Avis plan maison 130m2 - construction bois

Bonjour.

Si tous les plans sont le nord en haut l'exposition sud est faible et l'exposition ouest maximum.

Pourquoi le sous sol est-il 20 centimètres moins large que les autres niveaux ? 7,2 m vs 7,4 m.

Et moins long ? 10,20 m vs 10,40.

10 cm de chaque côtés ne se justifient pas par une ITE ou un bardage.

Et les poteaux des deux niveaux supérieurs seront en porte à faux des parpaings constituant les murs du sous-sol.

À noter que le débord à l'ouest fait 180 au sous sol, au niveau 0 et au niveau +1 donc aucune cohérence avec le point signalé ci-dessus.

Par contre pour la longueur de ce débord on retrouve 20 centimètres en moins au sous sol. 420 vs 440.

Vas comprendre Charles. Totalement incongru.

De même les poteaux médians à l'étage ne sont pas alignés avec les poteaux du rez de chaussée.

Et il manque des poteaux sur la façade nord du niveau 0.

Merci de mettre tous les niveaux à la même échelle pour une lecture de plan facilitée.

Ça n'est pas aux lecteurs et participants de faire des efforts.

Vu le virage à prendre à 90 degrés et le coin du mur le long de la piste d'accès il y a intérêt à prévoir un plateau pivotant.

Sinon aucune voiture ne rentrera dans le garage.

Même avec la porte du garage stupidement collée à la cloison séparative garage/habitable ce qui obligera le passager à descendre avant de ranger la voiture et obligera à installer un bébé dans son siège dehors en étant aux intempéries.

Très mauvaise conception du sous-sol en résumé.

Et personnellement laisser mes affaires, papiers clés au sous-sol je n'aurais pas dû tout confiance. Il fait un endroit au niveau du séjour.

Bonjour Calète

Merci pour votre retour.

Concernant l'exposition, oui effectivement elle est majoritairement Ouest, c'était une volonté de notre part après avoir testé plusieurs implantations, car c'est celle qui permet la circulation la plus facile entre la terrasse et le jardin principal qui sera au nord (zone naturelle non constructible).

Concernant les différences de dimension entre le sous-sol et le reste de l'habitation, c'est car le sous-sol est en béton armé et le reste en ossature bois, il y a donc une différence à ce niveau. Par contre je suis d'accord avec vous, cela n'explique pas pourquoi la différence ne se retrouve pas sur le débord à l'Ouest, je vais poser la question.

Concernant les poteaux, effectivement il manque celui au rdc nord je n'avais pas vu. Par contre il me semble que les poteaux médians rdc et étage sont bien alignés.

Nous souhaitions une entrée au sous-sol car nous avons un chien et pour des contraintes de saletés nous savons que nous passerons 100% du temps par le sous-sol, donc autant avoir l'entrée principale au sous-sol pour ne pas perdre 4m2 non utilisés au rdc. C'était notre avis. Après effectivement, je n'avais pas pensé au côté sécurité, mais je ne vois pas trop pourquoi ça serait moins sécuritaire de laisser les affaires au sous-sol. Dans la mesure où il y aura une porte d'entrée avec serrure, j'ai l'impression que cela revient au même, non ?

Concernant votre remarque sur le sous-sol, nous avons une contrainte majeure du PLU qui indique que le chemin d'accès au sous-sol ne peut pas faire plus de 5m de large. Ce qui explique que l'entrée du garage soit aussi collée au mur central, et l'angle à 90°. Je suis d'accord avec vous, c'est loin d'être optimal, mais en plus du PLU, les ABF nous imposent une porte de garage qui ne peut pas faire plus de 4m de large. Donc même si nous supprimons l'entrée par le sous-sol, et que nous mettons une porte de 4m et deux places de parking l'une à côté de l'autre, nous aurons quand bien même ce problème d'angle droit, en plus de devoir manoeuvrer à l'intérieur du garage. Apparemment il est possible de demander une dérogation aux élus concernant certains points du PLU, lorsque la nature du terrain rend très compliqué son application stricte. Nous allons donc tenter la chose pour améliorer cet accès sous-sol, mais clairement rien ne nous garantit qu'ils accepteront.

Normalement j'ai modifié les plans pour qu'ils soient tous à la même échelle dans le premier message, hormis le plan de masse bien sût.

Merci pour les plans à la même échelle.

Oui, porte d'entrée sécurisée.

Mais garage à côté. Bien prévoir une porte anti effraction pour la liaison garage habitable.

Vous êtes en quel type d'avis pour les ABF ?

