Quelle entreprise pour aménagement des combles

Bonjour, pas simple de répondre à votre question sans en savoir plus sur les travaux à faire ! Ouverture d'une trémie ? Surélévation de la toiture ? Modification de la charpente ? Des entreprises qui font tout, il vaut mieux sens méfier !

Bonjour.

À quoi on peut ajouter sans être exhaustif isolation thermique, plaquiste, électricien, plombier, revêtement de sol, éventuellement charpentier pour renforcement du plancher. Et une escalier qu'il faut arriver à placer sans ruiner le rez de chaussée.

La transformation de combles perdus est forcément plus chère au mètre carré que la construction neuve.

Mais c'est vrai que les entreprises se font très plaisir dans ce domaine.

Et probablement encore d'avantage en région parisienne.

Et il faut ajouter l'autorisation d'urbanisme.

Et ne pas oublier que si la surface de plancher devient supérieure à 150 m² le recours à architecte est obligatoire pour établir le permis de construire. 

Nous avions fait appel à AGP Comble (Pontault-Combault). Je sais pas si le 78 fait partie de son périmètre mais l'entreprise a fait un travail superbe avec un professionnalisme rarement vu ailleurs.
Si tous les artisans pouvait être comme ça, ce serait top.

On avait déjà l'accès. Nous étions sur un agrandissement en allant chercher des combles non utilisés avec réagencement des espaces donc création de pièces, isolation du toi, ouverture avec pose Velux, plomberie, électricité et carrelage. On avait gardé enduits, peinture et parquet.

Cordialement

Alex

Pour le détail :

Création escalier
Isolation
Pose de velux
Création salle d'eau et wc (reprise des évacuations du R+1)
Renforcement des charpentes (actuellement en W). Pas de surélévation car copro.

On se demandait si pour les gros oeuvres y avait d'eau boîtes.

La finition (peinture, parquet, carrelage et pose de la douche ça ira).

junior78 a écrit:

Pour le détail :

Création escalier
Isolation
Pose de velux
Création salle d'eau et wc (reprise des évacuations du R+1)
Renforcement des charpentes (actuellement en W). Pas de surélévation car copro.

On se demandait si pour les gros oeuvres y avait d'eau boîtes.

La finition (peinture, parquet, carrelage et pose de la douche ça ira).

Ha ! C'est une copropriété.

Cette transformation avec création de surface habitable a été autorisée en assemblée générale ?

Et qui dit augm natation de surface habitable dit augmentation de surface de plancher.

Donc permis de construire avec recours à un architecte si le seuil dérogatoire est dépassé.

Ou au moins déclaration préalable.

Et bien sûr comme augmentation de la surface habitable augmentation de la surface "Sellier"qui s'applique dans les copropriétés.

Et donc augmentation des tantièmes que vous paierez à la copropriété.

C'est beaucoup de dépenses, beaucoup d'ennuis pour gagner quelques mètres carrés.

Calète a écrit:

Ha ! C'est une copropriété.

Cette transformation avec création de surface habitable a été autorisée en assemblée générale ?

Et qui dit augm natation de surface habitable dit augmentation de surface de plancher.

Donc permis de construire avec recours à un architecte si le seuil dérogatoire est dépassé.

Ou au moins déclaration préalable.

Et bien sûr comme augmentation de la surface habitable augmentation de la surface "Sellier"qui s'applique dans les copropriétés.

Et donc augmentation des tantièmes que vous paierez à la copropriété.

C'est beaucoup de dépenses, beaucoup d'ennuis pour gagner quelques mètres carrés.

  ça fait tôt non ?

junior78 a écrit:

Maison mitoyenne, hauteur sous faitage 4m, surface au sol 40m2.

***** a écrit:

Calète a écrit:

Ha ! C'est une copropriété.

Cette transformation avec création de surface habitable a été autorisée en assemblée générale ?

Et qui dit augm natation de surface habitable dit augmentation de surface de plancher.

Donc permis de construire avec recours à un architecte si le seuil dérogatoire est dépassé.

