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Livraison sans crépis et chantage à l'arrêt de chantier

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 256 fois
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Env. 10 message Moselle
Bonjour,
Mon constructeur fait pression pour que nous acceptions la livraison alors que le crépis n'est pas posé. Il nous dit que si nous ne le faisons pas et puisque les conditions météo ne lui permettent plus de poser le crépis, il va arrêter le chantier et geler les délais contractuels.
En fait, nous sommes déjà à la date limite prévue pour la livraison d'après le contrat (CCMI). Selon le constructeur ce serait le 8 décembre (18 mois après l'ouverture du chantier). Selon moi, c'était le 24 novembre (levée des conditions suspensives + 20 mois) mais il se contrefiche du recommandé que je lui ai adressé l'année dernière sur ce sujet quand il trainait des pieds pour ouvrir le chantier.
Evidemment, au moment de la signature du contrat , j'ai eu droit aux boniments habituels: "ne vous inquiétez pas mon bon monsieur, on est obligés de mettre 18 mois pour la durée de la construction mais ce sont les assurances qui nous l'imposent; bien entendu, vous serez livrés bien avant, à l'été 2023!"
Au final, le chantier a végété pendant des mois, je me suis retrouvé 4 mois sans aucun interlocuteur (toutes mes tentatives de contat ont échoué durant cette période) et la construction n'a été reprise en mains qu'au mois de juin. Nous voilà en décembre et il reste un problème d'ampleur toujours non réglé puisque j'ai payé le maçon pour l'étanchéité d'un mur enterré (en catégorie 1) qui n'était pas prévue au contrat et je ne suis pas du tout rassuré sur la technique qu'il a employée. Vendredi dernier, on m'a à nouveau promis qu'il y aurait une garantie écrite dans les jours qui viennent alors que je la demande depuis 9 mois.
A ce jour, les murs qui devraient être étanches sont toujours trempés. Comme le crépis n'est pas posé, il est probable que l'eau s'infiltre par en haut avec toutes les pluies qui sont tombées ces derniers temps. Pas moyen de s'assurer que l'étanchéité est performante tant que le crépis n'est pas posé.
Crépis ou pas, ça n'a pas empêché le constructeur de m'envoyer l'appel de fonds des 95% qui inclut le réglement des revêtements extérieurs. Il me donne maintenant le choix entre faire la réception sans que le crépis soit posé (avec réserve) ou bien il arrête le chantier et gèle les délais contractuels car les conditions météo ne lui permettent pas de poser le crépis. Je lui ai fait remarquer qu'il avait eu 18 mois pour s'organiser autrement mais tous les moyens semblent bons pour éviter de payer des indemnités de retard.
D'autres clients ont été livrés par le même constructeur sans crépis en décembre et ils ont du attendre jusqu'au mois de juin pour que leur maison soit terminée.
Est-ce que vous avez vécu des situations semblables? Qu'est ce que vous me recommanderiez dans ces circonstances ?
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10000 message Alpes Maritimes
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Encore et encore des chantages foireux de constructeur.

Dommage qu'à chaque foi le nom du constructeur ne soit pas cité.

C'est qui votre constructeur ?

Ce sujet ayant été évoqué plusieurs fois ces derniers jours, je vous invite à faire une recherche avec le module en haut de l'écran.

Appel de fond anticipé, c'est du pénal. Rappelez à votre constructeur ce qu'il risque.

Et rappelez lui qu'une maison non crépie n'est pas étanche et la laine de verre ou de roche de l'isolation risque de prendre l'humidité si construction en parpaing ou en brique car l'eau l'atteindra par capillarité.

Détrompez vous pour les pénalités de retard. S'il prétend qu'il est en arrêt pour intempéries c'est très encadré par la loi et il doit fournir des relevés officiels d'un service météo agréé et des certificats de chômage.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

À situation classique, conseils classiques :
1/ adhésion Aamoi
2/ pénalités de retard à déduire des 95 %
3/ si vous êtes d'humeur combative, recommandé au constructeur pour lui rappeler que les intempéries doivent être justifiées par des relevés pro et qu'un appel de fonds anticipé est puni au pénal.
4/ pour les dégâts éventuels, faire passer un expert ou au minimum surveiller l'isolant et le placo pour vérifier s'ils sont mouillés (si oui, tout mettre en réserve à la réception, mais ce n'est pas une stratégie très fiable).


Vous trouverez d'autres réponses plus précises en cherchant des infos sur les 95 % anticipés, c'est un problème habituel sur le forum.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Moselle
Calète a écrit:Bonjour.

Encore et encore des chantages foireux de constructeur.

Dommage qu'à chaque foi le nom du constructeur ne soit pas cité.

C'est qui votre constructeur ?

Ce sujet ayant été évoqué plusieurs fois ces derniers jours, je vous invite à faire une recherche avec le module en haut de l'écran.

Appel de fond anticipé, c'est du pénal. Rappelez à votre constructeur ce qu'il risque.

Et rappelez lui qu'une maison non crépie n'est pas étanche et la laine de verre ou de roche de l'isolation risque de prendre l'humidité si construction en parpaing ou en brique car l'eau l'atteindra par capillarité.

Détrompez vous pour les pénalités de retard. S'il prétend qu'il est en arrêt pour intempéries c'est très encadré par la loi et il doit fournir des relevés officiels d'un service météo agréé et des certificats de chômage.

