Aménagement garage - Vide sanitaire

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AlanGuigui Picto info

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Le 05/02/2024 à 11h05 Env. 10 message Haute Vienne

Bonjour à tous,

je me permets de vous solliciter à propos de travaux que j'envisage prochainement dans mon garage.

J'ai acheté une maison de 2021 qui repose sur vide sanitaire avec un garage attenant et accès direct depuis le cellier de la maison.

Mes travaux vont être d'habiliter une partie du garage (surligné jaune) en bureau et dans un second temps en chambre. Avant d'entamer ces travaux, je me questionne sur l'isolation préalable à faire ou non.

Je vous partage les plans ci-dessous et précise que la trappe de visite décrite dans le garage n'existe pas. Ni dans le garage, ni à l'extérieur, j'ai la trappe de visite de mon vide sanitaire.

La dalle serait donc une dalle brut, je dois comprendre qu'elle n'est pas isolée. J'ai environs 8 cm à rattraper pour être au même niveau que ma maison et j'avais l'intention de poser directement sur la dalle, des panneaux de polystyrène extrudé de 6cm. Un isolant par dessus puis du parquet stratifié.

Pensez vous que la dalle puisse me remonter de l'humidité ? dois-je réaliser au préalable une couche d'imperméabilisant ou tout autre travaux auxquels je n'aurai pas pensé ?

Je vous remercie pour votre aide

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.

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Calète Picto info

Le 05/02/2024 à 11h27 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Il faut commencer par vérifier que ce que vous voulez faire est conforme au règlement d'urbanisme applicable.

Les places de stationnement ne se retirent pas dans toutes les communes.

Puis faire une demande, déclaration préalable ou permis de construire.

Et à la fin faire la déclaration au fisc.

Côté technique si vous êtes sûr de l'isolation de la dalle du garage et que cette dalle est sur vide sanitaire pourquoi craignez-vous des remontés d'humidité ?

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AlanGuigui Picto info

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Le 05/02/2024 à 11h33 Env. 10 message Haute Vienne

Calète a écrit:Bonjour.

Il faut commencer par vérifier que ce que vous voulez faire est conforme au règlement d'urbanisme applicable.

Les places de stationnement ne se retirent pas dans toutes les communes.

Puis faire une demande, déclaration préalable ou permis de construire.

Et à la fin faire la déclaration au fisc.

Côté technique si vous êtes sûr de l'isolation de la dalle du garage et que cette dalle est sur vide sanitaire pourquoi craignez-vous des remontés d'humidité ?

Je vous remercie, j'ai modifié mon message entre temps pour le compléter au maximum d'un point de vu technique.

Côté déclaration, tout est fait et aussi pour le changement de façade car je vais changer la porte de service par une porte vitrée. Ces travaux seront réalisés par u professionnel.

Et du coup pour le côté technique, finalement la dalle ne serait pas isolée, on parle de dallage brut sur le plan donc si je comprends bien, j'aurai à l'isoler.

merci

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AlanGuigui Picto info

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Le 05/02/2024 à 11h40 Env. 10 message Haute Vienne

Egalement, la trappe de visite n'est finalement pas faite peut être car la fondation commence à -35 cm par rapport au sol ? donc peut d'intérêt et accès très limité ? merci

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Calète Picto info

Le 05/02/2024 à 11h55 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

AlanGuigui a écrit:Egalement, la trappe de visite n'est finalement pas faite peut être car la fondation commence à -35 cm par rapport au sol ? donc peut d'intérêt et accès très limité ? merci

Fondation pas hors gel ?

Il doit y avoir une confusion quelque part.

Concernant le terme dalle brut de votre précédent message ce terme concerne la finition de la dalle.

L'isolation thermique en dessous, dans le vide sanitaire c'est un autre sujet.

Si la séparation entre maison et garage est en brique ou parpaing il est possible qu'il n'y ait pas d'isolation thermique sous la dalle du garage.

Si vous avez une cloison légère la dalle devrait être uniforme et donc isolée dans la partie garage.

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