Bonsoir,

Pour les poteaux, c'est bizarre parce que celui de l'étage au Sud entre chambre 2 et bureau est décalé (plus au Sud) par rapport au Rez.

Pour l'étage, vous dites vouloir 2 chambres égales. Elles le sont sur la surface et la forme, mais pas sur l'exposition (une au Sud avec la vue et une au Nord sur le froid). Et les 2 chambres ont un recoin sombre derrière le placard. C'est dommage de ne pas ouvrir la chambre 1 à l'Ouest.

Sinon, avez vous une vue des façades? L'ouest, très ouvert en bas et complètement fermé en haut me semble étonnant. Le Sud a des ouvertures non alignées / symétriques alors je demande à voir.

Autrement, j'aime plutôt bien le Rez!

La zone sombre derrière les placard faisant moins de 1,8 m de hauteur sous plafond elle ne sera de toute façon pas très utilisée sauf par de petits enfants.

Calète a écrit:

Merci pour les plans à la même échelle.

Oui, porte d'entrée sécurisée.

Mais garage à côté. Bien prévoir une porte anti effraction pour la liaison garage habitable.

Vous êtes en quel type d'avis pour les ABF ?

Bonjour Calète, 

Merci effectivement pour la porte anti-effraction, nous n'y avions pas pensé ! 

Concernant l'avis des ABF, cet avis est plus important que celui de la mairie, globalement ils ont le dernier mot sur notre PC. La mairie nous a également confirmé qu'ils n'allaient jamais à l'encontre de l'avis des ABF. 

Pour le moment nous avons eu un avis informel sur un premier projet que nous avons abandonné, mais qui nous permet d'avoir déjà pas mal de billes quant à leurs demandes, en plus de l'avis qu'ils ont émis sur le lot 1 du lotissement et que nous avons consulté. 

Pandilene a écrit:

Bonsoir,

Pour les poteaux, c'est bizarre parce que celui de l'étage au Sud entre chambre 2 et bureau est décalé (plus au Sud) par rapport au Rez.

Pour l'étage, vous dites vouloir 2 chambres égales. Elles le sont sur la surface et la forme, mais pas sur l'exposition (une au Sud avec la vue et une au Nord sur le froid). Et les 2 chambres ont un recoin sombre derrière le placard. C'est dommage de ne pas ouvrir la chambre 1 à l'Ouest.

Sinon, avez vous une vue des façades? L'ouest, très ouvert en bas et complètement fermé en haut me semble étonnant. Le Sud a des ouvertures non alignées / symétriques alors je demande à voir.

Autrement, j'aime plutôt bien le Rez!

Bonjour Pandilene, 

Merci pour votre message. 
Concernant le poteau, effectivement nous avions demandé de légèrement décaler celui du rdc pour ne pas qu'il gène l'entrée de la cuisine, par contre je vais vérifier avec la personne que c'est normal que celui du haut n'est pas été décalé de la même manière. 

Pour les chambres, oui c'est vrai pour l'exposition, je suis d'accord avec vous. Mais au vu de la configuration du reste de la maison, il est compliqué de faire autrement.

Concernant les ouvertures à l'Ouest à l'étage, nous avons un toit 2 pans imposés par les ABF, donc à l'étage si nous souhaitons ouvrir à l'Ouest cela serait avec des velux, pensez-vous que cela soit interessant ? 

Voici les vues des façades : 







Merci à vous ! 

Calète a écrit:

La zone sombre derrière les placard faisant moins de 1,8 m de hauteur sous plafond elle ne sera de toute façon pas très utilisée sauf par de petits enfants.

Oui c'est tout à fait ça.
Nous allons voir pour certainement augmenter la hauteur du toit afin de limiter les zone inférieurs à 1,8m à l'étage.
Concernant cette zone précise dans les chambres, au début nous pensions en faire un débarras clos, mais justement nous allons vivre dans cette maison les 7/8 premières années avec 2 enfants de moins de 10 ans, et on s'est dit que cela pouvait être un bon endroit pour leur faire une sorte de cabane/zone pouf. Dans la mesure où le sous sol est grand, on se disait que ça serait mieux utilisé comme ça que comme un débarras peu facile d'accès.

Attention avec l'augmentation de surface de plancher.

La limite du seuil dérogatoire est proche.

NoviceHauteSavoie a écrit:

Concernant cette zone précise dans les chambres, au début nous pensions en faire un débarras clos, mais justement nous allons vivre dans cette maison les 7/8 premières années avec 2 enfants de moins de 10 ans, et on s'est dit que cela pouvait être un bon endroit pour leur faire une sorte de cabane/zone pouf.

bonjour

Il vaudrait mieux passer ça en combles perdus et basta.