Ou au moins déclaration préalable.

Et bien sûr comme augmentation de la surface habitable augmentation de la surface "Sellier"qui s'applique dans les copropriétés.

Et donc augmentation des tantièmes que vous paierez à la copropriété.

C'est beaucoup de dépenses, beaucoup d'ennuis pour gagner quelques mètres carrés.

  ça fait tôt non ?

junior78 a écrit:

Maison mitoyenne, hauteur sous faitage 4m, surface au sol 40m2.

Non.

Je réponds juste en fonction de ce qui est écrit par junior78, qu'il s'agit d'un agrandissement dans le cadre d'une copropriété.

Copropriété horizontale ou verticale les règles sont les mêmes.

Et après vérification vu ta remarque désagréable et totalement déplacée voici un lien pour information qui confirme mes propos.

https://www.fnaim.fr/3265-ag[...]st%20%C3%A0 

Merci pour le lien.

je n'avais pas vu le dernier mess j'avais répondu sur l'énoncé : mitoyenne , jumelée , accolée ces termes sont généralement utilisés sans  contrainte de copro syndic and co.

...
on voit parfois logements séparés mais "grenier commun" il semble que dans le cas présent, la séparation est toute hauteur, c'est déjà un bon point.

Oui.

Il faut maintenant que junior78 nous précise les tenants et aboutissants de sa copropriété.

Et notamment le règlement précis concernant les extensions.

Je ne pourrai pas l'aider car pas de retour -ou de bons tuyaux- pour ce type de travaux en RP.


Bonne fin de journée à tous.

Calète a écrit:

Oui.

Il faut maintenant que junior78 nous précise les tenants et aboutissants de sa copropriété.

Et notamment le règlement précis concernant les extensions.

Bonjour,

Merci pour vos messages.

1/ On est les seuls à ne pas avoir les combles aménagés => faisable (soit à la livraison, soit après).
Moins de 50m2 = déclaration obligatoire (mais pas besoin de permis) nous a t'on dit (commercial et syndic de copro).


2/ Pour les règles de la copro on comprend ceci :
    a) Vote en A.G du projet. Mais du coup c'est nous qui donnons les explications ou la boite d'aménagement qui doit faire ?
   b) Le syndic de copro nous a parlé de modif des tantièmes (pour répartition des charges) + géomètre pour faire modifier la surface chez le notaire.
 
Ce qui n'est pas clair pour nous à ce niveau c'est : faut il un architecte obligatoirement OU un bureau d'études avec un commercial qui vient présenter fera l'affaire.

3/ L'assurance dommages ouvrages (à prendre en option) par nous, vaut elle le coup ? A quoi sert elle ?
Un assureur pas trop cher pour cette assurance ? Pas clair les explications sur le net.


Petite question annexe : quelle est la différence entre surface utile et habitable svp ?
Utile = Plancher ?
Habitable = Surface Loi Carrez

Merci et bonne semaine,

Bonjour à tous,

Nous avons comme projet d'agrandir par les combles notre maison phenix  .
Nous avons trouvé proche de chez nous une entreprise nommée st2a concept (page FB et insta). Avant de lui demander un devis, j'aurais aimé savoir si certains d'entre vous était déjà passé par eux, et pourrait nous faire un retour ?

Merci d'avance

Bonjour, vous voulez faire une surélévation sur une maison phénix ?

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, vous voulez faire une surélévation sur une maison phénix ?

non, du tout, juste aménager les combles, pas besoin de surélévation ou de modification de charpente

J'aimerais voir en quoi est faite cette maison ! Vous avez quoi comme plafond ? Il y a une dalle au-dessus ?

Bonjour.

Un copain a fait faire des combles aménagés dans une maison phénix de plain pied.

Le chantier a consisté à envelopper la maison existante pour faire les combles.

Un prix au m² redoutable.

plaquisteheureux a écrit:

J'aimerais voir en quoi est faite cette maison ! Vous avez quoi comme plafond ? Il y a une dalle au-dessus ?

réponse sans certitude : je dirais en plâtre ? je ne m'y connais absolument pas (et ca va sûrement es voir à ma réponse  ).

