de mer. Mais on se dit que peut-être un jour, les haies seraient entrenues ... Ca serait dommage de ne pas le prévoir.

En tout cas, je souhaitai vous remercier pour vos nombreux retours. Je reprends la suite des réponses ce soir.

Calète Tu me déprimes (mais tu as bien raison!!) Je relirai tout ca à tête reposé, car si je choisis ce constructeur, ca serait vraiment pour le côté passif.

Je vais arrêter de regarder en détail les plans présentés

Parce que c'est bien connu, le diable se cache dans les détails.

Si je peux me permettre...

cubical a écrit:

En tout cas, je souhaitai vous remercier pour vos nombreux retours. Je reprends la suite des réponses ce soir.

Calète Tu me déprimes (mais tu as bien raison!!) Je relirai tout ca à tête reposé, car si je choisis ce constructeur, ca serait vraiment pour le côté passif.

... il le sait, il en profite mais ce projet n'a rien de passif.
(ce n'est ni une critique, ni une catastrophe : il vaut mieux une "bonne RE2020" (pas facile à écrire ) qu'une fausse passive)

Si en plus il traîne à répondre, le fait en conservant ce flou artistique technique , il risque de vous balader jusqu'à... la date limite pour le dépôt de permis ;
 les mauvaises surprises (surcoûts ou impossibilités techniques) arriveront plus tard... parfois même en cours de construction... )...

Bon aprèm à tous.

Je ne pourrais pas vous conseiller pour les questions maisons passifs/pas passifs, mais voici une suggestion pour l'entrée à partir de votre plan initial, en inversant placard et WC et en bougeant quelques trucs

***** a écrit:

...  pour l'iti z'êtes certain que les plans intérieurs correspondent à la vue extérieure ?



comment sera réalisé ce mini décroché de façade au rez (par rapport au sous-bassement) ?

Ce décroché ne serait en gros que de l'air et bardage (ce n'est pas l'étage qui est plus grand de 15cm du coup par rapport au rez de chaussée). Donc pas d'éffet sur le sous-bassement

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Vu les graphismes vous semblez partir sur une isolation par l'intérieur au rez de chaussée et une isolation par l'extérieur pour l'étage ce qui entraine un débord de l'étage.

La façade du rez de chaussée sera rapidement souillée par les coulures de pluie venant de l'étage.

Prévoyez un excellent brise goutte sous le débord de l'étage.

Sauf erreur ou omission vous n'avez pas répondu à ce commentaire cubical

Je viens de l'appeler avant le weekend pour l'isolation extérieur ou intérieure. J'avais un doute car je pensais que pour une maison 'bioclimatique' c'était toujours une isolation extérieure.

Donc là, c'est une isolation intérieure partout.
20 cm laine de bois au RDC et 205 à l'étage => R =5,5

Sous la toiture, ouate de celluse sur 30cm (ou 40cm, mes notes sont à la maison) insufflées ==> R = 7,5

Pour le débord de l'étage, il y aura effectivement un système de goutte d'eau. Mais ce débord, c'est un avantage pour la pluie non? L'eau ne devrait pas arriver sur le RDC si elle coule verticalement.

cubical a écrit:

Ce décroché ne serait en gros que de l'air et bardage (ce n'est pas l'étage qui est plus grand de 15cm du coup par rapport au rez de chaussée). Donc pas d'éffet sur le sous-bassement

oui, pour l'étage et le bardage, on le voit sur les plans ;

ma question portait sur le rez :

Habituellement, les rangs de maçonnerie se posent sans débord par rapport au sous-bassement.

cubical a écrit:

Sous la toiture, ouate de celluse sur 30cm (ou 40cm, mes notes sont à la maison) insufflées ==> R = 7,5

ouate insufflée sous toit plat ?

Calète a écrit:

Certes. Mais d'un point de vue thermique c'est un gouffre de déperditions.

Un meneau entre les fenêtres de l'étage ne changerait rien d'un point de vue esthétique.

Bref, l'intention tendance passive est une aimable blague.

Et comment seront fixées les cloisons à cette fenêtre ? Il faudra bien un meneau même s'il s'agit d'un dormant en aluminium ou autre matériau de la fenêtre.

