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Fissure façade brique maison 1870 Résolu

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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour à tous,

J'envisage d'acheter et j'ai eu un petit coup de cœur pour cette maison, mais la façade m'a un peu refroidi lors de la visite.
Mon budget d'achat/rénovation est très serré, pourriez vous me dire s'il y a un risque de devoir faire des travaux couteux sur cette façade ou sur la structure de la maison?
Voici la situation :

Maison en brique de 1870, mitoyenne au milieu. Une dépendance plus récente (année inconnue) a été construite sur le mur de gauche.

La façade en brique présente une fissure importante au niveau du premier étage, qui serpente jusqu'à l'arche du rez-de-chaussée et monte jusqu'au milieu du premier étage environ.

La poutre de façade entre le rdc et le 1er est creusée sur 10cm environ par endroit, surement à cause de l'accumulation d'eau avec l'ancien parement béton, qui est toujours présent dans la partie du voisin.





A noter également, la présence d'une fissure interne non traversante au deuxième étage du mur de gauche, présente depuis 30 ans d'après l'agent immobilier.

En regardant les Street View Google, la fissure de facade a l'air d'être déjà présente depuis 2010 et ne semble pas avoir beaucoup évoluée, mais la résolution des images n'est pas optimale. Le parement béton était déjà retiré en 2010 et la poutre a l'air d'être déjà creusé à l'époque également.







Cet achat immobilier est-il risqué avec une façade dans cet état? Faut-il réparer ou laisser dans cet état et si réparation, quel mesure faut-il mettre en place?

Le parement béton devant la poutre a été enlevé de mon côté surement suite aux infiltrations d'eau et au pourrissement du bas de la poutre, mais a été conservé chez le voisin.

Y a t'il un risque sur ma moitié de maison si le voisin conserve ce parement béton?

Si oui, existe t'il une quelconque manière, au delà du dialogue, pour faire enlever ce parement dans la partie voisine?

Cela fait beaucoup de questions mais je n'ai pas envie de m'engager dans un achat qui va me ruiner en réparation, merci d'avance pour vos conseils et réponses !
Messages : Env. 20
Dept : Seine Maritime
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Sujet résolu !
 
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour,
Stigmate normal d'un mur multi matériaux qui vieillis, de plus la présence d'eau a accéléré la dégradation de la poutre bois.

Sa densité a diminué et donc s'est fait encrassé par la brique qui se posait dessus.
A contrario le mur plein en brique n'a pas subit ce déplacement et est rester a sa place d'origine.

Fissuration en escalier typique d'un tassement différentiel.
La poutre bois en est clairement la cause.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Seine Maritime
Bonsoir PMSentis, tout d'abord merci beaucoup pour votre réponse.

Quand vous dites stigmate normal, il y a t'il un risque de fragilité ou d'effondrement sur la structure de la maison à cause de cette poutre et fissure, sachant qu'elle n'a pas l'air d'avoir "trop" bougée sur les 15 dernières années?

Faut-il envisager des réparations sur la poutre ou les briques et si oui avec quels procédés? Avez vous une estimation de prix sur ce type de réparations?

Merci pour votre retour !
Messages : Env. 20
Dept : Seine Maritime
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Une fissure en escalier n'est jamais anodine, mais de la a dire qu'il y a un risque immédiat, non je ne peux le confirmer.

Par contre c'est bien un soucis idéalement qu'il faudrait régler, car rien ne nous dit que cela ne continue pas d'évoluer.

j'ai un peu de mal a me projeté sur cette réparation, il faudrait idéalement remplacer la poutre bois mais cela nécessitera également une léger rehaussement de la façade voir du coté des grosse entreprise de maçonnerie bien réputé, car faire ce travail par un petit maçon risque de vous apporter plus de problème que en résoudre.

Et non j'ai pas de fourchette de prix en tête malheureusement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
PMSentis a écrit:Fissuration en escalier typique d'un tassement différentiel.
La poutre bois en est clairement la cause.

+1
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci pour votre réponse, je ne vais pas m'aventurer dans ce genre de travaux et ne pas donner suite à l'achat de cette maison malheureusement, je ne veux pas prendre le risque de me ruiner en réparation.

En tout cas merci pour votre expertise, j'en ai appris un peu plus grâce à vous, je clos le sujet merci
Messages : Env. 20
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 mois
En cache depuis le vendredi 08 novembre 2024 à 15h31
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