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CCMI - Retard, litige charpente et autres

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 494 fois
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Bonjour,

Nous avons des soucis avec un constructeur qui nous a pris un délai de 17 mois contractuel.
La construction de notre maison arrive bientôt à son terme (CCMI).
Le date officielle de livraison était ce 30/07/2024.
Les travaux n'étant pas finis à la date d'aujourd'hui, le constructeur est donc en retard.
Nous avons eu différents échanges anxiogènes depuis le début et regrettons d'avoir poursuivi avec ce constructeur.
Suite à :
- la révision de prix index BT : +14 000,00 € TTC (stipulé dans le CCMI) après obtention de notre prêt et de notre permis de construire ;
- un 1er démarrage en Janvier 2023 puis abandon du chantier du maçon;
- une livraison de charpente fin Janvier 2023 alors que les fondations n'étaient pas réalisées et que le chantier est resté plusieurs mois sans travaux (abandon de chantier du maçon à cause de désaccord sur les tarifs selon les dire du constructeur) ;
- la (sur)Facturation à 25% (fouilles en rigoles faites mais abandon de chantier du maçon depuis plusieurs semaines) ;
- diverses autres raisons (mauvaise communication du conducteur de travaux, absence de prise en compte de nos demandes écrites sur les plans)...
Nous avions fait une lettre de résiliation du CCMI (fin Mars 2023) puis le constructeur nous a convaincu de reprendre le contrat avec eux après un rendez-vous au sein de l'une de leurs agences (changement de conducteur, changement de maçon en nous certifiant qu'ils avaient un accord avec ce nouveau maçon, etc...).

Finalement :
- En Avril 2023, nous acceptons de poursuivre le CCMI avec le constructeur ;
- "Redémarrage" du chantier en Septembre 2023 après une longue négociation avec le maçon (alors que soi-disant l'accord était validé en Avril 2023, on a finalement ajouté +3 000,00 € TTC à prestation égale au CCMI car le maçon refusait les tarifs pratiqués par le constructeur ;
- Charpente endommagée stockée plusieurs mois sur notre terrain (grisée, moisissures et craquelée) reposée en l'état (doute sur l'efficacité d'un traitement ultérieur fait sur place par pulvérisation après repose de la charpente) et pose non conforme au plan de pose du fabricant (avis d'un expert en bâtiment que l'on a missionné à chaque déblocage de fonds) avec un réel risque de désordre esthétique et structurel, etc... ;
- et bien d'autres points...

Ce constructeur est basé dans le 49 et intervient aussi dans le 44 et le 85.

Nous avons consulté un avocat de la Roche-sur-Yon (85) qui nous a "pris" 140€ pour l'entendre dire de ne rien faire : signer le PV de réception sans réserves et d'attendre qu'il se passe des désordres éventuels durant la décennale en soulignant le fait que l'on pouvait mettre en péril la santé financière du constructeur.

Nous avons aussi consulté l'avis d'UFC Que choisir.

Nous souhaitons avoir un avis d'un autre avocat pour savoir s'il y a de quoi se retourner contre le constructeur. Nous avons fait plusieurs concessions depuis le début mais il n'assume aucune ou presqu'aucune de ses responsabilités (mauvaise communication et organisation, malfaçons...), engagements non tenus, etc...

Merci de votre attention
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

C'est plutôt l'Aamoi que vous devriez contacter, ça vous coûtera moins cher pour un résultat bien plus efficace.

Bon courage pour la suite de votre construction, et surtout évitez de communiquez avec votre constructeur à l'écrit avant d'avoir eu l'avis de l'Aamoi.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Dyan a écrit:Bonjour,

C'est plutôt l'Aamoi que vous devriez contacter, ça vous coûtera moins cher pour un résultat bien plus efficace.

Bon courage pour la suite de votre construction, et surtout évitez de communiquez avec votre constructeur à l'écrit avant d'avoir eu l'avis de l'Aamoi.

Bonjour,

Effectivement, j'avais eu connaissance de cet organisme mais je ne l'avais pas contacté.
Merci pour vos conseils.
Je vais me rapprocher de l'AAMOI.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, Yves DOui, suivez très vitre le conseil de Dyan Car ce constructeur n'est pas du tout net, et malheureusement vous êtes un bon pigeon !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Je vous ferais part du déroulement et du dénouement au fur et à mesure, si ça peut aider certains.
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Membre utile Env. 400 message Ain
Bonjour,
Malheureusement pour vous, il y a beaucoup de choses qui ne vont pas dans votre récit par rapport à ce "constructeur". Et la réponse de l'avocat est au mieux surprenante !
L'AAMOI vous sera d'une grande aide.

