Comment optimiser ce terrain ? Résolu

Bonjour,

Avant tout : le PLUi

Ensuite, très important également : le confort des futurs habitants

Voie d'accès au Nord pour conserver la vue/tranquillité au Sud, d'autant qu'il ne semble pas exister de construction voisine proche. Dans le même esprit, pas plus de 3 lots.

Existe-t-il un plan de prévention des risques ? Terrain argileux ?

Les maisons devront être conformes aux normes PMR.

liryc89 a écrit:

Bonjour à toutes et tous,

Je possède un terrain que je souhaite optimiser en tant qu'investisseur.
Sachant que ma première réflexion est de faire 2 lots, un lot avant et un lot arrière pourquoi pas 3 lots ...
Le PLUI m'impose la construction soit en limite de propriété soit à 3 mètres.
Il y a une entrée avec portail de 4 m (trait gras sur l'image), 
Est-ce que je conserve une seule entrée pour les habitaions ou bien je dissocie les entrées si 2 lots ?
Que me proposez-vous comme type de construction d'environ 100m² ? (simplement les emplacements sur le terrain)

Merci d'avance. 

Bonjour.

Vous êtes investisseur, consultez des professionnels.

De mon point de vue c'est honteux et indécent de demander conseil à des bénévoles pour faire du fric.

Bonjour,

Quels sont vos objectifs en tant qu'investisseur?
Construire 2 ou 3 maisons pour les revendre ou pour les louer?

Dans le premier cas, divisez votre terrain et laisser libre choix aux gens.
2 lots suffiront.

Dans le second cas je ne vais pas être d'accord avec Calete, même pour de la location toutes les idées sont bonnes à prendre et il manque cruellement de ce genre de logement un peu partout en France. Vous pourrez alors faire 3 lots avec des constructions qui pourraient s'articuler ainsi :
- deux constructions mitoyennes d'environ 80m² chacune+garage avec pour chacune un jardin privatif.
- une construction à l'arrière indépendante et plus grande.

Accès commun par le Nord de la parcelle pour laisser de la place au Sud.
Le PLU déterminera ce que vous avez droit de faire ou non.

salade bio a écrit:

Bonjour,

Avant tout : le PLUi

Ensuite, très important également : le confort des futurs habitants

Voie d'accès au Nord pour conserver la vue/tranquillité au Sud, d'autant qu'il ne semble pas exister de construction voisine proche. Dans le même esprit, pas plus de 3 lots.

Existe-t-il un plan de prévention des risques ? Terrain argileux ?

Les maisons devront être conformes aux normes PMR.

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Cordialement.

Brenlem a écrit:

Bonjour,

Quels sont vos objectifs en tant qu'investisseur?
Construire 2 ou 3 maisons pour les revendre ou pour les louer?

Dans le premier cas, divisez votre terrain et laisser libre choix aux gens.
2 lots suffiront.

Dans le second cas je ne vais pas être d'accord avec Calete, même pour de la location toutes les idées sont bonnes à prendre et il manque cruellement de ce genre de logement un peu partout en France. Vous pourrez alors faire 3 lots avec des constructions qui pourraient s'articuler ainsi :
- deux constructions mitoyennes d'environ 80m² chacune+garage avec pour chacune un jardin privatif.
- une construction à l'arrière indépendante et plus grande.

Accès commun par le Nord de la parcelle pour laisser de la place au Sud.
Le PLU déterminera ce que vous avez droit de faire ou non.

Bonjour,

Je vous remercie pour votre retour avisé, vous avez très bien compris l'esprit, 2 ou 3 constructions. 
Ce qui m'intéresse c'est la découpe du terrain et notamment une entrée principale ou 2, j'imagine très bien ce que vous me proposez.
Dès lors que l'on a un bien à la location, on est investisseur et pas obligatoirement M. Bouygues 

Calète a écrit:

liryc89 a écrit:

Bonjour à toutes et tous,

Je possède un terrain que je souhaite optimiser en tant qu'investisseur.
Sachant que ma première réflexion est de faire 2 lots, un lot avant et un lot arrière pourquoi pas 3 lots ...
Le PLUI m'impose la construction soit en limite de propriété soit à 3 mètres.
Il y a une entrée avec portail de 4 m (trait gras sur l'image), 
Est-ce que je conserve une seule entrée pour les habitaions ou bien je dissocie les entrées si 2 lots ?
Que me proposez-vous comme type de construction d'environ 100m² ? (simplement les emplacements sur le terrain)

Merci d'avance. 

Bonjour.

Vous êtes investisseur, consultez des professionnels.

De mon point de vue c'est honteux et indécent de demander conseil à des bénévoles pour faire du fric.

Il aime bien casser les cacahuètes a tout le monde...
C'est peut être son premier investissement il a peut être plus de sous il c'est peut être endetté a vie...
T'as qu'à pas répondre passe ton chemin et empêche pas les gens de répondre avec ton message en les influançant 
Chaque projet le gars fait ça au lieu de s'abstenir il vient il met sa pique sa petite graine et il s'en vas du coup plus personne répond au sujet.

Bonjour liryc89Je vous conseille de ne pas vouloir trop en faire, trois maisons les unes sur les autre risque de faire fuir les locataires, ou acheteurs potentiels.

Je vous conseille de faire deux maisons, les louer pendent 18 à 25 ans, et de le revendre par la suite. C'est ce que j'ai fait (en partie) et l'investissement a été plutôt intéressant.

Ne faites pas une entrée commune. 

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour liryc89Je vous conseille de ne pas vouloir trop en faire, trois maisons les unes sur les autre risque de faire fuir les locataires, ou acheteurs potentiels.

Je vous conseille de faire deux maisons, les louer pendent 18 à 25 ans, et de le revendre par la suite. C'est ce que j'ai fait (en partie) et l'investissement a été plutôt intéressant.

Ne faites pas une entrée commune. 

Bonjour,

Je vous remercie pour ce retour, 
C'est cette entrée commune qui me pose des questions car il y a déjà une belle entrée avec portail mais un fossé qui sépare de la route donc il faut installer une grosse buse et bétonner.
Mais tout le monde me conseille 2 entrées, donc je vais partir sur cela.

Cordialement.

Bonjour,

votre terrain semble permettre la réalisation de 3 lots d'environ 420m² chacun, en conservant un accès unique et commun.

Bonjour,
Merci pour le plan.