Besoin d'avis plan. Ai-je loupé quelque chose?

scruffy a écrit:

Bonjour,

Avez vous des conseils d'amélioration/optimisation ou de chose a ne pas faire vis a vis de ce plan?

Maison implanté aux Antilles sur terrain ventilé.

Bonjour.

Oui.

Vous avez oublié de nous mettre le plan de masse avec l'orientation, information toujours indispensables.

Et surtout vous avez oublié de nous mettre un plan actuel car depuis le premier janvier 2012 les notions de SHON et de SHOB notées sur votre plan n'existent plus, même dans les Antilles Françaises. 

A ce sujet je note votre localisation dans les Côtes d'Armor.

Si maison à construire il faut des plans actualisés tenant compte de la règlementation thermique applicable aux Antilles Françaises.

S'il s'agit dans achat de seconde main il faut le préciser car dans ce cas peu de choses sont modifiables.

Bonjour, merci pour votre retour.
Oui a l'époque j'avais un projet maison dans les côtes d'Armor.

C'est bien le plan actuel de mon ccmi

Voici le plan de masse 

scruffy a écrit:

Bonjour, merci pour votre retour.
Oui a l'époque j'avais un projet maison dans les côtes d'Armor.

C'est bien le plan actuel de mon ccmi

Voici le plan de masse 

Et bien deux solutions.

Soit vous vous faites balader par votre constructeur avec des notions administratives obsolètes ce qui dénote pour le moins un esprit dilettante ou plus probablement une tendance élevée à la tromperie et à la malhonnêteté de sa part.

Soit vous nous racontez le petit Poucet.

Sur un plan de masse la flèche indique le nord qui doit se trouver en haut selon la convention. La véranda ne sera pas totalement isolée des vents dominants de secteur est. Surtout si le nom du lotissement fait référence à la ville éponyme.

Pas de petit Poucet.

Pour le nord, j'avoue avoir insisté pour le voir sur mon plan de masse.

En ce qui concerne le vent. Oui on est pas spécialement abrité. D'autant que sur ce terrain le vent est plutôt nord nord est.

Mais c'est volontaire. Je souhaite une terrasse ventilé. Qu'une terrasse sans vent ou c'est invivable

Une terrasse couverte ventilée, je ne sais plus le nom local, véranda ou varangue, c'est juste invivable.

Très bien si pas de petit Poucet.

Vous entrerez dans la maison entre cuisine et cellier ?

Il y a plein de points que je n'aime pas dans ce plan.

Véranda.

Pourquoi est-ce invivable?
Ça reste une légère brise continue. Pas un vent Violent (hors très mauvais temps).

Oui l'entrée se situe entre la cuisine et le cellier

Ça tourbillonne.

Et si c'est à Saint-François le vent est souvent de 15 à 25 noeuds ce qui n'est pas rien.Et Est Nord-Est effectivement.

Pour les parachutistes et les golfeurs c'est un défi permanent. D'ailleurs des parachutistes atterrissent régulièrement sur le terrain de golf.

Peut-être l'endroit de votre est-il naturellement abrité du vent car les indications topographiques du plan de masse sont sévères par endroit.

Ah je comprends. C'est le François mais en Martinique.
Donc non il s'agit d'une légère brise continue. Comme un ventilateur vitesse 1 ou 2

D'accord.

Je vous crois. Mais je vais quand même regarder les statistiques météo Parfois la sensibilité au vent n'est pas la même selon les personnes

Effectivement c'est moins venteux que la Guadeloupe.

https://windy.app/fr/forecast2/spot/336457/Baie+Fran%C3%A7oi[...]-+Martinique/statistics

Une idée éventuellement pour gommer quelques points que je trouve faibles dans le plan d'origine sans poour autant faire la révolution.

Notamment l'entrée dans la pièce à vivre via la cuisine et l'absence de placard d'entrée pour poser casquettes, chapeaux et chaussures et surtout une chambre massacrée par les bruits de DEUX salles d'eau.

Vous ne trouvez pas que des façades symétriques c'est plus esthétique que des fenêtres jetées au hasard comme le fait votre constructeur ?

A ce titre on peut mettre une porte d'entrée sur le pignon ouest ou comme représenté sur la façade sur la terrasse.

Dans la proposition du constructeur la profondeur de la terrasse est trop faible pour être pratique.



Je trouve qu'une révolution est possible mais je n'ai pas le temps actuellement de la proposer.

Merci pour ce plan. Vous avez raison pour le manque de rangement et les salles d'eau a proximité d'une même chambres. Alors 2 remarques:

- disparition du dressing dans la chambre parentale

- en bas a gauche ou vous avez mis l'entrée a la base il s'agit d'une ouverture passe plat. Pour faire le lien entre cuisine et terrasse.