Nous avons une maison phenix de plein pied, et une possibilité d'aménager les combles pour agrandir. 

J'ai un gros doute, vous avez une trappe d'accès aux combles ? SVP Prenez une photo.

Bonjour,
En général dans les maisons Phénix, il y a juste un faux plafond en BA 13 avec au-dessus une charpente métallique avec des croix pour rigidifier l'ensemble.
Je ne vois pas ce que vous allez aménager, il faut créer un plancher qui reposera sur on ne sait pas quoi, ensuite modifier la charpente donc la renforcer etc...

Bonjour

Question bête (peut-être) : avez-vous demandé comment ont fait les autres pour aménager leurs combles ? Notamment quelles (bonnes) entreprises ils ont trouvées ?

Ilovir a écrit:

Bonjour

Question bête (peut-être) : avez-vous demandé comment ont fait les autres pour aménager leurs combles ? Notamment quelles (bonnes) entreprises ils ont trouvées ?

Oui bien sûr. On a eu des noms d’entreprises, et nous avons déjà quelques devis. Et nous avons déjà vu des maisons Phenix qui ont aménagés leurs combles. Mais je voulais juste avoir des avis sur cette entreprise que j’ai trouvé parce que j’aime bien ce qu’ils font en photo… mais a priori, personne ne connaît puisque je n’ai pas de retour …

tosami SVP un peu de bonne volonté, poser nous une photo de vos combles

Oui, tout à fait.

Parce que si ce sont des combles comme dans ce sujet de discussion  https://www.forumconstruire.[...]php#6335874
il y a loin de la coupe aux lèvres et loin de la croupe aux lèvres.

tosami, certaines maisons Phénix sont construites d'origine avec des combles aménagés, d'autre avec des combles aménageables, dans ce cas il y a une dalle solide et une charpente compatible d'aménagement.

Et d'autres ont été construites à combles perdus.

Selon le cas ça vous coûtera peu, isolation sous rampant et aménagement du volume, ou une fortune soit au minimum un rein, un bras et un oeil comme ça a été le cas pour l'exemple du copain que j'ai cité plus haut.

Mais tant que vous ne savez pas de quel type sont vos combles, parce que votre réponse un peu plus haut 

tosami a écrit:

réponse sans certitude : je dirais en plâtre

démontre que vous avez une envie mais que vous ne savez pas ce que vous avez au dessus de la tête. Et que vous ne savez pas comment est construire une maison.

Nifnif, Nafnaf et Noufnouf on sait, paille, bois et brique ou pierre selon les versions. Mais une maison en plâtre personnellement je n'ai jamais vu. Même si bien sûr je n'ai pas tout vu. Fort heureusement j'apprends un peu chaque jour.

Et sans cette information, inutile d'attendre éternellement de l'aide sur ce forum.

Et personne ne peut vous conseiller une entreprise ou renseigner sur une entreprise.

Internet n'est pas Lourdes ou Lisieux ou Fatima, il ne s'y produit pas de miracle.

Déjà que pour ces trois lieux il est naturel de douter des miracles recensés.

Et une dernière remarque tosami, ça n'est vraiment pas une bonne idée de venir squatter un sujet de discussion généraliste sur l'aménagement des combles quand on veut aménager des combles d'une maison Phénix ce qui est un cas très particulier.

Pour répondre à votre question sur la société que vous citez je mets sans aucune intention de faire de la publicité le lien vers leur site internet.

https://www.st2aconcept.fr/

Déjà la prestation d'aménagement de combles n'est pas de la création de combles.

Et aucune chance qu'ils aient les compétences pour aménager des combles de maison phénix.

Ne perdez pas votre temps avec eux et chercher des spécialistes de la maison phénix.

plaquisteheureux a écrit:

tosami  SVP un peu de bonne volonté, poser nous une photo de vos combles

Je vais le faire mais j’ai besoin de mon mari parce que je suis trop petite pour accéder à la trappe qui mène aux combles 

Calète a écrit:

Oui, tout à fait.

