Quel mode de chauffage pour rénovation 65m2 et DPE

Bonjour à tous,

Je viens d'éplucher une bonne vingtaine de sujet sur les PAC Air/Air et Chaudière Gaz sur le forum. Ce forum est un véritable trésor. Malheureusement je reste assez perdu quant au choix du système de chauffage pour ma maison à rénover (je signe demain chez le notaire)... Rien ne presse, je ne suis pas à la rue et souhaite prendre le temps d'étudier chaque point de la rénovation. 

Je tiens à remercier ceux qui prendront le temps de lire.

Je vous donne un peu le contexte ci-dessous:

DPE et recommandations:
Note en E avec 306kWh/m2/an et 228kWh/m2/an d'énergie finale.
Déperditions de 32% par la toiture, 21% ventilation, 15% portes et fenêtres, 18% murs, 11% plancher bas
Consommation annuelle 30760KwH dont 17050KwH de chauffage bois et 9628KwH de chauffage électricité

Recommandations: isolation du plancher 15cm, PAC Air/Air SCOP >3.5, ITE Toiture, Ballon Thermodynamique, triple vitrage, ITE bâti murs extérieurs.

Usage:

La maison servira de RP pour une personne de 63 ans, puis par la suite sera mis en location, cette personne récupérera un autre bien.

Géographie et Climat:

Localisation: Située à 15km à vol d'oiseau au Sud Ouest de Lille
Températures: Selon le site infoclimat, je trouve des normales min. entre 2°C et 15°C, max. entre 15°C et 40°C depuis les 5 dernières années. Je suis conscient que les épisodes de canicules risques d'être plus fréquent et clairement cela fait deux hiver où l'on se demande si l'on va vraiment avoir des hivers dans le futur par ici ... cette année on à été très peu sous la barre des 0°C ... 

Typologie du bâti:

Forme: Maison en L, cependant on retiendra que la grande partie du L, sachant que la petite partie du L est le garage et veranda.
Exposition: La grande partie du L est exposé Est/Ouest avec les fenêtre du côté Est. La partie Ouest est un mur sans fenêtre mais avec terrain derrière - non mitoyen.
Mitoyenneté: La maison est semi-mitoyenne par le Nord

La maison date d'avant 1948 avec extensions pour la cuisine, toilette et SdB. Les murs du salon / salle a manger sont en brique pleine. Les extensions sont en brique creuse.

Présentation des pièces:

RdC
Salon: situé vers le Nord et pièce qui est semi-mitoyenne - 16.79m2 avec 2.5m de hauteur sous plafond
Salle à manger: adjointe au salon, avec une ouverture de 2,06m et un mur porteur - 21,13m2 avec 2.5m de hauteur sous plafond
Cuisine: adjointe à la salle à manger, avec une ouverture de 1m et un mur porteur - 14.51m2 avec [2-2.2m] de hauteur sous plafond et toiture bac acier
Couloir, Cellier, Toilette, SdB: adjoint à la cuisine séparé par une entrée de type porte (sans porte) pour un total de 13m2 avec [2-2.2m] de hauteur sous plafond et toiture bac acier. La SdB donne dans la veranda par ouverture des fenêtres.

Étage
Chambres: 2 Chambres à l'étage au dessus du salon et de la salle à manger, sous comble rampant d'une surface totale de 17m2 (28.55m2 au sol) avec hauteur sous plafond/solive de max. 2m

Totale Surface:
100m2 habitable, dont Salon+Salle à manger+Cuisine+SdB+ Couloir/Toilette = 65.43m2 qui serait à chauffer au RdC et 28.55m2 au sol à chauffer à l'étage (17m2 - loi Carrez ?)

Énergie et VMC:

A ce jour, la maison est raccordable au gaz, cependant il n'y a pas de chaudière gaz, et les tuyauterie + radiateurs sont à changer. Le reste est à l’électrique (véranda et SdB).
Le balon chauffe eau est standard électrique.
La maison est équipée d'un poêle à pellet de bonne marque selon le chauffagiste qui a 2 ans. Celui-ci est situé dans la salle à manger et placé au niveau du mur ouest et orienté en diagonale vers l'ouverture entre le salon et la salle à manger.
Il y a une VMC simple flux dans la cuisine et une VMC simple flux (plus extracteur) dans la SdB.