Bon courage à vous !
aamoi12767
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40327.php
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Bonjour,
Nous avons dû décaler la date de réception qui est maintenant le 09/10/2024.
En effet, nous avons dû demander un financement complémentaire à cause, notamment de la révision de 14 000,00 EUR + les 3 000,00 EUR que nous avions ajouté pour le maçon.
Nous leur avons réglé 33 000,00 EURO sur les 41 000,00 EUR pour les 95% en leur précisant par recommandé que nous avions l'accord de la banque pour le financement complémentaire et qu'on s'engageait à régler les 8 000,00 EUR dès qu'on les aurait.
Mais, ils n'ont pas voulu maintenir la date de réception au 25/09.

Sachant qu'ils ont déjà 2 mois de retard, ils pourraient être plus conciliant.

La bataille n'est pas finie...

Par ailleurs, nous avons des contacts avec d'autres clients qui ont une expérience assez similaire à la nôtre.

Si vous voulez nous contacter, on essaie de se regrouper, au moins pour partager nos expériences et voir si l'on peut faire quelque chose.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Où en êtes-vous avec l'AAMOI Yves D ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Si vous avez reçu l'appel de fonds des 95%, vous pouvez immédiatement convoquer le constructeur à votre réception de votre maison, à la date qui vous convient, par LRAR ou LREL.

Prenez les dispositions qui s'imposent si jamais le constructeur ne vient pas à votre réception de votre maison (huissier).

Avec l'aide de l'AAMOI ce sera plus sûr, vous pourrez probablement récupérer les 3000€ qui vous été extorqués.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Bonjour,

Pas de nouvelles de l'AAMOI pour le moment...

Ci-dessous, extrait du constructeur concernant la réception qui aura lieu le 09/10 :
Citation:
Bonjour,

Comme prévu, la réception de votre maison aura lieu prochainement avec votre conducteur de travaux, Mr...

Pour votre information, nous vous adressons le récapitulatif des opérations comptables sur chaque appel de fonds envoyé et payé.

Comme vous pourrez le constater sur le récapitulatif :

Le solde restant dû à Alliance Construction s'élève à ... €

Nous vous remercions de bien vouloir vous munir le jour de la réception d'un chèque à remettre à votre conducteur de travaux :

d'un montant de ..... €, correspondant à l'appel de fonds 100%,

La régularisation de l'Assurance Dommage Ouvrage d'un montant de -17,84 €, vous sera rembourser par virement (merci de nous transmettre votre RIB).

En fonction de votre choix de mode de règlement pour l'appel de fonds pendant la construction, ce chèque sera :
- de caution (Ce chèque vous sera retourné avec la mention « annulé » dès réception des fonds de votre organisme bancaire)
- à encaisser (Selon l'article 3-3 des conditions générales de votre contrat de construction, ce chèque sera encaissé sous huit jours après la date de réception)

Restant à votre entière disposition,


Au regard des mésaventures que l'on a eu depuis le début avec ce constructeur, nous n'avons aucune confiance et pensons que si on émet des réserves dans les 8 jours qui suivent la réception, il pourrait encaisser le chèque.

Nous avons entendu parler d'une consignation ou d'une séquestration possible qui permettrait de bloquer la somme et qui garantirait le constructeur d'avoir la somme en cas d'absence ou de levée des réserves et qui nous sécuriserait nous aussi sur un encaissement potentiel abusif.

Merci d'avance pour vos conseils et avis.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Yves D a écrit:Bonjour,

Pas de nouvelles de l'AAMOI pour le moment...

Ca veut dire quoi ?

Vous avez lancé une procédure d'adhésion et vous n'avez aucun retour même pas un message pour pièces manquantes ?

Ou vous n'avez rien entrepris ?

A ma connaissance il est rare que l'AAMOI reste totalement muette à une demande d'adhésion.
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Env. 20 message Nord
Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Mataf62 a écrit:Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.

Il vous suffisait de ne pas vous laisser faire et de ne pas signer.

Ce constructeur voyou se serait enfermé dans des dépassement de délais coûteux pour lui et profitables pour vous.
Citer
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Env. 20 message Nord
Calète a écrit:
Mataf62 a écrit:Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.

