Observations (sur la base de celles sur l'AAMOI) envoyées par mail aux constructeurs (ce dernier me propose un point demain). Elles ne tiennent pas compte de vos observations sur le terrain et plan que j'ai reçus ce week-end :
Suite à l'analyse du CCMI (le fait que le document soit scanné ne permet pas d'effectuer une recherche par mot et donc rallonge le temps d'analyse), j'ai les remarques suivantes :
Question d'ordre général:
De la notice descriptive sommaire (125 000,00 €) en phase PRO au prix convenu dans les conditions particulières (142 629,00 €), je ne retrouve pas les travaux ajoutés justifiant les 17 629 € ?
Plan :
1. Compte tenu de cette remarque "Toute modification de la part du MOA et acceptée par le constructeur fera l'objet d'un avenant signé par les parties et devra faire l'objet d'un avenant", je souhaiterais que les modifications soient prises en compte avant signature pour éviter toute déconvenue. Je souhaite donc discuter à partant du plan modifié que j'avais envoyé précédemment.
2. Sur les plans fournis, il manque :
plan de masse sans côtes altimétriques TN et TF, sans distances indiquées des limites, sans plans des réseaux (VRD EP ,électriques etc)
pas de plans du VS
pas de plans des 4 faces avec côtes
pas de plans de coupe avec fondation en limite
3. Suite à la relecture du PLU, il faudrait des gouttières et des descentes pour gérer l'EP
4. 1 seul split d'indiqué mais 2 pac extérieures ! les autres radiateurs ne sont pas indiqués celui de la cuisine par exemple va poser problème pour les meubles
5. Ajout d'une porte accès direct maison/garage et supprimer le doublage du mur sur les plans.
5a. Garage à charge client : demandé par le plu mais si vous le faites dans 1 ou 2 ans, vous ne pourrez pas faire la déclaration de fin de travaux avant. Quel risque? non conformité?
6. Décaler le
radiateur/sèche serviette de la SDB (centré pour l'instant) plus vers lavabo pour laisser plus de place pour les meubles
7. Ajouter/Prévoir poteaux raidisseurs
8. Supprimer la cloison entre la GPL et le local ballon d'eau chaudière. ça fera une porte en moins
8a. Rebord derrière la baignoire pour fermer l'espace perdu baignoire/fenêtre
8b. Lavabo en double vasque et une prise de part d'autre.
8c. Avec le schéma électrique, je verrai l'emplacement des points lumineux (indépendants) et je ferrai les commentaires.
8d. Prévoir plutôt évier (évacuations et arrivéeà de sous la fenêtre
Conditions:
9. Intégrer les VRD dans le prix convenu
10. Préciser que l'électricité est comprise dans le prix du futur garage et surtout prévoir une sortie provisoire électrique dans la notice ainsi qu'une prise dédiée pour véhicule électrique sans oublier les attentes pour point lumineux et un interrupteur.
11. Pour les points mentionnant les termes "ou équivalents" , ajouter "après accord du MOA" sinon retirer ces termes
12. "L'adaptation au sol est prévisionnelle, son montant sera revu si nécessaire après réception des résultats de l'étude de sol". Retirer cette mention. Le prix convenu comprendra les travaux d'adaptation de sol comme à l'article 1.2 de la notice d'information et du fait que le prix est ferme et définitif.
12a. Délais :
3 mois pour les suspensives
15 jours pour le pc
2 mois pour l'ouverture
et 12 mois pour les travaux
12b. Qui est le garant?
Notice descriptive:
13. Évaluation du remblaiement, régalage et évacuation des terres. Ajouter une courette et définir le type de grille.
14. VS enduit ciment hydrofugé de catégorie 2 : prévoir catégorie 3.
15. Chiffrer les travaux préparatoires.
16. Explication de l'article 2.4.2.1b sur la conduite
17. Prévoir treillis soudé pour le plancher
18. Effectuer une étude thermique
19. "cloisons plaques de plâtre sur réseau alvéolaire cartonné" : proposer des cloisons un peu plus performantes
20. Mettre des portes intérieures en 83/215
21. Espacement toiture 0,60m et non 0,90m
22. Debord toiture en alu sur les 4 faces? ECRAN DE SOUS TOITURE : ajout de larmier
23. Moulé couleur blanche (linteaux)
24. Préciser les caractéristiques de Volets roulants à préciser
25. Prévoir lave-mains dans WC
26. Prévoir plinthes de carrelage de 45 cm pour être de même longueur que le carrelage qu'elles complètent
27. Pose ultérieure de revêtements minces par le Maitre d'ouvrage non chiffré
28. Les gravats ne peuvent être enterrés : mention à retirer.
29. VRD compris mais rien sur les EP gouttières, descentes, regards puisard etc... que demande le PLU?
30. électricité : pas de va et vient en chambres cuisine et lumières extérieures
31. Peinture : Détailler le coût des différentes prestations en lieu et place de l'estimation globale. Idem pour les autres travaux réservés.
32. Couleur enduit façade : choix non défini. Retour le plus tôt possible. J'irai voir des échantillons dès demain.
33. Comptabiliser la hôte de cuisine avec évacuation extérieure dans les travaux
34. Pas de clôture prévue dans les travaux réservés?
35. Assainissement des fondations avec le drainage : à intégrer dans le contrat.
36. Quels sont les dimensions supérieurs de carrelage que vous avez? Quelle serait la plus-value?
Merci à tous!