Optimisation plan maison neuve

Bonjour,

Vu la surface, vous passez par un architecte ?
Quelques commentaires :
- l'accès à la salle de jeux pourrait se faire depuis la pièce avec le piano, gagnant ainsi un peu de place pour le meuble haut.
- pas de lave main dans le WC du 1er étage, ce qui est bien dommage
- le bureau ouvert comme sur le plan, tout dépend de l'usage de celui-ci mais si c'est pour du télétravail, ça me parait difficile de travailler dans le calme, surtout avec l'accès garage à côté. Mais tout dépend de l'usage
- pas de chambre au RDC vu la surface, il faut penser aux vieux jours, si vous vous blessez et ne pouvez pas monter les escaliers, ou recevoir des amis tout simplement sans qu'ils montent dans l'espace nuit
- la fenêtre dans la partie dressing va vous enlever pas mal de place de rangement, est ce vraiment utile ?

Merci alex_V pour vos conseils.
- Pour l'accès à la salle de jeux nous pensons en fait supprimer la porte et mettre une verriere amovible donc l'accès se ferait côté piano 
-Il y a déjà 2 points d'eau juste à côté à l'étage cela ne nous semblait pas utile pour le lave mains wc
-Le bureau ouvert ne nous dérange pas actuellement quand nous travaillons depuis chez nous nous le faisons depuis le séjour
-Pour la chambre au RDC nous pensions à la salle de jeux qui ferait aussi office de chambre d'amis et pourrait un jour être transformée en chambre
-Je préférais une fenêtre dans le dressing pour la lumière naturelle et la façade est aussi plus sympa avec de mon point de vue

Que pensez-vous des cloisons du RDC telles que dessinées actuellement ?
Pour le bureau, j'envisage d'agrandir le vide pour aller jusqu'à la fenêtre afin de créer un effet de hauteur à la porte d'entrée principale

Je n'ai pas le talent de Calète pour distribuer les volumes.

Pour le lave mains WC de l'étage, personnellement, je ne me vois pas aller dans la salle de bain la nuit pour me laver les mains après avoir fait mon affaire mais tout dépend des usages.

Pour l'ouverture au niveau de la mezzanine, ça me semble être une bonne idée pour apporter plus de lumière et ouvrir l'espace.

La partie SdE du bas dans l'entrée, un invité aura à traverser l'entrée pour revenir à sa chambre. Pourquoi ne pas inverser l'escalier et le coin SdE, la rendant accessible depuis la salle de jeux, et en rendant le WC indépendant.

Attention, vous avez un pont thermique au niveau du mur de refend (à gauche du WC RDC justement).

Il manque les colonnes techniques sur le schéma

Bonjour alex_V
Merci pour votre réponse.

Effectivement je n'avais pas vu cette rupture de pont thermique. Vous parlez bien de cela ?

Le souci si on inverse l'escalier et la SDE c'est que l'effet en entrant dans la maison ne sera plus du tout le même. Nous voulions beaucoup de clarté par des ouvertures non cloisonnées étant donné que la face nord est enterrée.
Dans la salle de jeux nous pensons d'ailleurs supprimer la porte et mettre en place une verrière amovible pour garder la clarté de la baie vitrée.

Oui, je parle bien de celle là ;)

Bonjour

Je n'ai pas vu la réponse à la question de alex_V
"Vous passez par un architecte ?"

Formulé autrement
C'est un plan d'architecte ?

Bonjour.

Le réponse est peut-être à chercher dans le précédent sujet de discussion https://www.forumconstruire.com/construire/topic-472295_star[...]95_start-45.php#6350676 où j'ai mis cece92 dans ma liste noire vu qu'il a effacé des messages suite à mes remarques pertinentes.

On y voit notamment dans un plan de constructeur l'intervention brillante d'une pseudo architecte d'intérieur qui ne voit pas que les escaliers ne sont pas superposés.

Panoptès a écrit:

Bonjour

Je n'ai pas vu la réponse à la question de alex_V
"Vous passez par un architecte ?"

Formulé autrement
C'est un plan d'architecte ?

Bonjour,

Nous passons par un constructeur.

Un constructeur n'a pas le droit de concevoir une maison dont la surface de plancher dépasse 150m2.
Il est interdit à un architecte de déposer un permis de construire s'il n'a pas conçu la maison.
En ne répondant pas à la question, vous laissez supposer que vous savez pertinent que vous êtes hors la loi...

picchunet a écrit:

Un constructeur n'a pas le droit de concevoir une maison dont la surface de plancher dépasse 150m2.
Il est interdit à un architecte de déposer un permis de construire s'il n'a pas conçu la maison.
En ne répondant pas à la question, vous laissez supposer que vous savez pertinent que vous êtes hors la loi...

Oui.

La signature de complaisance est interdite.

Et cela peut aller jusqu'à la destruction de la maison pour permis de construire illégal.

On peut ajouter qu'un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur donc la légende de "l'architecte du constructeur" est et restera une légende tant que la loi ne change pas.

La signature de complaisance est interdite.

Et cela peut aller jusqu'à la destruction de la maison pour permis de construire illégal.


Si vous le dîtes, je ne doute pas de la véracité.
Mais, dans les faits, cela arrive t-il?

Dans les faits ceux qui bafouent la loi, architecte, constructeur, maître d'ouvrage, doivent être punis.

Un article qui explique bien ce que risque le maitre d'ouvrage

https://www.ffbatiment.fr/gestion-entreprise/organiser-mon-c[...]mplaisance-s-intensifie

Complicité d'infraction pénale pour faux et usage de faux

délit passible de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31612#:~:text=L'usage%20de%20faux%20est,et%20d'usage%20de%20faux.

Oui, merci.
Je l'ai trouvé aussi.

La question que je pose est : Des jugements ont-ils ordonnés la destruction dans ce cas?

Autre question :

Des jugements ayant sanctionné le maître d'ouvrage, quelles que soit la sanction, existent-ils alors qu'un CCMI existait?

Comme vous aviez trouvé pour les risques, vous aller trouver aussi pour vos autres questions.

Justement, non, je ne trouve pas. Peut-être parce que je cherche mal. Le seul jugement que j'ai trouvé ordonnant la démolition est argumenté par signature de complaisance ET non respect du PLU.

Pas concerné mais je suis curieux.

Jamais signé de CCMI non plus mais j'aime comprendre.
J'ai le sentiment en lisant des sujets que, presque toujours, le maître d'ouvrage n'est pas pas informé, qu'il ne comprend pas les enjeux...

Ça y est mon post part en cacalète
Un architecte a repris le plan pour déposer le permis de construire mais ce n'était pas le but du sujet...

cece92 a écrit:

Ça y est mon post part en cacalète
Un architecte a repris le plan pour déposer le permis de construire mais ce n'était pas le but du sujet...

Allons, allons, cool
Un architecte a "repris le plan", c'est l'essentiel.

NB: un vrai archi ne "reprendra" jamais un plan de constructeur, mais admettons

Donc, on attend les nouveaux plans

PS mon post part en "cacalète", c'est drôle 

Bonjour,

En complément de ce qui est dit en amont :
Ordre des architectes

https://www.architectes.org/lutter-contre-la-signature-de-co[...]e-de-complaisance-90348

Bonjour,
Voici nos derniers plans. Je retente ma chance pour obtenir des remarques sur ces plans. Merci d'avance 🙂