Il vous suffisait de ne pas vous laisser faire et de ne pas signer.

Ce constructeur voyou se serait enfermé dans des dépassement de délais coûteux pour lui et profitables pour vous.

Pas évident de se défendre, c’est notre 1ere construction.Cet eS-croC avait tellement d’aplomb… 
il est malgré tout bon pour un procès
-eScro-querie, faux et usage de faux ( cela relève du pénal) . 
-Appel de fond anticipé, il a appelé 75% 2 mois après les 50, il n’y avait aucune cloisons à l’intérieur (passible de 9000€ et 2 ans de prison 
-Le délai? Pas besoin de ça …Il a actuellement 7 mois de retard.pas d’escalier, pas de cuisine…  Il doit refaire le bardage et un enduit sur l’ITE qui nécessite 1 mois à l’abri de l’humidité avant la mise en place.  Bref, on n’est pas là d’entrer dans notre maison. 
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Env. 20 message Nord
Ah si j’ai oublié… il doit régulariser une erreur d’implantation 🤦🏻‍♂️

Mataf62 a écrit:
Calète a écrit:
Mataf62 a écrit:Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.

Il vous suffisait de ne pas vous laisser faire et de ne pas signer.

Ce constructeur voyou se serait enfermé dans des dépassement de délais coûteux pour lui et profitables pour vous.

Pas évident de se défendre, c’est notre 1ere construction.Cet eS-croC avait tellement d’aplomb… 
il est malgré tout bon pour un procès
-eScro-querie, faux et usage de faux ( cela relève du pénal) . 
-Appel de fond anticipé, il a appelé 75% 2 mois après les 50, il n’y avait aucune cloisons à l’intérieur (passible de 9000€ et 2 ans de prison 
-Le délai? Pas besoin de ça …Il a actuellement 7 mois de retard.pas d’escalier, pas de cuisine…  Il doit refaire le bardage et un enduit sur l’ITE qui nécessite 1 mois à l’abri de l’humidité avant la mise en place.  Bref, on n’est pas là d’entrer dans notre maison. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Etes vous adhérent à l'AAMOI ?

S'y inscrire en préventif avant de signer le CCMI sans connaissance de ce type de contrat est le meilleur conseil aux maîtres d'ouvrage qui vont passer par un constructeur.

Et sinon y adhérer en cours de route est le meilleur conseil qu'on puisse donner.
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Env. 20 message Nord
Calète a écrit:Etes vous adhérent à l'AAMOI ?

S'y inscrire en préventif avant de signer le CCMI sans connaissance de ce type de contrat est le meilleur conseil aux maîtres d'ouvrage qui vont passer par un constructeur.

Et sinon y adhérer en cours de route est le meilleur conseil qu'on puisse donner.

Merci, nous allons y adhérer dans les jours à venir. 
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Calète a écrit:
Yves D a écrit:Bonjour,

Pas de nouvelles de l'AAMOI pour le moment...

Ca veut dire quoi ?

Vous avez lancé une procédure d'adhésion et vous n'avez aucun retour même pas un message pour pièces manquantes ?

Ou vous n'avez rien entrepris ?

A ma connaissance il est rare que l'AAMOI reste totalement muette à une demande d'adhésion.

Apparemment, ils ont une dizaine de jours de délai pour faire un retour.
J'ai adhéré il y a deux semaines mais je n'ai validé mon dossier que cette semaine.
Le temps de numériser l'essentiel des documents et de les classer au fur et à mesure...
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Calète a écrit:Etes vous adhérent à l'AAMOI ?

S'y inscrire en préventif avant de signer le CCMI sans connaissance de ce type de contrat est le meilleur conseil aux maîtres d'ouvrage qui vont passer par un constructeur.

Et sinon y adhérer en cours de route est le meilleur conseil qu'on puisse donner.

Malheureusement, on n'envisage pas toujours le pire...
Je le conseille à mon entourage quand j'ai connaissance qu'ils vont faire construire.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Mataf62 a écrit:
Calète a écrit:
Mataf62 a écrit:Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.

Il vous suffisait de ne pas vous laisser faire et de ne pas signer.

Ce constructeur voyou se serait enfermé dans des dépassement de délais coûteux pour lui et profitables pour vous.