Il s'agit de 2 fenêtres. "Il y aurait un élément spécifique entre les 2 chassis assemblés qui permettrait de faire arriver la cloison dessus"

***** a écrit:

Bonjour,


Joli projet, cadre exceptionnel, belles idées...

Déjà, merci, ca fait du bien ce genre de message
Même si au vu de tous les retours, je n'ai pas l'impression qu'il y ait de 'belles idées'. A creuser

Citation:

cubical a écrit:

Nous avons reçu les plans pour une maison pseudo passive. Parpaing au rez-de-chaussée et ossature bois à l'étage.

"pseudo passive" c'est à dire ?  les déperditions sont compensées par les apports naturels ?

ossature bois à l'étage et parpaings au rez avec iti c'est franchement, franchement "dommage" ...

Peut-être devrais-je dire bioclimatique? Ou un bon RE2020 comme vous dites

• R=5,5 sur les murs (laine de bois), R=7,7 (après vérification sur mon cahier) sous la toiture.
• Triple vitrage
• VMC Double flux (modèle ZEHNDER 350Q mais je n'ai pas encore eu le temps d'étudier)
• Les grandes vitres côté sud

Le problème se pose principalement sur l'isolation intérieur au lieu de l'extérieur c'est ca?

Citation:

cubical a écrit:

Cette fenêtre qui relie les 2 chambres, c'est pour faire un effet esthétique avec la fenêtre du rez de chaussée. Elles font la même longueur et sont alignées

c'est effectivement la première fois que je vois une fenêtre 'courir' sur 2 pièces différentes.

généralement l'effet esthétique  prime sur les 1ères demandes, il faut revenir à la réalité : si on en voit pas plus il doit bien y avoir une ou même des raisons...


et vous passez en toit plat (surcoût ?) pour cet effet esthétique ? ... qui ne profitera qu'à ceux qui verront votre maison de loin autrement dit votre voisin parcelle 52 ? c'est généreux

Alors cet effet esthétique, et même tout le côté extérieur, moi je n'y suis pas sensible. Ce qui m'importe, c'est de me plaire à l'intérieur de la maison et aussi la vue.

Pareil, pour les toits plats/toits en pente, je n'ai vraiment aucune préférence.
Mais oui, il y a effectivement un côté esthétique indéniable qui a été mis en place.

Lol, oui, c'est ce qu'on s'est dit après après eu la présentation du projet : au final il n'y aurait que nos voisin du sud qui en profiterait, ou nous quand on est sur la terrasse. Mais c'est déjà pas mal!

Citation:

Par contre, il s'agit d'une fenêtre triple vitrage. Et que cette fenêtre soit sur 2 pièces ou sur une seule ne change pas le côté thermique si? Si tu as des explications je suis preneur.

Citation:

Par contre, comment est fixée la cloison, c'est une bonne question. Je vais demander

autre question à poser : comment seront posés les VR ? et d'ailleurs c'est  LES ou LE  ?
Conseil : posez les questions par écrit et demandez une réponse écrite ... et le chiffrage qui va avec.

Mince, je viens de voir votre message que maintenant.
Tout ca est censé être indiqué dans le CCMI? Ou il faut mieux que je demande tout par écrit dès maintenant?
Pour le chiffrage, celui là sera proposé une fois les plans validés. C'est un petite entreprise (10 maisons par an), ca doit jouer je pense.

Il n'y aura aucun volet roulant qui sont apparemment des fuites de chaleur (en fouillant sur internet, il y a l'air d'en exister quand même des bons). Du coup, ca sera des brise-soleil orientables partout. Ca se fait peu en France mais ca a l'air pas mal utilisé en dehors. J'ai vu pas mal de bons avis.

Citation:

un "+" par rapport à la version précédente : la baie (rez) est passée de 2 coulissants à 2 portes battantes => moins de déperditions et moins coûteux ;
ceci dit, dommage d'avoir ces 2 battants face à face au centre, à 10cm l'un de l'autre => pas l'idéal pour l'accès terrasse-cuisine.
cette proposition -avantageuse pour les cotés financier et thermique- réduit de moitié la surface des baies et supprime la vue Ouest 

Tu es sure? Je regarde les plans précédents et c'était déjà des portes battantes.

Pourquoi cela réduit de moitié la vue? Ou alors vous comparez avec les plans de Georges Menez?

