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Grand terrain avec plein de petites parcelles

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Env. 20 message Essonne
Bonjour, je suis intéressée par un grand terrain pour la plus grande partie en zone naturelle et une partie constructible. Le souci de la partie constructible (2000 m2) est qu'elle est parcellisée : plein de petites parcelles constructibles (certaines vu la configuration n'étant quasi pas constructibles). Comment faire ? Regrouper toutes les parcelles ? Si je construis une seule maison dans un premier temps, sera-t-il possible d'en construire d'autres par la suite ? En gros mon souci c'est : comment construire un hameau, en quelque sorte.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Quelle est la question ?
(désolé, pas compris)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Vous voulez dire que vous avez une unité foncière constituée de plusieurs parcelles situées sur plusieurs zone du PLU dont une ou plusieurs en zone naturelle et d'autres en zone constructible ?

Ne vous créez pas de faux problèmes.

Cette situation n'est pas exceptionnelle pour construire une maison.

Pour la construction d'un hameau sur une unité foncière j'ai toutefois un doute légal.
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Env. 20 message Essonne
Merci d'être intervenu, c'est moi qui suis fatiguée : le permis est instruit sur l'unité foncière et non pas sur les parcelles qui la constituent.
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Env. 20 message Essonne
Calète a écrit:Bonjour.

Vous voulez dire que vous avez une unité foncière constituée de plusieurs parcelles situées sur plusieurs zone du PLU dont une ou plusieurs en zone naturelle et d'autres en zone constructible ?


Voilà, exactement.
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Env. 20 message Essonne
Calète a écrit:
Pour la construction d'un hameau sur une unité foncière j'ai toutefois un doute légal.


Un doute sur la légalité de la chose, c'est cela ?
Ce qui m'intéresse le plus dans ce terrain c la partie naturelle (20 hectares en zone Natura 2000 et site Ramsar), mais j'ai besoin aussi d'une partie constructible pour une résidence principale à terme. Ensuite, j'imagine bien d'autres petites habitations solidaires disons (gardien du site, lien entre les générations via colocation). 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Le terme hameau est peut-être excessif alors.

De ce que je comprends de votre projet, dans l'esprit vous voulez créer un tiers lieu.
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Env. 20 message Essonne
Calète a écrit:un tiers lieu.

Si vous voulez, même si personnellement je n'aime pas trop ce terme.

Bref, je souhaiterais pouvoir construire plusieurs habitations (à terme) sur ces parcelles constructibles contiguës (sauf deux). Le PLU n'est franchement pas détaillé.
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Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)
Bonjour 
vous pouvez demander un certificat d'urbanisme ,il serra noté ce qui est autorisé à faire 
https://perie-archi.fr/certificat-durbanisme/
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Env. 20 message Essonne
Merci lecoq 44 et Calète, je n'ai jamais fait de demande de CU, et j'ai du mal à comprendre lorsqu'il y a plusieurs parcelles sur les points suivants :
1. exemple de deux terrains constructibles, deux parcelles, contigües, le CU ne sera pas le même si on en demande un pour chacune des parcelles ou pour le tout ? Mais si l'on est propriétaire/que l'on s'envisage futur propriétaire du tout, doit-on obligatoirement demander pour le tout ?
2. si une parcelle est à la fois classée en constructible et en zone naturelle et agricole ?
3. si le "tout" possède des parcelles en zone U, des parcelles en zones U et N, des parcelles en zone N, et des parcelles en zone A : doit-on demander pour le tout ? (un seul propriétaire)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

L'instruction d'un CU, ou CUb, ou DP, ou PC se fait sur un "tènement" (ensemble de parcelles contiguës appartenant au même propriétaire).

Les limites des zones d'urbanisme ne suit pas forcément les limites des parcelles, pas plus que les limites des zones de PPRN.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

piq.et.pech a écrit:1. exemple de deux terrains constructibles, deux parcelles, contigües, le CU ne sera pas le même si on en demande un pour chacune des parcelles ou pour le tout ? Mais si l'on est propriétaire/que l'on s'envisage futur propriétaire du tout, doit-on obligatoirement demander pour le tout ?

Comme écrit précédemment, l'instruction d'une demande d'urbanisme se fait au regard de l'unité foncière : l'ensemble des parcelles contiguës appartenant au même propriétaire.
Ces parcelles sont en vente ? Vous voulez/pouvez toutes les acquérir ?

Citation: piq.et.pech
2. si une parcelle est à la fois classée en constructible et en zone naturelle et agricole ?

L'instruction est faite sur chaque partie de la parcelle, en fonction des zones qui la couvrent. C'est un cas rare, généralement une parcelle est couverte par une seule zone.

Citation: piq.et.pech
3. si le "tout" possède des parcelles en zone U, des parcelles en zones U et N, des parcelles en zone N, et des parcelles en zone A : doit-on demander pour le tout ? (un seul propriétaire)

Vous avez tout intérêt à déposer votre demande de CU opérationnel sur l'ensemble des parcelles qui vous intéressent, et détailler votre projet (nombre de constructions, implantation, hauteur, destination) afin d'avoir la réponse la plus précise possible.

Citation: piq.et.pech
Le PLU n'est franchement pas détaillé.

C'est à dire ? Vous ne comprenez pas certaines règles ? Avez-vous fait appel à un architecte ?
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En cache depuis le jeudi 13 février 2025 à 15h21
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