Une terrasse doit elle être obligatoirement étanche ?

Bonjour,

cagire1912 a écrit:

Le propriétaire me dit que la terrasse a un défaut et que j'en suis responsable.
Je pense que tu as vendu ta maison en l'état et si effectivement il y avait des stalactites de calcaire, c'est que tu n'as pas essayé de cacher ces infiltrations.
Ton voisin a raison d'essayer mais tu as raison de ne pas l'écouter

Ces infiltrations d'eau d'une terrasse extérieures ne peuvent pas passer comme un vice caché. Le voisin n'aboutira pas à sa démarche si il se retourne contre toi...
Il a acheté la maison après visite et connaissance des imperfections.


se faisait arnaquer par les maçons avec des devis stratosphériques alors qu'on peut mettre un revêtement étanche sur le carrelage existant pour 10 fois moins cher...
il ne faut pas échanger sur le devis du maçon ni sur ce qu'il pourrait faire à moindre frais ; c'est son problème.

Il faut toujours prendre beaucoup de photo... ; c'est ce que tu as fait avant de vendre cette maison ???

JC

Bonjour,

Comment est décrite la zone sous la terrasse dans les actes ?

Bonjour, vous risquez d'avoir plein d'avis différent ! Le notaire, a-t-il marque une clause sur la vente (Vente en l'état ? ) ou un truc similaire !

Bonjour, comme dit JCdu26, il ne faut surtout pas lui demander les devis. Vous n'êtes pas professionnel, ni responsable, s'il veut transformer et faire un garage, pourquoi pas une chambre ?

Bonjour,

edit : pour répondre sur le titre : Non, cela dépend de ce qu'il y a en dessous.


+1 avec les avis précédents.

cagire1912 a écrit:

Bonjour,
J'ai vendu ma maison il y a un an. Elle a une terrasse carrelée sur pilotis ...
Le nouveau propriétaire veut transformer cette zone en garage ...

c'est sa maison, sa terrasse... libre à lui...

Citation:

En effet, la terrasse a été faite par un maçon au niveau de la structure et je l'ai carrelée sans me soucier ...d'avoir une étanchéité absolue. La terrasse est ouverte, sur des piliers en béton et le sol est juste en gravillons dessous.

ne culpabilisez pas, vous n'avez pas à vous justifier.

Citation:

Mon problème :
Le propriétaire me dit que la terrasse a un défaut et que j'en suis responsable...

Mon avis est qu'une terrasse extérieure sur pilotis n'a pas obligatoirement besoin d'être étanche et que c'est son problème s'il veut faire un garage dessous mais vu qu'il a l'air très procédurier, je me demande ce que dit la loi (si elle dit quelque chose...)

je partage votre avis.
s'il est procédurier, laissez le chercher les textes... et attendez qu'il vous écrive "en bonne et due forme".

Citation:

Mon idée était de lui répondre gentiment qu'il avait parfaitement vu les petites stalactites sous la terrasse à l'achat donc qu'il achetait en connaissance de cause et qu'il se faisait arnaquer par les maçons avec des devis stratosphériques alors qu'on peut mettre un revêtement étanche sur le carrelage existant pour 10 fois moins cher...

Merci pour vos conseils.

Attention, ne rentrez pas dans son jeu ! les chieurs procéduriers et autres trouveront toujours une virgule mal placée pour retourner les pb contre vous... ou essayer de vous avoir à l'usure : réclamer 15K€ puis proposer "on s'arrange entre nous, donnez moi 10K€ et ce sera bien" est une bonne technique

il vous a acheté une maison avec terrasse alors POINT, qu'il projette d'utiliser le dessous, de couler des fondations entre les piliers puis 1 dalle ou ce qu'il veut ne vous concerne pas.

(gaffe à charpente-toiture : si combles perdus et qu'il envisage d'aménager, il devra probablement modifier le solivage   ).

Merci pour vos réponses,
Nous avions remarqué avant la vente avec les acquéreurs les Petites stalactites sous la terrasse qui ne nous dérangeaient pas du tout.
Les acquéreurs m'ont demandé le nom du maçon avait fait la terrasse, ils ont fait une expertise qui signale que la partie maçonnerie n'est pas remise en cause donc ils se retournent désormais vers nous qui avons posé le carrelage sans etancheifier la chappe au préalable... La terrasse était en bois à l'origine donc on ne s'est jamais soucié d'avoir une terrasse étanche...
Bref, je pense juste qu'ils paniquent en voyant le montant des devis reçus mais j'espère juste que cela ne va pas finir au tribunal...

