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Mon projet construction commance

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 1.519 fois
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Env. 30 message
Bonjour,

Nous avons un projet de construction, nous avons des critères simples:
Maison simple: un bon vieux carré avec combles aménageables

RDC: Salle/sallon de 30 m² environ
cuisine américaine
toilettes
1 chambre

Etage: 3 chamnbres (entre 10 et 12 m²)
1 salle de bain

La surface totale au sol dans les 100 m²

J'ai déjas un terrain 576 m² le jardin qui donnera dans la salle/sallon est orienté Sud/Ouest viabilisé.

Pour la toiture: ardoise et Vluxe !

Voila c'est du simple au niveau architechture !

Je suis allé voir un pavillonneur qui me propose quelque chose de sur mesure (il n'ont pas de catalogue, c'est un exemple de maison qu'ils ont réalisé) qui colle dans l'agencement des pièces (à 2détails près), les surfaces pour 97500 Euros clefs en main sauf sols de l'étage ni peintures.
C'est un prix en vrac sans négociation et sans compté que je voudrais mettre des baies vitrées dans la salle et mettre du parquet !
Paiement 5% à la commande et 95% à la remise des clefs !

Voila ma question:
Dois-je aller voire d'autres pavilloneurs pour faire jouer la concurance, ou dois-je allé voir des mettres d'oeuvres ou architechtes ?

Le but et de pouvoir réaliser ce projet pour 90 000 Euros, je veux garder un budget pour la cuisine aménagée et les aménagements extérieurs !
Je compte réduire les coups et faisant les sols moi même au RDC, mais pas plus !

Budget total: 150 000 Euros
mon terrain est à 40700 les frais de notaires à 6200 Euros !
Le terrain est bien placé à 5 minutes à pieds: crèche, écoles maternelles, primaires, collège, piscine, supermarché, commerces de proxymité, boulangerie, tabac, pour le prix dans ma région c'est une bonne affaire !

Qu'en pensez vous ?

Merci !!!
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Messages : Env. 30

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Env. 30 message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
je trouve les frais de notaires tres elevés!!!!!! nous avos payes 3800 euro pour un terrain de 44000 euro Wink et encore ils nous ont rendu 133 euro pour le trop percu Rolleyes
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 30 message
Les frais de notaires son établis par l'état, les notaires se référent à une grille de tarifs (je ne sais plus si c'est en fonction du prix ou de la surface du terrain), elle est établie tous les ans par département, ce ne sont pas les notaires qui décident des tarifs !

Voila !

En effet j'avais été sur des sites de simulation et je comptais 3000 Euros donc dans l'histoire j'ai rayé la cuisine aménagée de la liste Biggrin
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Messages : Env. 30

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Env. 200 message Corse
Oui, je pense aussi que ton notaire est tres cher !!!
moi, 670 m² pour 50000 euros frais 4200 euros.
tempu vène à chi l'aspétta !!!

tout vient à qui sait attendre ...
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Messages : Env. 200
Dept : Corse
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Env. 30 message
Si non pour la maison ????
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Si tu cherches un prix, tu trouveras moins cher.
Mais saches que l'on en a toujours pour notre argent.

Quoi qu'il en soit, je te conseille quand même d'aller voir d'autres constructeurs, ou maitres d'oeuvre, pour te faire une meilleure idée.

Avant de signer, demande sur ce forum si certains connaissent.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 700 message Seine Maritime (76)
bonjour

Difficile de te donner un avis sans plus de renseignements sur la maison:

materiaux: fondations, murs, isolation ......?
tu mets ardoises: naturelle(espagnole, canadienne), kergoat ...?
vrd comprises, chauffage etc?

Huh

Les 95% à la remise des clefs me semble tres correct
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 700
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
quel est ce constructeur ?
Je sais que Maison d'en France fait ça.

JB
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Env. 30 message
jbdu49 a écrit:quel est ce constructeur ?
Je sais que Maison d'en France fait ça.

JB


C'est ça !!!

l'entreprise locale travaille depuis 25 ans avec les mêmes artisants, je connais quelqu'un qui a fait construire avec eux et les délais, le cahier des charges, le budget à été respecté à la lettre, aucune suprise: un proprio heureux !
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Nous les avions également consulté, mais finallement, nous avons signé ailleure.
C'est vrai que ça a l'air sérieux, mais je ne sais pas ce que celà vaud en réalité.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 30 message
Voici les plans proposés:





Sur le RDC je pense mettre la chambre dans le coin gauche en haut et les toilettes à côté pour avoir le séjour à la place de le chambre et la chambre et les toilettes à la place du séjour !
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Messages : Env. 30

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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Bonjour,

les surfaces habitables de l'étage me paraissent faibles.
Il serait peut etre préferable de faire ajouter 2 ou 3 rangs de parpaings pour gagner en hauteur sous plafond.

JB
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 30 message
jbdu49 a écrit:Bonjour,

les surfaces habitables de l'étage me paraissent faibles.
Il serait peut etre préferable de faire ajouter 2 ou 3 rangs de parpaings pour gagner en hauteur sous plafond.

JB


cela changerais l'angle d'inclinaison avec le toît ?
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Messages : Env. 30

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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
non, tu gardes le même angle, simplement, ta maison sera un peu plus haute.

JB
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 30 message
Merci, je vais voir le coût que ça représente ! Dry
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Messages : Env. 30

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