Idée plan maison R+1

Bonjour,

Je n'ai pas compris le 119.9 m2, ca sort d'où?
L'implantation collée à la limite Nord n'est peut être pas l'idéal (empêche les ouvertures et empêche de pouvoir faire le tour de sa maison). Egalement, dans votre schéma de principe, à quelle distance du Sud vous trouveriez vous? Pourquoi ne pas faire un rectangle plus simple, avec plus de jardin au Sud?
Votre cahier des charges n'est pas très cohérent : si l'étage est partiel, il ne pourra pas accueillir 4 chambres à mon avis. Pourquoi ne pas plutôt envisager la suite parentale au RDC ? C'est un réel avantage d'avoir une chambre accessible sans escalier.

Plus globalement, pouvez vous nous en dire plus sur votre projet? Allez vous faire appel à un constructeur? Un maitre d'oeuvre? Avez vous déjà contacté des professionnels?

Ici, c'est un forum où normalement on commente des plans fournis, pas où on élabore des plans ex nihilo

Bonjour.

Commencez par lire les guides. Par exemple :

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-climatique/

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-ensoleillement-terrain/

Bonjour,

Sur la rue, l'accès voiture se fera en face du garage, côté voisin au nord même chose, un accès commun, on peut imaginer 2 garages mitoyens avec le voisin. Si on colle pas, la manoeuvre sera difficile pour garer la voiture dans le garage je pense.
Les 119,9m2 pour ne pas dépasser 120m2. A partir de 120m2 il faut une 3ieme place de parking, alors on peut imaginer un garage double sur la longeur (garage double sur la largeur interdit) avec la place devant le garage ou une autre devant la maison (dans les 6m),...

Côté sud, la séparation peut être de 1m minimum, idem côté nord, mais dans le projet il est recommandé de laisser de l'intimité au voisinage, d'où le L côté nord (en limite séparative ou pas) et de plein pied pour ne pas trop cacher du soleil.

Oui vous avez raison, une chambre en bas c'est peut être mieux. Donc que 3 chambres à l'étage, je pense que cela suffira.

Le constructeur me demande de dessiner qq chose, et le schéma de principe c'est une préconisation du vendeur, j'ai l'impression que le constructeur veut se reposer sur cela, il m'a dit oui c'est bien.

Bref, je souhaite simplement qqs idées, des conseils pour comparer ensuite.

Merci. Bien à vous,

Vous dites

Citation:

le constructeur

>

Il est sélectionné et sans concurrence ?

Moi un constructeur qui me demande de concevoir ma future maison il dégage.

Et vous dîtes

Citation:

et le schéma de principe c'est une préconisation du vendeur

, pareil, un vendeur qui voudrais s'octroyer des prérogatives sur la maison à construire sur un terrain qui ne lui appartient plus il ne me vend pas ce terrain.

Cette histoire est bien mal partie.

Fuyez vite.

Si vous ne fuyez pas, attention à la surface par place de stationnement, vérifiez bien de l'unité utilisée pour cette contrainte.

Surface de plancher ou autre surface.

Non c'est libre constructeur.

Il y a plusieurs lots, appartenant à une agglomération. Oui il y a qqs contraintes, quelques presciptions architecturales, etc.

Alors une copie du règlement d'urbanisme est obligatoire.

Oui, PLUI, cahier des charges, etc. Il y a tout...

jamalaudos a écrit:

Oui, PLUI, cahier des charges, etc. Il y a tout...

Vu que je vous demande une copie du PLU et que vous me dites qu'il existe, vu que je ne vous demande pas si le constructeur est imposé et que vous me dites que le terrain est libre de constructeur vous êtes de façon évidente ici pour faire perdre leur temps aux lecteurs et contributeurs.

Deux alertes plus l'envie d'obtenir une idée de plan gratuit ex nihilo c'est trop.

Aussi je vous passe en liste noire car mon temps m'est précieux et utile pour d'autres membres sérieux qui en auraient besoin.

Bonjour Calète,

J'allais envoyer les éléments en questions, je n'avais pas la connexion et j'ai enfin récupéré mon PC : voici le lien du terrain avec toutes les infos :

https://www.agorastore.fr/vente-occasion/immobilier/terrain/[...]2d04dc20036dbd8313ed055

Merci. Bien à vous,

Bonjour,
Ce plan semble pouvoir correspondre au cahier des charges, en faisant un miroir gauche-droite. 

https://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=283924&start=15

Bonjour Pandilène,

Merci, c'est une bonne base. Le salon je l'imaginait là où il y a WC et salle d'eau après le garage. Du coup, pour moi "WC+Bidet+Lavabo" plutôt à l'entrée.

La chambre en bas sur le plan est coté sud chez moi, je préfère utiliser cette pièce comme un double salon avec des baies vitrées...double salon modulable (chambre, bureau).

