Plan modifié suite à vos avis, alors ?

Bonjour,
En définitive à l'étage vous avez 3 chambres et une grande SDB qui comprend douche et baignoire. Donc, il y a un gros risque que si quelqu'un prend une douche ou un bain, une autre personne, par pudeur, ne prendra pas en même temps une douche ou un bain laissé libre.
Donc votre grande SDB avec douche ET baignoire ne servira souvent qu'à 50%.
OK si les enfants sont petits mais quand ils seront ados je doute qu'ils aimeront être ensembles dans la même pièce d'eau.

Je pense qu'il serait tout à fait possible de partionner et réorganiser cette SDB pour creer 2 pièces d'eau: une SDB avec WC, baignoire et vasque et une SDD avec que la douche que je lilitetais à du 90x90cm pour le receveur.

Et tant qu'on y est, je trouve que ce WC devrait être dans une pièce séparée en sacrifiant un peu des 16m2 de la grande chambre.

Bref, pour ce qui est du WC, SDD et SDB, c'est fondamentalement à revoir car c'est vraiment pas pratique et ne sera pas confortable pour les occupants de l'étage mais aussi pour les occupants de la chambre du RDC, car je viens de le constater, il n'y a pas de salle d'eau au RDC... Vous imaginez le confort avec 4 chambres qui doivent accéder une seule pièce dans laquelle il y a WC, douche et bain... Faudra un système à ticket à l'entrée de cette SDB car ça va bouchonner.

J'imagine que ce plan n'a pas été fait par un architecte ?
Vous avez la surface pour faire beaucoup mieux.

Le bout de mur ou le poteau que vous avez entre la cuisine et le salon va vous gêner pour bien organiser l'espace SAM/salon moi je demanderais de le supprimer (ce qui va demander une section plus importante de la poutre B.A.) et je ferais une entrée plus cloisonnée (avec porte intérieure pour vraiment séparer l'entrée du salon/sam/cuisine) ce qui sera aussi beaucoup plus facile et économique à chauffer. Mais bon c'est une question de goût personnel et c'est donc moins important que la réorganisation de l'étage.

Bonjour.

Le précédent sujet de discussion.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-470490-avis[...]n-optimiser.php#6333686

La maison a tourné de 90 degrés mais c'est peut-être pour du mieux.

Dommage dans ce cas d'avoir une chambre au nord et la salle d'eau au sud.

Et on retrouve l'horreur des chiottes visibles directement depuis la pièce à vivre.

KitsF si vous aimez ce triste spectacle nous ne pouvons rien pour vous.

Et vous devez aimer car ce point était déjà évoqué dans votre précédent sujet de discussion.

Pour gnangnan1er, le pilier au rez de chaussée n'est pas enlevable je pense.

Il reprend la descente de charges du pilier de l'étage qui lui supporte le toit plat.

Bonjour,

J'ai oublié de préciser dans mon post initial que la chambre du bas servira de salle de jeux, c'est pour cela que je n'ai pas mis de douche au RDC

Le poteau en bas n'est pas modifiable malheureusement mais j'ai une idée pour l'habiller

La salle d'eau a changé d'endroit justement car dans le premier plan on m'avait fait la réflexion qu'elle était à l'opposé de la pac et arrivée d'eau

Concernant douche + baignoire, on utilise plutôt la douche et la baignoire est + pour les enfants (1 bébé pour l'instant)

Pour le WC "dans" la pièce de vie, je n'ai pas su le mettre ailleurs, sous l'escalier il y aura des rangements.

On a agrandit le salon aussi car on m'avait dit que 3m c'était trop peu ce qui est juste, ainsi que le garage

Voilà pour les modifications, je pense qu'on est quand même mieux qu'au premier plan

Scénario handicap provisoire avec jambe cassée par exemple, vous regretterez l'absence de douche au rez de chaussée.

Et dans de nombreux cas également. Sport entre amis par exemple.

Ou comme l'a dit gnangnan1er, hébergement d'amis ou famille.

Et j'ai oublié.

L'énorme point faible de ce plan par rapport au premier, vous construisez maintenant sur une limite de propriété.

C'est tellement moins d'ennuis actuels et à venir de ne pas construire sur une limite de propriété.

Et aussi les retombées de poutres. 30 centimètres c'est énorme.

Vous avez une vie en coupe ?

Pour savoir la hauteur de passage sous ces poutres.

Et faut être bien débile pour prévoir deux retombées de poutre différentes dans la pièce à vivre. Ça va être hyper moche.

Bonjour,

Sans avoir lu le sujet précédent, je trouve que ce plan est mal foutu sur plusieurs points.

- Le wc, calète en a parlé donc je ne reviens pas dessus.
- La chambre parentale si c'est celle qui fait plus de 16m2 où allez-vous mettre le lit et un placard ?
- Une salle de bain immense avec beaucoup de place perdue
- WC d'étage non séparé, obligation de descendre au RdC pendant que la salle de bain est utilisée.
-dégagement devant la chambre 2, qui vu sa faible profondeur ne sert à rien (selon moi)

Calète a écrit:

Et faut être bien débile pour prévoir deux retombées de poutre différentes dans la pièce à vivre. Ça va être hyper moche.

Bonjour

Tout spécialement celle qui traverse le salon, alors que ça devrait être une poutre sans retombée , c'est sous la façade de l'étage

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Et faut être bien débile pour prévoir deux retombées de poutre différentes dans la pièce à vivre. Ça va être hyper moche.

