Appels de fond...

vous pouvez commencer a payer votre pret a la fin de la construction mais cela engendre des frais intercalaires qui ne sont pas négligeable mais quand on a pas le choix... je suis dans ce cas bonne continuation

Bonjour

3 possibilités

1 - le plus courant : tu payes les interets au prorata de l'argent débloqué durant la construction mais tu n'amorti pas le pret tu ne commence à amortir ton pret qu'a la reception de ta maison. c'est ce qu'on appel les interets intercalaires (les dernieres mensualités peuvent être élevées mais quand tu en est là généralement il ne reste plus longtemps à tenir )

2- le plus cher : report des interets intercalaires, tu ne paye rien pendant la construction ca revient à avoir des interet sur des interet donc au final ton credit te coûte plus cher.

3-amortissement imédiat : rare ton crédit coute moin cher car tu amorti desuite mais tu payes + durant la construction (généralement au mieu la banque accepte de faire un pret terrain que tu amortis dessuite et un pret pour la construction de la maison avec la possibilité 1)

@+

Bonjour

et oui dès déblocage des fonds, on commence à rembourser.

Après il faut bien réfléchir au risque à prendre. Actuellement nous avons un loyer (qui vient en plus d'augmenter) et nous commençons à rembourser le prêt (sans frais intercalaires). Il faut bien faire ses calculs.

Bon courage

A+

Juste pour compléter ce qui a été dit au-dessus et pour un petit rappel des différents appels de fonds légaux histoire que vous ne vous fassiez pas avoir.

La loi vous interdit d'autoriser le constructeur à percevoir par avance le ou les prêts que vous aurez obtenus.

Il faut intégrer les avenants à ces appels de fonds et en aucun cas les payer cash lors du renvoi par lettre RAR des avenants signés, comme le constructeur vous le demandera peut-être.

Selon les article L.242-2 et R231-7 CCH, Le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux différents stades de la construction d'après l'état d'avancement des travaux, est fixé, de la manière suivante:

- paiement de 15% du prix total de la construction prévu au contrat, à l'ouverture du, chantier, pourcentage incluant éventuellement celui du dépôt de garantie (effectué avant l’ouverture des travaux, cf ci-dessus)

- paiement de 10% supplémentaire à l’achèvement des fondations (25% du prix total est payé). L'achèvement des fondations n'est pas contestable, ce stade ne comporte pas le montage des soubassements ou la réalisation de la dalle du rez-de-chaussée.

- paiement de 15% supplémentaire à l'achèvement des murs (40% du prix total de la maison est payé) ;

- paiement de 20% supplémentaire à la mise hors d'eau (60% du prix total de la maison est payé) ;

- paiement de 15% supplémentaire à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air (75% du prix total de la maison est payée)

- 20% supplémentaire à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage (95% du prix total de la maison est payé).

Si vous avez des questions sur ces différents stades, n'hésitez pas !