A l'étage c'est bien, pourquoi pas construire au dessus du garage pour gagner encore qq surface...

Merci. Bien à vous,

Plan intéressant Pandilene dans la mesure où il propose 3 orientations dans la cuisine/pièce de vie. Et cohérent en terme de géométrie/construction.
Symétrisé:




-jamalaudos  pour la "suite parentale" je doute que vous puissiez avoir ce type de suite à l'étage,car ch+dress+Sdb, ça prend tout de suite 20m², c'est difficile à caser à l'étage (pour avoir essayé un petit peu!)

Citation:

A l'étage c'est bien, pourquoi pas construire au dessus du garage pour gagner encore qq surface...

4ch dans 120m², on cherche plutôt à gratter des m² qu'à s'étendre!
De plus ça fait construire du chauffé/isolé (les chambres) sur du non chauffé/non isolé (garage), ça fait une rupture de continuité de l'enveloppe thermique. C'est moins cohérent que le plan ci-dessus, et pas idéal dans votre contexte si vous cherchez du "pas trop cher".

Un essai de plan ci-dessous, considérant effectivement que l'excroissance peut être donnée à la pièce de vie, comme c'est une belle partie de la maison (avec la vue, la terrasse) et que c'est dommage de la donner à une chambre d'amis. Et ça rapproche la cuisine de la terrasse

Par contre on perd l'efficacité de la suite en Rdc, avec la SdB qui est séparée de la Ch d'amis par l'entrée. Pas de "suite parentale" à l'étage, juste un cabinet de toilette dans Ch parents.


Enfin il semble que le PLU demande un retrait de 2.50m en limite de propriété (pour votre section UR1b en particulier) et non 1m (règle générale pour la zone UR) - ce qui est cohérent avec le plan d'aménagement de la ZAC.

ou possiblement, avec la cuisine dans l'excroissance:
ça redonne un peu de surface au volume principal, comma la cuisine est moins large qu'un salon

Merciv67 pour ces propositions, intéressant !

Pour les limites de constructions, l'agglo a précisé en limite ou 1m minimun. Je vais revérifier ce point, côté sud surtout. Côté nord, mitoyen par le garage et en limite pour l'excroissance.

Au niveau des plans :

- RDC : ok pour la position des escaliers et petite sbd, une cuisine fermée à la place de la chambre, puis un salon/salle à manger de votre 2ième plan et je vois l'excroissance comme un autre salon plus petit "modulable"(chambre, bureau).

- étage : une grande chambre, 2 chambres enfants, placard dans chaque chambre et une grande salle de bain avec douche, baignoire, wc et lavabos.

Merci. Bien à vous,

Dans ce cas la plan posté par Pandilene  peut faire votre base de départ, avec la cuisine déja à la bonne place, et à l'étage le wc peut migrer dans la Sdb pour avoir celle-ci plus grande, du coup.

et surtout la chambre du bas peut être transformée en petit salon/bureau/ch d'ami et ainsi la salle d'eau/dressing sera mieux placée par rapport à celle-ci (près de l'entrée ça ferait loin)

vous avez tout ce qu'il faut (et même plus) pour aller voir votre constructeur

Oui merci v67. Le plan de Pandilene est une bonne base, c'est un peu flou : il y a une buanderie dans le garage ? Faut pas inverser douche et lavabo par hasard au rdc ? La pac pas dans le célier,il faut changer certaines choses je pense...
Je vois cela avec mon constructeur semaine prochaine et reviens vers vous.

Merci.Bien à vous,

Bonjour jamalaudos,

En effet, le plan que j'ai montré n'est pas parfait. Dans le sujet que j'ai lié, on y retrouve justement une proposition qui va dans le sens que vous mentionnez (cellier séparé et inversion douche-lavabo dans la SdB du bas) :

(penser à faire un miroir gauche-droite pour vous)

Après, c'était surtout pour avoir une base de discussion. 

Du coup, si j'ai bien compris, votre cahier des charges :

En bas: 
- cuisine ouverte sur la salle à manger
- salon
- cellier (pour y mettre lave-linge + PAC ?)
- une chambre d'amis / bureau / extension de séjour
- une salle d'eau accessible de cette chambre d'amis / bureau / extension de séjour
- un WC séparé

En haut :
- 1 chambre parentale : juste une grande chambre? Pourquoi une chambre plus grande pour les parents, c'est pour y mettre quoi? Pas de salle d'eau pour cette chambre ?
- 2 chambres enfants
-  1 SdB enfants, qui inclut les WC

Ce serait ça? 

Du coup, il faudrait peut-être rétrécir un peu le bas pour gagner de l'espace en haut car on voit sur cette proposition qu'en haut on n'a pas trop de marge pour caser une chambre plus grande. 