Bonjour

Tout spécialement celle qui traverse le salon, alors que ça devrait être une poutre sans retombée , c'est sous la façade de l'étage

Il faut dire que cette petite verrue au rez de chaussée c'est vraiment de l'argent de jeté par les fenêtres pas encore posées.

Je pense, pour vos propres intérêts, que vous devriez améliorer ce plan. Un plan 'mal foutu' se fait sentir au quotidien.

On vous a donné pas mal de pistes et avec cette surface il y a moyen de faire beaucoup mieux. Ce qui m'intrigue c'est que sur ce plan architectural vous avez déjà une poutre et poteau placés, c'est donc que vous avez déjà consulté un constructeur ? et celui-ci n'a fait aucune remarque par rapport à l'organisation des pièces ? Si c'est le cas, ce constructeur est à fuir.

Vous trouverez aussi sur le net des architectes qui pour des sommes modiques pourront revoir votre plan général, si j'étais vous je les consulterais.

Bonjour, 

J'ai ceci comme plan 

Oui nous avons consulté un constructeur, c'est lui qui nous a aidé pour le plan
Concernant cette poutre au milieu du RDC ils nous ont dit qu'on ne pouvait pas la déplacer, c'est pour ça que j'ai cherché un moyen de l'habiller ou de l'intégrer à une cloison avec une verrière entre la cuisine et l'entrée

Je prends note de vos remarques et nous allons voir si c'est modifiable,
Nous avons rdv jeudi pour signer le ccmi

Merci pour la coupe longitudinale KitsF.

Vous semblez avoir un plénum de 30 centimètres environ qui englobe les poutres comme on le voit pour la verrue à droite du plan.

Une coupe transversale la représentera forcément.

KitsF a écrit:

Je prends note de vos remarques et nous allons voir si c'est modifiable,
Nous avons rdv jeudi pour signer le ccmi

Avec toutes les remarques faites ?



Ça n'est pas à vous de voir.

Au prix où vous le payer c'est à votre constructeur de concevoir un plan correct et correspondant à votre cahier des charges.

Je prends les remarques qui me semble les plus pertinentes au vu de notre situation, j'ai d'ailleurs modifié pas mal de chose grâce à vos conseils. Ce qui a permit d'améliorer grandement mon plan.
Cependant il y'a certaine chose que je ne modifierais pas, soit par manque de place, par manque de budget ou simplement car ça nous convient dans nos habitudes familiales voilà tout.
Mais merci de prendre le temps de me répondre, ça nous a permit d'avancer et d'y voir plus clair, il est temps de se lancer car nous avons une échéance à respecter (par rapport à notre vie privé)

Votre vie privée ne nous regarde point, nous sommes d'accord.

Mais franchement les WC qui ouvrent pleine vue sur la pièce de vie c'est impossible.

Et ça rend votre maison invendable.

Comment un professionnel peut proposer ça en 2024 ?

En 2000, au siècle dernier donc, vous n'auriez pas pu louer car logement insalubre.

Il fallait deux portes entres les WC et la cuisine.

Calète a écrit:

Votre vie privée ne nous regarde point, nous sommes d'accord.

Mais franchement les WC qui ouvrent pleine vue sur la pièce de vie c'est impossible.

Et ça rend votre maison invendable.

Comment un professionnel peut proposer ça en 2024  ?

En 2000, au siècle dernier donc, vous n'auriez pas pu louer car logement insalubre.

Il fallait deux portes entres les WC et la cuisine.

J'entends bien, sur la théorie je suis d'accord avec vous. 
Mais sur la pratique je ne vois pas comment modifier la place des WC sans modifier tout le reste 

Encore une fois ça n'est pas à vous d'imaginer des modifications de plan.

C'est au professionnel que vous payez cher de vous proposer un plan correct.

Sauf s'il ne fait que recopier vos propres plans.

Mais dans ce cas il démontre dans les grandes largeurs que c'est un mauvais car il ne fait pas intervenir son devoir de conseil.

45 minutes chrono.



Et je ne suis pas un professionnel.

Il y a de multiples autres possibilités.

Vous ne croyez pas qu'un professionnel soucieux de la satisfaction client pourrait se sortir les doigts de l'ornière et vous proposer un bon plan ?

Ca me fout en rogne ce genre d'individu qui n'est là que pour prendre sa commission et qui disparaitra dès le CCMI signé. A ce moment il ne sera plus ni à l'écoute ni sympathique.

KitsF a écrit:

Je prends note de vos remarques et nous allons voir si c'est modifiable,
Nous avons rdv jeudi pour signer le ccmi

Alors KitsF.

Des nouvelles ?

J'espérais un retour de votre part sur mon message ci-dessus.

Comment s'est passé votre rendez-vous de jeudi dernier ?

Quand nous montrez-vous un plan modifié suite à ce rendez-vous ?

Bonne soirée tout l'monde.

Il semble que KitsF ne veuille pas nous faire de retour sur son rendez-vous de jeudi dernier.

Je ne vais pas user le soleil sur ce projet.

Adieu KitsF.

Vous êtes l'élu du jour.

Bonjour Calète merci pour votre proposition de plan ci dessus, malheureusement je n'ai pas pu me connecter pour vous répondre avant.

Nous avons eu un contre-temps personnel et nous avons demandé à décaler la signature du ccmi.

Nous allons aussi profiter de ce temps pour être sûre de notre choix
Je reviendrais lorsqu'on aura signé, j'espère

Bonne journée