Pas évident de se défendre, c’est notre 1ere construction.Cet eS-croC avait tellement d’aplomb… 
il est malgré tout bon pour un procès
-eScro-querie, faux et usage de faux ( cela relève du pénal) . 
-Appel de fond anticipé, il a appelé 75% 2 mois après les 50, il n’y avait aucune cloisons à l’intérieur (passible de 9000€ et 2 ans de prison 
-Le délai? Pas besoin de ça …Il a actuellement 7 mois de retard.pas d’escalier, pas de cuisine…  Il doit refaire le bardage et un enduit sur l’ITE qui nécessite 1 mois à l’abri de l’humidité avant la mise en place.  Bref, on n’est pas là d’entrer dans notre maison. 

Si vos informations sont exactes, il y a de quoi se défendre.
Je vous conseille également l'AAMOI (150 € l'année mais vous avez possibilité de payer en 12 mois sans frais) et nous avons adhéré aussi à UFC (30€ l'année), ça permet toujours d'avoir de bons conseils.
Je conseillerai aussi de prendre un expert en bâtiment pour chaque déblocage de fonds sauf le jour de la réception des 95%, le faire venir qu'après, lors des 8 jours calendaires qui suivent pour faire toutes les réserves nécessaires.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Mataf62 a écrit:
Calète a écrit:Etes vous adhérent à l'AAMOI ?

S'y inscrire en préventif avant de signer le CCMI sans connaissance de ce type de contrat est le meilleur conseil aux maîtres d'ouvrage qui vont passer par un constructeur.

Et sinon y adhérer en cours de route est le meilleur conseil qu'on puisse donner.

Merci, nous allons y adhérer dans les jours à venir. 

Après l'adhésion, bien lire les documents qu'ils vous transmettront car il faut remplir un dossier méthodiquement et une fois complété, il faudra les informer par mail que c'est fini pour qu'il traite votre demande.
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Env. 20 message Nord
Merci pour vos conseils Yves, nous allons le faire Désolé d’avoir rempli votre fil avec mes messages rien que de l’écrire ça soulage. 
Bon courage 

Yves D a écrit:
Mataf62 a écrit:
Calète a écrit:
Mataf62 a écrit:Bonjour,
La case BT01 est elle cochée sur votre contrat CCMI?
Notre constructeur nous a fait une augmentation du coût des matériaux alors que le ccmi est « prix ferme et définitif »
Il nous a entourloupé en nous disant que l'indice BT01 s'appliquait (suite covid et Ukraine) et nous a menacer d'arrêter le chantier à notre charge. Il nous a fait signer un avenant de 10500€ qu'il a refusé de qualifier de surenchérissement du coût des matériaux et l'a intitulé « -modification de l'aménagement de la salle de bain du R+1 et du cellier et buanderie sdb du rdc.
-plus-value matériaux choisis par le client ». Pour info nous n'avons commandé aucun aménagement de sanitaires , il n'y a qu'une modification de cloison estimée à 530€.
Nous avons finalement pris un avocat car malheureusement ça n'est pas le seul point de litige ?.

Il vous suffisait de ne pas vous laisser faire et de ne pas signer.

Ce constructeur voyou se serait enfermé dans des dépassement de délais coûteux pour lui et profitables pour vous.

Pas évident de se défendre, c’est notre 1ere construction.Cet eS-croC avait tellement d’aplomb… 
il est malgré tout bon pour un procès
-eScro-querie, faux et usage de faux ( cela relève du pénal) . 
-Appel de fond anticipé, il a appelé 75% 2 mois après les 50, il n’y avait aucune cloisons à l’intérieur (passible de 9000€ et 2 ans de prison 
-Le délai? Pas besoin de ça …Il a actuellement 7 mois de retard.pas d’escalier, pas de cuisine…  Il doit refaire le bardage et un enduit sur l’ITE qui nécessite 1 mois à l’abri de l’humidité avant la mise en place.  Bref, on n’est pas là d’entrer dans notre maison. 

Si vos informations sont exactes, il y a de quoi se défendre.
Je vous conseille également l'AAMOI (150 € l'année mais vous avez possibilité de payer en 12 mois sans frais) et nous avons adhéré aussi à UFC (30€ l'année), ça permet toujours d'avoir de bons conseils.
Je conseillerai aussi de prendre un expert en bâtiment pour chaque déblocage de fonds sauf le jour de la réception des 95%, le faire venir qu'après, lors des 8 jours calendaires qui suivent pour faire toutes les réserves nécessaires.
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Mataf62 a écrit:Merci pour vos conseils Yves, nous allons le faire Désolé d’avoir rempli votre fil avec mes messages rien que de l’écrire ça soulage. 
Bon courage 

Je vous en prie.
Je vois que vous vous êtes déjà bien renseigné mais sans une aide juridique, on n'a que très peu de poids...
Malheureusement, en plus d'être en pleine galère, il faut payer pour avoir des aides...
Mais je pense que ça vaut le coup à terme.