Merci pour ce retour.
Le constructeur est Maisons Horizon (groupe Hexaom).
Concernant l'argument sur les conditions météo, j'ai trouvé assez étrange l'idée qu'il puisse s'abriter maintenant derrière la météo alors qu'il a eu 18 mois pour avancer dans la construction et qu'il ne l'a fait que depuis 6 mois. Il doit avoir accès à des relevés météo officiels qui montrent que les conditions ne sont pas réunies pour la pose du crépis qu'il a approvisionné. Cela suffit-il comme raison?
Concernant les certificats de chomage, je n'en ai aucune idée mais le conducteur de travaux m'a dit que sous sous-traitant était chez lui en ce moment.
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Il vous baratine.

Mais vous semblez prêt à l'entendre.

Une chose est sûre, les indemnités de retard vont s'accumuler pour ce constructeur.

Groupe Hexaom tristement connu pour ses mauvaises pratiques.

Il est encore temps de vous inscrire à l'AAMOI.

Ce groupe y est très connu. Et pas en bien.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Demandez à ce guignol :

1) S'il accepterait que sa maison soit livrée sans crépi.

2) S'il accepterait que sa voiture soit livrée sans peinture.

Et dire que ça se dit professionnel.

Ecrivez une lettre recommandé avec accusé de réception, papier ou électronique, à l'attention du directeur en expliquant votre mécontentement et pourquoi, en citant notamment l'appel de fonds anticipé pénalement punissable.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message France (98)
Cedric5957 a écrit:Nous voilà en décembre et il reste un problème d'ampleur toujours non réglé puisque j'ai payé le maçon pour l'étanchéité d'un mur enterré (en catégorie 1) qui n'était pas prévue au contrat et je ne suis pas du tout rassuré sur la technique qu'il a employée. 
A ce jour, les murs qui devraient être étanches sont toujours trempés. Comme le crépis n'est pas posé, il est probable que l'eau s'infiltre par en haut avec toutes les pluies qui sont tombées ces derniers temps. Pas moyen de s'assurer que l'étanchéité est performante tant que le crépis n'est pas posé.
Crépis ou pas, ça n'a pas empêché le constructeur de m'envoyer l'appel de fonds des 95% qui inclut le réglement des revêtements extérieurs. Il me donne maintenant le choix entre faire la réception sans que le crépis soit posé (avec réserve) ou bien il arrête le chantier et gèle les délais contractuels car les conditions météo ne lui permettent pas de poser le crépis. Je lui ai fait remarquer qu'il avait eu 18 mois pour s'organiser autrement mais tous les moyens semblent bons pour éviter de payer des indemnités de retard.
D'autres clients ont été livrés par le même constructeur sans crépis en décembre et ils ont du attendre jusqu'au mois de juin pour que leur maison soit terminée.
Est-ce que vous avez vécu des situations semblables? Qu'est ce que vous me recommanderiez dans ces circonstances ?


bonjour, 

mur de catégorie 1 donc étanché avec redressage en enduit et réalisation d'une étanchéité par lès bitumineux (ou autre technique plus chere!!) 
en aucun cas un noir bitumineux ne correspond à une étanchéité pour des murs de cat 1... il va falloir revoir le truc !! 

Il va geler les délais contractuel (impossible) avec un appel de fond foireux... il est mignon votre CMISTe mais il a tout faux ! 
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, une entreprise sérieuse qui construit des maisons fait les enduits extérieurs avant de poser l'isolant intérieur. 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Maine Et Loire
Bonjour,
plaquisteheureux a raison mais non seulement un constructeur sérieux mais surtout c'est obligatoire, c'est dans le DTU, avant d'attaquer les travaux isolation / plaques de plâtre le mur doit être imperméabilisé avec un enduit extérieur.
Vous pouvez également exiger à votre constructeur que tout soit refait, si l'eau a atteint l'isolent des moisissures risques d'apparaitre ...
Bon courage.
Marc
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Sauf que le lobby des bétonneurs a fait changer les règles des paiements du CCMI en 2019 en bafouant et en faisant bafouer par le gouvernement le DTU 25.41.

Il y a un sujet de discussion sur ce point sur forum construire.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-375119-impo[...]modification-appels.php
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message France (98)
Calète a écrit:Sauf que le lobby des bétonneurs a fait changer les règles des paiements du CCMI en 2019 en bafouant et en faisant bafouer par le gouvernement le DTU 25.41.

Il y a un sujet de discussion sur ce point sur forum construire.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-375119-impo[...]modification-appels.php


enfin le DTU n'est pas applicable sauf mention contraire ...
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre super utile
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De : France (98)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,

Vous pouvez rappeler à votre constructeur que la clause de prolongation du délai de livraison est évidemment inapplicable lorsque celui-ci est dépassé...

Et que nul ne peut se prévaloir de ses propres fautes.

Car d'une part il est le seul responsable de son retard et rien ne l'obligeait à attendre l'hiver pour faire le crépi.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
chew a écrit:
Calète a écrit:Sauf que le lobby des bétonneurs a fait changer les règles des paiements du CCMI en 2019 en bafouant et en faisant bafouer par le gouvernement le DTU 25.41.

Il y a un sujet de discussion sur ce point sur forum construire.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-375119-impo[...]modification-appels.php


enfin le DTU n'est pas applicable sauf mention contraire ...

Oui oui.

Le monde des constructeurs de maison a ceci de formidable qu'il se permet de ne pas appliquer les règles de l'art de la construction et ce en toute impunité. C'est presque la faute du client s'il ne réclame pas que ces règles de l'art soient appliquées.

C'est totalement incompréhensible pour moi que le gouvernement couvre cet état de fait mafieux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
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