TMA/optimisation d'un plan d'appartement

Bonjour.

TMA forts optimistes vu que le mur entre chambre et salle de bain est porteur.

Le promoteur fera payer fort cher le percement d'une porte s'il accepte de se faire tordre le bras.

Pareil pour les WC dans la salle d'eau de la suite, de plus en plus les eaux noires ne sont pas autorisées dans les circuits d'eaux grises.

Le cabinet de toilettes, clairement le papier ne refuse pas l'encre.

La conception de base est ratée avec 10 m² de circulation pour 61 m² total.

16,4 % de la surface en circulation.

Autrement dit entre 25000 et 30000 Euros en circulation.

Et circulation mal située car l'entrée et la sortie de l'appartement se fait via l'espace nuit qui est l'espace le plus intime d'un logement.

Et que dire de la porte de la salle d'eau qui ouvre vers le couloir 

Calète a écrit:

Bonjour.

TMA forts optimistes vu que le mur entre chambre et salle de bain est porteur.

Le promoteur fera payer fort cher le percement d'une porte s'il accepte de se faire tordre le bras.

Pareil pour les WC dans la salle d'eau de la suite, de plus en plus les eaux noires ne sont pas autorisées dans les circuits d'eaux grises.

Le cabinet de toilettes, clairement le papier ne refuse pas l'encre.

Bonsoir

Je vous remercie pour votre avis.

Oui, l'agent immobilier m'avait dit que c'était très optimiste (peut être trop). Finalement, le promoteur m'a proposé ce plan aujourd'hui, en attendant la validation de l'architecte pour le WC et la porte de la SDE. 
Ils m'ont soumis un devis de 6000€ TTC pour l'ensemble, car le béton a déjà été coulé et ils vont devoir creuser pour modifier.

Avez vous svp un avis pour la cuisine ?
Merci 

J'ai complété mon avis sur la conception générale du plan.

Non, pas d'idée pour la cuisine.

Mais vous n'avez pas donné de cahier des charges non plus

Calète a écrit:

J'ai complété mon avis sur la conception générale du plan.

Non, pas d'idée pour la cuisine.

Mais vous n'avez pas donné de cahier des charges non plus

Pour l'agencement de l'appartement, je suis tout à fait d'accord avec vous. Il y a beaucoup de pertes de m² dans le couloir. En fait, ils voulaient que le salon donne sur le fleuve exposé sud-est et le magnifique parc en face (la vue est vraiment intéressante). D'ailleurs, cette perte de surface m'a d'abord beaucoup refroidi, mais finalement je l'ai réservé pour la terrasse (et sa vue) et surtout pour le prix (20 000€ de moins que les T3 de meme surface au même endroit).

Alors il y a des compensation acceptables.

Calète a écrit:

Alors il y a des compensation acceptables.

Oui, effectivement.
60 m² de terrasse privative avec vue nature à 25 min de Paris à moins de 200 000 € (tous frais compris), ça fait la différence. 

Il ne reste plus qu'à optimiser tout ça. Et les murs porteurs qu'ils ont mis en plein milieu n'aident pas. Je me demande si ce n'est pas un stagiaire qui a fait ces plans.