Quel Construteur ou MOE sur Toulouse (31) ?? (Haute Garonne)

Pas de conseils

Bon les premiers rendez-vous sont pour ce WE ...on va essayer de les comparer
- Ovalie Construction
- JRH
- Granja (déjà vue mais je préfère revoir pour être sur)

On a un budget de environs 210K€
- Terrain 99km ( 110K€ avec frais)
- Soit +/-100K€ Maison + garage + autres

La suite à la fin du WE

A+

JRH, des architectes ???? Ils se disent bureau d'études ... Pour moi, ils refourguent toujours les mêmes plans.
Dans le lotissement, je connais des gens qui ont fait construire par eux, d'autres avec ovalie et tout le monde est content .... Maintenant, sont-ce des gens qui ont suivi leur chantier ??? En tout cas, entre JRH et ovalie, les prix seront différents ....

Euh 100 kE ? Ben, j'ai peur qu'avec Ovalie, ça passe pas ....
Un conseil, avec ce budget, ne te fais pas avoir par au moins 2 choses :

1) Quand tu dis maison+garage+autres, fais gaffe au poste "autres" qui peut être source de mauvaises surprises (faire gaffe aux taxes et branchements divers, aux obligations du cahier des charges du lotissement ... Genre faire un mur de 2 m de haut en bordure de voirie ...)

2) les coûts liés à l'étude de sol et aux fondations qu'il faudra faire en fonction et à Buzet, ça risque d'être de l'argile ... donc surcoût majeur ...

Bref, faut être vigilant, surtout face à des commerciaux ....

Merci pour ta réponse.
Je sais déjà qu'il faudra certainement des pieux (+/-5m dixit l'étude du lotissement)...de toute façon j'ai l'intention de faire une G12, pour ne pas faire n’importe quoi ! Donc je serai vigilant sur ce point !!

Je posterai mes impressions sur les différentes visites en fin de WE

Merci encore
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Link31 a écrit:

Pas de conseils

On a un budget de environs 210K€
- Terrain 99km ( 110K€ avec frais)
- Soit +/-100K€ Maison + garage + autres

Attention a ton budget maison, je ne sais pas ce que tu souhaite comme surface ou meme ce que tu compte te reserver comme travaux, mais ca risque d'etre juste.
- Etude de sol : 1500€ (1000€ si tu arrive a la regrouper avec d'autres demendeurs)
- les frais bancaires dossier + caution : 2000€ mini je pense
- Assurance DO: 4000€ environ (parfois inclus dans le prix du constructeur a demander !)

Apres pour le choix d'un constructeur, n'hesite pas a faire le tour des lotissements en construction le WE et demander aux gens que tu croise leurs feeling avec leur constructeurs.

Bon courage

oui et les pieux tu vas en être pour 10k€ si tel est le cas?
Donc ton budget est bien grévé par ls "autres".
Pour ovalie à part les deux ou trois modèles standards, tu n'auras pas grand chose dans leur gamme effectivement.

Enfin, ça dépend de ce que tu te réserves ... Sachant qu'avec les constructeurs c'est pas toujours facile de faire des réserves parce que sinon y'a plus de DO, donc plus de CCMI, donc plus de constructeurs en tant que tel ....

Ovalie hors budget pour toi et JRH, je sais de quoi je parle pour te garder des trucs tu peux te gratter.
Je comptais faire le carrelage au sol avec une partie de la plomberie ( j'ai de la famille dans le milieu), on m'a pas laisser le choix sinon fallait aller voir ailleur mais ils étaient a l'époque les seul qui rentrait dans mon budget avec 15 k€ de pieux (sol argileux).
Granja, ils ont 5 maisons sur leurs catalogues, les options sont hyper cher et ils augmentent leurs prix tous les 6 mois. Je comprends pas pourtant avec 5 maisons par compliquer de maîtrisser les coûts, bref...

Mas toulousain, j'ai vire le commercial de chez moi !