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Comment est décrite la zone sous la terrasse dans les actes ?

Manu-d.en-haut a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Comment est décrite la zone sous la terrasse dans les actes ?

Elle n'est pas décrite. voici la partie de l'acte qui parle de la terrasse :

Il déclare que les travaux indiqués ci-après ont été effectués :
Terrasse réalisée par l’entreprise ALVERNHE suivant facture en date du 24
juin 2015.
Une copie de cette facture est annexée.
.
...
.

Le VENDEUR déclare qu’aucune police d’assurance dommages ouvrage ni
d'assurance de responsabilité décennale constructeurs non réalisateur n’a été
souscrite pour la réalisation des rénovations.
Les parties reconnaissent avoir reçu du notaire soussigné toutes explications
utiles concernant les conséquences pouvant résulter des garanties et responsabilité
du vendeur attachées à ces constructions, et de l’absence de souscription de telles
polices d’assurances.
Ces conséquences sont relatées ci-après.
.
...
.
L’ACQUEREUR est en droit de se prévaloir sur une durée de dix ans de l'absence
d'assurance obligatoire devant les juridictions civiles afin de demander, en cas de
dommages graves tels que définis ci-dessus survenant dans la période décennale,
des dommages et intérêts contre le constructeur défaillant sur le fondement de la
perte d'une chance d'être indemnisé en cas de sinistre.
     
Il est précisé que toute entreprise dont l'objet est la réalisation de tels travaux
a pour obligation légale de souscrire une assurance décennale. Le non-respect de
cette obligation est sanctionné pénalement.
ASSURANCES DE RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE DES ENTREPRISES AYANT PARTICIPÉ

AUX TRAVAUX

L'ACQUEREUR bénéficie de la garantie accordée dans le cadre de la
responsabilité décennale prévue par l’article 1792 du Code civil.
La garantie décennale est obligatoire pour toutes les entreprises impliquées
dans la réalisation de gros ouvrages ou d’éléments d’équipement indissociables de
l’ouvrage (article L 241-1 du Code des assurances).
La garantie décennale est due dans deux cas :
 un vice compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre
à sa destination (articles 1792 et 1792-1 du Code civil) ;
 un vice affecte un élément d'équipement indissociable de
l'ouvrage (article 1792-2 du Code civil).
Le délai de garantie expire dix ans après la réception de l'ouvrage.
Le VENDEUR déclare que l’entreprise ayant effectué depuis moins de dix ans
des travaux de nature décennale est celle mentionnées ci-dessus, savoir :
Entreprise ALVERNHE.
Est exclu de la garantie décennale, le sous-traitant qui ne s'oblige qu'envers
l'entrepreneur principal par le contrat et non envers le maître d'ouvrage.
Le rédacteur des présentes informe l’ACQUEREUR que, dans la mesure où il
subirait un dommage après la vente sur des travaux effectués par une ou plusieurs
entreprises n’ayant pas souscrit de police d’assurance responsabilité, il ne pourrait
alors agir que contre le VENDEUR et ce dans la mesure où un jugement retiendrait la
garantie de ce dernier.


Voilà.

Les nouveaux proprios ont essayé de mettre en cause le maçon mais l'expertise précise qu'il a fait sont boulot et que la solidité de l'ouvrage n'est pas en cause. Résultat, ils se retournent sur nous. Mais de ce que je lis, il faudrait qu'ils démontrent que l'absence étanchéité de la terrasse compromet sa solidité et je ne vois pas trop comment ils pourraient le faire... Cela peut éventuellement compromettre leur projet de faire un garage sous la terrasse mais il n'est mentionné nulle part que le dessous de la terrasse était destiné à en être un...

Pas de travaux de garage : pas de garage !
Pas de garage... pas de garage

C'est aussi ma réflexion. Je pense qu'ils n'y connaissent pas grand chose et qu'ils tentent le coup ( avec des devis à 15 k€, ça se comprend !).
Merci pour votre avis.