Nouveau projet maison - que vaut mon plan?

Bonjour.

Encore un projet où il faut faire une randonnée à travers la pièce à vivre pour un pipi nocturne.

C'est dommage.

Vaut-il mieux le bureau au sud et la chambre parentale à l'ouest ?

J'ai mon avis.

Qui n'est pas votre choix.

Bonjour Calète et merci. Pour l'histoire de la randonnées pour aller aux toilettes, je ne comprends pas trop, il y a tout de même 2 WC au RDC. Pour le bureau versus chambre sud ou ouest, ça me convient comme cela pour être honnête mais je comprends qu'il puisse en être autrement (je ne veux pas un accès à la chambre proche de l'entrée pour une question de zone plus sale). Avez-vous d'autres suggestions? N'hésitez-pas à me dire, cela m'aidera car jusqu'à présent je n'ai partagé ces plans avec personne...

Ha ! Désolé pour la randonée.

Je viens d'enlever mes lunettes !

Effectivement salle d'eau complète pour la suite parentale.

Pour l'exposition de la chambre parentale à l'ouest, dans le Territoire de Belfort je craindrais la surchauffe estivale avec le climat continental.

Attention au risque sismique et au risque argiles dans votre région.

La conception et la réalisation doivent en tenir compte.

A ce titre la volumétrie déséquilibrée m'interroge en terme de masse et d'inertie différentes.

Merci Calète... pas de mal je sais que ces plans sont un peu fouillis et pas hyper lisibles. Je compte mettre du triple vitrage avec des BSO. Je vais néanmoins essayer de réfléchir pour une autre implantation pour l'orientation de la chambre selon votre commentaire. Y a t il d'autres choses que vous me suggéreriez de reprendre? (notamment, je suis nulle en esthétique de façade, choix des tailles de menuiseries etc..) Merci beaucoup!

Calète a écrit:

Attention au risque sismique et au risque argiles dans votre région.

La conception et la réalisation doivent en tenir compte.

A ce titre la volumétrie déséquilibrée m'interroge en terme de masse et d'inertie différentes.

Merci. Je suis en 3/5 pour ce qui est du séisme. Pour info je prévois une construction tradi agglos (j'avais fais mes plans béton pour la maison d'Offemont, je pense réitérer pour "vérifier" les plans bétons du maçon). Pour les argiles le terrain n'est pas en zone cartographiée (0/3). La cartographie la plus proche : 1/3 (risque faible). 

Risque sismique de niveau 3 imposé l'application des règles parasismiques.

Tant mieux si le risque argiles est faible. Un souci de moins.

Je serais tenté par une inversion bureau cuisine afin que la pièce à vivre dispose d'une triple exposition est-sud-ouest.

Calete, je ne vois pas comment réaliser cette inversion. Dans le projet actuel, il y a une triple exposition sud ouest nord et également la lumière qui vient un petit peu de la tierce de la porte d'entrée.

Pourquoi c'est drôle ?

C'est qu'un petit déjeuner pris à la lumière de l'est c'est autre chose qu'un petit déjeuner pris à la douce lumière du nord

L'entame de la journée est toute autre.

Hello Calète....certes....même si je ne suis pas du tout du matin... mais du coup, si je peux me permettre de vous demander, comment organiseriez vous les pièces? Merci beaucoup!

Bonjour polyn70 ,

Ca vous fait un franchissement important au dessus du salon: poutre de 6.62m de portée tout de même. ca doit faire dans les 35cm de retombée, avec la charge à reprendre? Ca fait un bel effort pour une petite maison.

Pour la discussion:ci dessous l'emprise actuelle des chambres en rouge au-dessus du Rdc




Ce volume pourrait être reculé vers l'Est, et aller chercher un appui intermédiaire sur le coté de l'escalier, et réduire la portée à 4m et quelques.
(mur porteur en foncé le long du coté Ouest de l'escalier)




Ca met la boîte des chambre en (petit) porte-à-faux coté Est, ce qui crée un auvent  naturel (plus besoin du décroché intérieur qui marque l'entrée, la façade peut être en continuité du bureau), et  donne une autonomie au volume des chambres (ce que vous semblez chercher avec les couleurs différentes entre Rdc et étage sur la vue Est).
A l'étage, ça met la mezzanine entre la Sdb et l'escalier

Par contre la chambre a son accés coté entrée. Peut-être comme ceci, sinon, à voir en redessinant proprement ce que ça donne


-Dans le salon, la fenêtre en longueur à l'Ouest n'est peut-être pas le meilleur choix à ce endroit. Comme vous avez un axe assez marqué depuis l'entrée, ça va donner l'impression de fermeture... je mettrai une ouverture plus conséquente, plus verticale, porte-fenêtre ou autre (même de 1m)  qui continue l'axe visuel et donne à voir le jardin.

