VEFA - Cloisons placo 72/48 livrées sans aucun isolant : solutions ?

Bonjour à tous,

Je ne sais pas si le sujet concerne la rubrique Cloisons ou Isolation (les 2 a priori) mais je poste mon sujet ici étant donné que cela concerne les cloisons séparatives et non les murs isolés par extérieur (meme si je n'ai aucun document attestant que l'immeuble respecte la RT2012 ni de test d'étanchéité).

Comme indiqué dans mon titre, le promoteur a livré une résidence en début 2024 d'environ 160 logements en n'ayant commandé de l'isolant (laine de roche je crois) que pour les gaines techniques au sein des logements. DONC SCIEMMENT.

Ce qui signifie qu'en dehors du placo autour de la gaine Eaux, il n'y a AUCUN (aucun) isolant dans AUCUNE de nos cloisons séparatives de chaque batiment sur 8 étages. Il y a les RAILS, LE PLACO, les BANDES .. et DEDANS => RIEN RIEN ABSOLUMENT RIEN. J'ai eu un peu de mal à digérer ca, d'autant que le spécialiste en livraison VEFA n'a rien vu, rien dit. 

Comment je le sais ?

1> Au delà du fait que je n'ai jamais entendu des cloisons sonner si CREUSES ?

2> Au delà du fait que ma propre TV (mise pas fort puisque je suis sensible au bruit) reverbere sur tous les murs jusque dans la douche (C'est insupportable) ?

3> Au delà du fait que la barre de son du voisin d'en dessous est insupportable de résonance sur la cloison séparative de mes 2 chambres et idem pour la voisine du dessous de mon voisin du dessous (moi 4, voisin barre son 3, voisine en dessous 2 sur 8 etages) ?

4> Au delà du fait que si on ne met pas du son (tv, musique...) pour couvrir, on entend discuter les voisins (par contre pas de bruit d'impact mais est ce que c'est parce que voisins dessus respectueux question bruit de pas ou je suis bien protegée bruit impact : j'ai vu l'isolant sous le stratifié par contre, la je sais que c'est posé - ouf) ?


PARCE QUE CONFIRME PAR ELECTRICIENS ET AUTRES CORPS METIER INTERVENUS CHANTIER
Et bien je le sais car post livraison j'ai fait des modifs avec l'electricien qui avait tiré les cables de ce chantier - avant qu'il ne se mette a son compte  - et m'a confirmé qu'il trouvait cela scandaleux mais que cela avait été volontaire du promoteur => ils n'ont commandé de l'isolant que pour les gaines techniques, et ce pour pres de 200 logements en RT2012. 

(Et J'ai fait des photos intérieur placo apres avoir retiré une prise entre cloison sde et cloison wc = c'est VIDE VIDE VIDE).

Et cela m'a aussi été confirmé par un autre electricien de l'enteprise du promoteur venu lors de levée de réserve, par l'equipe de menuisier baies vitrées (dont leur boss) lors levée réserves aussi.  

Une connaissance - conducteur de travaux en IDF - me dit que c'est de plus en plus fréquent sur le neuf, ce serait obligatoire que pour les gaines techniques (...)


Dans la notice descriptive :

Citation:

Niveau de performance
L’ensemble des bâtiments et les équipements techniques associés seront niveau RT 2012

Notes générales
Les caractéristiques techniques de la construction sont décrites dans la présente notice. La construction sera conforme :
➢ A la règlementation thermique,
➢ Aux normes et lois en vigueur,
➢ Aux prescriptions des documents techniques unifiés à caractères obligatoires, ➢ Aux règles de sécurité et de construction.
La conformité de la construction sera vérifiée, tout au long de sa construction, par un bureau de contrôle agréé.

Les ouvrages seront réalisés selon les dispositions du permis de construire et les plans d’exécutions. Les côtes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de la construction et des impératifs techniques rencontrés lors de la construction du bâtiment.
Il est précisé que, pour des raisons techniques, les soffites, dimensions des gaines, faux plafonds, retombées de poutres mentionnées sur les plans de vente pourront être modifiés.
La société peut apporter des modifications de prestation en cas de dépôt de bilan d’une entreprise ou d’un fournisseur, d’un retard ou problème d’approvisionnement, d’une modification ou apparition d’un matériel nouveau sur le marché, impératifs techniques, de défaut la fabrication, de l’évolution de la règlementation administrative.

Le Maître d’ouvrage peut substituer les matériels et matériaux, équipements ou appareillages par d’autres de qualité équivalente.
Le choix de coloris, de matériaux seront proposés aux acquéreurs dans la limite de l’avancement du chantier.
Tout remplacement de matériaux, demandé par l’acquéreur, devra être conforme aux normes et exigences en vigueur (remplacement de sols...).

Citation:

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 Entre pièces principales
Les cloisons, entre les différentes pièces d’un logement, seront de type « placostil » ou équivalent de 72 mm d’épaisseur. Les cloisons seront conformes à la règlementation acoustique en vigueur.

1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service
Les cloisons, entre les différentes pièces d’un logement, seront de type « placostil » ou équivalent de 72 mm d’épaisseur. Les cloisons seront conformes à la règlementation acoustique en vigueur.
Selon l’agencement des logements, entre les WC et la salle de bains / salle d’eau, une cloison « démontable » pourra être mise en place pour le respect de la règlementation des Personnes à Mobilité Réduite. Cette cloison sera positionnée après la mise en œuvre du sol et de la peinture.

1.4.3 Entre logements et circulations
Les murs séparatifs entre logements et circulations seront réalisés en béton armé ou en cloisons sur ossature métallique, à haute performance acoustique, avec parement soigné. Ils seront conformes à la réglementation et à l’étude de l’ingénieur structure.

VOS AVIS svp :

> donc cette fameuse garantie phonique VEFA est bien du flan ? 
- Comment peut on respecter cette norme/garantie sans isolant du tout dans cloison ? 

- Est ce à dire que la norme définie est tellement basse qu'elle peut etre atteinte avec RIEN dans les cloisons ou bien que les actions en justice sont trop couteuses et inutiles pour les pauvres acheteurs VEFA qui se font bien rouler dans la farine ?

> et la RT2012 meme si cela concerne que exterieur (?)
On a pas encore recu attestation RT2012 ni de test etancheite. On est conformes la ?

> Est ce que le promoteur est a la limite de ses droits mais juridiquement dans ses droits quand meme ?

> Et sI c'était votre appartement, que feriez-vous à ce stade ?

> Injecter de l'isolant dans les cloisons, cela signifie quoi en termes de couts ? de reprise ? de travaux (tout démonter les meubles ? tout repeindre ? et d'efficacité ?

> Enfin, si je décide de refaire (tout casser tout enlever tout refaire) la cloison séparative entre mes 2 chambres pour ne plus entendre la barre son voisin dessous et en profiter pour poser 2 chassis a galandage pour acces 2 portes 1 vantail entre les 2 chambres :

---> Est ce que cela vaut le coup de mettre du placo phonique avec tres bon isolant ?
---> ou du fait des 2 chassis, juste de la laine de roche suffirait car cela perdrait de son effet ? 

Je me doute qu'il faudrait une expertise mais "à vue d'oeil" ou du moins "sur le papier' qu'en pensez vous ?

En vous remerciant pour vos conseils, quelqu'ils soient, ils me seront très utiles