Oc résidence, les prix ont augmenter par rapport a un collegue qui était passer par eux et les super galéres qui ont suivi (chef de chantier qui fait la fête avec les ouvriers, maçon, plaquiste, terrassier qui essaient de t'escrocer...) il parait que depuis c'est un peu mieux.

Bon courage

Merci à tous

Bon les rendez-vous se sont bien passés:
- Ovalie: très pro...mais aussi honnête dès le départ. "On est pas sur de pouvoir réaliser une maison dans votre budget". Le commercial nous à proposer un projet et nous propose un chiffrage + plan. A voir donc la suite!!!!

-Granga: ca passe moins! Il ont agrandi leur catalogue (+/-10 maisons) mais les prix ont encore augmenté .

-JRH: Pas de plans ou de projets proposés, mais plutôt une grande explication du mode de fonctionnement, et dans un premier temps des prix plutôt attractif. Nous avons fait ce WE un premier plan pour chiffrage et voir ce qu’il nous propose.

Je pense par la suite, proposée le même plan à tous les constructeur et voir sur un même projet leurs différences. De plus nous avons signé le compromis de vente ce vendredi, et donc nous avons 3 mois avant la signature de l’acte de vente du terrain. Pour le moment on continue à voir les constructeurs et en parallèle on se renseigne auprès des banques pour l'enveloppe totale.

Pour info certains constructeurs nous ont proposé une étude de sol G12 dans leur contrat ; mais je préférerai la faire avant de m’engager (donc au plus tôt).
On ma dit que l’on pouvait réduire les frais d’une G12 en s’associant avec nos futurs voisins !?! A votre avis ?

A+
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Link31 a écrit:

On ma dit que l’on pouvait réduire les frais d’une G12 en s’associant avec nos futurs voisins !?! A votre avis ?

Oui effectivement, nous nous sommes regroupés et nous avons eu l'etude de sol (G12) à 800€ HT.

Voir ce post:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-45395.php

Si tu veux l'adresse de la boite par qui nous sommes passés envoie moi un MP.

Merci kastayou
c'est en effet super interresant (réponse en MP)

Bonjour,

Pour l'etude de sol tu as bien raison de la faire avant. Suite à une etude sol realisée par granja sur un terrain argileux et en legere pente 5%, le surcout est monté à 7000€.
Si tu construis sur un terrain argileux prevoit de rajouter des poteaux raidisseurs supplementaires
Cordialement.

Terrain argileux malheureusement il reste plus que ça.
Les pieux deviennent presque automatique j'ai l'impression !
On se demande parfois a quoi sert l'etude de sol puisqu'au final on te dit qu'il te faut des pieux...
Le fait de comparer le même projet avec plusieurs constructeurs est bien mais ils ne te donnent pas tjs les détails qui font la difference. Ils te diront pas s'ils mettent (sauf devis standart détaillé comme Granja par exemple) du placostyl ou des plaques alveole le prix et l'isolation n'est pas le même. Donc pas tjs facile a comparer sauf si tu sais la surface que tu veux, les materiaux, l'energie pour te chauffer, etc...
Bon courage et tiens nous au courant.

Normalement le type de cloison doit etre ecrit dans la notice descriptive, tout comme les isolations, le type de brique, etc....enfin plein de trucs.

Pour ce qui est des premiers RDV où on n'a pas la notice, on se prepare a la maison toutes les questions sur un papier, et on pose toutes les questions. Ca sera rapide, cadré, et ca permettra au passage de voir les argumentations serieuses ou fantaisistes de chacun (ca permet parfois d'en eliminer).
Pour la liste des postes et possibilités, s'inspirer des dossiers de mon site, ou de ideesmaison.Com par exemple, en balayant tous les postes.