Bonjour Pandilene,

Désolé je n'ai pas vu le lien en détail.

Après discussion avec mon épouse, dans l'excroissance, elle voit plutôt la cuisine, cela rejoint l'idée de v67.

Pour 120m², nous ne souhaitons pas qu'au rdc, les pièces soient petites ! pas de chambre au rdc, Ainsi :

- au rdc : cuisine fermée ou semi ouverte sur la salle à manger, grand salon ("caché" de la cuisine), sdb (WC, bidet, douche, lavabo), buanderie (PAC+lave linge,...)

- étage : vous avez raison, pas utile que cela soit plus grand pour la chambre parentale !, 3 chambres (dont 2 chambres enfants) avec coin placard, une grande sdb (WC, lavabos, baignoire).

Merci. Bien à vous,

Bonjour,

Que pensez-vous des plans constructeur suivants :





Merci. Bien à vous,

Bonjour
Garage trop étroit et trop court.
On ne pourra pas ouvrir la porte du cellier avec la voiture garée à l'intérieur

Bonjour,

Je trouve que la SdB du haut est mal agencée. 1 SdB pour 4 chambres me semble juste, surtout si les WC y sont intégrés. Les 2 chambres au Sud sont un peu étroites (2m60). On pourra difficilement passer au pied du lit.

Je relisais le sujet et surtout le cahier des charges, et j'ai peur que vous ne puissiez construire en R+1 collé à la limite Nord. Selon le "CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES, URBAINES, PAYSAGERES ET  ENVIRONNEMENTALES (CPAUPE)", page 12, on voit que les garages sont sans surélévation. Ceci afin, on imagine, de ne pas faire trop d'ombre au terrain adjacent au Nord. 

Bonjour,

Merci Pandilene , Panoptès pour vos retours.

Effectivement, la surélévation côté garage semble être compromis.

Du coup, viser que 3 chambres en haut, au rdc : je suis d'accord que le garage est petit, l'agrandir va rogner le reste, je pense qu'il faut viser 130, 140m² ou 150m² habitable et intégrer une chambre en bas, qu'en pensez-vous? Et bien entendu prévoir une 2ieme place de parking dans les 6m.

Bien à vous

Citation:

Pandilene page 12, on voit que les garages sont sans surélévation.

est-ce sûr? Effectivement la représenation va dans ce sens mais ce peut être juste la représentation des garages, pas nécessairement d'un garage en R0...?

Bonsoir,

v67, non, je ne suis sure de rien. J'ai dit « j'ai peur que », mais bien sûr ce document contient des préconisations pas forcément détaillées.

Bonsoir,

 Effectivement, préconisation du CPAUE, en gros il faut préserver une certaine cohérence entre voisins sur rue, pour l' intimité des jardins, et pour garantir l'ensoleillement. Il y a des terrains dont la L est plus grande pour des maisons type longère, c'est aussi en fonction des dimensions du terrain. 

Peut-être ne pas construire en limite côté nord, le voisin fait pareil et même s' il y a du R 1, cela est moins critique...A voir.

Bonne soirée

A voir.
Mais si une chambre doit migrer en bas, ce sera un plus pour votre projet. C'est ce que vous souhaitez aussi avec cette "pièce en plus" qui ferait salon bis, bureau, ch. d'amis... Ca peut être un coin télé avec un bureau et un canapé lit par exemple.

Concernant le plan (qui fonctionne pas mal en soi), ça manque cruellement d'ouvertures au Sud.  Tant pis si ça regarde le mur du voisin 3m plus loin. C'est quand même la possibilité d'avoir un peu de soleil direct après 11h du matin, en fin d'après-midi éventuellement, ou même plus de lumière indirecte.
(Ou pour parler différemment maximiser les apports solaires recommandés dans la RE2020.)

De même dans le salon: 2 meurtrières à l'Est sans véritable la vue vers le jardin/la réserve naturelle. Priorité à la télé!

Bonjour,

Au niveau du plan et en tenant compte de vos remarques, je vois aussi l'excroissance comme une "pièce en plus" mais sans la transformer comme une vraie chambre.
Ainsi, au niveau du plan : un garage plus large et plus long, le salon serait entre le garage et l'excroissance, salon bis/chambre d'ami/bureau dans l'excroissance avec baie vitrée est et sud, cuisine ouverte sur la salle à manger avec baie vitrée est et sud, petite sdb avc douche italienne, WC et lavabo, changer peut-être la position de l'escalier...
A l'étage, les chambres sud plus larges avec fenêtres au sud, sdb avec WC, baignoire et lavabos.

Bien à vous,

Bonjour,

Que pensez-vous du devis (hors peinture mur, installation sanitaire, sdb, cuisine et revêtement sol) correspondant au plan ci-dessus ? : 



Qui réalise les prestations ci-dessous ? :




Bien à vous,