Prix de vente d'une maison avec fondation micropieux Résolu

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Katar

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Le 03/07/2024 à 19h36 Nouveau membre Env. 20 message Calvados

Bonjour je n'ai pas vue la question ce posé.
Si une maison est construite avec des micropieux ou quelle à bénéficié de ses travaux.
peu t'elle être vendu plus chère ?

Quand ou voit comment ce profil le futur.
50% des terres en RGA moyen et fort.
90% rien quand région parisienne.
Les études de sol découvre tt les jours un peu plus de zone à risque.
sur 37 millions de maison individuelle déjà 11 sont concerné et plus de 22 dans 20 ans (demain).

Une maison équipé pour géré les aléas de retrait et gonflement des argiles et affaissement des sols du au sécheresse pourrai être un super investissement.

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

CATERHAM Picto info

Le 03/07/2024 à 23h23 Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone

Que la maison soit montée sur des micropieux n apporte aucune plus value

Ce qui importe c est qu une construction soit faite avec une etude G2, puis des preconisations d un BE, et qu il soit possible de justifier que ces preconisations aient ete respectees

Que ces preconisations soient des semelles filantes ou des micropieux n apporte aucune plus value a la maison

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chew

Le 04/07/2024 à 00h03 Membre super utile Env. 2000 message France (98)

Pr expérience, une maison reprise sur sècheresse va perdre entre 10 et 20% de valeur car cela effraie les acheteurs

Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise

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alex_V Picto info

Le 04/07/2024 à 07h37 Membre utile Env. 200 message Ain

Bonjour,

Je ne pense pas que ce soit un argument de vente qui justifie un prix plus élevé. Si votre maison est trop chère par rapport au prix du marché, les gens ne viendront pas la visiter, peu importe les fondations qui ont été faites.

A part si vous avez de la chance, et tombez sur quelqu'un dont le facteur déterminant est ce genre de fondations, et qui est prêt à mettre plus cher pour ça. Autant dire que ça n'arrivera pas.

aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php

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Katar

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Le 04/07/2024 à 15h26 Nouveau membre Env. 20 message Calvados

chew a écrit:Pr expérience, une maison reprise sur sècheresse va perdre entre 10 et 20% de valeur car cela effraie les acheteurs

Pourquoi vendre la maison moins chère si elle est réparé sur la duré?
Sinon tt les maisons sur sol à risque moyen et fort vont perdre de leur valeur 1 sur 2 et la casi totalité en ile de france.
Ca serrai de la folie

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CATERHAM Picto info

Le 04/07/2024 à 16h49 Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone

Une maison réparée inquiétera toujours les acheteurs de crainte que la réparation ne tienne pas dans le temps et qu ils doivent payer leurs propres réparations.

Soit ils ne s engageront pas soit ils demanderont une baisse de prix substantielle.

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Katar

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Le 04/07/2024 à 16h57 Nouveau membre Env. 20 message Calvados

CATERHAM
Ca va posé un sacré bazard dans les années qui arrrive.

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bdevijve Picto info

Le 04/07/2024 à 18h04 Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)

Bonjour,
+ les vielles maisons sont vendues pour être détruites si le terrain a de la valeur...

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gill

Le 04/07/2024 à 18h50 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Pourquoi "ça va" ?
On répare/renforce des maisons depuis des décennies
Ça ne pose aucun bazard particulier

Katar a écrit:CATERHAM
Ca va posé un sacré bazard dans les années qui arrrive.

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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bilou de 56 Picto info

Le 04/07/2024 à 19h12 Membre utile Env. 1000 message Charente Maritime

Bonjour

non pas de pluevalue pour des micro pieux...j'ai acheté un terrain par la passé 1991 et le terrain impliquait de faire des pieux de fondations pour la maison. a l'époque j'ai négocié le terrain plus bas que prévu puisque le vendeur n'avait pas mentionné " ce détail" d'un terrain remblayé
l'architecte a évalué à 17 pieux de fondations et le maçon a fait réalisé 17 pieux de 1 metre de diamètres et profond jusqu'au fond de la carrière de granit ! heureusement cette zone d'accès n'etait pas trop profond 4 mètres maximun
mon voisin lui a préféré faire un radier pour une maison rectangulaire
en vendant la maison en 2003 a un ingénieur j'ai mentionné les pieux et après étude du dossier il m'a dit "excellent travail du maçon et de l'architecte" et il y habite toujours..
le prix n'était pas plus cher que la norme pour le secteur..
vous pouvez toujours le mentionner ou pas mais votre acheteur finira par le savoir
je l'ai mis en vente le samedi le lundi le compromis était signé.
rien ne sert d'essayer d'avoir plus pour finalement ne rien vendre et devoir attendre

bonne journée

josianeportier

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Cartman44 Picto info

Le 04/07/2024 à 22h57 Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique

Les m², la localisation, la performance énergétique, l'état général du bien mais pas les fondations.

Les maisons en CCMI des années 2000 se vendent donc la qualité de la construction n'influe pas sur le prix.

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plaquisteheureux Picto info

Le 04/07/2024 à 23h26 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour

bilou de 56 a écrit:Bonjour

je l'ai mis en vente le samedi le lundi le compromis était signé.

Donnez-nous le nom de votre notaire ! Il mérite d'être connu! ( ou pas )

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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bilou de 56 Picto info

Le 05/07/2024 à 09h42 Membre utile Env. 1000 message Charente Maritime

plaquisteheureux a écrit:Bonjour

bilou de 56 a écrit:Bonjour

je l'ai mis en vente le samedi le lundi le compromis était signé.

Donnez-nous le nom de votre notaire ! Il mérite d'être connu! ( ou pas )

bonjour plaquiste heureux

un compromis c'est un papier signé chez le vendeur immobilier entre le vendeur et l'acheteur

il est soumis a un délai avant d'être validé et de déclencher la préparation de l'acte notarié

qui sera établi par le notaire

l'agence immobilière de guidel 56520

ils ont été extra

il arrive quelquefois des circonstances coincidences

ce monsieur cherchait un plain pied près de la mer sur le peréllo 56270 plage a 200 mètres

il a donc signé le compromis chez l'agent immobilier qui m'a demandé de passer dans la journée pour le contre signer

je vendais ce qu'il cherchait et il a eu peur que d'autres visiteurs fassent une offre dans la semaine

pour le notaire on a attendu que les papiers soient prêts comme tout un chacun !

bonne journée

josianeportier

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