Pour avoir expérimenté ça il y a pas longtemps (la porte d'entrée et un mur fermé 5m plus loin), je me demandais pourquoi ils n'avaient pas mis une fenêtre/baie vitrée  au lieu de fermer la vue. Mais c'est personnel!

Ne pas oublier la terrasse accessible au dessus du salon.

On ne peut pas descendre la grande fenêtre donnant l'accès à cause de l'emprise des chambres.

Il faut prévoir une simple porte fenêtre.

Bonjour v67 merci beaucoup pour l'intérêt que vous manifestez à mon projet et pour vos utiles suggestions. Je trouve cela très intéressant et je tacherai de mettre en place vos modifications pour voir ce que cela donne. Le seul point est que ça decompacte encore un peu plus la maison et que ça ne va pas dans le sens de la RE2020. Merci beaucoup en tout cas! Je vais bosser là dessus!

Une question: vous avez le plan du terrain? Quelle sont les règles du PLU pour la distance aux limites, aux hauteurs, aux emprises?

Bonjour! Pas de PLU, PLUi en vigueur en 2025, RNU pour 2024 et pas de sursis à statuer ds le CUb. C'est un grand terrain, pas de problématique de recul par rapport aux limites mais plutôt une pente nord / sud de l'ordre de 10 pourcent. Je préfère ne pas mettre de plan à ce stade, le compromis d'achat du terrain n'est pas encore régularisé.

Et sinon hier soir j'ai commencé à plancher sur une nouvelle version intégrant vos commentaires 

Ok pourtant ce serait intéressant un plan du terrain même à la main pour avoir une idée.
J'imaginais un terrain très contraint, avec vos images.
Parceque si c'est grand, rien ne vous empêche de décoller la chambre Rdc du garage pour pouvoir ventiler/éclairer naturellement la Sdb Rdc et la buanderie...? par exemple
De même, vous pouvez sans doute ramener le bureau en alignement de façade Sud, si vous ne souhaitez pas avoir trop de débords de volumes.

(désolé si c'est un peu antagoniste avec le message de la boîte de l'étage en débord. mais pas tant que ça. j'essaierai d'illustrer)

Merci v67. Je vois ce que vous voulez dire...ça me donne d'autres perspectives. Terrain peu contraint mais tout de même pente nord sud qui fait que je ne peux pas non plus avoir une largeur nord sud de folie. Lorsque j'aurai pondu une nouvelle version potable que vous la soumettrai. Merci vivement en tout cas!

Bonjour à tous.
Alors j'ai bossé, je ne sais pas si c'est concluant, j'ai essayé de prendre en considération vos remarques, notamment celles de v67 et de Calète qui avaient gentiment donné des pistes intéressantes.
Merci vivement par avance pour vos critiques! 
Le nord est en haut sur les plans.

Bonjour à tous! Ça ne déchaîne pas les foules....

J'attendais que les lavabos apparaissent dans la salle de bain de l'étage.

Et cette manie des chiottes couloirs ouvrant sur le petit côté

Ah oui quand j'imprime les vues sur homebyme le logiciel retiré le mobilier non ancré au sol. Pour le chiotte couloir LOL....oui je comprends bien, je peux essayer de modifier cela en bas....bon sinon mise à part les chiottes, vous avez d'autres commentaires ? Merci ! ?

Bonjour Calète, v67, bonjour à tous.
Bon, Calète , j'ai fait un chiotte digne de ce nom (enfin j'espère) au RDC. J'ai fait bénéficier la cuisine de la douce lumière de l'est  et je me suis assurée d'une quadruple exposition de la pièce de vie. Pour ce faire, j'ai dégagé le bureau. En réfléchissant, je préfère profiter de la mezzanine de l'étage et de on accès terrasse pour travailler plutôt que d'être dans un 'bocal' sans vue particulière. (au sud, on voit les Alpes Suisses). J'ai aussi pris en compte le commentaire de v67  sur la notion de 'boites' et sur le fait de positionner une porte-fenêtre en face de la porte d'entrée. Je ne suis pas encore pleinement satisfaite car mes chambres de l'étage sont un peu trop grandes à mon gout. Que pensez vous de cette version? Merci vivement par avance pour vos retours!

Ça fait bien envie.

Merci Calète pour ces encouragements ...mais est-ce que c'est fonctionnel? Y a t il des optimisations flagrantes à prévoir? Des inconsistances techniques? Merci!

Demain soir je zieuterai de plus près.

Personnellement je n'aime pas les portes des chambres qui ouvrent sur le pied du lit.

Mais parfois on n'a pas d'autre possibilité.

