Surface plancher combles garage.

Bonjour,

Je fais construire une maison en CCMI. C'est la première fois que je fais construire, et malheureusement j'apprends sur le tas ... La maison est hors d'eau, hors d'air.

J'ai une question concernant le calcul de la surface plancher. Je ne suis pas d'accord avec le calcul effectué par le constructeur. (J'aurai du regarde ça avant, je sais ... :( )

Ma maison R+1 est un rectangle de 960x785 en nu intérieur. (Distance de parpaing à parpaing)
J'ai un garage rectangulaire de 742x595 en nu intérieur.
J'ai un escalier 2 quart tournant, trémie de 180x180.


Au dessus de mon garage, j'ai un comble avec une charpente fermette. C'est inscrit :
" Combles récupérables Surface utile : 29.61m²
Livrée brute Charpente sans plancher bois hauteur sous moise brute 1.80ml "

Si j'ai bien compris la surface plancher :
J'additionne toutes mes surfaces closes couvertes.
Je soustrais les trémies, hauteur sous escalier, ouverture des portes, portes-fenetres au RDC, puis toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 180cm.

Et c'est là que nous ne sommes pas d'accord.
Mon constructeur compte le comble du garage dans la surface plancher car la hauteur sous toiture est supérieure à 1.80m.
Or, si c'est bien une hauteur sous plafond qu'il faut prendre en compte, j'ai bien une hauteur inférieure ou égale à 1.80, et donc pour moi, il faut la soustraire.

D'après mes calculs, j'ai 12m² de trop sur le permis de construire dans la surface plancher.

Qu'en pensez vous ?

Ci-dessous le tableau des surfaces :
RDC
Surface plancher : 114.77m²
inférieur à 1.80m : -2.34 m²
Stationnement : -43.85 m²
Total : 68.58 m²

Etage
Surface plancher : 115.22 m²
Vide et trémie : -3.24 m²
Inférieur à 1.80m : -31.75 m²
Total : 80.23 m²

Le constructeur n'arrive pas à m'expliquer comment il a obtenu les -31.75 m² de l'étage ...
Il a préféré me dire que pour l'instant c'était à mon avantage, car il aurait fallu ne soustraire que 15m² et non 31.75 m², sous prétexte de la hauteur sous toiture.

Trouvez vous normal d'obtenir une surface plancher à l'étage supérieure à la surface du RDC ?
J'ai pourtant une maison rectangle R+1 sans surface particulière à prendre en compte.

Merci à tous pour les explications et conseils que vous pourrez m'apporter.