Bonjour, 

scruffy a écrit:

Merci pour ce plan. Vous avez raison pour le manque de rangement et les salles d'eau a proximité  d'une même chambres. Alors 2 remarques:

- disparition du dressing dans la chambre parentale

Avec les deux grands placards dessinés vous avez autant de rangement que dans le dressing initial (qui n'est jamais qu'un grand placard lui-même d'ailleurs), sans la perte de place inévitable avec l'angle... 

On peut faire un dressing dans le recoin de la chambre mais j'ai mis la porte ici pour éviter de voir le lit depuis la pièce à vivre.

Petit plaisir personnel avec cette petite révolution, même si je sais qu'aune idée ne sera reprise et que rien ne changera dans le plan d'origine.

Dans l'entrée un placard faible profondeur, suffisant surtout aux Antilles Françaises.

3 mètres de rangement dans la chambre parentale, bien plus que le pseudo dressing du plan d'origine.

Pièce de vie sexy avec cuisine pas trop visible depuis l'entrée de la maison.

Pièce de vie sexy avec salon et cuisine ouvrant sur la terrasse. Assis au coin snack on peut profiter de la vue sur le jardin.

Et toujours des façades au maximum symétriques pour l'esthétique.

Ou avec deux petites chambres et une grande chambre parentale avec 3,6 mètres de rangement dedans et 80 centimètres de rangement dans la salle à manger. Sans oublier 2,10 mètres de rangement dans l'entrée.

Voici une version optimisée basée sur ma première idée.

Un cellier avec 4 mètres de linéaire de rangement qui peut être une prolongation naturelle de la cuisine.

Un placard de 2 mètres dans l'entrée.

Un placard de 1 mètre dans le sas de nuit pour ranger le linge de lit et le linge de toilette.

3,7 mètres de rangement dans la chambre parentale. Ou 2,7 mètres de rangement et un petit bureau-coiffeuse.

Toujours zéro réaction de scruffy.

Vu son désintérêt pour son propre sujet de discussion je le passe en liste noire pour être sûr de ne plus être tenté de l'aider.

C'est quand même insensé ce genre d'attitude si le projet est réel et sincère.

En fait ça laisse très fortement penser que le projet est ni réel ni sincère.

Il est en Martinique, il faut laisser le temps que les messages arrivent

Laissez moi rentrer de week-end 

Le dernier plan est pas mal pensé même si ça ne marcherait pas. L'entrée ne peux pas être sur cette façade.

Ce que je retiens des différents échanges, qui n'était pas acquis pour moi. Éviter de coincer une chambre entre 2 salles d'eau, Le besoin d'un max de rangement. Et la pièce dressing qui n'a pas forcément  d'intérêt si elle est mal agencé comme sur le plan orignal.

Après pour être franc. Cette semaine on était aussi en pleines réflexion sur le projet. Et nous ne mènerons probablement pas ce projet a terme.

Merci a toi, Calète pour le temps passé.

Le temps de rentrer de weekend ?

Vous n'avez fait aucun commentaire sur les autres propositions scruffy, ne vous moquez pas de moi.

Et là pour une raison incompréhensible il n'est pas possible d'avoir la porte d'entrée sur une façade alors que cette même façade comporte des fenêtres et que j'avais déjà montré une version avec une porte d'entrée sur cette façade avec comme seule réponse un silence assourdissant de votre part.

Maintenant c'est trop tard. Il vous faut assumer votre mutisme équivalent pour moi à un manque d'implication dans votre projet..

Mais n'hésitez pas à venir publier votre plan modifié si toutefois vous faites la moindre modification.

Adhérez à l'AAMOI vu le genre évident de constructeur non respectueux de la loi avec qui vous avez signé votre CCMI sera mon dernier conseil.

scruffy a écrit:

Après pour être franc. Cette semaine on était aussi en pleines réflexion sur le projet. Et nous ne mènerons probablement pas ce projet a terme.

Merci a toi, Calète pour le temps passé.

Donc au vu de ce que vous avez écrit ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-481626-terrain-voisin-decaisse-assurer.php#6414054

scruffy a écrit:

J'ai signé une promesse de vente et un contrat en ccmi. Il nous manque encore de fournir un accord de la banque pour se lancer.

vous allez perdre de l'argent en vous désengageant du terrain et du CCMI.

Sauf si l'arrêt du projet est lié à un refus bancaire évidemment.

Calète a écrit:

Le temps de rentrer de weekend ?

Vous n'avez fait aucun commentaire sur les autres propositions scruffy, ne vous moquez pas de moi.

il ne faut pas oublier que depuis le 14/08 c'était un grand week-end, avec le 15 août inclus dedans, et tout le monde ne part pas en week-end/vacances avec son internet dans son sac à dos, de temps en temps il est bon de se déconnecter de ce monde.