Bonjour , notre constructeur nous impose le placement de notre maison qui ne nous convient pas , R et R+1

Notre projet maison de plein pied lumineuse style basque avec terrasses couverte dedans/dehors baie à galandage de 4 mètres 4 chambres dont 1 chambre parentale dressing et sdb. Et double garage attenant avec atelier. Ou maison basque à étage 4 chambres idem terrasses arrières , garages et atelier 149m2 merci

Bonjour.

Le client est roi.

Et il n'y a pas que les mauvais constructeurs dans la vie.

Changez.

Je pense oui c le mieux qu'on puisse faire

Si quelqu'un a un constructeur à me conseiller au pays basques je suis preneuse ou maître d'oeuvre et maçon merci beaucoup

Bonjour,

Citation:

....
Bonjour la vue de notre terrain et sur les montagnes....tous nos voisins ont leur maison (construction récente) terrasse arrière vers les montagnes......

Je sais que c'est magnifique ...

Comme le dit Calète le client est roi.
A ma connaissance je ne connais pas de loi sur la position d'une habitation R et R+1.
Le PLU devrait être le texte de référence.

Désolé pas de constructeur en vue mais si je peux me permettre un CCMI vous couvrira mieux je pense juridiquement qu'un maître d'oeuvre et maçon.

Bonjour,

Vérifiez tout de même dans votre PLU que la distance minimale des 2.00 m ne soit pas assortie d'un rapport de hauteur / distance.

Les 2.00 pourraient par exemple convenir pour une hauteur à la gouttière, mais pas forcément au faitage.

Vos voisins n'ont pas forcément la même configuration de terrain que vous et peut-être pas une maison à étage...etc.

ddm a écrit:

Bonjour,

Citation:

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Bonjour la vue de notre terrain et sur les montagnes....tous nos voisins ont leur maison (construction récente) terrasse arrière vers les montagnes......

Je sais que c'est magnifique ...

Comme le dit Calète le client est roi.
A ma connaissance je ne connais pas de loi sur la position d'une habitation R et R+1.
Le PLU devrait être le texte de référence.

Désolé pas de constructeur en vue mais si je peux me permettre un CCMI vous couvrira mieux je pense juridiquement qu'un maître d'oeuvre et maçon.

Bonjour ,
merci beaucoup pour votre message , nous sommes allés à la mairie voir le service urbanisme et bien on nous a répondu après avoir vérifier le cadastre , le PLU …etc vous pouvez implanter votre maison comme bon vous semble , incroyable merci à tous

Bonjour

Citation:

Désolé pas de constructeur en vue mais si je peux me permettre un CCMI vous couvrira mieux je pense juridiquement qu'un maître d'oeuvre et maçon.

Cela n'engage que vous ! Personnellement, je préfère un bon maître d'œuvre ou architecte, qu'un mauvais CCMI ! 
Peux-tu me dire pourquoi les CCMI, ont étaient créé ? Et la même chose pour l'AAMOI ? 

Contrat
Comstruction
Maison 
Incompétent 

plaquisteheureux a écrit:

Cela n'engage que vous ! Personnellement, je préfère un bon maître d'œuvre ou architecte, qu'un mauvais CCMI !
Peux-tu me dire pourquoi les CCMI, ont étaient créé ? Et la même chose pour l'AAMOI ?

Évidement mes propos n'engage que moi. On est d'accord.

+1 également, je préfère un bon maître d'œuvre ou autre à un mauvais CCMI. On est encore d'accord.

Pourquoi les ccmi ont été créé ? je ne connais pas la genèse de ce type de contrat, idem pour l'association AAMOI.Mais je suis certain que vous connaissez la réponse.

ddm a écrit:

...... un CCMI vous couvrira mieux je pense juridiquement qu'un maître d'oeuvre et maçon......

Mes propos sont basés sur une pensée et non sur un fait.

Nous sommes bien d'accord ! Le problème de nos jours, c'est que quasiment n'importe qui peut monter une entreprise de construction ( CCMI) un constructeur ne construit pas les maisons, il ne fait que les vendre. Et derrière, il n'y a aucune transparence sur les entreprises qui vont construire les maisons, bien trop souvent, elles sont construites par des entreprises qui ne maîtrisent pas du tout ce métier. Ou qui se foute complètement de leur boulot. En général, le travail, et plus, serieux quand il y a un maître d'oeuvre, ou un architecte qui contrôle (réellement) le chantier.

Votre (ta) vision est excellenteplaquisteheureux
. J'aurais aimé mettre 2 pouces mais il y en a qu'un de dispo.