Citation:

et idem : LE volet roulant avec un linteau de 4m ... et sa fermeture (protection solaire) en tout ou rien pour la pièce.

si c'était pour moi, ou si on me demandait mon avis... 2 baies, 2 fenêtres à l'étage, poteaux au milieu et ... tant pis pour le voisin, il regardera ailleurs.

Pas de VR. Juste des BSO
A l'étage ce sont donc bien 2 fenêtres accolées.

Si c'était vous cela serait donc acceptable?

Calète a écrit:

Et dans la première version le lavabo devant la fenêtre ne vous choquait pas ?

J'ai l'impression que l'esthétique prime beaucoup sur le pratique et la technique dans ce projet.

Devant l'évier de la cuisine? Bah non, je n'avais pas vu... Pourtant c'est bien indiqué dans le topic des choses à vérifier sur un plan . Mais je crois que vous m'aviez fait aussi la réflexion pour l'autre maison.

En dehors de la collision possible entre la fenêtre et l'évier, c'est pas mal d'avoir une fenêtre non? C'est plus sympa pour faire la vaisselle.



Sur le dessin, il y a un triangle vers le haut. Ca veut dire que la fenêtre se lève? Et donc le poblème serait réglé?

***** Cette photo répondrait à votre question pour le sous-bassement? (j'espère n'y connaissant rien)

Quand j'écris lavabo je n'écris pas évier.

Sinon, un évier c'est dans la cuisine et rien n'oblige à le mettre sous le fenêtre. Au contraire. 

Par exemple quel intérêt quand il fait nuit tôt ?

Et un lavabo c'est dans la salle d'eau.

D'accord dans le cabanon de Le Corbusier à Roquebrune sur Argens le lavabo est d vant la fenêtre et le miroir camouflé derrière un petit tableau se rabat devant la fenêtre.

Mais ce cabanon mesure 3,66 x 3,66 mètres.

Calète a écrit:

cubical a écrit:

Etage :

Par contre comme l'esthétique vous inspire de ce point de vue la personne qui a conçu ce plan n'est pas du tout inspirée avec une baie décentrée, 2,3 mètres à gauche et 1,90 mètre à droite.

A licencier sur le champ pour faute grave 

Rah trop fort! Fait crotte car j'avais pas vu ca, ca m'allait très bien, je ne verrai que ca maintenant!
Donc à l'extérieur ca ne sera pas cadré. Il faudrait agrandir un peu l'étage pour que ce soir cadré.

Calète a écrit:

Quand j'écris lavabo je n'écris pas évier.

Sinon, un évier c'est dans la cuisine et rien n'oblige à le mettre sous le fenêtre. Au contraire. 

Par exemple quel intérêt quand il fait nuit tôt ?

Et un lavabo c'est dans la salle d'eau.

D'accord dans le cabanon de Le Corbusier à Roquebrune sur Argens le lavabo est d vant la fenêtre et le miroir camouflé derrière un petit tableau se rabat devant la fenêtre.

Mais ce cabanon mesure 3,66 x 3,66 mètres.

Oups, pardon.

Pour le coup, celui de la salle de bain me gène pluss. Dans la version 1, quand la salle de bain était plus grande, ca ne devait pas être le cas (mais je n'ai pas les plans pour vérifier). Je remonte, merci.

***** a écrit:

Si je peux me permettre...

cubical a écrit:

En tout cas, je souhaitai vous remercier pour vos nombreux retours. Je reprends la suite des réponses ce soir.

Calète Tu me déprimes (mais tu as bien raison!!) Je relirai tout ca à tête reposé, car si je choisis ce constructeur, ca serait vraiment pour le côté passif.

... il le sait, il en profite mais ce projet n'a rien de passif.
(ce n'est ni une critique, ni une catastrophe : il vaut mieux une "bonne RE2020" (pas facile à écrire ) qu'une fausse passive)

Si en plus il traîne à répondre, le fait en conservant ce flou artistique technique , il risque de vous balader jusqu'à... la date limite pour le dépôt de permis ;
 les mauvaises surprises (surcoûts ou impossibilités techniques) arriveront plus tard... parfois même en cours de construction... )...

Bon aprèm à tous.

