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Réparation de murs porteurs en piteux état

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Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Bonjour à tous.
Je suis interessé par l'achat d'un vieux bâtiment en très mauvais état afin de le retaper de fond en comble. Autant la rénovation ne me fait pas peur, autant le gros oeuvre je préfère bien me renseigner avant de me lancer.

Bref, j'aurais besoin d'avis quant à la réparation si possible des murs porteurs dont voici quelques photos.

Déjà celui-ci qui veut se faire la malle :



Ici on distingue une lézarde sur toute la hauteur meme si c'est moins flagrant :



Et là on voit que la chaîne d'angle est en train de bien s'effriter :



De plus le toit est effondré depuis peut etre 5 ans, ce qui n'a pas du arranger les choses.

On m'a dit qu'il était possible de les rénover en procédant comme suit :
-Contreventer les murs
-Tomber tout ce qu'il est possible de tomber et nettoyer afin qu'il n'y ait plus que les murs
-Décaisser l'intérieur afin de faire des fondations et une dalle
-A partir de là faire un chainage vertical puis un chainage horizontal
-Et enfin réparer les murs (le toit ce sera pour plus tard sachant qu'il est question d'ajouter un étage).

Seulement, sachant l'envergure des travaux avant même de pouvoir commencer à faire quelque chose, je préfère prendre plusieurs avis.

Merci d'avance pour vos réponses !

PS. J'ai bien évidemment pensé à engager un maçon pour faire les travaux, mais ayant un budget très sérré je ferai moi-même ce que je peux faire moi-même.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 mois
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Un maçon ne sera d'aucune utilité de toute façon.

Il faut un expert en construction ancienne.

Avec un budget serré serré je crains que vous n'arriviez pas à réaliser une reconstruction valable. Et encore moins en ajoutant un niveau.

Sauf à vous former intensément auparavant.

Pourvu que cette ruine ne soit pas enregistrée par les ABF ou les monuments historiques.

Et d'un point de vue administratif le parcours risque d'être également ardu avec la RE 2020.

N'achetez rien, les premières choses à consolider sont les aspects administratifs et financiers.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Merci pour votre réponse.

Donc selon vous, le fait de faire des fondations, chainage vertical et ceinturage ne sera probablement pas suffisant ? Car théoriquement, reprenez moi si je me trompe, pour peu que le sol tienne le coup (je vais faire une étude geotechnique si jamais j'achete), les murs une fois consolidés et réparés ne devraient plus bouger.

Ce n'est que mon idée bien sûr, ce pourquoi je m'en remet à vous. Je ne vais pas m'improviser expert.

Il m'est aussi possible je précise de tomber tout ou partie des murs, et refaire à l'identique en agglo avec un parement pierre pour rester dans le thème, mais je préfèrerais bien évidemment les garder si je peux.

Pour votre dernière remarque, soyez sans crainte. C'est exactement ce que je suis en train de faire, càd me renseigner afin de budgétiser.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Rhone
Bonjour,

Après les photos que vous avez fournies, les murs indiquent une fragilité structurelle et présentent un risque d'effondrement. De plus, le fait que le toit soit effondré depuis cinq ans n'a pas la situation.

Bien que la méthode de rénovation que vous avez envisagée peut-être réalisable, elle nécessite des compétences spécialisées en maçonnerie et en charpente, ainsi que le respect des normes de construction. Il est fortement recommandé de faire appel à un maçon qualifié pour évaluer la situation et proposer une solution de rénovation adaptée.

Assurez-vous de comparer plusieurs devis et de vérifier les références et les assurances des professionnels.
Si vous souhaitez entreprendre certains travaux vous-même, commencez par les tâches les plus simples et renseignez-vous auprès de professionnels pour obtenir des conseils avisés.
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Bonjour et merci, je pense procéder ainsi car voulant rajouter un étage ils est très important que les problèmes structurels soient bien réparés en amont.
De plus en prenant l'avis de plusieurs professionnels compétents cela me permettra de voir si ceux-ci convergent sur la méthode de réparation, ce qui serait plutôt gage de confiance.
Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Pour information, projet situé en zone non constructible.

Voir ici.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-474991-modi[...]-changement.php#6367505

Ne perdez pas votre temps et votre argent obsyd.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le lundi 18 novembre 2024 à 08h38
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