Message utile et même grandement utile

ddm a écrit:

Bonjour,

Citation:

....
Bonjour la vue de notre terrain et sur les montagnes....tous nos voisins ont leur maison (construction récente) terrasse arrière vers les montagnes......

Je sais que c'est magnifique ...

Comme le dit Calète le client est roi.
A ma connaissance je ne connais pas de loi sur la position d'une habitation R et R+1.
Le PLU devrait être le texte de référence.

Désolé pas de constructeur en vue mais si je peux me permettre un CCMI vous couvrira mieux je pense juridiquement qu'un maître d'oeuvre et maçon.

Bonjour merci pour votre réponse, justement le PLU nous impose qu’un respect de 5 m de la route et 2 m entre chaque voisin, mais rien sur la position de la maison, 

Bonjour,
Le terrain n'est pas lié au constructeur (même s'il le dit ... ce n'est pas lui qui vend le terrain donc il n'y gagne rien, il gagne à vous faire une maison).
Donc s'il ne veut pas faire comme vous voulez ET que ce que vous voulez respecte les règles d'urbanisme en vigueur, gardez le terrain et changez de constructeur (si ça se trouve il construit la maison d'à côté et pour sa marge cela l'arrange de faire des maisons mitoyennes ?).

Bonjour
Je reviens vers vousNado64.

J'espère que vous avez l'intention de faire une étude de sol.

Bonjour, oui le G1 et G2 sont faits merci

La G2 étant liée à la forme et à l'implantation de la maison, comment peut-elle être faite vu que le constructeur n'est pas d'accor sur l'implantation.

Sur quelle base avez-vous fait la G2 ?

Avez vous signé un contrat avec cet individu ?
Si non fuyez
Si oui imposez vos volontés vous êtes le client qui paye

Lors de mon projet j'ai eu un contact avec un "architecte" qui voulait changer ...beaucoup...mon plan  de base. Je l'ai regardé droit dans les yeux et lui ai demandé:
ôtez moi l'ombre d'un doute vous faites votre maison ou un projet pour la mienne?
Je ne suis jamais retourné voir ce CST (plus tard j'ai su, sans étonnement  qu'il était en déroute)

Conseil que vous avez déjà anticipé:
Aller au service de l'urbanisme avec votre plan
1°) de la maison pour voir si le PLU est respecté dans le style de votre projet, il faut être précis dans l'aspect extérieur qui compte pour le permis
2°) de voir si la position sur le terrain est respectée par rapport au PLU

Prenez votre temps (pour nous un an de cogitations)

Un CCMI vous protège car il impose obligatoirement des assurances:
respect du délai de construction, sinon indemnités
respect de l'assurance dommage ouvrage avec un SEUL interlocuteur

Un constructeur se choisi en consultant 4 ou 5  CST différents sur une même zone.
vous allez avec votre plan ébauché de maison et lui demandez un devis (avec notice technique à l'appui et détails des prestations)
très utile car cela permet d'affiner son projet,  certains proposent de bonnes idées...si on prend le temps
Bon courage

Je suis tout à fait d'accord avec vous .....j'ai contacté d'autres constructeurs malheureusement pour lui j'ai perdu confiance c'était pourtant bien parti ,,,,,tant pis pour lui moi j'ai le plan de la maison qui me plaît et pas fait par eux mais par nous , je vous remercie en tout cas pour vos bons conseils

Nado64 a écrit:

Je suis tout à fait d'accord avec vous .....j'ai contacté d'autres constructeurs malheureusement pour lui j'ai perdu confiance c'était pourtant bien parti ,,,,,tant pis pour lui  moi j'ai le plan de la maison qui me plaît et pas fait par eux mais par nous  , je vous  remercie en tout cas pour vos bons conseils

J'espère pour vous que vous aurez aussi la qualité que vous souhaitez avoir ! Et cela n'est pas gagné !

Ça devient compliqué de faire construire ....on a l'impression que tout est *******

Nado64 a écrit:

Ça devient compliqué de faire construire ....on a l'impression que tout est *******

Bonjour
C e n est pas si compliqué que ça , de plus vous avez l enorme chance d avoir trouvé ce forum 
avec des gens tres competants et non interessés ( en general )
Un vrais constructeur a un certain nombre d ouvriers, entre 30 et 40 dans ma region; , un depot, voir sur google earth et  sur les sites comme societé.com ou autres
Pour mon fils ( ma signature ) , ossature bois, j ai visité ses locaux ( machine numerique ) , ses maisons en cours etc ....maison montée en 1 semaine et terminée en  9 mois

Comme disait le grand père de mon arriere grand père, il faut toujours écouter les vieux, apres tu fais ce que tu veux 

Salut

dakota76 a écrit:

Comme disait le grand père de mon arriere grand père, il faut toujours écouter les vieux, apres tu fais ce que tu veux 

Qui est vieux ? 

plaquisteheureux a écrit:

Salut

dakota76 a écrit:

Comme disait le grand père de mon arriere grand père, il faut toujours écouter les vieux, apres tu fais ce que tu veux 

Qui est vieux ? 

ceux qui ont 20 de plus qu un jeune 
Moi je suis arriere grand père  

Nado64
Bonjour, il n y a pas que des constructeurs, vous pouvez être votre propre maître doeuvre et faire travailler de vrais artisans, ou passez par un maître d oeuvre,il fera travailler de vrais artisans,

Quelle serait le coût des assurances ? Je le suis renseigné également sur cela mais les Macon ne font pas les plans de maison merci

Bonsoir,

Pour les plans , vous pouvez les faires ou prendre un dessinateur ou architecte. 
Assurance Dommage Ouvrage en 2021 pour ma part 5000€.

En 2021 j  ai annulé un ccmi dans les 10 jours légaux, pour passer par des artisans loyaux.
J ai fais le meilleur choix possible.

Pour moi il était inconcevable de ne pas accéder chez moi h24, 7/7,  
Sans y accéder comment vous pouvez apprécier le travail réalisé ?
Alors que la avec les artisans locaux même pas la question se pose.

D un point de vus prix , les constructeurs propose le mina qualité réglementaire,  aloès que les artisans privilégie la qualité.
Donc on ne peu pas comparer ce qui n est pas comparable

Nado64 a écrit:

Quelle serait le coût des assurances ? Je le suis renseigné également sur cela mais les Macon ne font pas les plans de maison merci

Merci pour ces infos

Bonjour

je suis d'accord avec Fabien; mais ses conseils , à mon avis, s'adressent à ceux qui ont "les épaules assez larges" pour encadrer leur projet et avoir peut être des proches qui puissent aider et /ou surveiller les travaux sur le plan technique.

Mon terrain situé à 8 km de mon habitation me le permettait et le fait d'être en arrêt d'activités aussi.
Je n'avais pas non plus d'urgence.
il est aussi toujours possible de rajouter en fin de notice technique vos désidératas avant de signer!
Pour nous plus d'une page....et encore j'en ai oublié  Aucun souci si vous signez dans la foulée en fin d'année avant leur bilan financier.
je me suis préparée en étant adhérente à l'AAMOI avant de conclure mon CCMI et en suivant 2 sessions de préventive.
C'est le commercial d'un CST qui me l'avais conseillé (merci encore à lui, car en plus je ne l'ai pas choisi)

Qui parle de vieux ? je vais dans 3 mois passer la décade des 80 ans!
on est vieux dans sa tête et/ou dans ses rotules

plaquisteheureux a écrit:

Nous sommes bien d'accord ! Le problème de nos jours, c'est que quasiment n'importe qui peut monter une entreprise de construction ( CCMI) un constructeur ne construit pas les maisons, il ne fait que les vendre. Et derrière, il n'y a aucune transparence sur les entreprises qui vont construire les maisons, bien trop souvent, elles sont construites par des entreprises qui ne maîtrisent pas du tout ce métier. Ou qui se foute complètement de leur boulot. En général, le travail, et plus, serieux quand il y a un maître d'oeuvre, ou un architecte qui contrôle (réellement) le chantier.

Réponse pleine de bon sens mais le ccmi est financièrement plus sécurisé et si on en connais bien les règles on peu en éviter la plupart des pièges. Construire sans CCMI peu également être compliqué vis à vis du financement auprès des banques.

Par contre avec une marge financière et mes quelques connaissances en construction ... si c'étais à refaire je choisirais le maitre d'œuvre sans hésiter.

IMPALA
Bonjour,

Avec le ccmi

une fois les menuiseries posées, vous n aurez plus acces à votre habitation, vous ne pourrez rien vérifier.

Ensuite il faut penser à tout détailler :
Modèles et de marques : briques, isolant , colles, joint, des tuyaux d alim eau et vidanges, placo, menuiseries, carrelage plinthes, gouttière etc....

Pour les équipements : vmc, chauffage, production d eau chaude, appareillage électrique, gtl.,etc..


Car si vous ne le faites pas il mettrons le mini pour ce qui est du réglementaire, et le très bas de gamme pour le reste.

Moi j avais tout détaillé,et le devis ne faisait qu augmenter, ( ex mour les tuyaux d eau il avait mis du per et j ai demande du multicouche uponor,)et au final tous cumle les devis des artisans étaient était moins cher à équipements équivalent.

fabien83340 a écrit:

IMPALA
Bonjour,

Avec le ccmi

une fois les menuiseries posées, vous n aurez plus acces à votre habitation, vous ne pourrez rien vérifier.