Pour moi, ce constructeur était le bon élève. J'ai aussi des projets en cours avec Georges Menez (démonté par Calète ) et Trecobois (fortement déconseillé par Calète ).
De toute façon, ca sera un des 3 maintenant.

Celui-ci est plus cher et on arrive à nos limites de prix. J'ai l'impression que tout ce qui me disent est vrai donc j'ai confiance en eux (enfin j'avais, avant les retours). Par exemple sur les portes battantes, les volets roulants  ...
C'est moi qui dit pseudo-passif car j'avais l'impression qu'on y touchait des bouts des doigts.

Tshawtshaww a écrit:

Je ne pourrais pas vous conseiller pour les questions maisons passifs/pas passifs, mais voici une suggestion pour l'entrée à partir de votre plan initial, en inversant placard et WC et en bougeant quelques trucs

Merci!! (pour le travail et la solution).
J'y vois aussi un côté pratique avec les WC à côté de la chambre.

Je vais proposer l'idée.

***** a écrit:

cubical a écrit:

Ce décroché ne serait en gros que de l'air et bardage (ce n'est pas l'étage qui est plus grand de 15cm du coup par rapport au rez de chaussée). Donc pas d'éffet sur le sous-bassement

oui, pour l'étage et le bardage, on le voit sur les plans ;

ma question portait sur le rez :

Habituellement, les rangs de maçonnerie se posent sans débord par rapport au sous-bassement.

cubical a écrit:

Sous la toiture, ouate de celluse sur 30cm (ou 40cm, mes notes sont à la maison) insufflées ==> R = 7,5

ouate insufflée sous toit plat ?

Oui (si j'ai bien compris), il m'a dit qu'ils l'insufflaient à haute pression lorsque j'ai parlé du tassement de la ouate.

Et au cas ou, une tentative avec un coin nuit séparé de l'entrée, mais ça fait beaucoup de portes...

Bonjour,

Citation:

Il n'y aura aucun volet roulant qui sont apparemment des fuites de chaleur (en fouillant sur internet, il y a l'air d'en exister quand même des bons). Du coup, ca sera des brise-soleil orientables partout.

fuites de chaleur  vous croyez vraiment que les BSO seront plus efficaces (pour garder la chaleur à l'intérieur de la maison) ? 

Citation:

Ca se fait peu en France mais ca a l'air pas mal utilisé en dehors. J'ai vu pas mal de bons avis.

 sous des climats similaires (l'hiver) dans des pays soumis à la RE2020 ?
ils sont en complément ou en remplacement des VR ?

Citation:

Citation:

et idem : LE volet roulant avec un linteau de 4m ... et sa fermeture (protection solaire) en tout ou rien pour la pièce.

si c'était pour moi, ou si on me demandait mon avis... 2 baies, 2 fenêtres à l'étage, poteaux au milieu et ... tant pis pour le voisin, il regardera ailleurs.

Pas de VR. Juste des BSO
A l'étage ce sont donc bien 2 fenêtres accolées.

Si c'était vous cela serait donc acceptable?

comme proposé sur le plan avec vos explications ? NON

cubical a écrit:

Tout ca est censé être indiqué dans le CCMI? Ou il faut mieux que je demande tout par écrit dès maintenant?
Pour le chiffrage, celui là sera proposé une fois les plans validés. C'est un petite entreprise (10 maisons par an), ca doit jouer je pense.

Oui, TOUT devra  être indiqué dans le CCMI ;
TOUT ce qui n'est pas précisé sera, dans le meilleur des cas, en +value à la MAP ... le reste en avenants au fur et à mesure des découvertes (ahhhhh !!! on ne savait pas mais on ne veut pas ça...) et PAFFFFF encore un avenant ...

chiffrage FINAL une fois les plans validés oui,  ça évite de recommencer xxx fois avant que le client fige sa demande ... mais sur la base de la proposition de départ il est possible d'avoir l'info (surcoût) des modifs demandées ; le travail à l'aveugle n'est bon pour personne, (client ou cst) c'est souvent du temps perdu ;

... et quand les plans seront -enfin- figés vous pourrez demander l'étude de sol...
... et si l'étude de sol est ok (n'impose aucun imprévu -technique ou financier- insurmontable ) vous pourrez déposer le permis de construire.

cubical a écrit:

 C'est un petite entreprise (10 maisons par an), ca doit jouer je pense.

