Avis-Conseil Plan R+1 (2x100m²) Double garage
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Bonjour à tous !
Premier post pour nous alors que nous suivons ce forum depuis des années (2018). Nous nous lançons dans un projet de construction après avoir rénové de fond en combre notre première maison. Nous avons donc une bonne idée de ce que nous voulons en terme de circulation d'espace etc mais comme tout le monde, nous n'avons pas un budget extensible et donc nous sommes preneur d'idées pour faire rentrer ce projet dans le budget
mais aussi tous les bon conseils pour éviter les petites erreurs qui deviennent pénible au quotidien !
Je vais essayer de vous donner un max d'infos et de docs, n'hésitez pas si certaines infos vous manque pour me faire un retour (Pour enlever les infos trop perso j'ai rajouter le Nord avec un flèche Paint - méthode artisanale
)
Concernant le terrain, nous avons trouvé une pépite dans notre secteur de prédilection environ 1000 m2 (façade 21m* longueur 52m).
Concernant la maison et son implantation nous avons des limites d'implantation à respecter de 3m en limite latéral qui sont indiqués en rouge sur le plan de construction. Concernant notre cahier des charges :
RDC :
- Une entrée qui communique avec le garage (pour pouvoir déposer chaussures et manteaux peu importe par où on rentre.
- Un cellier / Buanderie accès immédiat depuis l'entrée et qui dispose d'une sortie vers l'extérieur pour aller étendre le linge (porte qui donne dans la cuisine à supprimer)
- Une chambre d'ami avec salle de douche (pas besoin d'une chambre de 20m² c'est une chambre d'appoint)
- Un WC
- Une pièce de vie de 50-60m²
- Position de l'escalier peu importe qu'il soit dans l'entrée ou dans la pièce de vie MAIS je ne veux pas qu'il commence devant la porte (quand on est en chaussette je préfère qu'on évite de marcher devant la porte d'entrée qui n'est pas la zone la plus propre) donc au minimum faut changer le sens sur le plan proposé par notre constructeur.
Etage :
- 1 Chambre parentale avec dressing (4m de linéaire de dressing c'est parfait) et une sdb. Concernant la SdB on hésite à mettre où non une baignoire (y en a une dans la sdb des enfants) et on voudrait pouvoir séparer les WC.
- 2 Chambres d'enfant
- 1 Bureau (d'une taille chambre au cas où on souhaiterait le transformer en chambre plus tard)
- 1 SDB Douche + Baignoire
- 1 WC
Le but c'est de réduire un peu pour que ça rentre dans le budget donc idéalement 2 plateau de 90m² - 95m² si vraiment c'est chaud. J'ai trouvé une solution mais qui me plait bof donc je vous soumet l'exercice.
Je vous met le plan de l'étage mais on le trouve vraiment pas fou je pense qu'ils nou on fait ça juste pour qu'on voit que ça passe.
Nous sommes preneur de tous les commentaires / conseils / avis / suggestions ! Le plan est l'un des constructeurs avec qui on envisage de travailler, mais on a pas encore décidé ;)
Merci d'avance à tous ceux qui se pencheront sur le sujet
Premier post pour nous alors que nous suivons ce forum depuis des années (2018). Nous nous lançons dans un projet de construction après avoir rénové de fond en combre notre première maison. Nous avons donc une bonne idée de ce que nous voulons en terme de circulation d'espace etc mais comme tout le monde, nous n'avons pas un budget extensible et donc nous sommes preneur d'idées pour faire rentrer ce projet dans le budget
mais aussi tous les bon conseils pour éviter les petites erreurs qui deviennent pénible au quotidien !
Je vais essayer de vous donner un max d'infos et de docs, n'hésitez pas si certaines infos vous manque pour me faire un retour (Pour enlever les infos trop perso j'ai rajouter le Nord avec un flèche Paint - méthode artisanale
)
Concernant le terrain, nous avons trouvé une pépite dans notre secteur de prédilection environ 1000 m2 (façade 21m* longueur 52m).