Je viens de signer avec maison avec Malet pour une maison de 90m2 pour un prix total de 96K€.
Supplément fondations à 1m45 :3200€ Vide sanitaire sur 3 rangs de parpaings:
5200€, DO:4800€, 4 poteaux raidisseurs supplémentaires 600€(150€ pièces), cloisons placostyl dans chambres , WC et s de bains :742€

A cela je dois rajouter le prix des raccordements , branchements, taxes,frais hypothèques,peintures, faiences parquets,mitigeurs... environ 23k€
Les constructeurs que j'ai contacté sur le 31 (granja 94K€ +7000€ pour adaptation au sol, Artisans du languedoc 95k€ sans es, MF:93k€ , Ovalie:hors budget)

Bon courage dans tes recherches
Salon de l'immobilier à Toulouse 5 6 et 7octobre

T'as pris Malet pour p lus cher que Artisans du Languedoc, etonnant.
Pour les supplements fondations, c'est chiffré dans le contrat de base, ou bien ils t'ont rajouté ca aprs coup ?
Parce que le style "oh les fondations, on verra ca au premier coup de pelle", ils nous ont fait le coup en avant projet.

Bonjour,

On vient de signer avec André Beau. Constructeur très sérieux, maison de très bonne qualité, mais ils sont un peu plus cher. N'hésite pas à les contacter, ils seront présents au salon de l'immobilier.

Il propose l'aspiration centraliser sans sur-coût et depuis septembre ils ont aussi le chauffe eau solaire. Les prestations sont de très bonnes qualités, avec plein de possibilité par rapport au plan de départ.

Ils ont une équipe de commerciaux, des techniciens pour les plans avec plein de conseil, leurs propres ouvriers ainsi que des attachées administratives pour le permis de construire et tous les dossiers.

Bonne recherche.

Pour Brickbroc

Le prix des fondations a été chiffré par rapport à l'etude de sol , que j'ai fait parvenir au cst avant la signature. (je sais dans un CCMI c'est au constructeur de payer l'etude de sol art R231-5 du CCH),
Pour Artisans du Languedoc, c'est le prix "a bisto de nas" que m'a donné le commercial, en se basant sur mes dires:( fondation à 1m45 et VS sur 3 rangs,(je n'ai pas pensé aux poteaux raidisseurs à l'époque)

Merci à tous pour vos infos,

Le choix du constructeur se précise!!! Les plans de la maison et l'enveloppe totale aussi
Pour l'étude de sol, j'essaye de prendre contact avec mes futurs voisins dans le lotissement pour voir si ils seraient intéressés pour une étude commune. Il semblerai que pour les fondation on puisse faire des fondation + large à 1.5m (dixit un constructeur en voyant la prés étude de sol du lotissement...à vérifier )

On ira faire un tour au salon de l'immobilier dimanche 07

Bonne chance à tous
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juanito31 a écrit:

Bonjour,

On vient de signer avec André Beau
....... couic sur les éloges qui suivirent...

Et tu peux nous dire qui tu avais en concurrence ?
Et pourquoi t'as pas pris les autres ?

Premier message et message d'éloge.... c'est pas super comme entree en matiere....

On avait en concurence Granja et villa JB. On est passé par André Beau car ils nous ont trouvé un terrain qui correspondé a notre budget et la commerciale a réussi à nous trouver une maison qui rentré dans notre budget.
Terrain diffus au centre de Carbonne de 700m2 + maison de 90 m2 sans garage pour 196000 € tout compris.
Au départ on été partant niveau budget de maison avec granja mais les terrains proposés ne nous satisfaisait pas et comparé a André Beau la qualité n'a rien a voir (maison + service).
Je ne suis pas du genre a faire de la pub mais la c'est mérité.

Allez les voir pour vous faire une idée et surtout comparé bien les matériaux ( Cloisons, sanitaire, etc ... ).

Pour info, ma belle-soeur à fait construire avec Villa JB: ils en sont content, pas de pb particuliers.
Par contre nous avons été en contact avec eux il y a longtemps (après la livraison de leur maison il y a +/- 1 an): ça ne c'est pas très bien passer: chiffrage sans plans ni explications…ils nous avaient chiffré des pieux à 10m sans étude de sol...et....très cher

On n’a pas accroché!

