Modifications d'un bâtiment et changement de destination en zone non constructible

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obsyd

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Le 14/03/2024 à 13h50 Env. 10 message Alpes De Haute Provence

Bonjour à tous.

Je suis actuellement en train de me renseigner pour acheter un bâtiment à retaper.
Seulement, celui-ci étant tout petit je souhaiterais l'agrandir. Plusieurs solutions s'offrent donc à moi mais je souhaiterais votre avis afin de m'aider sur ce qu'il est possible où non de faire car je n'arrive pas à trouver de réponse claire sur internet. Je précise que la commune n'a pas de PLU, seulement une carte communale, et que celle-ci mentionne que la zone ou se trouve le bâti est non constructible.

Il s'agit d'un bâtiment de 30m2 adossé à un hangar "nu" de 90m2. Tous deux sont cadastrés.

La solution la plus logique selon moi serait de demander un changement de destination du hangar afin d'en faire une extension sur tout ou partie, mais celui-ci n'ayant pas de murs, le changement va demander un permis de construire. Pensez-vous qu'il est possible de l'obtenir ?

Une 2eme solution serait de réhausser le bâtiment existant afin d'y rajouter un étage, mais cela ne permettrait pas d'agrandir beaucoup et nécessiterait un permis aussi.

Évidemment la meilleure solution consisterait à faire les deux, mais je pense que pour cela il faudrait procéder par étape, par exemple attendre qu'une première demande de CU soit validée avant d'en faire la 2eme. Où peut-être n'est-il pas nécessaire d'attendre ?

Voilà, sachant que dans tous les cas je ne fais pas de changement d'emprise au sol mais juste des modifications de l'existant je me dis qu'il y a peut être des chances que ça passe, mais je préfère prendre vos avis avant de faire des demandes pour rien et de devoir attendre plusieurs semaines pour avoir la réponse à chaque fois.

Merci pour vos réponses.

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Par ForumConstruire.com message

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Calète Picto info

Le 14/03/2024 à 13h53 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

C'est pour tenter de relever cette ruine ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-474829-repa[...]urs-porteurs-piteux.php

En zone non constructible vous ne pouvez pas créer de surface de plancher.

Et ça ne sera pas une reconstruction à l'identique.

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obsyd

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Le 14/03/2024 à 18h52 Env. 10 message Alpes De Haute Provence

Oui c'est pour ce bâtiment.

En cherchant un peu plus sur internet j'ai fini par tomber la dessus :

Je vais essayer de trouver les textes légaux pour appuyer mon propos mais l'idée de refaire ce hangar ne semble pas hors d'atteinte.

Et sans vouloir vous vexer Calète , j'ai plus besoin d'informations que de découragements, si je juge que le projet n'est pas viable alors je n'achèterais pas, ne vous en faites pas pour moi.

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philippe1986 Picto info

Le 14/03/2024 à 21h07 Membre utile Env. 300 message Yvelines

Bonjour

Votre projet semble présenter beaucoup d'embûches... Vous avez intérêt valider la faisabilité technique, chiffrer précisément le gros oeuvre et obtenir toutes les autorisations administratives avant d'acheter. Si vous signez un compromis celui-ci doit être béton et présenter toutes les clauses suspensives nécessaires...
Sinon il faut payer le terrain au prix que vous accepteriez pour en faire un terrain de loisirs.

Calete n'y met pas toujours les formes pour pas dire que les réponses peuvent être piquantes mais les remarques sont généralement très pertinentes 😉

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39344.php

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Calète Picto info

Le 14/03/2024 à 21h48 Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes

Je ne cherche pas à vous décourager obsyd.

Vous vous lancez dans un défi remarquable.

Par contre il faut être conscient de toutes les embûches administratives et techniques qui vous attendent.

Et surtout avoir bien en tête que ce genre de chantier est infiniment plus onéreux qu'une construction normale.

Et je l'ai dit dans l'autre sujet de discussion, les artisans "normaux" ou "courants" qui ne connaissent que les techniques et matériaux actuels ne sont d'aucune utilité, ils feront plus de mal que de bien.

Il faut traiter avec les rares spécialistes de la construction ancienne.

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chew

Le 15/03/2024 à 09h00 Membre super utile Env. 2000 message France (98)

Quand je vois les mur de l'épave la construction ancienne, j'ai un a priori assez simple de recommencer à 0 car :
- zone normalement sismique
- zone soumise à du retrait gonflement
- structure pas ou peu fondé

tous les critères parfaits pour partir uniquement des principes de reconstruction et non de consolidation.

J'adore la pierre mais pour le coup le permis de construire (changement de destination) est soumis à énormément d'aléas + recours pour en fin de compte procéder à une restructuration qui nécessite des maitres d'oeuvre et BET.

L'achat dans ces conditions demande un coup de Coeur et un financement serein (donc non serré)

Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise

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obsyd

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Le 15/03/2024 à 11h35 Env. 10 message Alpes De Haute Provence

Merci tout le monde pour vos réponses.

Au vu de vos retours, je vais donc surement (si j'achète, ce qui est loin d'être fait) me tourner vers une reconstruction totale, ça semble etre plus sage.

Quant au permis de construire, en effet ça semble semé d'embuches de l'obtenir. Je vais réétudier en détails la faisabilité du projet car, même s'il y a plein de raisons qui me donnent envie d'acheter il commence à y avoir un certain poids dans la balance contre ce fait.

J'ai bien fait de vous poser la question en tout cas.

Je vous tiendrai au courant de l'avancement ou non des choses, ça pourra servir si un jour il y en a qui veulent faire comme moi.

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