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Plein pied ou sous sol complet

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personne
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Env. 80 message
bonjour à tous,
je souhaiterai savoir; avec une pente de 2%, il vaut mieux construire une maison de plein pied ou plutot avec sous sol complet.
merci
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Je ne suis aps pro, mais 2% c'est faible, je pense que le plein pied est jouable, et toi souhaites tu un sous sol ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message
effectivement je prefere un sous sol.
ma femme prefere un plein pied, maizs la on ne depasserait pas les 110 m² alors qu'avec un sous sol complet on avoisisnerait les 260 m².
alors je prefere largement un sous sol complet.
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message
Sous sol, bien sur, plus value sur la revente.
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message
mais d'apres vous, est ce que je payerais plus cher avec cette pente en faisant un sous sol complet?
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message
Mais non, mon garçon

2% sur une maison de 15,00 m de long, cela fait un dénivellé de 30 cm, c'est à dire un parpaing et demi, hors joint de ciment
Sur 10.00 de long ça fait 20 cm, c'est à dire la hauteur d'un parpaing
C'est rien du tout.
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message
merci papy
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu es démasqué Gerala Tongue
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 2000 message
Pas de quoi les enfants !!!!!!!!! Wink
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message
bonjour a tous, me revoila
voila au debut trois constructuers, ainsi que la mairie affirmaient qu il n y a vait que 2% de pente.
le dernier d apres ses calculs rapide annoncait 8%.
en definitif, il s avere que s est bien 8%.
Donc je repose ma question avec cette pente sous sol complet ou plein pied?
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Mais cela dépend de ce que vous souhaitez et de la config du terrain : si votre pente est descendante depuis la route, pouvez-vous la reculer suffisamment pour que la descente du sous-sol reste inférieure à 20% ? A quelle profondeur se trouve vos égouts (risque de pompe de relevage si vous viabilisez votre sous-sol) ?

Après si votre question, c'est : est-ce qu'un sous-sol coute plus cher qu'un plain pied ? La réponse est oui. Environ 15000€.
Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 2000 message
Sous sol, sous sol , sous sol
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
La je crois que c'est clair!
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Montignac (24)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

Ma moitie ne souhaitait pas le sous sol
je l'ai fait qd meme avec d'importante contrainte de nape phreatique
donc sous sol de 200 m mais a 2m de haut
C'est un regal
plein de bazard mais les voitures au chaud ou au frais
pratique pour les courses bricoler chaudiere
faire une salle de jeux plus tard

Donc en accord avec le frere sous sol sous sol etc...
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 2000 message
jf

Donc en accord avec le (FRERE) sous sol sous sol etc...

J'ai du mal à comprendre la fin de ton "post" ???????
Peut tu préciser S T P
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Effectivement pour nous aussi sous sol sans hésiter avec un terrain également en pente (5% environ). C'est fou ce quel'on peut ranger dedans (courses, bricolage, bonnes bouteilles, ...). Venant d'une maison sur vide sanitaire, je peux te dire qu'il n'y a pas photo !
Par contre c'est vrai que c'est plus cher à la construction mais cela se revend également mieux....
Attention cependant aux contraintes citées ci dessus pour les hauteurs d'évacuations et la pente pour rentrer la voiture il faut bien y penser dès l'implantation au stade du projet.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Je suis pour le sous-sol, mais il faut faire attention à ce qu'il soit réalisable sur le terrain !

Explication :
hypothèses :
- terrain en pente de 10% depuis la route (a priori assez proche du cas qui nous occupe pour la pente)
-façade avant de la maison doit se trouver à 5m de la limite séparative (assez classique, surtout si le terrain n'est pas très grand)
- profondeur de la maison : 8m
- il n'est pas possible (POS/PLU) de faire un rdc surélevé

et bien on se retrouve avec :
- hauteur à descendre : 5*0,1 (pente terrain) + 2,2m (hauteur du sous-sol, en ne comptant pas l'épaisseur du plancher du rdc) = 2,7m
- longueur de la descente : 5 (distance de la maison à la limite séparative) + 6m (car il faudra arrêter la pente avant la porte du sous-sol) = 11m

Soit une pente d'accès au sous-sol de 2,7/11 = 24,5% !
Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
C'est très intéressant tout ce que vous dites !
Du coup, j'en profite pour caser une question "similaire" :



En terme de coût, sur un terrain en pente (accès au terrain par le bas de la pente) de 15% à peu près, quel est le surcoût d'un sous-sol total (partie marron de mon superbe ( Blush ) dessin comprise) par rapport à un demi-sous-sol + VS ?

Merci !
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 700 message Haute Garonne
bloss j'ai opté pour le demi sous sol car sinon il y avait pas mal de frais pour le sous sol complet, j'ai la meme config que toi et je crois que c dans les 10000-12000 € en plus par rapport au VS (fondations, parpaing, dalle poutre précontraintes etc...)
jerry
fini !! depuis le 6/05/06
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 80 message
bon moi je fais pas mal de fautes, (ca c'est pour mon copain , je pense qu'il va se reconnaitre !!!) mais mon mari lui s'exprime mal .
nous ne savons pas encore combien de pente nous avons puisque la mairie nous dit 2% , 1 constructeur dit la meme chose ,et ensuite viennent 2 constructeurs qui disent 8% donc pour le moment c'est le flou total , ce qui est certain c'est que nous ferons un sous sol complet .
je pense que malgre nos petits soucis d'affaissements ... miniers , et apres avoir contacte ladril ou la drire je ne sais plus avec tous les services que nous avons pu contacter , mais c'est les pers qui ont accepté la construction du lottissement , alors vu le prix du terrain 22 euros le metre carre viabilisé (c'est en cour de viabilisation pour le moment)nous pensons bien le prendre sinon nous n'acheterons jamais ! Crying
je crois qu'il faut bien se lancer , malgres les difficultees qui nous attendent.
bon aller a plus
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message 78 (78)
je ne sais pas à combien sont les prix des terrains là où vous êtes, mais 22 euros du m2 viabilisé, c'est donné par rapport à la région parisienne
Si seulement on avit aussi ces prix là W00t
Terrain ok,
Attente du PC
04/12 > PC OK !
Terrassement en cours
Maison terminée et vendue depuis longtemps
Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
Messages : Env. 1000
De : 78 (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message
le terrain se trouve a st florine , c'est un terrain communal et pour le moment nous sommes a issoire et les terrains dans les environs 60 euros le mc
Messages : Env. 80

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message 78 (78)
Smile
Terrain ok,
Attente du PC
04/12 > PC OK !
Terrassement en cours
Maison terminée et vendue depuis longtemps
Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
Messages : Env. 1000
De : 78 (78)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 23h56
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