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Rénovation importante et avis ABF

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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

J'ai suivi le forum pendant un moment il y a quelques années quand j'avais un projet de construction et j'ai finalement acheté une maison ancienne et j'envisage de la rénover.
Je ne pensais pas revenir sur un forum dédié à la construction mais je me souviens que certains d'entre vous était sacrément bien caler sur tout ce qui touche à l'urbanisme et je reviens donc ici solliciter votre aide.

J'ai donc une maison des années 80 située dans un périmètre ABF, j'ai déposé une DP pour des travaux d'isolation extérieure qui entrainaient plusieurs modifications de l'aspect extérieur. 
Les modifications sont les suivantes :
- Déposes des volets battants (en très très mauvais état, beaucoup de mastic et carrément des bouts de planches pour boucher les trous...)
- Déposes d'un store banne (Style année 80 pas très jolie)
- Réalisation de l'ITE (Pour le gain en isolation)
- Pose de volets roulants  (Avec coffres intégrés dans l'ITE) qui serviront aussi de protection solaire car il n'y aura plus le store banne.

La DP m'ai revenu favorable mais avec des prescriptions de l'ABF à respecter qui m'interdit la poste de volet roulants et qui veut que je repose les volets existants...

Avec une ITE la pose de volets battants nécessite la pose d'un système d'accroche évalué à 8 000€ par l'entreprise avec qui je comptais faire les travaux et vu leur état, je trouve que reposer mes volets existants est vraiment pas une bonne idée... 
De plus, l'interdiction des volets roulants m'embête car sans le store banne, il faut que je trouve une solution pour la protection solaire...

Donc en l'état, j'envisage de ne pas faire les travaux car je ne peux pas supporter le surcoût de 8 000€ d'autant plus que c'est pour reposer des volets délabrés... En plus niveau architecture, la maison est très classique en enduit, et pas en brique comme le style traditionnelle ici et les travaux permettaient d'avoir un nouvel enduit en respectant les teintes imposées par le PLU (ce qui n'est pas le cas actuellement) et de déposer le store banne (qui est normalement "interdit"). 
Je pense donc aller dans le "bon sens" mais je n'arrive pas à avoir un échange avec l'ABF pour évoquer ces points

Si vous avez des idées pour contacter un ABF je suis preneur,

J'ai déjà aussi entendu parler que dans le cas ou un avis ABF remettait en cause l'économie global d'un projet il pouvait y avoir négociation, ce qui est le cas ici car je passerais d'environ 22 000€ à 30 000€, qu'en pensez-vous ?

Et dernière question, les stores bannes étant interdit, et la prescription m'interdisant de poser des protections solaires déroulantes comment puis-je assurer une protection solaire ? 

Merci d'avance de vos retours,
Bonne journée,
Romain.
Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

La réponse de l'ABF est conforme (obligatoire) ou simple (le maire peut en pas en tenir compte) ?

Rom1_59 a écrit:J'ai déjà aussi entendu parler que dans le cas ou un avis ABF remettait en cause l'économie global d'un projet il pouvait y avoir négociation, ce qui est le cas ici car je passerais d'environ 22 000€ à 30 000€, qu'en pensez-vous ?

ça vient d'où ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Nord
Merci pour votre réponse !

Sur l'avis de L'ABF ce n'est pas noté si c'est un avis simple ou conforme mais dans l'arrêté de la DP de la mairie c'est noté "vu l'avis favorable conforme"...

J'avais vu que c'était avis simple s'il n'y avait pas de covisibilité, c'est bien cela ? 
Ici la maison est à 450m à vol d'oiseau du site inscrit donc vraiment aucune visibilité... donc je ne comprends pas pourquoi c'est indiqué avis conforme. 

Pour l'histoire de remise en cause de l'économie de projet, j'avais vu ça sur internet... Mais l'article disait que les prescriptions ne remettaient pas en cause l'économie de projet donc l'argumentaire ne pouvait pas tenir sur cela, j'avais donc imaginé que dans mon cas, vu que cela a un gros impact sur l'économie de projet (+35%) je pouvais peut-être m'en servir comme argument. 

Mais au final ma vrai question est : est-ce qu'il est possible de discuter pour enlever ces prescriptions ? Et si oui, comment ?

Merci d'avance,
Romain.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Si c'est un avis conforme le maire et vous n'avez pas le choix que de vous y soumettre.

Prenez contact avec l'ABF, dont vous devez avoir les coordonnées sur l'avis, et voyez avec lui comment vous pouvez maintenir ou faire évoluer le projet a minima.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 700 message Essonne
Bonjour,

Comme déjà dit, prenez RDV avec les ABF pour leur expliquer le projet. Ensuite, allez faire un tour des maisons de votre zone soumise aux ABF (pas que vos voisins directs) et regardez s'il y a des volets roulants qui ont été acceptés (par DP ou PC).

J'ai pu faire modifier un avis ABF en montrant que le portail que je souhaitais avait été accepté par DP sur une maison à l'autre bout de la zone inscrite à plusieurs km (même traitement dans une même zone).

en vous souhaitant bon courage.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Env. 10 message Nord
Merci, j'ai envoyé un mail à l'adresse indiqué sur l'avis pour demander un rdv, n'arrivant pas à les joindre par téléphone. Je vous tiendrais au courant si cela peut servir à d'autres.

Concernant l'avis simple ou l'avis conforme : sur l'avis de l'ABF il n'est pas indiqué que c'est un avis conforme. Et en aucun cas, j'ai une covisibilité avec le monument donc ne pensez-vous pas que le maire aurait commis une erreur en indiquant que c'est un avis conforme ?

Concernant le "reportage photo", comment savoir si les volets des autres maisons ont été posées dans les règles ? Je ne voudrais pas non plus faire de la délation...

Merci d'avance,
Bonne journée,
Romain.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Sur le courrier de l'ABF vous devez avoir une mention sur la gauche "servitudes liées au projet" qui vous permet de savoir s'il s'agit d'un avis conforme.
De même, le courrier devrait comporter l'une de ces mentions :
- "Cet immeuble n'est pas situé dans le champ de visibilité d'un monument historique. Par conséquent, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France n'est pas obligatoire". L'ABF se contente alors de donner des recommandations ;
- "L'immeuble concerné est situé dans le périmètre délimité des abords. Les articles L.621-30, L.621-32, L.632-2 sont applicables". L'ABF donne alors un accord ou bien un avis défavorable ;

D'autres précisions par exemple ici.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Je ne vois pas ce type de mention dans l'avis de l'ABF...
Vous trouverez ci-dessous une copie de l'avis :

----------------------

-----------------

L'avis parle bien d'une proposition de prescriptions, le maire n'était donc pas obligé de les reprendre ? J'ai peut-être donc un levier de négociation avec lui aussi 

Merci pour vos précieux avis en tout cas  
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Membre utile Env. 700 message Essonne
Votre terrain en site inscrit donc avis simple contrairement au site classé avec avis conforme
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Le maire n'était pas obligé de les reprendre, mais il l'a fait
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Nord
Ok, j'y vois plus claire, merci beaucoup 
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

Pour vous tenir au courant,
Suite à un rdv avec le maire, nous allons redéposer une DP et le maire s'est engagé à ne plus nous contraindre de suivre l'avis de l'ABF dans le nouvel arrêté qui nous ferra sur la nouvelle DP,

En gros, 2 mois et demi et perdu mais le projet n'est pas abandonné !

En tout cas, merci de votre aide,

Bonne après-midi
Romain.
Messages : Env. 10
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En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 09h28
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