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Prêt relais ou vente en cascade

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 163 fois
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Env. 10 message Ardeche
Bonjour à tous,

Nous souhaitons acheter une maison (compromis signé) et vendre la nôtre (compromis signé) mais on n’est pas d’accord avec mon mari .

Mon mari préfère l’option prêt relais pour avoir le temps de faire les travaux, (on pourra vendre notre maison dans 3 mois) et moi, je préfère un crédit plus court et la vente en cascade:
Je n’ai pas envie de m’engager sur 20 ans de crédit et aimerais finir mes 4 ans de crédit tranquillement sans en rajouter.

Voici mes 2 options en pj, prêt relais (papier de la banque ou vente en cascade. (Je sais que je suis sensée dire à la banque que j’ai vendu la maison mais je voudrais quand même comparer et voir quelle serait la différence)

Dans le cas du prêt relais, il me resterait 130000 € pour les travaux une fois la maison vendue.






Dans le cas de la vente en cascade: 77600€

Vente en cascade:

Montant total maison convoitée avec frais de notaire:
536000€

Notre Maison actuelle à vendre (compromis signé)
469000€

536000 - 469000 = 67400€

-25000€ acompte déjà versés notaire

Reste à payer: 42400€

Épargne disponible: 120000€

120000€ - 42400€

Reste pour travaux: 77600€


Et reste la mensualité actuelle de la maison (capital restant dû) de 1290€ pendant 5 ans jusqu’en octobre 2028
Montant total maison avec frais de notaire:
536000€

Maison à vendre (compromis signé)
469000€

536000 - 469000 = 67400€
-25000€ acompte déjà versés 
Reste à payer: 42400€

Épargne disponible: 120000€
120000€ - 42400€
Reste pour travaux: 77600€

Et reste la mensualité actuelle de la maison (capital restant dû) de 1290€ pendant 5 ans jusqu’en octobre 2028

Quel serait le coût de 3 à 4 mois de prêt relais en gardant la même somme pour les travaux: 77000€
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Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
C'est pas très clair toute cette cascade de chiffres et explications.

Et pourquoi ne pas poser la question à la banque pour le coût de 3 à 4 mois de prêt relais......
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
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Env. 10 message Ardeche
gilles2776 a écrit:C'est pas  très clair toute cette cascade de chiffres et explications.

Et pourquoi ne pas poser la question à la banque pour le coût de 3 à 4 mois de prêt relais......


Désolée, j’avoue qu’en essayant d’être claire, cela ne l’est pas du tout !

Ma conseillère est très vite débordée et nous ne sommes pas parvenue à avoir de réponse.
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Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Changez de conseillère.

Ou mieux, changez de banque.

Parce que si ni votre banque ni votre conseillère ne sais vous renseigner sur le cœur de leur métier elles ne méritent ni votre confiance ni votre argent.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Alpes Maritimes
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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Je ne suis pas sur non plus de bien comprendre

Ceci etant je pense que si vous vendez votre maison et que le credit qui a servi a son acquisition n est pas totalement remboursé, le restant du devient exigible a la vente. C est la regle generale, et votre conseillere doit pouvoir vous repondre ou vous trouverez la reponse dans votre contrat

Je ne comprend pas non plus la necessite d un pret relais. SI vous vendez votre maison en premier, vous n avez pas besoin d un pret relais.

Par contre si vous achetez avant d avoir vendu, la vous pouvez prendre un pret relais

Ceci etant, vous pouvez aussi prendre un amortissable, et demander un différé de paiement, c est souvent moins cher

Quand a l offre de votre banque, les 4.000 Euro de frais de dossier, il faut aimer se faire plumer...Si votre pret dure un an, ca fait en % un rendement exceptionnel pour la banque

Maintenant, il y a un adage qui dot ce qui se concoit bien s enonce facilement et les mots pour le dire arrivent aisement

Vous n etes pas claire dans vos explications car vous n etes pas claire dans vos idees et en dessacord avec votre mari. Vous ne pouvez pas exposer la totalite de votre situation financiere sur un forum. Et a ce stade, allez voir d autres banques ne fera que rajouter de la confusion a vos idees

Une decision de financement, ca n est pas un taux ou une duree, c est un choix de vie, une prise de risque ou un achat de securite.

Et la personne sur un forum ne peut faire le choix pour vous
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
4000€ de frais de dossier W00tW00tW00t

Il est temps de quitter la caisse d'épargne !
aamoi8428
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
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Env. 10 message Ardeche
Alyénor a écrit:4000€ de frais de dossier W00tW00tW00t

Il est temps de quitter la caisse d'épargne !

Ils sont les seuls à vouloir nous suivre car nous avons une société depuis peu.
Je n’ai pas voulu prendre de risque en négociant 😆
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Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 1 mois
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Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
Ces frais de dossier ne sont pas si excessifs, c'est en fonction de l'importance du montant emprunté, et là vu que c'est quand même 510000€, et aussi pour un prêt relais, un autre type de prêt sera inférieur, dans une autre banque pour ce genre de prêt ce sera sensiblement similaire.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
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En cache depuis le dimanche 04 aout 2024 à 07h48
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