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Supprimer l'étage sans altérer le RDC ?

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

J'envisage l'achat d'une vieille maison (première construction entre 1850 et 1915), dont l'unique étage est problématique: murs très fins pleins de fissures, qui, selon une architecte (qui n'a que regardé, sans rien toucher), pourraient facilement s'effondrer.

Le toit est à remanier de toutes façons : la charpente semble correcte, mais plein de tuiles sont manquantes.

Les murs du RDC sont en bien meilleur état et je voudrais savoir s'il semble possible de supprimer l'étage, sans forcément détruire le RDC.

Est-ce que techniquement c'est possible?

Ca consisterait donc à démonter le toit, supprimer les murs de l'étage, puis... ? comment peut-on abaisser la charpente? Est-ce possible?

De sorte qu'à la fin, on aurait une maison de plain-pied avec des combles.

J'essaye d'avoir des avis d'artisans, mais j'ai l'impression que la période n'est pas propice (août 2024) : personne ne me répond...

Merci d'avance à toutes les personnes qui pourront m'aider à savoir si le projet est faisable.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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message
Sinon, passe par un pro...

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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Il faut enlever toute la couverture, deposer la charpente, abattre les murs, les cheminees eventuelles, puis ceinturer, reposer la charpente qui peut demander des modifications, remettre des chevrons, des liteaus et une couverture neuve etc..

Tres gros chantier
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Haute Garonne
CATERHAM a écrit:Il faut enlever toute la couverture, deposer la charpente, abattre les murs, les cheminees eventuelles, puis ceinturer, reposer la charpente qui peut demander des modifications, remettre des chevrons, des liteaus et une couverture neuve etc..

Tres gros chantier


Merci @Caterham !

Est-ce que ça peut tout de même revenir moins cher que de tout détruire et reconstruire, selon vous ?
Mon budget travaux plafonne à 90 000€...
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Ca parait tres peu pour un tel chantier

En construction neuve, entre la demolition et la creation, ca ne va pas le faire non plus

Un ordre d idee tres large et donc imprecis, une grosse restructuration avec beaucoup de gros oeuvre, votre projet initial, 2000 le metre, en construction 3000

Donc avec 90 ni l une ni l autre option ne semble viable
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Haute Garonne
CATERHAM a écrit:Ca parait tres peu pour un tel chantier

En construction neuve, entre la demolition et la creation, ca ne va pas le faire non plus

Un ordre d idee tres large et donc imprecis, une grosse restructuration avec beaucoup de gros oeuvre, votre projet initial, 2000 le metre, en construction 3000

Donc avec 90 ni l une ni l autre option ne semble viable


Le "beaucoup de gros oeuvre", c'est la partie descente de la charpente, n'est ce pas?

Peut-être qu'il vaudrait mieux envisager de renforcer les murs existants au 1er étage, du coup?

L'architecte est très pessimiste sur l'état de la maison, mais ce qui m'étonne c'est qu'elle n'a fait que regarder. Or, les murs sont recouverts de ciment par endroits, de plâtre à d'autres, etc. Je ne pense pas qu'elle puisse connaître leur nature à l'oeil, sans même y toucher.

Suis un peu perplexe : la maison est sur un grand terrain, le tout bien placé = elle semble avoir du potentiel, on n'est pas pressé d'avoir qq chose d'habitable (vivre à la dure sur le terrain dans caravanes est parfaitement envisageable pendant un bon bout de temps), mais à écouter l'archi, il faudrait avoir 4 fois le budget pour faire quoique ce soit...

A propos de budget, en comptant la prime "Ma prime rénov'", le budget global monterait à 150 000/160 000 (dont 60 000 / 70 000€ de prime pour les fenêtres, isolation, chauffage, etc.)

Autre info qui a peut-être de l'importance : si on arrive à avoir une coquille vide solide, on sera contents : les cloisons intérieures peuvent attendre.

Merci pour vos réponses @Caterham, en tout cas !
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Un archi, un professionnel de la constrcution vous a donné un avis.Cela n a pas l air de coller avec ce que vous voudriez entendre

Sans aucune photo ou plan et sans la possibilite de voir la maison, des amateurs ou des pros sur ce forum ne vous diront pas grand chose, puisqu on aucune idee de la taille du batiment

Tout est possible dans le batiment, c est juste une question de budget. Si vous etes a 2000 Euro du metre, pour une renovation totale, toiture, charpente, isolation, chauffage, fenetres et avec des amenagements interieurs a minima, peut etre

Il faut parfois laisser passer une bonne affaire potentielle que d en faire une mauvaise certaine
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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