Viabilité d'une maison non isolé

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baptiste1212 Picto info

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Le 12/08/2024 à 09h52 Env. 10 message Haute Savoie

Bonjour a tous,

J'ai pour projet l'achat d'une maison a rénover. Malheureusement le coût de la maison est tellement élevé que je vais devoir faire des choix concernant les priorités au niveau rénovation.

La maison a une emprise au sol de 82M2 sur 3 niveaux (un sous-sol hors sol, un premier étage, et des combles aménageable).
Elle date des années 60 et est construite en parpaing.
Elle n'a (d'après moi) aucune isolation.
Elle est a 500m d'altitude en haute savoie

Au niveau des travaux a faire, c'est simple, tout est a faire :
- Toiture a changer (les tuiles, la charpente est bonne)
- Isolation du toit
- Plomberie
- Electricité
- Isolation extérieur
- Cuisine
- Fenêtres et portes
- Peinture & autre aménagement léger
- Chauffage

Je n'ai pas suffisamment de budget pour tout faire. J'ai un budget restreint de 90k€ a faire avant emménagement, puis faire le reste au fur et a mesure des années.

Mon plan est:
- Faire la toiture
- Mettre une PAC air/air
- Isoler le toit
- Faire la cuisine et la plomberie (sdb WC)
- Changer une partie des fenêtres du premier étage + la porte d'entrée
- Refaire l’électricité (changement de tout le tableau en gardant les fils dans les murs)

Dans un premier temps j'habiterai que le premier étage.

Dans un second temps (a l’horizon 4 / 5ans : faire une ITE)

Ma question est la suivante : le projet est il viable ? Concrètement une maison en parpaing non isolé c'est une habitation vivable ou non ? Je suis conscient que ça va coûter en consommation électrique.
Nous sommes prêt a faire des efforts niveau confort, a avoir une maison pas très chauffé en hivers. Mais si c'est non viable alors je préfère ne pas partir sur ce projet.

Je n'en suis pas a ma première rénovation mais ça sera ma première maison. Et l'ampleur de la rénovation surpasse très largement ce que j'ai eu a faire. Au niveau compétence je dirais que je suis d'un niveau moyen. Je peu gérer seul la cuisine, le carrelage, le parquet, la peinture et l'électricité.

Je suis conscient qu'avec si peu d'information vous allez avoir du mal a me donner vos conseils. Si vous avez des questions n'hésitez pas.

Merci d'avance pour vos avis. Et si je me trompe complètement et que cela parait évident que c'est infaisable je m’excuse par avance de vous avoir pris votre temps.

Baptiste

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lucienpel Picto info

Le 12/08/2024 à 10h49 Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne

Bonjour

à mon avis prévoir aussi une VMC

<Concrètement une maison en parpaing non isolé c'est une habitation vivable ou non ? >
viable certainement, confortable non; les murs n'étant pas isolés vous aurez toujours
la problématique dit des murs froids.

Si en effet la toiture n'est pas en bon état, c'est le point à résoudre en priorité.

Cdt

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baptiste1212 Picto info

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Le 15/08/2024 à 09h07 Env. 10 message Haute Savoie

lucienpel a écrit:Bonjour

à mon avis prévoir aussi une VMC

<Concrètement une maison en parpaing non isolé c'est une habitation vivable ou non ? >
viable certainement, confortable non; les murs n'étant pas isolés vous aurez toujours
la problématique dit des murs froids.

Si en effet la toiture n'est pas en bon état, c'est le point à résoudre en priorité.

Cdt

Je vous remercie pour votre réponse.

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Alfred74 Picto info

Le 18/08/2024 à 19h01 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

Bonjour,

Si vous êtes motivés par le projet et conscients des sacrifices à faire, la limite de l'"infaisable" s'éloigne ;)

Avec un petit budget, essayez d'anticiper et de chiffrer au maximum toutes les dépenses. je pense en particulier à l'assainissement si vous êtes dans une zone non couverte par l'assainissement collectif.

La maison est-elle une habitation au regard du fisc ?

Bon courage à vous !

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blob83 Picto info

Le 19/08/2024 à 08h33 Membre utile Env. 500 message Sarthe

Bonjour,

Désolé mais j'ai rien compris.

Les températures en hiver descendent à combien ?

Si ce n'est pas isolé, dites vous qu'au bout de quelques heures votre logement sera à la température extérieure, donc à moins que vous êtes aguerri aux techniques de survie en milieu froid pendant une longue période, oubliez.

Vous serez obligez de vivre couvert en permanence d'octobre à mai, surtout le soir, votre pac va rendre l'âme, il vaudrait mieux partir sur un poêle à bois car il est encore temps d'acheter des stères pas trop cher.