Bon courage à vous également.

N'hésitez pas à partager votre expérience, même ici.
Les avis sont toujours bon à prendre et on se sent moins seul ^^'
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Yves D a écrit:
Mataf62 a écrit:Merci pour vos conseils Yves, nous allons le faire Désolé d’avoir rempli votre fil avec mes messages rien que de l’écrire ça soulage. 
Bon courage 

Je vous en prie.
Je vois que vous vous êtes déjà bien renseigné mais sans une aide juridique, on n'a que très peu de poids...
Malheureusement, en plus d'être en pleine galère, il faut payer pour avoir des aides...
Mais je pense que ça vaut le coup à terme.

Bon courage à vous également.

N'hésitez pas à partager votre expérience, même ici.
Les avis sont toujours bon à prendre et on se sent moins seul ^^'

Nous avons un avocat depuis janvier, et cela soulage notre charge mentale. 
( en passant l’avocat que vous avez vu en premier lieu devait être pote avec le constructeur??je n’ai pas rencontré d’avocat qui avait des états d’âmes au sujet de la partie adverse 😳). 
Nous avons trouvé beaucoup d’infos sur ce forum, il est d’une grande aide!! 
Nous allons effectivement demander l’appui d’un expert de la filière bois pour la visite de chantier des 95%. 
Nous relaterons notre mauvaise expérience dans un future proche pour éviter à d’autres de tomber dans cet engrenage car maintenant nous avons trouvé clients dans le même bourbier que nous et nous soupçonnons l’entreprise de pratiquer la cavalerie ou une sorte de pyramide de ponzy. Tous ceux que nous avons rencontré ont jusqu’à présent cédé car pris à la gorge financièrement, mais nous pouvons encore résister 💪🏼. 
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Mataf62 a écrit:
Yves D a écrit:
Mataf62 a écrit:Merci pour vos conseils Yves, nous allons le faire Désolé d’avoir rempli votre fil avec mes messages rien que de l’écrire ça soulage. 
Bon courage 

Je vous en prie.
Je vois que vous vous êtes déjà bien renseigné mais sans une aide juridique, on n'a que très peu de poids...
Malheureusement, en plus d'être en pleine galère, il faut payer pour avoir des aides...
Mais je pense que ça vaut le coup à terme.

Bon courage à vous également.

N'hésitez pas à partager votre expérience, même ici.
Les avis sont toujours bon à prendre et on se sent moins seul ^^'

Nous avons un avocat depuis janvier, et cela soulage notre charge mentale. 
( en passant l’avocat que vous avez vu en premier lieu devait être pote avec le constructeur??je n’ai pas rencontré d’avocat qui avait des états d’âmes au sujet de la partie adverse 😳). 
Nous avons trouvé beaucoup d’infos sur ce forum, il est d’une grande aide!! 
Nous allons effectivement demander l’appui d’un expert de la filière bois pour la visite de chantier des 95%. 
Nous relaterons notre mauvaise expérience dans un future proche pour éviter à d’autres de tomber dans cet engrenage car maintenant nous avons trouvé clients dans le même bourbier que nous et nous soupçonnons l’entreprise de pratiquer la cavalerie ou une sorte de pyramide de ponzy. Tous ceux que nous avons rencontré ont jusqu’à présent cédé car pris à la gorge financièrement, mais nous pouvons encore résister 💪🏼. 

On est dans le même cas, nous allons faire diagnostiquer la charpente par un BE Charpente dans les 8 jours calendaires après réception.
Votre avocat vous a certainement dit de ne pas venir avec un spécialiste du bâtiment le jour de la réception ?
Pareil, nous voulons partager notre expérience et on peut encore résister financièrement même si ça nous met un peu en galère.
On ne veut pas lâcher !!
Ils ont des pratiques douteuses, et en tout cas très peu de considération envers leurs clients (il parait qu'on dit Maître d'ouvrage, mais on est plutôt des clients ou des pigeons à leurs yeux).
On est restés sidérés quand l'avocat nous a dit ça en fin d'entrevue... On s'est dit la même chose, qu'il était de mèche avec le constructeur.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Suite des événements.
Après réception, nous avons fait passer l'expert en bâtiment et le BE Charpente dans le délai des 8 jours légaux.
Les rapports ont bien mis en évidence, entre autres, la mauvaise pose du carrelage et de la charpente (manque des bois de contreventements, mauvaises fixations, absence de fixations...).
Le responsable qualité - SAV du constructeur "conteste le bienfondé et ne détecte pas d'anomalies".
Il a demandé au charpentier de venir au prochain rendez-vous en indiquant que le Maître d'ouvrage (nous) avait retenu 11 500€ et que nous avions fait passer avant la livraison un BE charpente (ce qui est totalement faux !).
Nous sommes convoqués le 07/11.