Concernant la maison et son implantation nous avons des limites d'implantation à respecter de 3m en limite latéral qui sont indiqués en rouge sur le plan de construction. Concernant notre cahier des charges :
RDC :
- Une entrée qui communique avec le garage (pour pouvoir déposer chaussures et manteaux peu importe par où on rentre.
- Un cellier / Buanderie accès immédiat depuis l'entrée et qui dispose d'une sortie vers l'extérieur pour aller étendre le linge (porte qui donne dans la cuisine à supprimer)
- Une chambre d'ami avec salle de douche (pas besoin d'une chambre de 20m² c'est une chambre d'appoint)
- Un WC
- Une pièce de vie de 50-60m²
- Position de l'escalier peu importe qu'il soit dans l'entrée ou dans la pièce de vie MAIS je ne veux pas qu'il commence devant la porte (quand on est en chaussette je préfère qu'on évite de marcher devant la porte d'entrée qui n'est pas la zone la plus propre) donc au minimum faut changer le sens sur le plan proposé par notre constructeur.
Etage :
- 1 Chambre parentale avec dressing (4m de linéaire de dressing c'est parfait) et une sdb. Concernant la SdB on hésite à mettre où non une baignoire (y en a une dans la sdb des enfants) et on voudrait pouvoir séparer les WC.
- 2 Chambres d'enfant
- 1 Bureau (d'une taille chambre au cas où on souhaiterait le transformer en chambre plus tard)
- 1 SDB Douche + Baignoire
- 1 WC
Le but c'est de réduire un peu pour que ça rentre dans le budget donc idéalement 2 plateau de 90m² - 95m² si vraiment c'est chaud. J'ai trouvé une solution mais qui me plait bof donc je vous soumet l'exercice.
Je vous met le plan de l'étage mais on le trouve vraiment pas fou je pense qu'ils nou on fait ça juste pour qu'on voit que ça passe.
Nous sommes preneur de tous les commentaires / conseils / avis / suggestions ! Le plan est l'un des constructeurs avec qui on envisage de travailler, mais on a pas encore décidé ;)
Merci d'avance à tous ceux qui se pencheront sur le sujet
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour.
Postulat de départ, deux plateaux de 90 m² = architecte obligatoire.
Un constructeur n'a pas le droit de vous proposer des plans.
Sauf si magouille courante de la signature de complaisance avec trois intervenants délinquants dans l'affaire, l'architecte qui risque gros, son inscription à l'ordre des architectes, le constructeur qui ne risque rien et vous qui risquez gros également, votre permis de construire pouvant être annulé car projet non conçu par un architecte comme l'exige la loi.
Donc j'attends que vous passiez un contrat avec un architecte et que vous nous montriez au minimum un avant projet sommaire de sa part avant de faire le moindre commentaire.
C'est mon éthique et je l'applique sur forum construire.
Comme nous sommes dans la période de la grâce de Noël un remarque tout de même. Avoir tant de place et une si grande maison et faire une entrée suicide avec les portes d'entrée et de garage si proches l'une de l'autre démontre que les grandes faiblesses du concepteur du constructeur.
Au mieux vous écraserez le chien ou le chat en reculant, au pire tous les jours vous vous frotterez sur le mur ou sur la voiture pour rejoindre la porte d'entrée.
Le décalage des portes du cellier qui ne sont pas face à face démontre également les grandes faiblesses du concepteur du constructeur. Ainsi que la porte donnant sur l'extérieur qui n'est pas centrée par rapport à deux linéaires de rangement et d'équipement.
En l'état voici le score que je donne à ce plan.
Sinon, Maisons du Nord vu que l'on voit son nom sur les plans est classé noir par l'AAMOI. Un critère à prendre en compte. Et ça n'est pas un critère de qualité ni de confiance qu'on peut lui accorder.
Question au vu des plans, il y a un doublage briques seulement à l'étage ? C'est en tout cas ce qui ressort du graphisme des plans montrés. Et encore pas sur tout l'étage, le pignon à gauche du plan est partiellement doublé de briques mais l'épaisseur du mur est constante sur toute la largeur de ce pignon.
Encore une belle démonstration de l'extrême faiblesse du concepteur du constructeur qui ne maîtrise ni la technique ni son logiciel de dessin.