Bonsoir
Non , il suffit que le Cst  l autorise, ce qui est le cas ( mon fils dans ma signature ) , je n est meme pas eu a lui demander
, c est d office chez lui , sauf en dehors des activités ( pas de clés )
Les ouvriers sont  avertis de bien nous acceuillir 
Bien sur, pas le droit de donner des ordres, le CDT est la pour ça

Aussi, je conseille quand meme a tous les Maitres d Ouvrage qui comme beaucoup n y connaisent rien dans ce domaine de se faire accompagner par un pro ou tout du moins venir sur ce site

Et de toute façon on peut quand même avoir une visite de chantier avant chaque appel de fond.

Woofy a écrit:

Et de toute façon on peut quand même avoir une visite de chantier avant chaque appel de fond.

Oui mais rien ne faut une visite libre ou on peut venir a l emproviste et mesurer, prendre des photos
j avais la chance d habiter la maison voisine, donc j ai filmé le montage de  l ossature bois en time lapse

Bonjour, je suis entirement d'accort avec les avis de philippe1986 ,fabien83340 , dakota76

un CCMI peut être bon si vous êtes très compètent en CCMI, donc si vous êtes avocat ont, par contre. La plus grande partie des clients des CCMI, c'est pas du tout compètent dans ce domaine, et ne savent même pas ce que c'est quand il le signe.

Ok, un grand nombre de banques vous imposent des CCMI , il faut dénoncer, c'est façon de faire, et de changer de banque.
Ok, il faut être accompagné d'une personne compétente pour surveiller le chantier. Car il ne faudra pas compter sur le CDT pour faire cela !
Et bien sûr ne pas s'attendre à voir de bons produits dans votre construction. Et pire, ils risquent de vous poser des produit qui vont vous coûter une fortune en chauffage.

Bonjour
un CCMI est bon et très protecteur si vous êtes BIEN informé AVANT de signer et que vous prenez le temps de vous "former" en tant que Maitre d'Ouvrage ce que vous êtes à la signature du contrat.

Exemples:
1° ) après avoir sélectionner 2 CST parmi les 5-6 contactés, je suis allée dans les magasins spécialisés me renseigner sur les équipements importants (chaudière, marque de matériel électrique etc..) en posant des questions sur la fiabilité.
2°) je suis allée écouter des pompes à chaleur ( 400km de ballade pour cela) pour finalement ne pas en placer chez nous
3°) je suis allée sur les sites de fabricants de brique et tuile pour copier les techniques de pose de ceux proposées afin de surveiller  (Le couvreur est revenu 2 fois sur ma demande )
4°) j'ai, lors des tractations, immédiatement sorti de leur proposition toutes les installations de matériels sanitaires (confiées en direct avec un artisan super compétent de mon secteur)
5°) j'ai, lors des tractations, immédiatement sorti de leur proposition toutes les réalisations de carrelage et peintures
Carrelage:  j'ai contacté celui qui avait déjà travaillé pour nous
Peinture:  "pris" un des artisans  du "constructeur" dont je suis allée voir les travaux dans une maison terminée
6°) j'ai au moment de la commande de chaudière revu en accord avec le CST le choix du matériel prévu, car non totalement conforme à ma demande écrite dans le contrat.
j'ai fait une étude de nouveau matériel, en ai sélectionné 2
Le cst qui doit gagner beaucoup sur ce poste a mis un mois avant de refaire une proposition, l'une correspondait un 1 de mes 2 choix. C'était encourageant
j'ai précisé que ma naïveté de départ sur les prix n'avait plus cours. J'ai signé la proposition de modification de matériel avec un avenant en ma faveur de 1300 euros.
Avec le recul aujourd'hui j'aurais imposé l'installateur...celui du CST ne connaissait pas la chaudière
j'ai du le surveiller en permanence ( j'ai lu la totalité de la notice de montage et mise en route pour corriger ses erreurs car il faisait "comme d'habitude" ) cela a duré 1 mois
une galère!
Alors c'est vrai aujourd'hui je pourrais refaire le projet en direct avec des artisans, mais c'est quand même compliqués car on est pas à l'abri de soucis (j'en ai eu avec la finition de l'extérieur malgré toutes mes précautions)

Merci pour votre mail .....mais j'ai une question c'est quoi le CST ? Je suis nouvelle sur le site merci

CST est l'abréviation de constructeur c'est dire la société qui engage sa responsabilité par le contrat signé avec son client 

Super merci beaucoup