A suivre...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Il faut que vous veniez avec votre expert le 07/11 prochain.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Le bureau d'étude charpente sera présent mais notre expert nous a dit de lui rapporter ce qui s'était dit / passé durant ce rdv.

Je vais quand même le resolliciter.

Merci
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Finalement, on s'est fait assister par UFC - Que choisir et une avocate spécialisée en construction.
Le constructeur nous a convoqué pour la réception du 9 Octobre 2024 en nous demandant de nous munir d'un chèque d'un montant représentant les 5 derniers %.
Nous avons refusé et avons préparé le formulaire avec les documents demandés pour consigner la somme à la caisse des dépôts.
Le constructeur a été d'accord (il n'avait pas le choix sinon c'était huissier et police ou gendarmerie)
Après la réception, nous avons émis des réserves complémentaires dans les 8 jours légaux qui suivaient.
On a fait passer un expert en bâtiment et un bureau d'étude charpente.
Ils ont confirmé la non-conformité de la charpente (entre autres).
Le constructeur a été "surpris" (faussement) et a sorti ses griffes.
Le courrier de demande de levées des réserves avec copie à l'avocate a fait son effet car le 7 Novembre, ils ont fait les travaux pour lever les réserves.
Depuis, c'est un bras de fer pour ne pas payer la totalité des 5 derniers % restants.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Ce 10 Janvier 2025, nous avons fait une proposition verbale (au téléphone) au constructeur pour trouver un accord sur la somme à leur verser.
La balle est dans leur camp pour nous faire une proposition écrite ou pas... cette semaine.

A suivre...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Si toutes les réserves ont été levées, pourquoi vouloir garder une partie des 5% ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Pour différentes raisons :
- frais d'expert et de bureau d'étude charpente que nous avons missionné car ça s'était mal passé dès le début et ça s'est avéré légitime au regard des malfaçons constatées ;
- surcoût de 3 500,00 € TTC parce que le constructeur ne s'était pas mis d'accord avec le maçon sur les tarifs. A prestations égales du CCMI, on a dû ajouter cette somme (le premier maçon ayant abandonné le chantier et le chantier ayant été bloqué pendant 9 mois avec demande d'arrêt de chantier non justifié par le constructeur) ;
- absence de prise en compte de nos demandes à la mise au point technique (1ère MAP faite puis changement de conducteur de travaux, transmission de nos demandes mal faite avec le nouveau conducteur de travaux et le bureau d'étude) ;
- et bien d'autres raisons (entre autres différentes concessions que l'on a faite sur les prestations en les revoyant à la baisse car le constructeur nous annonçait des surcoûts lors des travaux et sur les délais devant le fait accompli en cours de chantier, charpente laissée 3 mois dehors posée en partie sur la terre et sans protection vieillie et craquelée, ça fait cher la charpente vieillie).

Les deux premiers points correspondent grosso modo à la moitié des 5% restants.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Il fallait ne pas vous laisser faire pendant la construction et faire valoir vos droits à ce moment là.

Votre demande est illégale.

Si vous voulez récupérer des sous maintenant il va vous falloir ester en justice avec une probabilité de gagner quasi nulle.

Je ne défend surtout pas les mauvais constructeurs mais il ne faut pas agir à contrecoup et illégalement.

Déjà vous devez savoir que votre demande verbale est nulle et non avenue, il n'y a aucune trace officielle de cette demande.
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Vendee
Nous avions déjà fait une demande par recommandé avec différents arguments et on leur a proposé un accord à l'amiable.
Ils ont tout refusé en répondant à côté et en mentant dans leur courrier.

Nous avons redemandé verbalement ce Vendredi dernier avec un mail d'accompagnement réflettant notre échange téléphonique.

Si pas d'accord, nous irons donc en procédure
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