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Architecte ou autre pour une extension de maison? Résolu

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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,
Nous souhaitons réaliser une extension de maison et une terrasse de 45m2, comme dans les images ci-dessous.
La surface habitable serait seulement au total d'environ 103m2, donc à priori légalement nous n'avons pas besoin d'engager un architecte. 
Par contre notre maison étant fondée sur micropieux nous voudrions être surs que la solution proposée ne vienne pas affecter la structure de la maison et aussi qu'elle soit correcte vis à vis de la nature de notre terrain, donc nous hésitons à engager tout de même un architecte.
Aussi nous ne sommes pas du tout professionnels du bâtiment, donc dans tous les cas nous pensons que nous aurons surement besoin de l'accompagnement d'un maitre d'oeuvre professionnel.
Qu'en pensez-vous? Devrions nous nous tourner vers un architecte? Ou un maitre d'oeuvre? Ou un autre professionnel du batiment?


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Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Sujet résolu !
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Pour construire une extension de 11m^2, les architectes ne se bousculeront pas. Vous pouvez prendre un maître d'oeuvre pour coordonner le tout, et assurez vous d'avoir une étude de sol dans les règles de l'art et l'intervention d'un bureau d'étude.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour,
adenis a écrit:Pour construire une extension de 11m^2, les architectes ne se bousculeront pas. 

… et c'est une erreur monumentale !
Ce sont toujours les "petits" projets qui rapportent le plus d'honoraires.

De nombreux architectes ont appris à travailler et à être rentables avec ce type de projets.

Spoonman, MOE
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Le dessin me chagrine.

L'extension doit être totalement désolidarisée de l'existant.

Surtout avec un sol nécessitant des micros pieux.

Pour l'architecte administrativement il faut également regarder l'emprise au sol.

Si la terrasse est sur vide sanitaire sa surface compte en emprise au sol.

Et le seuil dérogatoire c'est soit emprise au sol soit surface de plancher en excluant les surfaces dévolues au stationnement de véhicules.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 30 message Charente Maritime
Calète a écrit:Bonjour.

Le dessin me chagrine.

L'extension doit être totalement désolidarisée de l'existant.

Surtout avec un sol nécessitant des micros pieux.

Pour l'architecte administrativement il faut également regarder l'emprise au sol.

Si la terrasse est sur vide sanitaire sa surface compte en emprise au sol.

Et le seuil dérogatoire c'est soit emprise au sol soit surface de plancher en excluant les surfaces dévolues au stationnement de véhicules.

Bonjour,

Pour une extension à usage d'habitation, seule la surface de plancher détermine le recours à l'architecte ou non.
L'emprise au sol est  considérée uniquement pour les constructions agricoles ou serres.
En zone U d'un PLU le seuil est de 40m², ailleurs: 20m².

De plus, la surface de plancher exclue d'office les surfaces dédiées au stationnement des véhicules.

Voir: Ici, ici et là.

Cordialement
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Messages : Env. 30
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Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour, merci pour vos réponses. 
Nous sommes en zone AU car le PLU n'a pas été révisé depuis 2018, la zone est construite depuis donc nous devrions être en zone U, mais donc en zone AU d'après les informations que vous avez postées je note qu'il nous faudra un permis de construire.
Je pense que nous allons faire simplement la terrasse, ce sera plus simple et cela nous apportera bien plus pour la qualité de vie pour le moment par rapport à l'extension.
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Messages : Env. 10
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Env. 30 message Charente Maritime
Bonjour,

Ce qui détermine le classement en zone U, c'est le PLU lui-même.
À vos dires, votre terrain sera probablement reclassé en zone U lors de la prochaine révision du PLU, mais d'ici là il demeure en AU et ne bénéficie donc pas du seuil majoré à 40m².

Cordialement
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Messages : Env. 30
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En cache depuis le dimanche 09 février 2025 à 04h36
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