Parce que si ce sont des combles comme dans ce sujet de discussion  https://www.forumconstruire.[...]php#6335874
il y a loin de la coupe aux lèvres et loin de la croupe aux lèvres.

tosami, certaines maisons Phénix sont construites d'origine avec des combles aménagés, d'autre avec des combles aménageables, dans ce cas il y a une dalle solide et une charpente compatible d'aménagement.

Et d'autres ont été construites à combles perdus.

Selon le cas ça vous coûtera peu, isolation sous rampant et aménagement du volume, ou une fortune soit au minimum un rein, un bras et un oeil comme ça a été le cas pour l'exemple du copain que j'ai cité plus haut.

Mais tant que vous ne savez pas de quel type sont vos combles, parce que votre réponse un peu plus haut 

tosami a écrit:

réponse sans certitude : je dirais en plâtre

démontre que vous avez une envie mais que vous ne savez pas ce que vous avez au dessus de la tête. Et que vous ne savez pas comment est construire une maison.

Nifnif, Nafnaf et Noufnouf on sait, paille, bois et brique ou pierre selon les versions. Mais une maison en plâtre personnellement je n'ai jamais vu. Même si bien sûr je n'ai pas tout vu. Fort heureusement j'apprends un peu chaque jour.

Et sans cette information, inutile d'attendre éternellement de l'aide sur ce forum.

Et personne ne peut vous conseiller une entreprise ou renseigner sur une entreprise.

Internet n'est pas Lourdes ou Lisieux ou Fatima, il ne s'y produit pas de miracle.

Déjà que pour ces trois lieux il est naturel de douter des miracles recensés.

Et une dernière remarque tosami, ça n'est vraiment pas une bonne idée de venir squatter un sujet de discussion généraliste sur l'aménagement des combles quand on veut aménager des combles d'une maison Phénix ce qui est un cas très particulier.

 Les combles sont aménageables c’est une certitude puisque nous avons déjà eu devis mais je voulais juste avoir si quelqu’un connaissait cette société . Et effectivement je ne sais pas exactement ce que j’ai au dessus de la tête parce que c’est mon mari qui a géré jusque là … et qui sait ce qu’il y a dans les combles parce qu’il s’y connaît plus que moi
Désolée d’avoir déranger sur ce poste ça n’était pas mon intention 
Concernant la société j’ai bien vu son site web mais j’ai également vu sa page insta et FB et il semblerait qu’elle ait déjà fait des maisons Phenix c’est pourquoi je cherchais si potentiellement qq1 en avait déjà entendu parler …

Ci les comble sont bien aménageable, la 1er chose à faire, c'est de trouver un (vrai) maçon pour faire une trémie, puis trouver un bon plaquiste pour faire l'isolation et les cloisons, un électricien, plombier, et un artisan pour faire les sols. Éviter les entreprises qui font tout, en général elles font tout mal. Personnellement, mon entreprise prend souvent tous les lots, mais en réalité, il y a plusieurs entreprises toutes socialisées dans leurs domaines qui interviennent sur les chantiers. Mais pas une seule entreprise qui fait tout.

plaquisteheureux a écrit:

Ci les comble sont bien aménageable, la 1er chose à faire, c'est de trouver un (vrai) maçon pour faire une trémie, puis trouver un bon plaquiste pour faire l'isolation et les cloisons, un électricien, plombier, et un artisan pour faire les sols. Éviter les entreprises qui font tout, en général elles font tout mal. Personnellement, mon entreprise prend souvent tous les lots, mais en réalité, il y a plusieurs entreprises toutes socialisées dans leurs domaines qui interviennent sur les chantiers. Mais pas une seule entreprise qui fait tout.

merci Pour vos conseils 👍

Et la seconde chose à faire sera un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable.

Quel que soit le cas, attendez-vous à un devis salé, très salé même.

Au moins 2000 Euros/m², probablement plus près de 3000 Eurso/m².