Une PAC ne vaut que si le logement est très bien isolé, à la rigueur il faudra la prévoir une fois l'ITE, huisseries et toiture bien isolée. C'est d'ailleurs ce qui serait ma première préoccupation : pour l'électricité, si pas d'enfant, c'est tout à fait supportable avec du câble en 2,5² et multiprises.

Pour les matériaux de construction, c'est moins cher en Espagne et Allemagne.

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lebrun35 Picto info

Le 22/08/2024 à 15h54 Membre utile Env. 1000 message Rennes (35)

Si la plomberie est à faire, pourquoi ne pas installer une PAC Air/Eau ?
Un poêle à bois s'avère indispensable avec une PAC, surtout en zone montagneuse.

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lucienpel Picto info

Le 23/08/2024 à 09h16 Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne

Bonjour

vous avez regardé si vous êtes éligibles à des aides dans le cadre de la rénovation énergétique ?

Cdt

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blob83 Picto info

Le 23/08/2024 à 09h34 Membre utile Env. 500 message Sarthe

Bonjour,

Je ne dis pas qu'il ne peut pas installer de PAC, je dis que s'il utilise sa PAC dans une habitation non isolée en moyenne montagne ou même dans une vallée, elle ne va pas durer longtemps.

Dans ses travaux de rénovation, il vaut mieux qu'il se concentre sur l'isolation globale de son logement et le protéger du gel correctement, tout du moins c'est mon avis. Après ce n'est qu'un conseil qu'il est libre de suivre ou non.

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lebrun35 Picto info

Le 23/08/2024 à 09h38 Membre utile Env. 1000 message Rennes (35)

blob83 a écrit:Bonjour,

Je ne dis pas qu'il ne peut pas installer de PAC, je dis que s'il utilise sa PAC dans une habitation non isolée en moyenne montagne ou même dans une vallée, elle ne va pas durer longtemps.

Dans ses travaux de rénovation, il vaut mieux qu'il se concentre sur l'isolation globale de son logement et le protéger du gel correctement, tout du moins c'est mon avis. Après ce n'est qu'un conseil qu'il est libre de suivre ou non.

Bien sur, la priorité dit etre l'isolation et la VMC

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Pengo archi Picto info

Le 23/08/2024 à 09h59 Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire

Bonjour,

Franchement, réduisez votre budget en jouant sur le choix de l'isolation.

A titre d'exemple, j'ai un budget contraint pour chez moi, par conséquent j'examine des options de complexes finis peu onéreux : isolation en paille ou en chanvre, finition en enduit chaux. C'est plus épais qu'un complexe fibres de bois (ou isolant de synthèse mais ça j'aime pas) et finition placo, mais c'est 3 fois moins cher.

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Beibo

Le 23/08/2024 à 11h06 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Bonjour,

Des amis ont emménagé il y a 1 an maintenant dans une maison qu'ils ont fait rénover.
Comme vous le toit était à refaire (même emprise sensiblement) => sarking 300 mm isolant avec 3 velux intégrés.
Le crépis tombait => ITE 160 mm
Tant qu'à faire l'ITE, ils ont changé les ouvertures pour qu'elles soient posées en nu extérieur (compris porte sectionnelle de 2m40 pour garage et nouvelle porte-fenêtre).

Budget de ces 3 postes : 125 k€ à l'ouest de Lyon. C'est bien supérieur à votre budget global et vous aurez des arbitrages à faire, j'en conviens.
Aparté : budget travaux total pour leur réno de maison (hors extérieurs) : 250k€ comprenant les postes précédents + élec + placo/peinture (habillage murs intérieurs et chambres mansardées refaites) + salle de bains + cuisine + sols des chambres de l'étage et de la pièce à vivre + poêle à bois + VMC DF Zehnder + nouveaux radiateurs électriques d'appoint + création d'un studio (sol/placo/douche/vasque/kitchenette/cumulus/VMC SF/...) ... ils ont tout fait faire.

Avec ma sensibilité, à votre place, je guetterais les cuisines d'occasion parfois données contre démontage pour limiter ce poste budgétaire et consacrer un maximum de fonds à l'isolation.
Je prendrai un poêle ou un insert d'occasion pour tourner au bois au maximum et quelques radiateurs électriques d'occasion en complément.
C'est pas parce que c'est d'occasion que c'est forcément inesthétique.

Isolation = moins de dépenses = plus de possibilité de renflouer les caisses pour les travaux à venir.

C'est ma logique, elle vaut ce qu'elle vaut. Bon courage dans votre projet à venir ... que ce soit celui-là ou un autre