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Avis sur devis architecte pour maison bioclimatique (Maine Et Loire)

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 225 fois
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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour à tous !

Suite à mon message initial dans la section des plans, j'ai donc consulté un architecte spécialisé dans les maisons bioclimatiques pour notre future construction d'une maison d'environ 160m2.

Notre budget étant d'environ 300 000€ tout compris, nous prévoyons de nous réserver le second-œuvre.

Je me permets de poster ici son devis, car je n'ai absolument aucune idée ni de sa pertinence, ni des coûts associés.

N'hésitez pas à me dire si vous avez besoin d'informations complémentaires.

Merci beaucoup !

PROGRAMME DE BASE

  • Proposition d'études pour la construction d'une habitation d'environ 150m2, avec réalisation jusqu'au clos couvert.
  • Esquisse des extérieurs proches (pas de réalisation ni de chiffrage des extérieurs)
  • Maison à visées environnementales

Phase 1 :
  • 1 réunion sur site après analyse du PLUi
  • 2 ou 3 esquisses du projet en plan
  • 1 réunion de présentation du projet retenu avec plan/coupe /façades/visuel de la solution retenue
  • Estimation de la solution retenue avec définition du budget clos-couvert

Montant : 4 950€ HT

Phase 2 : 
  • APD Définition architecturale du projet
  • 1 réunion de présentation du projet finalisé
  • DPC Montage du dossier de permis de construire.

Montant : 5 360€ HT

Phase 3 : 
  • PRO définition technique du projet avec documents graphiques+CCTP
  • 1 réunion de présentation stade PRO
  • Estimation recalée

Montant : 4 960€ HT

Phase 4 : 
  • Dossier de consultation et analyses des offres
  • Hors lots techniques / second oeuvre
  • 1 réunion de présentation analyse des offres

Montant : 2 200€ HT

Phase 5 :
  • Suivi des travaux jusqu'au le clos-couvert
  • 1 réunion de chantier hebdomadaire avec CR pour le suivi de chantier

Montant suivi de chantier : 8 890€ HT
Visa des plans entreprises : 1 400€ HT
Réception et suivi de parfait achèvement : 1 400€ HT

Le tout pour un total de 29 160€ HT / 34 992€ TTC
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 9 mois
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Pour une maison de 170 m² à disons 2500 Euros/m² donc 425 000 Euros TTC ça fait seulement 8,23 % d'honoraires.

Ca la tranche normale pour un projet de ce budget, 8 à 9 %.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Un retour ponpon49 svp.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour Calète,

Merci pour votre retour, et désolé pour le retard dans ma réponse. Un nouveau-né s'est s'est immiscé récemment dans la famille, ce qui chamboule un peu l'organisation et la réactivité   .

Le calcul que vous avez fait part du principe que la prestation couvre la construction totale de la maison, second œuvre inclus.

Or, nous avons prévu de nous réserver le second œuvre. De fait, la prestation de l'architecte s'arrête lorsque la maison est hors d'eau, hors d'air.

Votre calcul du prix au m2 est juste, c'est le prix avancé par l'architecte pour la prestation totale. En s'arrêtant au HE/HA, le prix au m2 avancé par l'architecte serait divisé par 2.

De ce fait, pour une surface de 170m2, le prix pour sortir la maison HE/HA serait de 212 500€. Et là, on arrive quasiment à 16.5% d'honoraires, ce qui me parait très élevé.

Mon calcul est-il juste ? Qu'en pensez-vous ?
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
La bienvenue au pitchoune.

Moitié prix pour du HE HA je n'y crois pas du tout.

Pour rappel pour être en accord avec les DTU le hors d'eau inclut l'enduit extérieur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Maine Et Loire
Dans ce cas, y a-t-il un prix au m2 réaliste, pour du HE/HA, avec les prestations suivantes ?
  • Vide sanitaire
  • Murs en brique Monomur avec ITE
  • Toiture bac acier
  • Menuiseries performantes

Sinon, en prenant le sujet dans l'autre sens : si je pars de notre budget initial de 300 000€ pour la maison seule (donc hors étude de sol, terrain, terrassement, VRD, taxe d'aménagement etc), est-il réaliste d'imaginer une maison de 160m2 environ (ça peut être un peu moins), avec architecte et second-œuvre en auto-construction ?
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Je suis désolé mais c'est impossible de répondre à votre question.

Votre localisation par exemple, le Maine et Loire, fait qu'un tiers du département est en risque sismique de niveau 3 et que le risque argiles y est élevé.

Deux possibilité de voir le prix de la construction augmenté dans des proportions importantes du fait des règles parasismiques et d'adaptation possible des fondations.

Ensuite pour le second oeuvre tout dépend des prestations voulues.

Mais le vrai luxe c'est l'espace.

Donc si pas d'adaptation au sol, pas en zone sismique, sans prestations luxueuses, sans domotique évoluée et avec beaucoup de sueur c'est peut-être possible et je vous le souhaite.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Maine Et Loire
Merci Calète pour ces informations.

Et pour conclure, concernant la prestation de l'architecte, suite à nos échanges, trouvez-vous le montant "correct" ? Sinon, sur quels postes devrais-je négocier ?
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Les tarifs proposés ne me scandalisent pas. Même si ce sont des sommes rondelettes. Vous avez droit à trois APD par exemple.

Au moins ce sont des forfaits, pas des pourcentages par rapport à un prix total théorique du projet.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Yvelines
Bonjour

Je suis au tout début de mon projet pour une construction de maison d'architecte env 120m2  en ile de France. 

Budget construction seule 300k
Honoraires complets à 10% soit 30k  (conception depot permis devis suivi chantier). 

Mon archi a + de 50 ans et une longue expérience. Je fais partie de ses clients au plus petit budget / projet. Il m'a proposé 10% car j'allais tout faire avec lui sinon d'havitude il est plutot autour des 14%

Espérant que ca pourra vous aider
Messages : Env. 30
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Maine Et Loire
Merci beaucoup NellieTenoccie pour cette information !
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
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