Pas sûr ! Je suis en train de le faire pour un client, on est à moins de 800€  du M2 pour deux chambres, bureau,  Wc, salle de bain, pompe à chaleur air/air, plomberie, placo, électricité, escalier, pose de faïence fournie par le client, 5 fenêtres.( en renovaton )  Le client fait le reste lui-même (les sols)

Des vrais combles habitables à l'origine sans renforcer le plancher et sans modifier la charpente.

Une maison phénix avec des combles habitables aurait un pilier ou un mur porteur au rez de chaussée.

Exact, le peu de maison phénix que je connais n'ont pas de comble aménageable

La photo des fameux combles 
Effectivement on a eu des devis avec soit renforcement avec des pilliers, soit avec d’utilisations de poutres nailweb soit ils n’expliquent pas vraiment leur procédé… mais c’est sans poutre à l’étage inférieur 
Les devis on a vraiment tous les prix … en sachant que le sol et les éléments de salle de bain sont à faire par nous même dans tous les cas 

Donc j'avais bien raison, et les collègues aussi, vos combles ne sont pas aménageable !

Et je ne prendrais pas le risque de poser des poutres sur vos (murs) périphériques .

Calète vous a donné la solution une peu plus haut.

plaquisteheureux a écrit:

Donc j'avais bien raison, et les collègues aussi, vos combles ne sont pas aménageable !

Et je ne prendrais pas le risque de poser des poutres sur vos (murs) périphériques .

Calète vous a donné la solution une peu plus haut.

Merci pour votre retour 

Merci pour la photo tosami.

Donc à minima remplacement de la charpente et probablement de la toiture, création d'une dalle ou d'un plancher compatible avec des charges habitables.

Ça m'étonnerait que vous ayez tous les prix pour les devis.

Vous ne devez avoir que des devis chers.

En plus dans votre cas il faut créer une trémie et acheter un escalier.

[pseudo]Calète[/pseudo Oublis pas que les murs extérieurs, ce sont des plaques, donc pas possible de poser une dalle dessus .

Calète a écrit:

Bonjour.

Un copain a fait faire des combles aménagés dans une maison phénix de plain pied.

Le chantier a consisté à  envelopper la maison existante pour faire les combles.

Un prix au m² redoutable.

voilou, voila !

tosami il y a quoi de marqué sur vos devis ?

Calète a écrit:

Merci pour la photo tosami.

Donc à minima remplacement de la charpente et probablement de la toiture, création d'une dalle ou d'un plancher compatible avec des charges habitables.

Ça m'étonnerait que vous ayez tous les prix pour les devis.

Vous ne devez avoir que des devis chers.

En plus dans votre cas il faut créer une trémie et acheter un escalier.

Entre 50000€ et 73000€ pour les devis …  donc ça varie selon les entreprises … effectivement on peut considérer que 50000€ c’est déjà cher … 
sur les devis aucun ne parle de remplacement de toiture… 
effectivement création d’un plancher oui
escalier et trémie oui également 
électricité plomberie et isolation également 

Pour combien de m² de surface de plancher ?

Surface de plancher, surface ou la hauteur est supérieure à 1,8 m.

Et combien de fenêtres de toit de posées ?

plaquisteheureux a écrit:

tosami il y a quoi de marqué sur vos devis ?

alors il est écrit “création d’une structure porteuse avec poutrelles acier prenant appui sur les murs porteurs et renforcement des fermettes pour reprise en charge de la toiture”
Et pour le plancher “pose et fourniture d’un plancher” 
selon les devis les procédés diffères un peu
apres jai isolation des combles pignons habillage par fourniture et pose de laine de verre (et pour le pignon pose d’un placostyle et la toiture d’un placoplatre)
pose de 4 velux avec volet solaire (avec création de chevêtre)
cloison électricité et plomberie pour résumer 

Bonjour, je commence à douter du sérieux de ce post, comment faire un aménagement de comble avec une hauteur finie au plus haut a moins de 140 cm ? Et il est impossible de pouvoir faire un escalier, la hauteur ne permettra pas de pouvoir l'utiliser correctement.

Je veux voir ces devis !