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Plan Maison sur terrain forte pente 30%, accès par le haut.

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Nouveau membre Env. 10 message Val De Marne
Bonjour à toutes et à tous,

Sur un terrain fortement en pente 30% avec un accès qui se fait par le haut.
La vue quand on est en haut du terrain est dégagée avec vue sur mer.

On a vraiment du mal à se projeter sur ce qu'il est possible de faire sur un terrain comme ça.

Je pense construire en limite de propriété sur la gauche et droite (14m de largeur), je ne pourrais donc pas faire de fenêtre sur les côtés droites et gauches.


Nos critères principaux :
• 6 chambres
• Belle pièce de vie (salon / cuisine / salle à manger) ~ 60m²
• garage fermé pour 4 voitures dans la maison
• piscine
• petit jardin 20 M2
Ou placer le garage ? en RDC ou en N-1 ? 
Ou placer la piscine ? en N-2 ou N-3 ? je n’arrive pas à estimer sans le plan du terrain en coupe 3D 😊
Qui peux me faire une vue 3D du terrain ?
Avec un plan avec des blocs de maison/piscine (en escalier) sur le terrain ?

Merci pour votre aide. Tout nous plait sur ce terrain, on veut être sur de pouvoir faire un truc sympa..

Le plan du terrain ci-joint avec les courbes de niveau :
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Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Vu le cahier des charges, 6 chambres notamment, ce projet dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Commencez par en contacter au moins un.

C'est le genre de terrain où un architecte est une vraie valeur ajoutée en plus d'être obligatoire vu la superficie visée.

Pour la coupe du terrain, le site geoportail fait ça très bien. Vous pourrez faire des coupes à différentes endroits du terrain.

https://www.geoportail.gouv.fr/ 
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Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
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Membre utile Env. 300 message Ain
Bonjour,

La section plans n'est pas une section "conception par un architecte". Il faut venir avec un plan pour avoir des retours sur celui-ci.
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Membre utile Env. 500 message Saint Raphael (83)
Bonjour,
Je ne suis pas architecte, mais avec un terrain étroit et une forte pente, ce serait absurde de mettre un garage de 4 voitures  autre part qu'au niveau le plus haut du terrain.
Je ne sais pas si vous vous rendez compte de la place nécessaire pour les manœuvres qui grèvera fortement l'espace disponible pour le reste, sans parler de la gestion des eaux pluviales.
Ou alors vous faites comme ce qui est fait dans les immeubles un accès en souterrain, bonjour le terrassement.
GB83
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De : Saint Raphael (83)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Une chose est sûre et certaine, le budget nécessaire pour ce projet et n'importe quel projet de construction sur ce terrain sera très élevé du fait des coûts de terrassement  et de soutènement.

netmoi, j'espère que vous en êtes conscient.

EDIT : 
netmoi a écrit:Je pense construire en limite de propriété sur la gauche et droite


Quand on voit le resserrement des courbes de niveaux à gauche qui indique un terrain presque à pic, construire en limite de propriété à gauche n'est clairement pas l'idée du siècle. ou alors il faudra mettre un budget encore plus important.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
netmoi a écrit:Qui peux me faire une vue 3D du terrain ?

Un géomètre. Pas forcément un géomètre-expert, tout topographe ou entreprise de topographie peut faire ça. Demandez des devis.

Ou un dessinateur, ou un architecte, et comme de toutes façons il vous en faudra un...
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
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Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
A gauche du terrain du haut vers le bas de l'image  la pente moyenne est de 20 %

A droite du terrain du haut vers le bas de l'image la pente moyenne est de 25 %.

Ça reste une belle pente où il sera cher de construire.

Avec SketchUp et un peu de formation vous modéliserez facilement le terrain netmoi.

Sinon vous vous faites une maquette en carton comme font certains architectes.

https://maquettesarchitecture.fr/maquettes/maquette-du-terrain/
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Aucun retour de netmoi, pas même un merci pour les réponses pertinentes faites même si elles ne vont pas dans le sens espéré par netmoi.

Je crains que nous soyons face à un nouveau sujet de discussion virtuel.

Des photos de ce terrain pentu et de la vue sur la mer apporteraient beaucoup. 

Et aussi indiquer sur le plan du terrain dans quelle direction se trouve la mer car ça sera LA donnée d'entrée pour la conception de la maison.

Personnellement je serais tenté de mettre la piscine sur le toit terrasse du garage tout en haut de la maison. Maison probablement partiellement sur pilotis.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
 Toujours pas de retour de netmoi qui visiblement n'a pas besoin d'aide.

Il a probablement trouvé son architecte.

Hop ! Élu du jour.
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