soit +- 4,5 semaines pour une maison, c'est déjà une jolie petite entreprise

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pour mon mess précédent :

***** a écrit:

cubical a écrit:

Ce décroché ne serait en gros que de l'air et bardage (ce n'est pas l'étage qui est plus grand de 15cm du coup par rapport au rez de chaussée). Donc pas d'éffet sur le sous-bassement

oui, pour l'étage et le bardage, on le voit sur les plans ;


Habituellement, les rangs de maçonnerie se posent sans débord par rapport au sous-bassement.

ma question portait sur le rez "les murs agglos débordent en extérieur du sous-bassement ?"

on ne voit peut-être pas bien les zones entourées qui posent question
zoom :  il n'y a ni air ni bardage sur l'enduit

***** a écrit:

Bonjour,

Citation:

Il n'y aura aucun volet roulant qui sont apparemment des fuites de chaleur (en fouillant sur internet, il y a l'air d'en exister quand même des bons). Du coup, ca sera des brise-soleil orientables partout.

fuites de chaleur  vous croyez vraiment que les BSO seront plus efficaces (pour garder la chaleur à l'intérieur de la maison) ? 

Non, ils ne gardent pas la chaleur dans la maison, mais en tout cas, il n'y a pas de caisson où il pourrait y avoir un pont thermique.

Je me suis basé sur cette page (je ne sais pas si je peux donner des liens) volets-roulants avec notamment cette phrase : 'Les Volets Roulants sont le système d’occultation le plus aimé des français et aussi parce qu’en PVC, il constitue le moyen d’occultation le moins cher. Toujours le moins cher ! Mais aussi la solution qui donnera le moins de satisfactions…'

Mais encore une fois, il y a 3 mois je n'y connaissais rien aux maisons, donc je n'ai aucune expérience!! Je me fie à ce que je trouve sur le net et ce qu'on me dit.

Citation:

Ca se fait peu en France mais ca a l'air pas mal utilisé en dehors. J'ai vu pas mal de bons avis.
 sous des climats similaires (l'hiver) dans des pays soumis à la RE2020 ?
ils sont en complément ou en remplacement des VR ?

Ils sont seuls.

Citation:

Citation:

et idem : LE volet roulant avec un linteau de 4m ... et sa fermeture (protection solaire) en tout ou rien pour la pièce.

Citation:

si c'était pour moi, ou si on me demandait mon avis... 2 baies, 2 fenêtres à l'étage, poteaux au milieu et ... tant pis pour le voisin, il regardera ailleurs.

Pas de VR. Juste des BSO
A l'étage ce sont donc bien 2 fenêtres accolées.

Si c'était vous cela serait donc acceptable?

comme proposé sur le plan avec vos explications ? NON

Ha bah non, ne me dis pas ca . Je pensais que vous disiez qu'avoir une seule fenêtre qui courrait sur les 2 chambres étaient une fuite thermique (même si je n'ai pas compris pourquoi). Ici, il y aurait 2 fenêtres accolées ensemble.

Le lien pour l'explication sur les BSO : brises-soleil-a-lames-orientables-bso

Citation:

ma question portait sur le rez "les murs agglos débordent en extérieur du sous-bassement ?"

on ne voit peut-être pas bien les zones entourées qui posent question
zoom :  il n'y a ni air ni bardage sur l'enduit

Sur la face de devant on ne voit pas ce débordement :



Par contre, sur la vue de côté, on voit un petit quelque chose :



Je poserai la question.

Tshawtshaww a écrit:

Et au cas ou, une tentative avec un coin nuit séparé de l'entrée, mais ça fait beaucoup de portes...

Effectivement, cela ferait beaucoup de portes.

De ce que je vois, il n'y a pas 40000 solutions :
- Soit on accepte que la chambre donne directement sur la pièce de vie (et on reviendrait au premier plan du constructeur)
- Soit on fait une vraie chambre parentale avec un seul accès chambre/salle de bain. Mais on aime bien avoir une porte dans la salle de bain ...
- Soit ta 1ère proposition qui permet de répondre à nos besoins (mais ca diminue la taille de la salle d'eau) et qui passe par l'entrée. C'est quelque chose dont nous avons l'habitude avec la maison de vacances actuelle, c'est surement pour ca que cela nous gène moins).