Terrain viabilisé avec compteur de chantier, est-ce que ça compte ?

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jeje3702 Picto info

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Le 06/07/2024 à 09h03 Env. 20 message Var

Bonjour,

J'achète une maison en cour de construction sur un terrain "viabilisé". Le terrain comporte actuellement un compteur de chantier mais je n'ai pas vu de compteur scellé au sol définitif comme on peut en voir dans les lotissements etc...

Lorsque je fais la simulation sur ENEDIS du coût de raccordement, on me demande si le terrain est déjà viabilisé (Présence d’un coffret électrique en limite de terrain).

Ma question est la suivante, comment ce coffret "provisoire" sera considéré ? Sera t-il remplacé par ENEDIS dans le coût de l'installation classique ou alors le terrain sera t-il considéré comme non viabilisé sans présence du boitier définitif et enedis me facturera la prestation totale ? On passe de 400€ à 1600€ je crois...

J'espère que ma question est assez claire,

Merci d'avance

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Par ForumConstruire.com message

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adenis Picto info

Le 06/07/2024 à 13h01 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,

le compteur de chantier n'est pas une viabilisation. Le compteur définitif sera même peut-être raccordé à un autre endroit sur le réseau.

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jeje3702 Picto info

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Le 06/07/2024 à 16h00 Env. 20 message Var

Bonjour Adenis,

Cette réponse m'inquiète beaucoup pour le coup... Car j'achète une construction sur un terrain dit "viabilisé" sur l'annonce, l'actuel propriétaire est raccordé pour sa caravane en attendant de raccorder la maison.

Que puis-je demander comme documents lors de la vente pour m'assurer qu'il a bien été viabilité et que le compteur est à l'endroit définitif ? Car le tracé est actuellement au plus cours, s'il doit être raccordé à la rue ce n'est plus le même chantier (100m à faire!) ! Ohmy

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adenis Picto info

Le 06/07/2024 à 18h19 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Comment est raccordée la caravane ? Sur le compteur de chantier ou avec un vrai compteur ? Avez-vous un boîtier EDF en bordure de terrain ?

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 06/07/2024 à 18h26 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bonjour,

Faites mettre dans le compromis une condition suspensive d'achat lorsque le compteur sera installé.

Ou faites mettre en séquestre un peu plus que le montant total prévisible de la pose de compteur, avec la version pessimiste du montant.

Ou faites baisser le prix de ce que ça pourrait vous coûter.

Mon récit : La Bistorte
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jeje3702 Picto info

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Le 07/07/2024 à 15h21 Env. 20 message Var

Merci pour vos retours,

adenis, la caravane est raccordée sur ce fameux compteur de chantier, acheté par le propriétaire actuel.

Il l'a fait raccorder par les techniciens EDF qui sont venu déplacer un poteaux. D'après ce que j'ai compris, il a le jus sans abonnement ni décompte, et ce serait l'agent EDF qui lui aurait mis tel quel en lui disant que c'était pas la peine de prendre un abo... Rolleyes

Royal pour les travaux.

Cela ne m'avance pas trop sur la notion de "viabilité" du terrain, je vais voir avec ma notaire ce qu'il est possible de mettre en place sur le compromis pour s'assurer que le raccordement définitif se fera bien ici et pas ailleurs...

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adenis Picto info

Le 07/07/2024 à 15h24 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Un compteur de chantier sans abonnement, c'est bizarre cette histoire.

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jeje3702 Picto info

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Le 07/07/2024 à 15h33 Env. 20 message Var

Oui... ça voudrait dire ouvertement que le type est en fraude depuis le début de son chantier (avec la complicité de l'agent edf)

Moi j'achète un terrain dit "viabilisé", alors j'aimerais vraiment savoir ce que ça veut dire et savoir si le compteur définitif doit être mis en place avant l'achat ou non. Sachant que la maison est toujours en juste hors d'eau et que l'électricité n'est pas encore faite.

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