Merci beaucoup Calète! Oui, je vois ce que vous voulez dire...ca m'offre une nouvelle piste de réflexion pour l'étage. En fait, ce qui est pour moi le plus dur, c'est d'imaginer autre chose qu'un escalier double quart tournant...mais peut-être un autre type d'escalier est plus pertinent. Merci encore et bonne nuit!

polyn70 a écrit:

Bonjour Calète, v67, bonjour à tous.
Bon, Calète , j'ai fait un chiotte digne de ce nom (enfin j'espère) au RDC. J'ai fait bénéficier la cuisine de la douce lumière de l'est  et je me suis assurée d'une quadruple exposition de la pièce de vie. Pour ce faire, j'ai dégagé le bureau. En réfléchissant, je préfère profiter de la mezzanine de l'étage et de on accès terrasse pour travailler plutôt que d'être dans un 'bocal' sans vue particulière. (au sud, on voit les Alpes Suisses). J'ai aussi pris en compte le commentaire de v67  sur la notion de 'boites' et sur le fait de positionner une porte-fenêtre en face de la porte d'entrée. Je ne suis pas encore pleinement satisfaite car mes chambres de l'étage sont un peu trop grandes à mon gout. Que pensez vous de cette version? Merci vivement par avance pour vos retours!

Bonjour,

Je pense que l’escalier qui arrive au milieu de l’étage fait perdre beaucoup de place pour la circulation.

Le coin de l’étage repose sur…? Une colonne au coin du canapé? Et un mur à cheval sur la baie vitrée du salon?

Je pense qu’il faut retravailler la superposition et l’escalier. 

Aussi, vous supprimez le bureau, mais sans contrepartie? La taille du projet est-elle a la baisse? Pourquoi pas imaginer une mezzanine en haut qui puisse se fermer pour une 3e chambre si besoin? 

Bonjour Pandilene et merci beaucoup. Oui il y a un léger porte-à-faux pour le coin sud-ouest et non pas de reprise de charge par poteau. Le bureau a été supprimé au profit d'une mezzanine plus grande qui accueillera bureau. Nous n'avons pas d'enfants, nous ne souhaitons pas plus cloisonner. Pour l'escalier entièrement d'accord avec vous c'est une difficulté majeure pour moi, je manque de créativité! Merci beaucoup Pandilene

Bonsoir,

J'ai tenté de reprendre votre idée de la pièce à vivre quadruple exposition, que j'aime beaucoup.
Par contre, je ne suis pas ingénieur en bâtiment, mais le coin de la pièce à vivre qui repose sur "rien" ne m'inspire guère. 

Voici une proposition de 146 m2 (à combien est votre projet dans sa dernière version? j'ai l'impression qu'on n'est pas loin). On peut un peu diminuer le côté Nord du rez (dressing, salle d'eau et buanderie confortables). Le mur de l'étage est représenté au rez par un rectangle jaune. Il n'y a jamais beaucoup de portée ni de coin dans le vide. En haut, je n'ai pas fermé le bureau, mais via les pointillés on se figure assez bien ce que pourrait donner l'étage en cloisonnant (avantage pour la revente). A noter que les 49m2 de la pièce à vivre n'incluent pas du tout de circulation / couloir. A ne pas comparer aux 47,5 m2 de votre plan qui incluent la circulation vers la chambre. 

Après, si vous avez vérifié le point technique des ports de charge de l'étage sans soutien (avec un pro?), alors on peut repartir sur une proposition où Rez et Etage ne sont pas totalement superposés. 

Pandilene merci infiniment pour votre proposition qui me semble intéressante à bien des égards. Je vais la digérer et tenter de me l'approprier. Merci encore beaucoup pour vos idées, vos conseils et votre temps! Respectueusement.

Bonjour,

-Séjour/repas: Dans les dernières propositions, le salon est en enfilade du repas: pas "optimum", il faut traverser l'un pour aller à l'autre.
Par ailleurs: la terrasse Nord est voulue? Sinon, elle pourrait aller au Sud, avec salon et repas de part et d'autre (et fini les deux pièces en enfilade)



-pièces humides: vous avez des pièces humides au Rdc qui ne bénéficient pas de ventilation/éclairage naturel - et globalement une bonne zone complètement aveugle. En avançant la chambre, vous auriez l'opportunité de créer une sorte de patio qui éclairerait et ventilerait tout ça


-divers: conséquemment, repositionner légèrement l'escalier, et pourquoi pas le wc pour se créer un accès à la cuisine depuis l'entrée. A l'étage, les chambres reviennent coté Sud, Mezza et Sdb coté nord/Est



(les images sont cliquables)

au final ça ferait un volume principal en R+1, un autre volume Rdc pour salon+suite, et un troisième pour le garage

Bonjour v67 merci infiniment. Je regarde cela ce week-end avec attention! Excellent week-end, merci encore !