Levée des réserves et dératisation (Ille Et Vilaine)

Bonjour, 

Désolé par avance pour la longueur de mon message, j'essaie de vous donner un peu de contexte :

Lors de la réception courant décembre 2023 de notre maison construite en CCMI, nous avons indiqué un certain nombre de réserves (une quarantaine) car la maison a été livrée alors qu'elle n'était pas finie afin de limiter les pénalités de retard. 

Parmi celles-ci, nous avions indiqué que les grilles d'aération du vide sanitaire étaient absentes, le constructeur nous a répondu que ce n'est rien et qu'il allait le faire sur le champ.
Cependant, cela n'a jamais été fait depuis. 

Le week-end dernier, nous avons croisé un voisin qui nous a indiqué qu'il a vu un rongeur entrer dans le vide sanitaire par un des trous en question... 

Ma question est la suivante : je songe à acheter moi même les grilles d'aération et à les déposer (ainsi que éventuellement de la mort au rat à l'entrée des accès) pour refermer les accès au vide sanitaire, et avertir le constructeur que faute d'action de sa part, je souhaite décompter le prix des grilles d'aération achetées moi même des 5% restants pour la levée des réserves.

De même, si nous devions avoir à faire intervenir un deratiseur, j'aimerais pouvoir le faire décompter des 5% à payer au constructeur, car cela est directement lié à une des réserves que nous avions formulé par recommandé. 

Est-ce que vous sauriez si un mécanisme prévoit ça dans le cadre d'une construction de maison en CCMI svp ?

Par ailleurs, question annexe : dans le cadre d'une autre réserve (un WC qui ne fonctionnait pas), le plombier a dû faire un trou de 30*20cm environ dans le placo. (Le tuyau d'arrivée d'eau était pincé dans la cloison

Nous avons demandé au constructeur qu'il soit rebouché et le plombier est finalement revenu 2 semaines plus tard pour le refermer avec du placo mais nous avons du réenduire le tout, et nous comptions repeindre nous-mêmes.
Sauf que entre temps, d'autres problèmes du même genre sont arrivés et les reprises enduit / peinture se sont multiplié. (des bandes qui se décollent, des soubassements sous menuiseries qui gonflent...) 

Est-ce que c'est à nous de prendre en charge les frais d'enduisage et de peinture suite à des problèmes imputables au constructeur svp ? 

Nous avons l'impression de ne pas être pris au sérieux, par exemple quand le plombier a réparé le WC qui ne fonctionnait pas il est reparti de chez nous en nous répondant "vous avez un WC tout neuf qui fonctionne parfaitement !", mais quand nous lui avons dit que nous avions surtout un trou dans le mur, il nous a répondu que "ce n'est pas son problème". 

C'est malheureusement assez représentatif de tous nos échanges avec les artisans qui se retrouvent à bâcler le chantier car le constructeur leur demande de maximiser le rendement...

Mais à force de passer notre temps à essayer de rattraper les malfaçons du chantier nous sommes épuisés physiquement et mentalement, j'espère que quelque chose existe pour pouvoir mobiliser les 5% de réserve lors de non action de la part du constructeur, mais je ne souhaite pas non plus m'engager dans des batailles judiciaires sans fin.. 

Merci infiniment pour votre aide, je suis le forum depuis que notre projet de construction a débuté, c'est une véritable mine d'or pour les personnes sans expérience qui ne sont pas du métier. 

Bonne journée