Plan maison plain-pied 5 chambres de 170m2 - Orientation sud (voie ferrée) ou ouest (pré) ?

Bonjour à tous,

Mon premier message, je suis ému !

Présentation

Ma femme et moi souhaiterions faire construire sur un terrain familial d'environ 2ha, situé dans le Maine-et-Loire.

Nous sommes parents de deux petits garçons : le premier de 4 ans et demi, le second de -4 semaines. 

Ma femme étant enceinte, elle ne travaille pas. Pour ma part, je suis en télétravail.

Nous en sommes au tout début du projet : nous avons contacté deux constructeurs pour avoir un premier chiffrage, mais n'avons rien signé pour le moment.

Terrain

Le terrain que nous avons est un peu particulier : il est très étendu d'est en ouest, et longe une voie ferrée sur toute sa partie sud.

D'où la grande question : comment orienter la maison ?

Au tout début du projet, nous avions imaginé une maison en U orientée plein-ouest, afin de profiter de la vue et d'être un peu protégés des voisins (même s'ils sont relativement éloignés). C'est moi qui me suis occupé de faire des plans avec SketchUp.

Etant très curieux de nature, j'ai lu pas mal de choses, aussi bien dans des livres que sur cet excellent forum. Et là, je me suis rendu compte que notre plan initial ne collait pas : la maison n'était absolument pas bioclimatique, avait trop de décrochés, et au final revenait très cher (d'après le chiffrage constructeur).

Plan

C'est là où je me suis penché de nouveau sur les plans, en repartant de zéro et en prenant en compte différents points :

• Maison la plus compacte possible
• Double orientation de la pièce de vie, avec maximum d'apport solaire au sud, et ouverture ouest pour avoir la vue sur le pré
• Quasiment aucune ouverture au nord
• Très grande buanderie, pour avoir le maximum de rangements + LV/SL + VMC DF + PAC + chauffe-eau
• Espace nuit familial séparé de la chambre d'amis
• Bureau séparé de l'espace nuit familial (sachant que je suis en télétravail)
• Chambre d'amis avec accès extérieur pour éventuellement faire un peu de Airbnb à l'avenir

Orientation

Le plein sud implique d'avoir deux "contraintes" :

• Vue vers la maison voisine, même s'il y a une haie et qu'elle est assez loin. Cette maison est divisée en deux logements locatifs
• Bruit venant de la voie ferrée, même si elle n'est pas visible. Pour ma part, ce n'est pas vraiment un souci, car j'ai vécu près d'une voie ferrée, et en fin de compte on ne fait plus attention aux trains.

D'un autre côté, d'après les simulations que j'ai faites, nous n'avons aucune gêne visuelle vers ce plein sud, de telle sorte qu'on pourrait profiter du soleil à 100%.

Questions

Bon, faut pas m'en vouloir, mais j'ai plein de questions 

• Quel est votre avis sur les plans ?
• Que pensez-vous de l'orientation avec les contraintes précitées ?
• Que puis-je mettre comme baies vitrées au sud afin d'avoir au moins 50% de surface ?
• Est-il possible de mettre une baie vitrée super longue (voire un chassis fixe) sur toute la longueur de la pièce de vie ? Si oui, est-il quand même possible de mettre un volet roulant ?

Notes

Le garage à coté de la maison n'existe pas, il sera sûrement construit dans le futur.

L'aménagement des pièces n'est pas défini non plus : c'est moi qui ai placé différents éléments, mais rien de gravé dans le marbre.

Plan de situation

Ci-dessous le plan de situation, avec :

• Notre terrain délimité en rouge, avec l'accès qui se fait en voiture depuis l'est
• Le positionnement envisagé de la maison (carrée) avec distance des maisons voisines
• Le train au sud, à environ une cinquantaine de mètres
• La maison voisine au sud avec les locataires, à environ 30 mètres

Plan de situation 3D, avec bâtiments voisins



Plan de situation 3D, avec bâtiments voisins

Et ensoleillement un 21 décembre à 13h.



Plan de maison avec cotes et surfaces



Différentes vues avec mobilier et agencement

Rien de défini pour l'instant, ouvert à toute suggestion ou conseils 







Voilà, j'espère ne rien avoir oublié !

Un grand merci par avance pour vos commentaires et suggestions, et hâte de vous lire 

A bientôt !