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bonjour,
nous aussi ,nous sommes passé par "MAISON ANDRE BEAU".
Il est vrai que leur prix sont un peu plus élevés mais leur prestations sont excellentes.Avant de faire notre choix,j'ai visité plusieurs de leurs realisations et demandé l'avis à leur proprietaire.Le verdict etait tres positif.
Notre projet a débuté depuis avril 2006.
OUI!
Le terrain est situé à Gimont.Le lotisseur a pris du retard dans la realisation du lotissement,le geometre a pris son temps,le notairea été debordé.
Voilà pourquoi le chantier n'a debute que le 24/09/2007.
Mais c'est bien parti.Nous avons rencontré les maçons hier.
Le travail est impeccable.Ils avancent vite.
Avant de faire notre choix,nous avions rencontré Granja.
Tout abord,il nous avait visiter un terrain vierge pour futur lotissement.
Nous y sommes retourner depuis et il n'y a pas l'ombre d'unlotissement.
Peu apres il avait rappeler en nous proposant un autre terrain situé a côté d'un bassin de rétention :
Pour les fondations des pieux etaient nécessaires(terrain argileux).
Mais lorsque je lui ai annonce ma decision de faire affaire ailleurs comme par hazard les pieux n'etaient plus necessaires ce qui faisait fortement baisser le prix.Je n'ai donc pas regretté une seule seconde .
J'avoue que faire son choix est trés compliqué.
A bientot .

Bonjour,

Je profite du post pour solliciter vos témoignages sur 3 cabinets de maitrise d'oeuvre.

Nous avons un projet de construction sur muret 31, et nous avons contactés les cabinets de maitrise d'oeuvre suivants:
L'atelier du midi à l'Union
Les artisans du languedoc, bd des minimes à toulouse
Les constructions murétaines à Muret

Les contacts se sont bien passés mais nous n'avons pas d'avis sur les chantiers réalisés et leur sérieux.

Merci de nous faire part de vos avis et témoignages...

prana31 a écrit:

Bonjour,

Je profite du post pour solliciter vos témoignages sur 3 cabinets de maitrise d'oeuvre.

Nous avons un projet de construction sur muret 31, et nous avons contactés les cabinets de maitrise d'oeuvre suivants:
L'atelier du midi à l'Union
Les artisans du languedoc, bd des minimes à toulouse
Les constructions murétaines à Muret

Les contacts se sont bien passés mais nous n'avons pas d'avis sur les chantiers réalisés et leur sérieux.

Merci de nous faire part de vos avis et témoignages...

Attention, es tu sur que ce sont des maitres d'oeuvre. Pour les artisans du languedoc, c'est sur que c'est un constructeur qui propose des contrat de constructions CCMI. Il a plutot bonne réputation. Concernant les 2 autres, je ne les connais pas.

pareil !

juanito31 a écrit:

Je ne suis pas du genre a faire de la pub.....

Pourtant tu le fais tres bien

Ca doit etre mon cote parano, en attendant, parles nous un peu plus de ton projet dans la forum Photo et histoire..... , montre nous tes plans, etc...

Bien vu Brickbroc

Je m'y ferais pas à cet univers du Net

Ben ouais mais Juanito semble avoir disparu, ne va t-on rien savoir sur son projet ?
Qqun qui s'inscrit le 4, pour juste poster un message d'eloge le jour meme sur un constructeur, repondre a une critique et re-disparaitre, en general, ca fait pas mal de doutes....
Que chacun soit bien conscient de ca et ne boive pas automatiquement les paroles d'un membre que personne ne connait, hormis 2 messages pour conseiller une boite.

Suite à un rdv avec les artisans du languedoc, ils ne semblent vraimment pas emballés de faire une maison de 90 m² à 90000€...!
On doit les relancer ss cesse pour avoir des renseignements...
A croire qu'ils sélectionnent leurs clients en fonction du porte feuille !!!