Isolation, Murs, Dalle et Menuiseries:

Dalle béton - plancher sur terre plein non isolé
Murs côté Est en 34cm d'épaisseur - inertie lourde
Murs côté Ouest en 20-23cm d'épaisseur - inertie légère
Au RdC menuiserie double vitrage PVC
A l'étage, menuiserie double vitrage bois ancien à changer dans les deux chambres
En terme d'isolation au RdC, je dirai plutôt médiocre / moyenne de 10cm max..., le DPE ne signale pas d'épaisseur ....
A l'étage, l'isolation est à refaire dans tous les cas.

Les travaux envisagés:

J'ai pris contact avec des artisans que je connais personnellement et d'autres non, j'envisage les travaux suivants:

- Dans les combles sous rampant, soit ITE, soit ITI, soit mix pour obtenir à minima 300mm d'épaisseur d'isolation
- Remplacer les fenêtres double vitrage bois par des double vitrage PVC avec gaz argon à l'étage
- Pour la cuisine, le couloir, toilettes et SdB, mon couvreur va refaire tous les bacs acier + à minima 300m d'isolation
- Électricité sera refaite entièrement aux dernières normes
- Je ne compte pas refaire d'isolation sur les murs au RdC, sauf peut-être recouvrir le mur Ouest en ITE sur toute la longueur, ce qui couvrirai Salon+Salle à Manger+ Cuisine + Toilette + SdB
- Je ne ferai pas d'isolation de plancher, ni d'ITE sur les mur Est (la brique est trop belle pour cacher ça)

La question du chauffage / climatisation au RdC + Combles:


Après lecture de divers topics sur le forum, je viens ici avec 3 options auxquelles j'ai réfléchi à savoir que l'habitation sera pour une personne de 63 ans, donc j'aimerai tout de même avoir du confort sous les combles en été en période de forte chaleur ... Je lis sur le forum que certains arrivent à 24°C en été avec une bonne isolation par forte chaleur, mais cela me paraît trop élevé ? Le but est aussi dans le futur pour mettre le bien en location etc...

Option 1: Repartir sur du Gaz avec chaudière à condensation en combinaison avec le poêle à granulé au RdC + radiateurs à inertie fluide sous comble et clim portative, cependant quid du DPE ?

Option 2: Même si j'ai toujours était contre ce mode de chauffage (et le chauffagiste aussi), au vue des petites surfaces à chauffer / refroidir, partir sur un PAC Air/Air Mitsubishi avec un ventilo convecteur au RdC en complément du poêle à granulé en cas de températures négatives et une ventilo convecteur dans les combles - quid du dimensionnement de la PAC et du bruit sachant que les voisins sont en mitoyenneté et à moins de 6 mètres ... Si je rajoute de l'isolation supplémentaires par la suite (mur Ouest en ITE - question sur une PAC qui deviendrait surdimensionnée??)

Options 3: Mettre un insert à bois / granulé canalisable dans la cheminée non tubée qui montrait dans les combles en complément du poêle à granulé de la salle à manger ... 

Au final, j'avoue être perdu, ces histoires de DPE n'aide vraiment pas non plus, mais il faut faire avec... Pour moi le plus simple serait de mettre du Gaz au RdC + Ballon Thermo et en haut mettre des radiateurs à inertie fluide mais bon je sais pas si cela va beaucoup contribuer au DPE... malheureusement celui-ci reste important pour moi car il contribue à la valeur d'un bien (même s'il est tout à fait contestable) et je ne souhaite pas non-plus faire des sur-investissement pour un bien immobilier qui me fera saigner en terme d'argent.. (j'ai 2 autres bien immobilier à rénover également dans ma famille)

Si vous avez des questions, n'hésitez pas ou bien-sûr si vous avez d'autres options à proposer. Je vous remercie par avance d'éclairer ma lanterne et de prendre le temps de lire ce sujet

Merci,

BengoKid