Aide à la décision - Avis - choix de terrain

Bonjour à tous, 

J'ai le projet de construction d'une maison individuelle à travers un CCMI. Je souhaiterais demander vos avis sur un terrain qui m'est proposé par le constructeur. Voici les caractéristiques du terrain après consultation des sites géoportail et géorisques : 

- Le terrain est situé dans une zone de danger pipeline (liée au deuxième point)
- Il y a une zone à risque technologique (dépôt pétrolier) à moins 1Km 

Risques naturels identifiés :
- INONDATION : Pas de risque connu
- SEISME : Modéré
- MOUVEMENTS DE TERRAIN : Existant
- RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES : Faible
- RADON : Modéré
Risques technologiques identifiés
- INSTALLATIONS INDUSTRIELLES CLASSÉES (ICPE) : Concerné
- CANALISATIONS DE TRANSPORT DE MATIÈRES DANGEREUSES : Pas de risque connu
- POLLUTION DES SOLS : Concerné
- RUPTURE DE BARRAGE : Inconnu

Risque de bruit : RAS
Risque de termites : Infection inconnue (< faible)

superficie : 353 m2 
Coût : 89.000 €

Autre :
Le site est concerné par un arrêté préfectoral instaurant des servitudes d’utilité publique relatives à
l’ancienne centrale d’enrobages et plateforme de traitement de matériaux inertes exploitées autrefois
par les entreprises
au titre des Installations
Classées pour la Protection de l’Environnement.
Extraits de l’arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral n°26‐2020‐07‐21‐006 du 21 juillet 2020) :
 La plantation d’arbres fruitiers et l’utilisation des parcelles à de fin de potagers sont interdites
afin de limiter le transfert de polluants par ingestion, sauf réalisation préalable d’études et/ou
de mesures garantissant l’absence de risque pour la santé et l’environnement.
 L’infiltration des eaux de pluie au travers des sols est interdite sauf dans le cas d’une
caractérisation préalable de la zone d’infiltration à la profondeur adéquate. Les conclusions de
cette caractérisation préalable doivent montrer l’absence de risque de transfert de pollution
vers la nappe phréatique pour pouvoir être acceptables.
 Sans préjudice de ce qui précède, tous travaux affectant les couvertures présentes sur le site, le
sol ou le sous‐sol du site (notamment d’affouillements ou d’excavation de terres ou autres
matériaux enterrés) doivent faire l’objet, aux frais et sous la responsabilité de la personne à
l’origine de ces travaux, de mesures de gestion, de précaution, et le cas échéant d’élimination,
adaptées, conformément à la réglementation applicable ; ces travaux ne doivent pas avoir pour
effet de remobiliser, solubiliser, ou faire migrer des polluants vers les eaux de surface et les eaux
souterraines ou l’air.

Serait-ce un choix raisonnable? Merci d'avance pour vos retours.