C'est un peu dégoutant !

Je crois en effet que si ils peuvent, ils preferent choisir des projets plus "interessants", a tous points de vue....
Donc avec eux et 90 000 €, pas sur qu'ils fassent trop d'efforts...
Si ils sont bookés, ca leur permet de selectionner les projets, contrairement a d'autres qui prennent tout tout de suite, en regardant plus tard comment faire, qui chercher pour faire, etc...

prana31 a écrit:

Suite à un rdv avec les artisans du languedoc, ils ne semblent vraimment pas emballés de faire une maison de 90 m² à 90000€...!
On doit les relancer ss cesse pour avoir des renseignements...
A croire qu'ils sélectionnent leurs clients en fonction du porte feuille !!!

C'est un peu dégoutant !

Bon bah, je crois que ça nous épargnera d'aller les voir et perdre notre temps étant donné que c'est notre budget

Ben ouai..... Je l'ai rappellé pour avoir un prix par rapport a notre projet (j'avais apporté le plan, en plus ) et il m'a encore dit au tph "avec vous, j'y vais a reculons!" !!!
Magnifique, a croire que je l'oblige a faire une modeste maison...!!!
Du coup, malgré la bonne réputation des artisans du languedoc, je vais aller voir ailleur. J'ai peur qu'ils mettent sur mon chantier des équipes de bras cassés et autres "rigolos" !!!
J'attend de voir les constructions murétaines...
Bonne chance à vous Maryline...

prana31 a écrit:

Ben ouai..... Je l'ai rappellé pour avoir un prix par rapport a notre projet (j'avais apporté le plan, en plus ) et il m'a encore dit au tph "avec vous, j'y vais a reculons!" !!!
Magnifique, a croire que je l'oblige a faire une modeste maison...!!!
Du coup, malgré la bonne réputation des artisans du languedoc, je vais aller voir ailleur. J'ai peur qu'ils mettent sur mon chantier des équipes de bras cassés et autres "rigolos" !!!
J'attend de voir les constructions murétaines...
Bonne chance à vous Maryline...

Bonsoir,

Perso, si un constructeur me dit qu'il y va a reculons avec moi, ben je le laisse tomber et je cherche pas à aller plus loin. On fait pas l'aumone, on fait une maison selon nos moyens.

Pour l'instant nous avons rencontrer Ovalie, on rentre dans le budget si on enlève qques trucs (faiences et carrelage).

On voudrait rencontrer aussi Logis Conseil à Blagnac et il y a Construire et Renover à Villeneuve Tolosane qui semblent bons = connaissances proches qui ont fait construire avec eux et satisfaits.

Ok, j'attends ton retour sur les 2 derniers.....

Ca me fait mal de leur faire de la pub mais les maisons ont l'air correct, ça s'appel immotek.
Par contre oublier JRH, j'ai vu ce week end un gars qui était en train de faire construire par eux vers montauban, une catastrophe. Le gerant de cette societe a vraiment pété un plomb.
Pire qu'avant, l'ambiance est pourrie et le commercial te fait miroiter un tas de chose ensuite quand tu as le rdv pour faire la mise au point avec le gerand, tu demandes ce que tu fous là.
Bon courage.

A+
Vince

Bonjour Vince5000, c'est dommage que le cabinet de mo soit à Garidech. Cela me fait vraimment loin depuis Muret, ...

vince5000 a écrit:

Ca me fait mal de leur faire de la pub mais les maisons ont l'air correct, ça s'appel immotek.
Par contre oublier JRH, j'ai vu ce week end un gars qui était en train de faire construire par eux vers montauban, une catastrophe. Le gerant de cette societe a vraiment pété un plomb.
Pire qu'avant, l'ambiance est pourrie et le commercial te fait miroiter un tas de chose ensuite quand tu as le rdv pour faire la mise au point avec le gerand, tu demandes ce que tu fous là.
Bon courage.