Postulat de départ, deux plateaux de 90 m² = architecte obligatoire.
Un constructeur n'a pas le droit de vous proposer des plans.
Sauf si magouille courante de la signature de complaisance avec trois intervenants délinquants dans l'affaire, l'architecte qui risque gros, son inscription à l'ordre des architectes, le constructeur qui ne risque rien et vous qui risquez gros également, votre permis de construire pouvant être annulé car projet non conçu par un architecte comme l'exige la loi.
Donc j'attends que vous passiez un contrat avec un architecte et que vous nous montriez au minimum un avant projet sommaire de sa part avant de faire le moindre commentaire.
C'est mon éthique et je l'applique sur forum construire.
Comme nous sommes dans la période de la grâce de Noël un remarque tout de même. Avoir tant de place et une si grande maison et faire une entrée suicide avec les portes d'entrée et de garage si proches l'une de l'autre démontre que les grandes faiblesses du concepteur du constructeur.
Au mieux vous écraserez le chien ou le chat en reculant, au pire tous les jours vous vous frotterez sur le mur ou sur la voiture pour rejoindre la porte d'entrée.
Le décalage des portes du cellier qui ne sont pas face à face démontre également les grandes faiblesses du concepteur du constructeur. Ainsi que la porte donnant sur l'extérieur qui n'est pas centrée par rapport à deux linéaires de rangement et d'équipement.
En l'état voici le score que je donne à ce plan.
Sinon, Maisons du Nord vu que l'on voit son nom sur les plans est classé noir par l'AAMOI. Un critère à prendre en compte. Et ça n'est pas un critère de qualité ni de confiance qu'on peut lui accorder.
Question au vu des plans, il y a un doublage briques seulement à l'étage ? C'est en tout cas ce qui ressort du graphisme des plans montrés. Et encore pas sur tout l'étage, le pignon à gauche du plan est partiellement doublé de briques mais l'épaisseur du mur est constante sur toute la largeur de ce pignon.
Encore une belle démonstration de l'extrême faiblesse du concepteur du constructeur qui ne maîtrise ni la technique ni son logiciel de dessin.
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1 0 Membre ultra utileBonjour Lodoune,
Je ne pense pas que l'AAMOI répertorie tous les CCmistes, seulement les plus gros, qui sont souvent les plus scandaleux
Je suis sûre qu'en cherchant un peu + vous trouverez, consultez en plusieurs et n'hésitez pas à poser vos questions ici pour savoir si ce sont des filous ou pas - ils le seront tous mais certains plus que d'autres, surtout ceux qui sont sur listes noires de l'aamoi...
Les plans donnent une bonne idée de leur sérieux, ici clairement on se moque de vous
Et il ne semble pas que ce soit une question de budget ici, si vous pouvez vous permettre de construire 200m² avec un gros constructeur qui va vous faire de la mauvaise qualité, alors vous pouvez construire 130/150m² de bonne qualité, avec un plan cohérent, et sans vous faire rouler - ou un peu moins.
C'est vous qui avait proposé cette taille de maison ? Si oui pourquoi ?
Je ne pense pas que l'AAMOI répertorie tous les CCmistes, seulement les plus gros, qui sont souvent les plus scandaleux
Je suis sûre qu'en cherchant un peu + vous trouverez, consultez en plusieurs et n'hésitez pas à poser vos questions ici pour savoir si ce sont des filous ou pas - ils le seront tous mais certains plus que d'autres, surtout ceux qui sont sur listes noires de l'aamoi...
Les plans donnent une bonne idée de leur sérieux, ici clairement on se moque de vous
Et il ne semble pas que ce soit une question de budget ici, si vous pouvez vous permettre de construire 200m² avec un gros constructeur qui va vous faire de la mauvaise qualité, alors vous pouvez construire 130/150m² de bonne qualité, avec un plan cohérent, et sans vous faire rouler - ou un peu moins.
C'est vous qui avait proposé cette taille de maison ? Si oui pourquoi ?
0 Membre utile 1 1 Membre ultra utile 0 3 En cache depuis le mardi 11 février 2025 à 17h51
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