Combles aménagés vs cave isolée : que choisir ?

Bonjour.

Vous devez confondre les surfaces. Surface d'emprise au sol, surface de plancher, surface habitable.

Pour la même surface d'emprise au sol, selon le mode constructif, la surface de plancher peut être plus ou moins grande.

Vous ne voulez pas une cave, vous voulez un sous sol aménagé.

Ca coûte très cher en traitement de l'étanchéité.

Pour mémoire il existe trois catégories de sous sols.

La catégorie 1 concerne les murs bordant des bâtiments utilisés, où aucune manifestation d'humidité n'est tolérée sur sa face intérieure. Exemple : le mur de soubassement borde une pièce habitable en sous-sol.

La catégorie 2 prévoit que l'étanchéité de la paroi est facultative et/ou que des infiltrations d'humidité sont acceptables par le maître d'ouvrage. Exemple : le mur de soubassement limite un local non-habitable comme une cave, un garage ou encore une local technique.

La catégorie 3 concerne les murs de soubassement dont l'unique fonction est d'assurer une résistance mécanique suffisante ; des infiltrations d'humidité sont possibles. Exemple : le mur de soubassement d'un vide sanitaire ou le mur périphérique d'un terre-plein.

Et pour chaque niveau un escalier. Escalier qui consomme de la surface habitable.

Et encore une fois, un dessin serait bien plus explicite et permettrait de répondre de façon plus concrète et pertinente.

Un projet difficile comme semble l'être le votre c'est pour un architecte, un bon architecte.

Bonjour,

Oui c'est ça, on veut un sous-sol aménagé mais à chaque fois qu'on utilise ces mots avec les constructeurs, ils nous parlent d'un accès voiture... et nous disent qu'on veut une "cave".

D'accord merci pour les informations, on serait donc en catégorie 1. Ce serait donc plus coûteux que de faire des combles aménagés (ils ont fixé 29 000€ pour les combles) ?

Probablement bien plus coûteux.

Rien qu'en terrassement qui va coûter un rein et un avant bras si le terrain n'est pas en forte pente.

Je réitère mon alerte précédente, vu la complexité du projet un architecte, un bon est conseillé.

Un constructeur est incapable de concevoir autre chose que des plans photocopiés.

La preuve, le terme de cave que les constructeurs (qui ne construisent rien comme le dit si justement plaquisteheureux) qui correspond d'avantage à un sous sol de catégorie 2.

D'accord merci beaucoup pour votre aide, ça fait en effet réfléchir !

Bonjour,

30m² d'emprise au sol, c'est vraiment pas énorme ! Sachant que c'est l'enveloppe extérieure du bâtiment qui est pris en compte, la surface de plancher sera inférieure ses fameux 30m², et il faut en plus y caser l'escalier qui monte à l'étage. Faire construire pour avoir dans les 23m² par étage, est ce raisonnable ?

Bonjour,

J'ai le cas chez moi, et heureusement que j'ai ma salle de bains et un espace chaufferie / buanderie qui forme un petit appentis en plus des 28m2 habitable du rdc
Pour monter à l'étage j'ai choisi un escalier hélicoïdale sinon la pièce de vie principale est un cauchemar à aménager
J'ai un bureau ouvert sur le palier au 1er avec une chambre et un wc
Une chambre du coup très vaste au 2eme étage, mais mansardée.

Sans l'appentis je ne sais pas comment j'aurais aménagé le rdc. Enfin si mais la pièce de vie serait ridicule.

Merci pour votre retour ! C'est un peu ce qui nous inquiète aussi. La surface n'étant pas très grande, on a peur de finir par être à l'étroit dans le temps. On va attendre les chiffrages pour voir ce que l'on fait.

Bonjour, PetitpopaiNe vous embêtez pas à faite ce truc, qui va vous coûter cher, ne ressemblera à rien, et ne sera pas revendable.

Merci pour votre retour, on va abandonner cette idée. On n'aurait pas de fenêtres donc au moyen terme on a surtout besoin d'une chambre donc on va aménager directement les combles.