A+
Vince

Nous sommes en train de faire construire avec JRH, et honnètement pour le moment nous n'avons eu aucun problème avec Mr Roques.
On appréhendait l'entretien technique, mais il a été efficace, et cela c'est passé sans problème!

Il y a visiblement un peu de retard dû au maçon, mais il ont fait une mise au point avec lui est c'est bien reparti... donc pour le moment JRH est trés correct! Et peu de surprise (pour nous) entre ce qui nous a été proposé par le commercial, et ce qu'il va être réalisé...

Je touche du bois

Bonjour à tous.

De retour apres un petit moment: bcp de recheche et de temps passé avec les constructeurs et les banques.
Nous allons donc passer par JRH, ca se passe bien (prix de la construction, écoute et prise en compte de nos envies)....à voir la suite

Par contre une question: :
Il est dit dans le contract "Le bureau d'etude a souscrit une police d'assurance garantissant ses responsabilités civiles et professionnel aupres de X sous le n°1***, et une décenale comprenant une dommage ouvrage selon la grantie obligatoire aupres de X sous le n°2***,...."

- Est-ce que cette dommage ouvrage me couvre sur les 10 ans?
- Qui paye ces assurances: responsabilités civiles et professionnel de JRH + DO (non nominative)

Merci d'avance
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Et bien bon courage a toi tu en auras bien besoin.

vince5000 a écrit:

Et bien bon courage a toi tu en auras bien besoin.

Je me doute bien que cette close du contract est abusive , et que ce n'est pas au maître d'ouvrage de payer les assurances du constructeur!!!
Et que, seulement une dommage ouvrage à notre nom peu nous garantir d'etre couvert sur 10 ans.

Je demandai juste confirmation pour remettre le constructeur a sa place!!!

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Link31 a écrit:

vince5000 a écrit:

Et bien bon courage a toi tu en auras bien besoin.

Je me doute bien que cette close et abusive , et que ce n'est pas au maître d'ouvrage de payer les assurances du constructeur!!! Et que, seulement une dommage ouvrage à notre nom peu nous garantir d'etre couvert sur 10 ans.

Je demandai juste confirmation pour remettre le constructeur a sa place!!!

Link

Tu parles de bureau d'étude donc je suppose que tu vas signer un contrat de maitrise d'oeuvre ?

La DO c'est à toi de la souscrire si tu le souhaites, donc à ton nom. Elle te couvre pendant la construction.

Citation:

L’assurance Dommage Ouvrage est une assurance de pré-financement. Elle vous permet d’être remboursé sans avoir à attendre qu’un tribunal se soit prononcé sur la responsabilité de chaque professionnel !

Son but est de rembourser rapidement toutes les réparations qui relèvent de la garantie décennale, car en cas de sinistre il est très fréquent que les divers corps de métiers ayant participé à la contruction de votre logement se "rejettent la balle".

Elle prend effet au terme de la garantie de parfait achèvement (soit 1 an après la date de la réception des travaux) et expire en même temps que la garantie décennale.

Suite aux abus effectués par certains maîtres d’ouvrages (qui n’ont pas hésité à faire appel à leur assurance pour une simple fuite de robinet), le prix de cette assurance a flambé au cours de ces dernières années et de moins en moins de compagnies proposent ce produit aux particuliers. Compter au minimum 3000 à 4000 Euros (fonction du prix de la maison).

D'autres précisions sur les assurances et garanties ici :

http://www.ideesmaison.com/Les-garanties.html

Merci Maryline31,

Pour la DO, en effet je sais que c'est super chère quand on est un particulier et qu'il est difficile de trouver une compagnie qui veuille bien assurer...je cherche
En fait, dans le contrat de contrat de maîtrise d'oeuvre, ils facture ce que j'ai listé plus haut: "responsabilités civiles et professionnel de JRH + DO (non nominative) "

Ils facturent leur propre assurances ainsi qu'une DO qui ne couvrent même pas le maître d'ouvrge...
Bon je vous tiendrai ou courant de la suite demain !!!!

A+
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